HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>113670 評判気になるさん

よかったですね。この掲示板と無関係なので粛々を進めてください。このスレには書き込みしないでいいですよ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

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転売ヤー総力ステマで５倍じゃ、中古で１つも売れないわ。

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もう10月からステマ規制で逮捕されるからね。ステマされたマンションは、本来いらない人が買ってるから、断続的な売りで値を下げるよ。上場した新興銘柄と同じチャートになるよ。

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＞高層階より中層階の方が高倍率

これも買えば儲かると騙された人達しか注文を入れてないのがわかりますね。地震で潰れるのは中層階で、部屋の壁はお辞儀をするようにへの字に折れます。

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>>113659 匿名さん

ドゥトゥールのその間取りのリビングは、全面窓だから、壁が作れない。せいぜい工事も簡単なスライド式のパーテーションを入れるだけ。だから音もダダ漏れだよ。

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>>113665 評判気になるさん
歴史上不動産価格が急落したことなどないんだが。

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>>113635 eマンションさん

投資用ローン検討してます。
即転売するかもしれませんが。

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>>113676 通りがかりさん

ほんとウザいな。
私たちはハルフラに住みたいんです。
近隣中古なんか一切興味なし。特にドトールは要らん。

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>>113667 マンション検討中さん
まさかこの掲示板で、シントシティが出ると思わなかった（笑）でも、シントシティも完売してる。今あるのはこの中古だけ。でも、最上階でかなりお買い得だと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72564313/

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>>113680 評判気になるさん

投資用ローンの金利高いですよね、、
TOWER5と6、高層と低層だとどの辺狙いますか？

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>>113679 評判気になるさん
は？
バブル崩壊がありますが？

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>>113682 評判気になるさん
だから中古はもうええて。宣伝やめてくれ。

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今から儲けようなんてバカな妄想を抱いて東京のマンションを買うやつなんて、バカな田舎者だよね？

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>>113686 匿名さん
あとババ持ちの人。

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まさか1次取得でここ以外何も検討していない人は居ないよね？

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>>113688 マンション検討中さん

ここ落ちたら、パークホームズの吉祥寺考えている。

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>>113688 マンション検討中さん
詳細出てないけど小杉の三菱ツインタワーかな

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>>113681 通りがかりさん
我が家はDUO外れる想定で動き始めてるからここをきっかけに知った近隣も検討開始したよ。一緒にしないで

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ドゥトゥールはみんな言う通りできれば3LDKにしとけ。数少ないから全然中古出ないけど

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>>113692 マンション検討中さん
みんなの言う通りじゃなくて言ってるの1人な。
ドゥトゥールは分譲時に多くの人が2Lを選択して今のバランスになってるし、結局部屋数より開放的で広いリビングの方が需要あるんだよね。
3Lの中古もそれなりに出てるから、部屋数に拘るならそっちにすればいい。

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>>113691 マンション検討中さん
ドトール営業＊＊＊。本当だとしてもここでやる必要ないから、ドトール掲示板でやってくれ。

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70平米で一定の広さならリビング生活を重視するか、小さい部屋が沢山欲しいかでしょう
子どもがいるファミリー世帯ならリビングを重視する人が多いって話ですね

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パビリオン見学会の連絡メールがあったけどあっという間に「満席」で予約が取れない。「フリー見学会」も・・・。

見学会への参加なしで抽選に参加する方法はありませんか？　もう諦めモード。

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パビリオン見学会の連絡メールすら来ない私はどうしたらいいの・・・

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そんなに激戦なんですね。。。

6月末のMRの案内が来ているフェーズだから、

一定数は、登録すらできずにドロップになりそうですね。

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ドゥトゥールの2LDK見ましたがファミリーで住むのキツそうです
もともと単身向けなんでしょうかね
共用設備見てもハルフラ実需とは被らないように見えますね

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7月のオンライン登録の期間や抽選の日って、いつ決定するの？

このまま中旬とか月末にずれ込むんかなあ。

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ご参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

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米国、英国ともに不動産は下がってる。英国だとピークから14%下落とかでしょ。
普通に金利上げれば不動産価格は下がるってだけで、どの国でもメカニズムは一緒。
それとは違う事象で中国も不動産バブル弾ける直前だけどね。
日本でもそう遠くない未来に利上げはあるんだから、今か2～3年後をピークに下げは来るでしょ。
長く住むならまた上がるから別にいいけど、即転売とか複数戸買うとかは俺はリスク取り過ぎでやろうと思わない。

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>>113701 匿名さん

なんで、アップサイド連呼してる営業がいるドトールではなく、ハルミフラッグを投資対象として買ってるんですか？
やっぱり、ドトールって今が天(銃声

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>>113702 マンション検討中さん

榊淳さんですか？

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>>113704 eマンションさん
未来永劫不動産価格が上がり続けると思ってるのか？

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>>113702 マンション検討中さん

中国は確実に下がり続いてます

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> 彼は資産300億円を超える金持ちですから、支払いはすでに彼一人で終えています
> 最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用する

何故か支払いが終わっていたり、板マンの最上階に拘ったりと虚構が匂う記事ですねぇ

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当たったとしても、修繕積立、管理、駐車場で毎月8万円か...。

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今後どこでも値上がりますよ

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管理費、修繕積立金について、既存のマンションだと本当に将来値上がりしないの？サービスレベルは維持されるの？
というのがあるように思うけど。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185?page=4

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>>113694 eマンションさん
周辺物件と比較検討しないで買うやついる？

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>>113708 口コミ知りたいさん
それが将来的にグッと上がるからね、、これだけ共用施設や水素設備などあると維持費もかかってくるわな。DUOだけで完結する方が良かったのに

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>>113710 口コミ知りたいさん
既存のマンションも、そろそろ管理会社が値上げの調整をしてくると思いますよ。
全体的に人件費が上がってるから仕方ないです。

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>>113705 検討板ユーザーさん
米国は歴史的にそうでした。

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インフレで維持費掛かるマンションは厳禁ですよ。
維持費が2倍3倍になります。

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時期以降に販売する板状棟ともろ被りのT5の西側やT6の南半分っていくらくらいになるのだろう？
ベンチマークになるのは5TL83,5TL60,6TL72,6TL61Bあたりの坪300万前後の部屋だけど、どれも直近の板状棟を微妙に避けているから、もろ被りの部屋は坪300万切る部屋が多そう。

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ほぼ100％のマンションが２回目以降の修繕ができないんじゃない？　使い捨てになってますよ既に。

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>>113716 マンション検討中さん
1期と比較しても無意味では？
高倍率だったので値上げしてくると思いますよ。
条件悪いのに値段が据え置きの実質値上げ。

板状は価格上げられない縛りがありましたがタワーはどうなるか分かりません。
営業さんに聞きましたが未定とのことでした。

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>>113718 マンション検討中さん
価格表は一期の時点で東京都に提出しているだろうから、板状棟の時と同じで期ごとに値上げはしないでしょう。
もし値上げしたら半分は東京都に返還しないといけないから、すごく面倒でやる価値がない。

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>>113719 口コミ知りたいさん
タワー棟は返還義務ないよ、たしか

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