東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 00:57:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113598 口コミ知りたいさん

    >>113595 マンション掲示板さん

    そうそう。
    5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

    5階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

    5階は、8000万弱。
    20階は、1億

    くらいが、転売目安では?

  2. 113599 マンション掲示板さん

    >>113598 口コミ知りたいさん

    なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
    7300万円のは超倍率高そう

  3. 113600 評判気になるさん

    塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。

  4. 113601 eマンションさん

    >>113599 マンション掲示板さん

    投資家なら、
    利益1500万の倍率10倍と
    利益2500万の倍率15倍なら、

    後者を登録すると思いますが、

    一時取得者は、前者を登録する方が良いんじゃない?

  5. 113602 eマンションさん

    >>113600 評判気になるさん

    その校舎の立地を踏まえて、どこに住むのが、教育環境としてベストか戦略的に考えることもできるってこと。

    パークホームズ南船橋やベイパーク近くの校舎より豊洲の校舎のが、良いでしょう。

  6. 113603 名無しさん

    >>113601 eマンションさん
    手堅く利益1500万の倍率10倍を選びたいと思います

  7. 113604 通りがかりさん

    >>113602 eマンションさん
    あなた戦略好きだね。でもきっと当たらないから。

  8. 113605 匿名さん

    SAPIX行かせたって運良くてJTC、市況悪ければ3流企業

  9. 113606 匿名さん

    板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない

    30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
    抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

  10. 113607 匿名さん

    子供の成績は遺伝子でほとんど決まる。馬鹿と結婚してしまったのならマンション探す前に次の相手を探しなさい。

  11. 113608 通りがかりさん

    >>113606 匿名さん

    あとは、若い番号が当たりやすいとも言われてきますね。
    1桁台。

    これは、ガラガラの構造上の問題だから、どうしようもない。

  12. 113609 検討板ユーザーさん

    >>113607 匿名さん

    旧帝、早慶以上の夫婦なら、どうですか?

  13. 113610 検討板ユーザーさん

    >>113602 eマンションさん
    意味不明。豊洲校に通ったからって豊洲校の上位層の進学先に行けるわけではない。

  14. 113611 マンション検討中さん

    >>113608 通りがかりさん
    若い番号の倍率の部屋が多いから、若い番号のほうが当たりやすいように見えるのかな?

  15. 113612 マンション掲示板さん

    >>113608 通りがかりさん
    ガラガラの構造上の問題がわかりません。教えてください。

  16. 113613 匿名さん

    販売再開したサン1期の抽選会で1ばかり出た。
    早めに登録させた上顧客様に大量当選させた疑惑(笑

  17. 113614 マンション検討中さん

    前回は普通にバラついてるね

  18. 113615 通りがかりさん

    >>113612 マンション掲示板さん

    若い番号から順に投入する。

    若い番号は外周縁や底に敷き詰められる。

    玉は、外周縁の出口から排出される。

    という前提で考えると、

    266倍で最後に入れた266番は中層に埋もれて

    外周縁に設けられた球出口から排出される確率は、底付近に分布している若い番号の玉より低いと思いませんか?

    5倍や10倍では優位な差異はないと思いますが、

    30倍か50倍か100倍かはわかりませんが、ある一定数を超えたら、最終日に登録した球の番号が排出されるには、相当攪拌しないと出ないと思ってます。

  19. 113616 マンション検討中さん

    若い番号の方が抽選に参加する回数多いんだから出て当たり前だろ、しかも出る確率高い抽選に参加してるし
    10倍までの抽選があった場合
    1が出る確率
    2倍…1/2
    3倍…1/3
    4倍…1/4

    10倍…1/10
    1が出る確率の合計は193%
    対して10が出る確率は10%
    19倍も出る確率違うんだから、小さい数字が多く出て当然

  20. 113617 周辺住民さん

    >>113615 通りがかりさん
    回転して混ぜられるから一番下にある番号も回転させたら一番下じゃなくなるのでは?
    誰かが実験して偏りが出ることが明らかになってると言うならその通りなのかもしれないけど

  21. 113618 周辺住民さん

    >>113616 マンション検討中さん
    どう言うこと?
    ガラガラの話じゃないのかな

  22. 113619 名無しさん

    まあ結局は運です。
    努力で多少の確率アップはあるかもだけど、そんなん気にせず住みたい部屋にベットしたら良い。

  23. 113620 名無しさん

    アンタら暇人か。こういうの考えるより、神社で祈った方が良い。落選が95%だから

  24. 113621 匿名さん

    >>113609 検討板ユーザーさん
    いくら良い大学出てても、コミュ症アスペで高卒でも入れるような会社にしか就職できない子供のほうが辛くないすか。偏差値だけよくてもどうしよもないな。

  25. 113622 通りがかりさん

    読んでると運の悪そうな感じがしますね
    今回は一人くらいは当選するかな?

  26. 113623 評判気になるさん

    >>113621 匿名さん

    こんな掲示板でもうでもいい話題だね。もう辞めたら?

  27. 113624 通りがかりさん

    読んでると運の悪そうな感じがしますね
    今回は一人くらいは当選するかな?

  28. 113625 マンション検討中さん

    ランニングコストやら倍率やらで最近はすぐに住めるドゥトゥールが欲しい

  29. 113626 入居前さん

    >>113416 検討板ユーザーさん
    建物の写真がなぜかパークF棟で笑う!

  30. 113627 マンション検討中さん

    >>113625 マンション検討中さん

    DTの売れ残り買いな。 オレは最後までDUOチャレンジして、それでもダメならDT考えるつもり。

  31. 113628 マンション検討中さん

    >>113627 マンション検討中さん

    オレはDUOをチャレンジして、買えなかったら、今住んでるマンションにしばらく住むかな。そして買いたいマンションの販売開始を待つ。ドトールは買わない。

  32. 113629 検討板ユーザーさん

    そしていつまでたっても買えない

  33. 113630 通りがかりさん

    >>113629 検討板ユーザーさん

    今住んでるマンションも気に入ってるから暫く買えなくてもいい。買った時よりかなり上がってから買い替え出来ればベストなんだけどね。

  34. 113631 名無しさん

    >>113624 通りがかりさん
    普通に前回も当選のスクショアップしてた人いましたよ。

  35. 113632 名無しさん

    年間固定資産税 60万円
    年間管理/修繕積立金 50万円
    年間駐車場/自転車 40万円
    年間ローン 240万円

    390万円/12ヶ月 = 月32.5万円



  36. 113633 評判気になるさん

    >>113632 名無しさん

    10年後に4000万高く売ればただに成るので大丈夫
    ここは値上がり確定マンション

  37. 113634 買い替え検討中さん

    >>113632 名無しさん
    年間管理/修繕積立金5年ごとにアップするので、
    35年ローンで年住むと結構お金かかります。
    8000万円の部屋購入で計算すると35年1.5億ぐらいなりますね。

  38. 113635 eマンションさん

    投資用でタワー棟の1LDK-2LDKを検討している方いらっしゃいますか?

  39. 113636 検討板ユーザーさん

    >>113627 マンション検討中さん
    これ迷いますよね。我が家も一次取得でハルミフラッグ板状棟をきっかけにマンション購入を検討し始めましたが、結局当たらず。

    DUOはチャレンジ予定でしたが、この倍率だと最後までチャレンジしても当たることはなさそうで、その間に周辺相場はどんどん値上がりしていく、、

    そうなると、ドゥトゥールやパークタワー晴海など、駅近優良マンションをすぐに購入してポジションを持つ方が賢明なのではないかと考え始めました。

    あと1週間程度で家族会議の結論を出しますが、もしそうなっても光栄ある撤退だと思ってます。

  40. 113637 匿名さん

    渋幕もよく聞いたことないようなお上りさんが教育業界にどっぷり課金してぼったくられようが、どうでも良いよ。
    その子に相応しい環境を整備してあげるのに金は必要だが、金で頭が良くなるわけじゃない。

  41. 113638 匿名さん

    >>113636 検討板ユーザーさん
    ドトール販売担当者の自作自演書き込みに見えてしまいます。普通は7月の抽選ぐらいトライするのでは?来月だよ

  42. 113639 検討板ユーザーさん

    >>113638 匿名さん

    見えてしまうっていうか、自作自演そのものですよね笑
    と書くとまたドトール埼玉とか反論してくるんでしょうが。
    誰もそんな中古興味ないのに、まだウロついててしつこい。

  43. 113640 評判気になるさん

    >>113639 検討板ユーザーさん

    ですよね。不自然です。

  44. 113641 評判気になるさん

    今回の抽選が駄目なら他を検討も有りますよね
    当選すると良いですね

  45. 113642 評判気になるさん

    >>113641 評判気になるさん

    どうしても他のマンションを検討させたいんですね笑

  46. 113643 口コミ知りたいさん

    >>113637 匿名さん

    だから、晴海西に入れますよ。

    制服が楽しみだ

  47. 113644 名無しさん

    >>113641 評判気になるさん

    晴海フラッグに住めるかは、運。

    晴海フラッグ落ちた後の、選択は実力。

    一生賃貸か都落ちか

  48. 113646 検討板ユーザーさん

    >>113636 検討板ユーザーさん

    晴海フラッグ以外なら、豊洲住みます。

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総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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