HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

殆どの人が一住戸で実需だとすると、倍率鑑みると板状よりも多くの人が申し込むのか。値段高くなってるのに不思議な気はする。

>>113577 評判気になるさん
ありがとう。中層、高層はどんな感じかご存知ですか？

結局はくじ運ですね

でも、当たる可能性を上げる方法はあるよね

そりゃどこでもいいなら2倍、つまり50%くらいまでは持っていけるよ。それでそこに住みたいのかってのが問題だが。

>>113582 通りがかりさん
切実に方法を知りたい。考えたい！

>>113584 マンション掲示板さん
まずは
>>72709
が参考になる
市場価格から見れば大した差ではないから晴海フラッグ内での価格差に惑わされないこと

あとは締切りぎりぎりのタイミングで面前で申し込めるように担当との関係性を築くこと
１つ下の階より上の階の方が倍率が低いということもあり得るし、思わぬところの倍率が低いということもあるから倍率見て最終的に決めた方がいい

>>113585 名無しさん
本当にありがとう！優しい心の持ち主ですね。とうせんできますように??

いやあれだよな。

２つ、３つの５人家族が何かを共用する意味なんてないわ。独身なら分かるけどね。家族同士でいったい何を一緒に使うのか、１組の家族がファミレスで食べるだけで大騒ぎなのに、その家族同士で何が共用できるのか、まったくダメだと思ったわ。１つの自転車を家族で使い回すならいいけど、別の家族はその自転車使う必要ないだろ。めちゃくちゃになるし。

>>113587 マンション検討中さん
戸建に住めよ。

>>113587 マンション検討中さん

家族を持てばわかることもあるよ。

>>113580 マンコミュファンさん
すいません、中層高層の倍率は聞いてないのですが、冒頭にT6の南側が人気になりそうです、とあったので、低層よりも倍率高いのかなと思いましたが、不明です。
あと、オンライン登録時の倍率の確認は電話で、という事でオンラインでは確認できないようでした。

Twitter見てるとハルフラ実需組の属性がかなり高い。
一部で（価格が安いから）民度が低いとか書いてる月島アカウントもいましたがとんでもない。士業や公務員、JTC多め。かなり偏差値高い。
そういう高収入組が「オプション高いんで自分で手配します」とか賢くケチってるのも安心感ある。

>>113577 評判気になるさん

１０階以下の低層は、T5もT6も実需が多いと思うよ。

１０階以下のどの低層の部屋より、T5の高層の東向きのが、含み益多い。　値段は1000万＋程度だけれども。

二戸申し込めるような人は、そっちを狙うよ。

>>113591 マンション検討中さん

スカイデュオと板状で違う。

スカイデュオの半分以上の部屋は、1億を超える。

当然、属性も良い。

>>113593 口コミ知りたいさん
いや板状の属性の話。DUOはまだ抽選段階なのだからオプションの話題などできない。
DUO検討者は、板状購入出来なかった情報収集能力しか持ち得ない属性。

>>113592 マンション掲示板さん
高層って20階以上ですか？

>>113590 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

>>113595 マンション掲示板さん

50階だから高層階と言って許されるのは
40階以上

>>113595 マンション掲示板さん

そうそう。
5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

５階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

５階は、8000万弱。
20階は、1億

くらいが、転売目安では？

>>113598 口コミ知りたいさん

なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
7300万円のは超倍率高そう

塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。

>>113599 マンション掲示板さん

投資家なら、
利益1500万の倍率10倍と
利益2500万の倍率15倍なら、

後者を登録すると思いますが、

一時取得者は、前者を登録する方が良いんじゃない？

>>113600 評判気になるさん

その校舎の立地を踏まえて、どこに住むのが、教育環境としてベストか戦略的に考えることもできるってこと。

パークホームズ南船橋やベイパーク近くの校舎より豊洲の校舎のが、良いでしょう。

>>113601 eマンションさん
手堅く利益1500万の倍率10倍を選びたいと思います

>>113602 eマンションさん
あなた戦略好きだね。でもきっと当たらないから。

SAPIX行かせたって運良くてJTC、市況悪ければ3流企業

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

子供の成績は遺伝子でほとんど決まる。馬鹿と結婚してしまったのならマンション探す前に次の相手を探しなさい。

>>113606 匿名さん

あとは、若い番号が当たりやすいとも言われてきますね。
1桁台。

これは、ガラガラの構造上の問題だから、どうしようもない。

>>113607 匿名さん

旧帝、早慶以上の夫婦なら、どうですか？

>>113602 eマンションさん
意味不明。豊洲校に通ったからって豊洲校の上位層の進学先に行けるわけではない。

>>113608 通りがかりさん
若い番号の倍率の部屋が多いから、若い番号のほうが当たりやすいように見えるのかな？

>>113608 通りがかりさん
ガラガラの構造上の問題がわかりません。教えてください。

販売再開したサン1期の抽選会で1ばかり出た。
早めに登録させた上顧客様に大量当選させた疑惑（笑

前回は普通にバラついてるね

>>113612 マンション掲示板さん

若い番号から順に投入する。

若い番号は外周縁や底に敷き詰められる。

玉は、外周縁の出口から排出される。

という前提で考えると、

266倍で最後に入れた266番は中層に埋もれて

外周縁に設けられた球出口から排出される確率は、底付近に分布している若い番号の玉より低いと思いませんか？

5倍や10倍では優位な差異はないと思いますが、

30倍か50倍か100倍かはわかりませんが、ある一定数を超えたら、最終日に登録した球の番号が排出されるには、相当攪拌しないと出ないと思ってます。

若い番号の方が抽選に参加する回数多いんだから出て当たり前だろ、しかも出る確率高い抽選に参加してるし
10倍までの抽選があった場合
1が出る確率
2倍…1/2
3倍…1/3
4倍…1/4
…
10倍…1/10
1が出る確率の合計は193%
対して10が出る確率は10%
19倍も出る確率違うんだから、小さい数字が多く出て当然

>>113615 通りがかりさん
回転して混ぜられるから一番下にある番号も回転させたら一番下じゃなくなるのでは？
誰かが実験して偏りが出ることが明らかになってると言うならその通りなのかもしれないけど

>>113616 マンション検討中さん
どう言うこと？
ガラガラの話じゃないのかな

まあ結局は運です。
努力で多少の確率アップはあるかもだけど、そんなん気にせず住みたい部屋にベットしたら良い。

アンタら暇人か。こういうの考えるより、神社で祈った方が良い。落選が95%だから

>>113609 検討板ユーザーさん
いくら良い大学出てても、コミュ症アスペで高卒でも入れるような会社にしか就職できない子供のほうが辛くないすか。偏差値だけよくてもどうしよもないな。

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

>>113621 匿名さん

こんな掲示板でもうでもいい話題だね。もう辞めたら？

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

ランニングコストやら倍率やらで最近はすぐに住めるドゥトゥールが欲しい

>>113416 検討板ユーザーさん
建物の写真がなぜかパークＦ棟で笑う！

>>113625 マンション検討中さん

DTの売れ残り買いな。 オレは最後までDUOチャレンジして、それでもダメならDT考えるつもり。

>>113627 マンション検討中さん

オレはDUOをチャレンジして、買えなかったら、今住んでるマンションにしばらく住むかな。そして買いたいマンションの販売開始を待つ。ドトールは買わない。

そしていつまでたっても買えない

>>113629 検討板ユーザーさん

今住んでるマンションも気に入ってるから暫く買えなくてもいい。買った時よりかなり上がってから買い替え出来ればベストなんだけどね。

>>113624 通りがかりさん
普通に前回も当選のスクショアップしてた人いましたよ。

年間固定資産税 60万円
年間管理／修繕積立金 50万円
年間駐車場／自転車 40万円
年間ローン 240万円

390万円／12ヶ月 = 月32.5万円

>>113632 名無しさん

１０年後に4000万高く売ればただに成るので大丈夫
ここは値上がり確定マンション

>>113632 名無しさん
年間管理／修繕積立金5年ごとにアップするので、
35年ローンで年住むと結構お金かかります。
8000万円の部屋購入で計算すると35年1.5億ぐらいなりますね。

投資用でタワー棟の1LDK-2LDKを検討している方いらっしゃいますか？

>>113627 マンション検討中さん
これ迷いますよね。我が家も一次取得でハルミフラッグ板状棟をきっかけにマンション購入を検討し始めましたが、結局当たらず。

DUOはチャレンジ予定でしたが、この倍率だと最後までチャレンジしても当たることはなさそうで、その間に周辺相場はどんどん値上がりしていく、、

そうなると、ドゥトゥールやパークタワー晴海など、駅近優良マンションをすぐに購入してポジションを持つ方が賢明なのではないかと考え始めました。

あと1週間程度で家族会議の結論を出しますが、もしそうなっても光栄ある撤退だと思ってます。

>>113636 検討板ユーザーさん
ドトール販売担当者の自作自演書き込みに見えてしまいます。普通は7月の抽選ぐらいトライするのでは？来月だよ

>>113638 匿名さん

見えてしまうっていうか、自作自演そのものですよね笑
と書くとまたドトール埼玉とか反論してくるんでしょうが。
誰もそんな中古興味ないのに、まだウロついててしつこい。

>>113639 検討板ユーザーさん

ですよね。不自然です。

今回の抽選が駄目なら他を検討も有りますよね
当選すると良いですね

>>113641 評判気になるさん

どうしても他のマンションを検討させたいんですね笑

>>113637 匿名さん

だから、晴海西に入れますよ。

制服が楽しみだ

>>113641 評判気になるさん

晴海フラッグに住めるかは、運。

晴海フラッグ落ちた後の、選択は実力。

一生賃貸か都落ちか

>>113636 検討板ユーザーさん

晴海フラッグ以外なら、豊洲住みます。

私は今回落ちたら地元の中古マンションを購入しようと思ってます。
引き続き抽選は参加する予定です。
2期以降で当選できた場合は短期の住み替えにより手数料負けしてしまいますが仕方ないかなと。

カチタワ、ドゥトゥール、パークタワー晴海、スカイズベイズ見れば湾岸タワマンの素晴らしさは大体わかります。
お風呂とサウナ好きならドゥトゥール、ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海、スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです。

・お風呂とサウナ好きならドゥトゥール
→向かいに最強の温浴施設である万葉の湯ができるので・・ごめんなさい

・ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海
→パークタワー晴海はオリエンタルランド監修なだけでディズニーランドとは関係ないです・・
ハルフラはディズニーランドまで車で20分で到着できちゃうしで・・ごめんなさい

・スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです
→自前で維持管理するのがキツい施設ばかりに見えて・・ごめんなさい

>>113638 匿名さん
来月の抽選外れたらみんな同じこと考えて周辺に目を向けて買えなくなるから、今動いた方が良いのではないか、という切実な悩みではないの？

ファミリーは元々興味ゼロだろうけど、これから子供を考えているDINKSも、子供の勉強机とベッドすら置けないドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は買ってはいけません。

真ん中に凹みのある形なので、リノベーションもしづらいです。

>>113652 マンション検討中さん

地元は、何県ですか？

>>113660 評判気になるさん

秋田県です

>>113660 評判気になるさん
あ、さいたまです…

ドゥトゥールのステマが酷すぎて禁止ワードにして欲しい

ドゥトゥールじゃなくて良いけど、一次取得者は今のうちにどこか買っておかないと後悔するよ？

>>113664 マンション検討中さん

後悔するかしないかは人それぞれだよ。
極端な話、来年マンション相場が急落して、買わなくて良かったとなる可能性もある。

スカイデュオ当たったよ

>>113662 eマンションさん

シントシティを買いな

>>113665 評判気になるさん

現実の話で、勝どき東京タワーズ買った人は坪300→坪200でぶん投げてますからね。

>>113668 マンション検討中さん

東京タワーズって今、坪200なの？でたらめ？

>>113659 匿名さん
子育てには窓が大きくリビングの広い方が良いので、ドゥトゥールでは2LDKを検討してますよ。
子ども2人ですがまだ2人とも小さいので。
最近オープンルームに行きましたが、2Lと3Lのリノベは30-50万程度で簡単にできるとのことでした。

>>113670 評判気になるさん

よかったですね。この掲示板と無関係なので粛々を進めてください。このスレには書き込みしないでいいですよ。

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

転売ヤー総力ステマで５倍じゃ、中古で１つも売れないわ。

もう10月からステマ規制で逮捕されるからね。ステマされたマンションは、本来いらない人が買ってるから、断続的な売りで値を下げるよ。上場した新興銘柄と同じチャートになるよ。

＞高層階より中層階の方が高倍率

これも買えば儲かると騙された人達しか注文を入れてないのがわかりますね。地震で潰れるのは中層階で、部屋の壁はお辞儀をするようにへの字に折れます。

>>113659 匿名さん

ドゥトゥールのその間取りのリビングは、全面窓だから、壁が作れない。せいぜい工事も簡単なスライド式のパーテーションを入れるだけ。だから音もダダ漏れだよ。