東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 12:16:22

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113576 匿名さん 2023/06/11 10:33:30

    >>113575 匿名さん

    金さえ出せば、未入居中古で好きな部屋買えるよ。

  2. 113577 評判気になるさん 2023/06/11 10:35:57

    今日時点の倍率、低層はどちらも3~30倍程度。
    最初5階区切り、途中から各階ごとで要望集めたので現時点で5,10,15階の倍率高いけどそのうち均されるだろうとのこと。
    最終直前に跳ね上がると思うけど、前回の70倍ほどは行かないんじゃないか、ほとんどの人は1住戸のみの申し込みですよ、との事でした。

  3. 113578 マンション掲示板さん 2023/06/11 10:37:51

    >>113577 評判気になるさん

    ありがとう!

  4. 113579 マンション検討中さん 2023/06/11 10:47:17

    殆どの人が一住戸で実需だとすると、倍率鑑みると板状よりも多くの人が申し込むのか。値段高くなってるのに不思議な気はする。

  5. 113580 マンコミュファンさん 2023/06/11 10:56:31

    >>113577 評判気になるさん
    ありがとう。中層、高層はどんな感じかご存知ですか?

  6. 113581 通りがかりさん 2023/06/11 11:06:12

    結局はくじ運ですね

  7. 113582 通りがかりさん 2023/06/11 11:08:00

    でも、当たる可能性を上げる方法はあるよね

  8. 113583 検討板ユーザーさん 2023/06/11 11:12:56

    そりゃどこでもいいなら2倍、つまり50%くらいまでは持っていけるよ。それでそこに住みたいのかってのが問題だが。

  9. 113584 マンション掲示板さん 2023/06/11 11:15:54

    >>113582 通りがかりさん
    切実に方法を知りたい。考えたい!

  10. 113585 名無しさん 2023/06/11 11:32:49

    >>113584 マンション掲示板さん
    まずは
    >>72709
    が参考になる
    市場価格から見れば大した差ではないから晴海フラッグ内での価格差に惑わされないこと

    あとは締切りぎりぎりのタイミングで面前で申し込めるように担当との関係性を築くこと
    1つ下の階より上の階の方が倍率が低いということもあり得るし、思わぬところの倍率が低いということもあるから倍率見て最終的に決めた方がいい

  11. 113586 検討板ユーザーさん 2023/06/11 11:36:35

    >>113585 名無しさん
    本当にありがとう!優しい心の持ち主ですね。とうせんできますように??

  12. 113587 マンション検討中さん 2023/06/11 11:45:31

    いやあれだよな。

    2つ、3つの5人家族が何かを共用する意味なんてないわ。独身なら分かるけどね。家族同士でいったい何を一緒に使うのか、1組の家族がファミレスで食べるだけで大騒ぎなのに、その家族同士で何が共用できるのか、まったくダメだと思ったわ。1つの自転車を家族で使い回すならいいけど、別の家族はその自転車使う必要ないだろ。めちゃくちゃになるし。

  13. 113588 eマンションさん 2023/06/11 11:51:00

    >>113587 マンション検討中さん
    戸建に住めよ。

  14. 113589 検討板ユーザーさん 2023/06/11 12:07:45

    >>113587 マンション検討中さん

    家族を持てばわかることもあるよ。

  15. 113590 口コミ知りたいさん 2023/06/11 12:08:54

    >>113580 マンコミュファンさん
    すいません、中層高層の倍率は聞いてないのですが、冒頭にT6の南側が人気になりそうです、とあったので、低層よりも倍率高いのかなと思いましたが、不明です。
    あと、オンライン登録時の倍率の確認は電話で、という事でオンラインでは確認できないようでした。

  16. 113591 マンション検討中さん 2023/06/11 12:13:31

    Twitter見てるとハルフラ実需組の属性がかなり高い。
    一部で(価格が安いから)民度が低いとか書いてる月島アカウントもいましたがとんでもない。士業や公務員、JTC多め。かなり偏差値高い。
    そういう高収入組が「オプション高いんで自分で手配します」とか賢くケチってるのも安心感ある。

  17. 113592 マンション掲示板さん 2023/06/11 12:14:36

    >>113577 評判気になるさん

    10階以下の低層は、T5もT6も実需が多いと思うよ。

    10階以下のどの低層の部屋より、T5の高層の東向きのが、含み益多い。 値段は1000万+程度だけれども。

    二戸申し込めるような人は、そっちを狙うよ。

  18. 113593 口コミ知りたいさん 2023/06/11 12:18:15

    >>113591 マンション検討中さん

    スカイデュオと板状で違う。

    スカイデュオの半分以上の部屋は、1億を超える。

    当然、属性も良い。

  19. 113594 匿名さん 2023/06/11 12:26:41

    >>113593 口コミ知りたいさん
    いや板状の属性の話。DUOはまだ抽選段階なのだからオプションの話題などできない。
    DUO検討者は、板状購入出来なかった情報収集能力しか持ち得ない属性。

  20. 113595 マンション掲示板さん 2023/06/11 12:50:27

    >>113592 マンション掲示板さん
    高層って20階以上ですか?

  21. 113596 口コミ知りたいさん 2023/06/11 12:51:10

    >>113590 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。

  22. 113597 通りがかりさん 2023/06/11 13:05:17

    >>113595 マンション掲示板さん

    50階だから高層階と言って許されるのは
    40階以上

  23. 113598 口コミ知りたいさん 2023/06/11 13:07:10

    >>113595 マンション掲示板さん

    そうそう。
    5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

    5階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

    5階は、8000万弱。
    20階は、1億

    くらいが、転売目安では?

  24. 113599 マンション掲示板さん 2023/06/11 13:20:59

    >>113598 口コミ知りたいさん

    なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
    7300万円のは超倍率高そう

  25. 113600 評判気になるさん 2023/06/11 13:35:26

    塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。

  26. 113601 eマンションさん 2023/06/11 14:29:32

    >>113599 マンション掲示板さん

    投資家なら、
    利益1500万の倍率10倍と
    利益2500万の倍率15倍なら、

    後者を登録すると思いますが、

    一時取得者は、前者を登録する方が良いんじゃない?

  27. 113602 eマンションさん 2023/06/11 14:31:20

    >>113600 評判気になるさん

    その校舎の立地を踏まえて、どこに住むのが、教育環境としてベストか戦略的に考えることもできるってこと。

    パークホームズ南船橋やベイパーク近くの校舎より豊洲の校舎のが、良いでしょう。

  28. 113603 名無しさん 2023/06/11 14:41:07

    >>113601 eマンションさん
    手堅く利益1500万の倍率10倍を選びたいと思います

  29. 113604 通りがかりさん 2023/06/11 14:41:53

    >>113602 eマンションさん
    あなた戦略好きだね。でもきっと当たらないから。

  30. 113605 匿名さん 2023/06/11 17:45:45

    SAPIX行かせたって運良くてJTC、市況悪ければ3流企業

  31. 113606 匿名さん 2023/06/11 18:06:19

    板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
    「最終日に倍率を見ながら面前登録!」⇒このスレから当たった人いない

    30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
    抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

  32. 113607 匿名さん 2023/06/11 21:00:35

    子供の成績は遺伝子でほとんど決まる。馬鹿と結婚してしまったのならマンション探す前に次の相手を探しなさい。

  33. 113608 通りがかりさん 2023/06/11 22:02:35

    >>113606 匿名さん

    あとは、若い番号が当たりやすいとも言われてきますね。
    1桁台。

    これは、ガラガラの構造上の問題だから、どうしようもない。

  34. 113609 検討板ユーザーさん 2023/06/11 22:03:16

    >>113607 匿名さん

    旧帝、早慶以上の夫婦なら、どうですか?

  35. 113610 検討板ユーザーさん 2023/06/11 22:24:28

    >>113602 eマンションさん
    意味不明。豊洲校に通ったからって豊洲校の上位層の進学先に行けるわけではない。

  36. 113611 マンション検討中さん 2023/06/11 22:28:32

    >>113608 通りがかりさん
    若い番号の倍率の部屋が多いから、若い番号のほうが当たりやすいように見えるのかな?

  37. 113612 マンション掲示板さん 2023/06/11 22:30:15

    >>113608 通りがかりさん
    ガラガラの構造上の問題がわかりません。教えてください。

  38. 113613 匿名さん 2023/06/11 23:17:54

    販売再開したサン1期の抽選会で1ばかり出た。
    早めに登録させた上顧客様に大量当選させた疑惑(笑

  39. 113614 マンション検討中さん 2023/06/11 23:25:49

    前回は普通にバラついてるね

  40. 113615 通りがかりさん 2023/06/11 23:26:52

    >>113612 マンション掲示板さん

    若い番号から順に投入する。

    若い番号は外周縁や底に敷き詰められる。

    玉は、外周縁の出口から排出される。

    という前提で考えると、

    266倍で最後に入れた266番は中層に埋もれて

    外周縁に設けられた球出口から排出される確率は、底付近に分布している若い番号の玉より低いと思いませんか?

    5倍や10倍では優位な差異はないと思いますが、

    30倍か50倍か100倍かはわかりませんが、ある一定数を超えたら、最終日に登録した球の番号が排出されるには、相当攪拌しないと出ないと思ってます。

  41. 113616 マンション検討中さん 2023/06/11 23:54:51

    若い番号の方が抽選に参加する回数多いんだから出て当たり前だろ、しかも出る確率高い抽選に参加してるし
    10倍までの抽選があった場合
    1が出る確率
    2倍…1/2
    3倍…1/3
    4倍…1/4

    10倍…1/10
    1が出る確率の合計は193%
    対して10が出る確率は10%
    19倍も出る確率違うんだから、小さい数字が多く出て当然

  42. 113617 周辺住民さん 2023/06/12 00:46:29

    >>113615 通りがかりさん
    回転して混ぜられるから一番下にある番号も回転させたら一番下じゃなくなるのでは?
    誰かが実験して偏りが出ることが明らかになってると言うならその通りなのかもしれないけど

  43. 113618 周辺住民さん 2023/06/12 00:54:17

    >>113616 マンション検討中さん
    どう言うこと?
    ガラガラの話じゃないのかな

  44. 113619 名無しさん 2023/06/12 01:09:13

    まあ結局は運です。
    努力で多少の確率アップはあるかもだけど、そんなん気にせず住みたい部屋にベットしたら良い。

  45. 113620 名無しさん 2023/06/12 01:12:37

    アンタら暇人か。こういうの考えるより、神社で祈った方が良い。落選が95%だから

  46. 113621 匿名さん 2023/06/12 01:52:49

    >>113609 検討板ユーザーさん
    いくら良い大学出てても、コミュ症アスペで高卒でも入れるような会社にしか就職できない子供のほうが辛くないすか。偏差値だけよくてもどうしよもないな。

  47. 113622 通りがかりさん 2023/06/12 01:57:22

    読んでると運の悪そうな感じがしますね
    今回は一人くらいは当選するかな?

  48. 113623 評判気になるさん 2023/06/12 01:59:35

    >>113621 匿名さん

    こんな掲示板でもうでもいい話題だね。もう辞めたら?

  49. 113624 通りがかりさん 2023/06/12 02:15:23

    読んでると運の悪そうな感じがしますね
    今回は一人くらいは当選するかな?

  50. 113625 マンション検討中さん 2023/06/12 03:22:51

    ランニングコストやら倍率やらで最近はすぐに住めるドゥトゥールが欲しい

      • 匿名さん
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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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