東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 19:27:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 113551 匿名さん

    新築にこだわるなら、ここも良いかも。
    有楽町線東西線京葉線が徒歩圏内。
    東京駅まで4分です。

    元々文科省の官舎があった土地(今は東京医科歯科大学の官舎)なので、そこの学区域の中学は、レベルが高かったね。

    https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

  2. 113552 評判気になるさん

    晴海西中は、こんな感じの中学になって、無理に私立中学通わせなくても良くなるのかな。



  3. 113553 検討板ユーザーさん

    >>113552 評判気になるさん

    リンク一個間違えた



  4. 113554 評判気になるさん

    >>113553 検討板ユーザーさん

    偏差値50以下の私立中行くなら、晴海西でいいや。

    中学受験している人の半分は、偏差値50以下

  5. 113555 通りがかりさん

    >>113554 評判気になるさん

    偏差値がわからん人もいるんだね。

  6. 113556 eマンションさん

    >>113552 評判気になるさん
    地頭の良い子が通ってるだけであって、学校は公立なんだから同じだよ。安くて方々からざまざまな人が集まるニュータウンが同じになるわけなかろう。

  7. 113557 匿名さん

    ママ友が公立で承認し合うので、私立組が叩かれて伸びないでしょう。

  8. 113558 匿名さん

    地元の公立小学でサッカーチームのキャプテンしてた。でも県大会へ出たらみんな体格が大きくて相手にならなかった。世界ユース、世界ランカーはとんでもない化け物なんだと思います。

    文京区へ遠征に行くといいですよ。

  9. 113559 評判気になるさん

    >>113531 評判気になるさん
    残念ながら階数で倍率は変わらないと思いますよ。
    板状のときは変わりませんでした。
    単価が上がった分、板状のカツカツ層は低層に集中すると思います。

  10. 113560 マンコミュファンさん


    >>113529 マンション検討中さん
    要望段階と本登録で結構変わるのかな?

  11. 113561 通りがかりさん

    >>113560 マンコミュファンさん
    変わるのは変わるよ。だって本登録は倍率見ながら決めるんだから。今は価格差ないのに上の階の方が倍率低いとか、全然調整前の状態。

  12. 113562 名無しさん

    これまで通りのネット予約だと倍率見ながら決めることはできないね
    一方で面前でも今回は2戸までしか申し込めないから倍率がそんなにならされることもなさそう

    どの部屋に申し込むかの戦略がこれまで以上に重要になるね

  13. 113563 eマンションさん

    >>113562 名無しさん

    難しすぎ

  14. 113564 マンション検討中さん

    日高屋いるけど、家族連れ三組で崩壊状態。。ウザすぎてぶん殴ってやりてーわ。うるせーわ。注文も通らない。まじ迷惑行為、全部逮捕しろよ。

  15. 113565 マンション検討中さん

    混む前に早めに行ってんのに馬鹿親たちが料理もやらねーから最近は地獄だわ。最近の女は何にもやらなくなったよな。育児も仕事も家事も拒否だで馬鹿だわ。

  16. 113566 通りがかりさん

    >>113565 マンション検討中さん
    掲示板間違えてる?

  17. 113567 マンション検討中さん

    >>113565 マンション検討中さん
    Twitterなどでお願いします

  18. 113568 通りがかりさん

    >>113565 マンション検討中さん

    離婚して家庭的な奥さんを見つけましょう

  19. 113569 マンション検討中さん

    究極なことを教えてやろーか。 人は誰も共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。 食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、はいそれまでよっ。

    しかし、ライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらないんだろ。でもそれをやったらあれだろって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

  20. 113570 マンション検討中さん

    食欲バカのファミリー見て勉強になったわ。

  21. 113571 匿名さん

    入居者が貧乏でも気にならないけど馬鹿がいると気になる。馬鹿は入居しないでほしい。

  22. 113572 マンション検討中さん

    変なこと言ったかな? ファミリーなんて食うことに全力の筋肉バカモンスターだよ。ラウンジ、シアターなどまったく当てはまらないわ。食う、食わせる、頭それだけで一杯だぜ。イカれてる。

  23. 113573 eマンションさん

    こういう人が住んでると面倒そうだな。

  24. 113574 通りがかりさん

    >>113566 通りがかりさん
    >>113567
    >>113568

    他に行くところがないんですよ。そっと無視しましょう。
    せめて吉野家フォーマットで書くとか、ユーモアを示す事も出来たと思うのですが、センスも何もないので救いようがないです。

  25. 113575 匿名さん

    >>113559 評判気になるさん

    そうなんすね。
    戦略を立てようもないですね。

    30倍の神頼みしかないっすね。

  26. 113576 匿名さん

    >>113575 匿名さん

    金さえ出せば、未入居中古で好きな部屋買えるよ。

  27. 113577 評判気になるさん

    今日時点の倍率、低層はどちらも3~30倍程度。
    最初5階区切り、途中から各階ごとで要望集めたので現時点で5,10,15階の倍率高いけどそのうち均されるだろうとのこと。
    最終直前に跳ね上がると思うけど、前回の70倍ほどは行かないんじゃないか、ほとんどの人は1住戸のみの申し込みですよ、との事でした。

  28. 113578 マンション掲示板さん

    >>113577 評判気になるさん

    ありがとう!

  29. 113579 マンション検討中さん

    殆どの人が一住戸で実需だとすると、倍率鑑みると板状よりも多くの人が申し込むのか。値段高くなってるのに不思議な気はする。

  30. 113580 マンコミュファンさん

    >>113577 評判気になるさん
    ありがとう。中層、高層はどんな感じかご存知ですか?

  31. 113581 通りがかりさん

    結局はくじ運ですね

  32. 113582 通りがかりさん

    でも、当たる可能性を上げる方法はあるよね

  33. 113583 検討板ユーザーさん

    そりゃどこでもいいなら2倍、つまり50%くらいまでは持っていけるよ。それでそこに住みたいのかってのが問題だが。

  34. 113584 マンション掲示板さん

    >>113582 通りがかりさん
    切実に方法を知りたい。考えたい!

  35. 113585 名無しさん

    >>113584 マンション掲示板さん
    まずは
    >>72709
    が参考になる
    市場価格から見れば大した差ではないから晴海フラッグ内での価格差に惑わされないこと

    あとは締切りぎりぎりのタイミングで面前で申し込めるように担当との関係性を築くこと
    1つ下の階より上の階の方が倍率が低いということもあり得るし、思わぬところの倍率が低いということもあるから倍率見て最終的に決めた方がいい

  36. 113586 検討板ユーザーさん

    >>113585 名無しさん
    本当にありがとう!優しい心の持ち主ですね。とうせんできますように??

  37. 113587 マンション検討中さん

    いやあれだよな。

    2つ、3つの5人家族が何かを共用する意味なんてないわ。独身なら分かるけどね。家族同士でいったい何を一緒に使うのか、1組の家族がファミレスで食べるだけで大騒ぎなのに、その家族同士で何が共用できるのか、まったくダメだと思ったわ。1つの自転車を家族で使い回すならいいけど、別の家族はその自転車使う必要ないだろ。めちゃくちゃになるし。

  38. 113588 eマンションさん

    >>113587 マンション検討中さん
    戸建に住めよ。

  39. 113589 検討板ユーザーさん

    >>113587 マンション検討中さん

    家族を持てばわかることもあるよ。

  40. 113590 口コミ知りたいさん

    >>113580 マンコミュファンさん
    すいません、中層高層の倍率は聞いてないのですが、冒頭にT6の南側が人気になりそうです、とあったので、低層よりも倍率高いのかなと思いましたが、不明です。
    あと、オンライン登録時の倍率の確認は電話で、という事でオンラインでは確認できないようでした。

  41. 113591 マンション検討中さん

    Twitter見てるとハルフラ実需組の属性がかなり高い。
    一部で(価格が安いから)民度が低いとか書いてる月島アカウントもいましたがとんでもない。士業や公務員、JTC多め。かなり偏差値高い。
    そういう高収入組が「オプション高いんで自分で手配します」とか賢くケチってるのも安心感ある。

  42. 113592 マンション掲示板さん

    >>113577 評判気になるさん

    10階以下の低層は、T5もT6も実需が多いと思うよ。

    10階以下のどの低層の部屋より、T5の高層の東向きのが、含み益多い。 値段は1000万+程度だけれども。

    二戸申し込めるような人は、そっちを狙うよ。

  43. 113593 口コミ知りたいさん

    >>113591 マンション検討中さん

    スカイデュオと板状で違う。

    スカイデュオの半分以上の部屋は、1億を超える。

    当然、属性も良い。

  44. 113594 匿名さん

    >>113593 口コミ知りたいさん
    いや板状の属性の話。DUOはまだ抽選段階なのだからオプションの話題などできない。
    DUO検討者は、板状購入出来なかった情報収集能力しか持ち得ない属性。

  45. 113595 マンション掲示板さん

    >>113592 マンション掲示板さん
    高層って20階以上ですか?

  46. 113596 口コミ知りたいさん

    >>113590 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。

  47. 113597 通りがかりさん

    >>113595 マンション掲示板さん

    50階だから高層階と言って許されるのは
    40階以上

  48. 113598 口コミ知りたいさん

    >>113595 マンション掲示板さん

    そうそう。
    5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

    5階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

    5階は、8000万弱。
    20階は、1億

    くらいが、転売目安では?

  49. 113599 マンション掲示板さん

    >>113598 口コミ知りたいさん

    なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
    7300万円のは超倍率高そう

  50. 113600 評判気になるさん

    塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。

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57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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