東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113526 検討板ユーザーさん

    >>113520 評判気になるさん
    新着っていうか、以下の物件と同じだから掲載期間切れ後再エントリーかな?

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/110473-110475/

  2. 113527 マンション掲示板さん

    >>113511 匿名さん

    それなりの所得があるひとは私立に行きますよ。

  3. 113528 匿名さん

    有楽町線沿線の子は、永田町駅の日比谷高校を目指すかしら。

  4. 113529 マンション検討中さん

    自分が検討してないところも含めて細かく倍率聞いてきたが、全部が20~30倍なんてことにはならず、偏りはあるが、多くの人が検討しそうな部屋は高いのも安いのもやっぱり2桁行くな。
    例えばプレミアムで坪単価600超えてるのに煙突ビューとかの不人気部屋とかなら、もしかしたら2~3倍の部屋も出るかも。

  5. 113531 評判気になるさん

    >>113529 マンション検討中さん

    リセールの価値が低い部屋は倍率低いと思ってます。

    例えば、3階から5階。

    お見合いになるし、ららテラスや小学校とお見合いになるし。

    100万円+して6階以上に、殺到する。

  6. 113533 匿名さん

    榊先生の有難いお言葉を拝聴したまえ。

    子育て重視派が住むなら「湾岸タワマン」ではなく「文京区の賃貸一択」のワケ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/76810fe08d6bebdcc8872ba02cd5b58c837e...

  7. 113534 検討板ユーザーさん

    >>113531 評判気になるさん
    晴海西小中学校は5階建22mくらいありますから、スカイデュオなら7階まではお見合いですよ。

    1. 晴海西小中学校は5階建22mくらいありま...
  8. 113535 eマンションさん

    >>113531 評判気になるさん

    ららテラスや小学校とお見合いでも良いので3階に申し込みする!

  9. 113536 マンション検討中さん

    >>113535 eマンションさん

    僕も、3階で要望出しました。そう考えてます。

    低層の眺望悪い部屋は、投資家はほとんど札を登録しないと思うので、
    実需同士での抽選が期待できますからね。

  10. 113537 マンコミュファンさん

    >>113534 検討板ユーザーさん

    そうなんだ!

    ららテラスより、高いんだ!

    5T3ldk 東向き狙ってたけど、10階から15階の間の低倍率欲しい。

  11. 113538 名無しさん

    >>113533 匿名さん

    文京区の茗荷谷のサピックスの実績をみて、考えが変わった。

    元々、文京区に賃貸で住んでいたけど

  12. 113539 匿名さん

    >>113538 名無しさん

    なにどんな実績だったの?

  13. 113540 eマンションさん

    >>113539 匿名さん

    https://chugakujyuken.jp/2023/01/11/sapix2023gokakuperkosha/

    公立小学校のレベルより近隣の塾のレベルのが重要。

    大学受験も塾が重要ですね。

  14. 113541 匿名さん

    男女ともに千葉の子供は成績が悪いですね。それとも地元でサピ人気ないのかな?

  15. 113542 匿名さん

    失礼、共学校では千葉が全体トップでした。すいません。

  16. 113543 マンション検討中さん

    中学受験で御三家、とりわけ男子御三家といえば、一般的に開成・麻布・武蔵の3校をさします。 3校とも伝統・実力を兼ね備えた人気の高い中学校です。 人気だけでなく入試の難易度もトップクラスであり、多くのハイレベルな受験生が集うことから、最難関中学としても有名です。

  17. 113544 マンション検討中さん

    先日のインタナショナルスクールの茶髪整形ホス狂い女校長と、ずいぶん差がありますね。【桜蔭中学校】https://wedge.ismedia.jp/articles/-/18115

  18. 113545 匿名さん

    >>113529 マンション検討中さん
    要望段階と本登録で結構変わるのかな?

  19. 113546 名無しさん

    >>113545 匿名さん

    ローン組めない人とかは、本登録でドロップしますからね。

    要望は人気部屋に集中するけど、登録はバラけると思います。

  20. 113547 検討板ユーザーさん

    初めて晴海フラッグにエントリーしたんだけど、MRの案内って来ないんですか?電話してもダメでしょうか。

  21. 113548 eマンションさん

    >>113547 検討板ユーザーさん

    毎週金曜日夕方に、mr案内メールくるよ。
    1時間以内に、予約埋まっちゃう

  22. 113549 匿名さん

    >>113548 eマンションさん
    ありがとうございます。先週の金曜来なかったのはなんでだろうか。待ってみます。

  23. 113550 検討板ユーザーさん

    >>113549 匿名さん

    毎週以下のやつが来る。

    平素より HARUMI FLAG にご関心をお寄せいただきまして、誠にありがとうございます。

    また、先般開催いたしました「HARUMI FLAG SKY DUO オンラインプロジェクト説明会」ご参加後のアンケートにご回答いただきまして、誠にありがとうございました。

    この度、アンケートにご協力いただいた皆様を対象に、2023年6月23日(金)より開催いたします「パビリオン案内会」の予約受付を開始いたします。

  24. 113551 匿名さん

    新築にこだわるなら、ここも良いかも。
    有楽町線東西線京葉線が徒歩圏内。
    東京駅まで4分です。

    元々文科省の官舎があった土地(今は東京医科歯科大学の官舎)なので、そこの学区域の中学は、レベルが高かったね。

    https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

  25. 113552 評判気になるさん

    晴海西中は、こんな感じの中学になって、無理に私立中学通わせなくても良くなるのかな。



  26. 113553 検討板ユーザーさん

    >>113552 評判気になるさん

    リンク一個間違えた



  27. 113554 評判気になるさん

    >>113553 検討板ユーザーさん

    偏差値50以下の私立中行くなら、晴海西でいいや。

    中学受験している人の半分は、偏差値50以下

  28. 113555 通りがかりさん

    >>113554 評判気になるさん

    偏差値がわからん人もいるんだね。

  29. 113556 eマンションさん

    >>113552 評判気になるさん
    地頭の良い子が通ってるだけであって、学校は公立なんだから同じだよ。安くて方々からざまざまな人が集まるニュータウンが同じになるわけなかろう。

  30. 113557 匿名さん

    ママ友が公立で承認し合うので、私立組が叩かれて伸びないでしょう。

  31. 113558 匿名さん

    地元の公立小学でサッカーチームのキャプテンしてた。でも県大会へ出たらみんな体格が大きくて相手にならなかった。世界ユース、世界ランカーはとんでもない化け物なんだと思います。

    文京区へ遠征に行くといいですよ。

  32. 113559 評判気になるさん

    >>113531 評判気になるさん
    残念ながら階数で倍率は変わらないと思いますよ。
    板状のときは変わりませんでした。
    単価が上がった分、板状のカツカツ層は低層に集中すると思います。

  33. 113560 マンコミュファンさん


    >>113529 マンション検討中さん
    要望段階と本登録で結構変わるのかな?

  34. 113561 通りがかりさん

    >>113560 マンコミュファンさん
    変わるのは変わるよ。だって本登録は倍率見ながら決めるんだから。今は価格差ないのに上の階の方が倍率低いとか、全然調整前の状態。

  35. 113562 名無しさん

    これまで通りのネット予約だと倍率見ながら決めることはできないね
    一方で面前でも今回は2戸までしか申し込めないから倍率がそんなにならされることもなさそう

    どの部屋に申し込むかの戦略がこれまで以上に重要になるね

  36. 113563 eマンションさん

    >>113562 名無しさん

    難しすぎ

  37. 113564 マンション検討中さん

    日高屋いるけど、家族連れ三組で崩壊状態。。ウザすぎてぶん殴ってやりてーわ。うるせーわ。注文も通らない。まじ迷惑行為、全部逮捕しろよ。

  38. 113565 マンション検討中さん

    混む前に早めに行ってんのに馬鹿親たちが料理もやらねーから最近は地獄だわ。最近の女は何にもやらなくなったよな。育児も仕事も家事も拒否だで馬鹿だわ。

  39. 113566 通りがかりさん

    >>113565 マンション検討中さん
    掲示板間違えてる?

  40. 113567 マンション検討中さん

    >>113565 マンション検討中さん
    Twitterなどでお願いします

  41. 113568 通りがかりさん

    >>113565 マンション検討中さん

    離婚して家庭的な奥さんを見つけましょう

  42. 113569 マンション検討中さん

    究極なことを教えてやろーか。 人は誰も共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。 食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、はいそれまでよっ。

    しかし、ライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらないんだろ。でもそれをやったらあれだろって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

  43. 113570 マンション検討中さん

    食欲バカのファミリー見て勉強になったわ。

  44. 113571 匿名さん

    入居者が貧乏でも気にならないけど馬鹿がいると気になる。馬鹿は入居しないでほしい。

  45. 113572 マンション検討中さん

    変なこと言ったかな? ファミリーなんて食うことに全力の筋肉バカモンスターだよ。ラウンジ、シアターなどまったく当てはまらないわ。食う、食わせる、頭それだけで一杯だぜ。イカれてる。

  46. 113573 eマンションさん

    こういう人が住んでると面倒そうだな。

  47. 113574 通りがかりさん

    >>113566 通りがかりさん
    >>113567
    >>113568

    他に行くところがないんですよ。そっと無視しましょう。
    せめて吉野家フォーマットで書くとか、ユーモアを示す事も出来たと思うのですが、センスも何もないので救いようがないです。

  48. 113575 匿名さん

    >>113559 評判気になるさん

    そうなんすね。
    戦略を立てようもないですね。

    30倍の神頼みしかないっすね。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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