HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>113500 マンション掲示板さん

フリー見学会ってどこから出てきた情報ですか？

フリーは、営業さん付かないモデルルーム訪問では？シアターとか部屋は見れるけど、眺望シミュレーションや細かい質問はできないよ。

>>113503 匿名
渋谷教育学園を渋谷学園って呼んでもなんとも思わない。そもそもあまり知らない。頭悪そうとも思わない

そんな日大みたいな所に一色たんにされて、
頭の良い子がいたら伸びないでしょうね。

公立中高で上位にいる子が東大でいいじゃない。なんか条件変えてみたり、頭いいい子を集めて手柄のように宣伝したり、そんな金儲けいらないよ。

子供の学力はどんどんどんどん、お金を掛けるほど下がってるんだから。

>>113506 マンション検討中さん

あんまり知らない時点で頭悪いの？
知ってる知ってないで頭の良い悪いを判断してる？

>>113507 匿名さん

中学受験は、ビジネスになってますね。

公立中高一貫をもっと増やして欲しいですね。
23区全ての自治体に2箇所くらいに。

中央区は、公立中高一貫校ない。

晴海西中学楽しみだ。

おれは天下の立川4中だぞ

昨年4月の中央区立小学校の6年生は、1,219名。

今年4月の中央区立中学校の1年生は、562名。

約53%の子供が区外の中学に入学した計算になる。(途中の転出入は計算に入れず。)

晴海西中学が一石を投じ、区立の巻返しなるか。

>>113509 通りがかりさん
晴海西中学かできた後に、晴海中と晴海総合高校が中高一貫校になったらいいですよね。千代田区立九段中等教育学校のような区立中高一貫校化に期待です。

あまりおおっぴらには語られないが頭の良さは遺伝子が相当影響する。顔面が良いだけの馬鹿女が高学歴高収入夫を捕まえて子供に重課金教育するが、半分の遺伝子が劣等であるためまともな結果が出ない。教育産業の養分。

我が家の子ども達は成績は良いが、人の気持ちがわからないようで心配している。私立中でもそういう子がたくさんいる。人様に迷惑かけず優しい子に育ってほしいと願うばかり。

>>113513 匿名さん

晴海フラッグに入居している親の学力レベルは、世間より相当高いと思いますよ。

とにかく、公立小学校や中学には、友達を作りに行くのが目的なので、、、足を引っ張る同級生がいないだけで良い

>>113517 検討板ユーザーさん

ほんと？

パークタワー勝どきのが良くない？

>>113518 評判気になるさん

ptk今1.3で買えません。

SUUMO新着
パービレB棟　6B70 70.81平米
6960万→9900万
324万→461万

残りの板状の部屋詳しく教えてもらったわ。
当たらないとしても、その抽選終わらないうちに転売買うのはバカ過ぎることだけは分かった。
虹橋目の前2部屋あるし、100平米越えもある。

>>113521 検討板ユーザーさん

8部屋なんでしたっけ？

そっちの抽選は倍率1000倍ですかね笑

>>113516 検討板ユーザーさん

中央区は、中学校自由選択制です～

>>113523 匿名さん

晴海フラッグなら、どこの公立中学に通わせるのが良いのかな？

晴海西中学より、よい、選択肢あるのかな、

銀座中学とかさ

>>113522 マンション掲示板さん

2000倍はいくよ！

>>113520 評判気になるさん
新着っていうか、以下の物件と同じだから掲載期間切れ後再エントリーかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/110473-110475/

>>113511 匿名さん

それなりの所得があるひとは私立に行きますよ。

有楽町線沿線の子は、永田町駅の日比谷高校を目指すかしら。

自分が検討してないところも含めて細かく倍率聞いてきたが、全部が20～30倍なんてことにはならず、偏りはあるが、多くの人が検討しそうな部屋は高いのも安いのもやっぱり2桁行くな。
例えばプレミアムで坪単価600超えてるのに煙突ビューとかの不人気部屋とかなら、もしかしたら2～3倍の部屋も出るかも。

>>113529 マンション検討中さん

リセールの価値が低い部屋は倍率低いと思ってます。

例えば、3階から5階。

お見合いになるし、ららテラスや小学校とお見合いになるし。

100万円＋して６階以上に、殺到する。

榊先生の有難いお言葉を拝聴したまえ。

子育て重視派が住むなら「湾岸タワマン」ではなく「文京区の賃貸一択」のワケ
https://news.yahoo.co.jp/articles/76810fe08d6bebdcc8872ba02cd5b58c837e...

>>113531 評判気になるさん
晴海西小中学校は5階建22mくらいありますから、スカイデュオなら7階まではお見合いですよ。

>>113531 評判気になるさん

ららテラスや小学校とお見合いでも良いので3階に申し込みする！

>>113535 eマンションさん

僕も、３階で要望出しました。そう考えてます。

低層の眺望悪い部屋は、投資家はほとんど札を登録しないと思うので、
実需同士での抽選が期待できますからね。

>>113534 検討板ユーザーさん

そうなんだ！

ららテラスより、高いんだ！

5T3ldk 東向き狙ってたけど、１０階から１５階の間の低倍率欲しい。

>>113533 匿名さん

文京区の茗荷谷のサピックスの実績をみて、考えが変わった。

元々、文京区に賃貸で住んでいたけど

>>113538 名無しさん

なにどんな実績だったの？

>>113539 匿名さん

https://chugakujyuken.jp/2023/01/11/sapix2023gokakuperkosha/

公立小学校のレベルより近隣の塾のレベルのが重要。

大学受験も塾が重要ですね。

男女ともに千葉の子供は成績が悪いですね。それとも地元でサピ人気ないのかな？

失礼、共学校では千葉が全体トップでした。すいません。

中学受験で御三家、とりわけ男子御三家といえば、一般的に開成・麻布・武蔵の3校をさします。 3校とも伝統・実力を兼ね備えた人気の高い中学校です。 人気だけでなく入試の難易度もトップクラスであり、多くのハイレベルな受験生が集うことから、最難関中学としても有名です。

先日のインタナショナルスクールの茶髪整形ホス狂い女校長と、ずいぶん差がありますね。【桜蔭中学校】https://wedge.ismedia.jp/articles/-/18115

>>113529 マンション検討中さん
要望段階と本登録で結構変わるのかな？

>>113545 匿名さん

ローン組めない人とかは、本登録でドロップしますからね。

要望は人気部屋に集中するけど、登録はバラけると思います。

初めて晴海フラッグにエントリーしたんだけど、MRの案内って来ないんですか？電話してもダメでしょうか。

>>113547 検討板ユーザーさん

毎週金曜日夕方に、mr案内メールくるよ。
1時間以内に、予約埋まっちゃう

>>113548 eマンションさん
ありがとうございます。先週の金曜来なかったのはなんでだろうか。待ってみます。

>>113549 匿名さん

毎週以下のやつが来る。

平素より HARUMI FLAG にご関心をお寄せいただきまして、誠にありがとうございます。

また、先般開催いたしました「HARUMI FLAG SKY DUO オンラインプロジェクト説明会」ご参加後のアンケートにご回答いただきまして、誠にありがとうございました。

この度、アンケートにご協力いただいた皆様を対象に、2023年6月23日(金)より開催いたします「パビリオン案内会」の予約受付を開始いたします。

新築にこだわるなら、ここも良いかも。
有楽町線・東西線・京葉線が徒歩圏内。
東京駅まで4分です。

元々文科省の官舎があった土地(今は東京医科歯科大学の官舎)なので、そこの学区域の中学は、レベルが高かったね。

https://www.tmd.ac.jp/press-release/20230424-1/

晴海西中は、こんな感じの中学になって、無理に私立中学通わせなくても良くなるのかな。

>>113552 評判気になるさん

リンク一個間違えた

>>113553 検討板ユーザーさん

偏差値50以下の私立中行くなら、晴海西でいいや。

中学受験している人の半分は、偏差値50以下

>>113554 評判気になるさん

偏差値がわからん人もいるんだね。

>>113552 評判気になるさん
地頭の良い子が通ってるだけであって、学校は公立なんだから同じだよ。安くて方々からざまざまな人が集まるニュータウンが同じになるわけなかろう。

ママ友が公立で承認し合うので、私立組が叩かれて伸びないでしょう。

地元の公立小学でサッカーチームのキャプテンしてた。でも県大会へ出たらみんな体格が大きくて相手にならなかった。世界ユース、世界ランカーはとんでもない化け物なんだと思います。

文京区へ遠征に行くといいですよ。

>>113531 評判気になるさん
残念ながら階数で倍率は変わらないと思いますよ。
板状のときは変わりませんでした。
単価が上がった分、板状のカツカツ層は低層に集中すると思います。

>>113529 マンション検討中さん
要望段階と本登録で結構変わるのかな？

>>113560 マンコミュファンさん
変わるのは変わるよ。だって本登録は倍率見ながら決めるんだから。今は価格差ないのに上の階の方が倍率低いとか、全然調整前の状態。

これまで通りのネット予約だと倍率見ながら決めることはできないね
一方で面前でも今回は2戸までしか申し込めないから倍率がそんなにならされることもなさそう

どの部屋に申し込むかの戦略がこれまで以上に重要になるね

>>113562 名無しさん

難しすぎ

日高屋いるけど、家族連れ三組で崩壊状態。。ウザすぎてぶん殴ってやりてーわ。うるせーわ。注文も通らない。まじ迷惑行為、全部逮捕しろよ。

混む前に早めに行ってんのに馬鹿親たちが料理もやらねーから最近は地獄だわ。最近の女は何にもやらなくなったよな。育児も仕事も家事も拒否だで馬鹿だわ。

>>113565 マンション検討中さん
掲示板間違えてる？

>>113565 マンション検討中さん
Twitterなどでお願いします

>>113565 マンション検討中さん

離婚して家庭的な奥さんを見つけましょう

究極なことを教えてやろーか。　人は誰も共用施設なんて望んでなくて、欲しいのはタニタ食堂なんだろ。　食堂を作ったら老人ホームや学生寮みたいだし、はいそれまでよっ。

しかし、ライブラリーやジム・足湯などどうでもいい施設を置いて寸前の所で自分をごまかしているけど、実際はタニタ食堂があれば他に何もいらないんだろ。でもそれをやったらあれだろって感じで右往左往して中途半端なホテルライクとか、ごまかしているだけ。

食欲バカのファミリー見て勉強になったわ。

入居者が貧乏でも気にならないけど馬鹿がいると気になる。馬鹿は入居しないでほしい。

変なこと言ったかな？　ファミリーなんて食うことに全力の筋肉バカモンスターだよ。ラウンジ、シアターなどまったく当てはまらないわ。食う、食わせる、頭それだけで一杯だぜ。イカれてる。

こういう人が住んでると面倒そうだな。

>>113566 通りがかりさん
>>113567
>>113568

他に行くところがないんですよ。そっと無視しましょう。
せめて吉野家フォーマットで書くとか、ユーモアを示す事も出来たと思うのですが、センスも何もないので救いようがないです。

>>113559 評判気になるさん

そうなんすね。
戦略を立てようもないですね。

30倍の神頼みしかないっすね。

>>113575 匿名さん

金さえ出せば、未入居中古で好きな部屋買えるよ。

今日時点の倍率、低層はどちらも3～30倍程度。
最初5階区切り、途中から各階ごとで要望集めたので現時点で5,10,15階の倍率高いけどそのうち均されるだろうとのこと。
最終直前に跳ね上がると思うけど、前回の70倍ほどは行かないんじゃないか、ほとんどの人は1住戸のみの申し込みですよ、との事でした。

>>113577 評判気になるさん

ありがとう！

殆どの人が一住戸で実需だとすると、倍率鑑みると板状よりも多くの人が申し込むのか。値段高くなってるのに不思議な気はする。

>>113577 評判気になるさん
ありがとう。中層、高層はどんな感じかご存知ですか？

結局はくじ運ですね

でも、当たる可能性を上げる方法はあるよね

そりゃどこでもいいなら2倍、つまり50%くらいまでは持っていけるよ。それでそこに住みたいのかってのが問題だが。

>>113582 通りがかりさん
切実に方法を知りたい。考えたい！

>>113584 マンション掲示板さん
まずは
>>72709
が参考になる
市場価格から見れば大した差ではないから晴海フラッグ内での価格差に惑わされないこと

あとは締切りぎりぎりのタイミングで面前で申し込めるように担当との関係性を築くこと
１つ下の階より上の階の方が倍率が低いということもあり得るし、思わぬところの倍率が低いということもあるから倍率見て最終的に決めた方がいい

>>113585 名無しさん
本当にありがとう！優しい心の持ち主ですね。とうせんできますように??

いやあれだよな。

２つ、３つの５人家族が何かを共用する意味なんてないわ。独身なら分かるけどね。家族同士でいったい何を一緒に使うのか、１組の家族がファミレスで食べるだけで大騒ぎなのに、その家族同士で何が共用できるのか、まったくダメだと思ったわ。１つの自転車を家族で使い回すならいいけど、別の家族はその自転車使う必要ないだろ。めちゃくちゃになるし。

>>113587 マンション検討中さん
戸建に住めよ。

>>113587 マンション検討中さん

家族を持てばわかることもあるよ。

>>113580 マンコミュファンさん
すいません、中層高層の倍率は聞いてないのですが、冒頭にT6の南側が人気になりそうです、とあったので、低層よりも倍率高いのかなと思いましたが、不明です。
あと、オンライン登録時の倍率の確認は電話で、という事でオンラインでは確認できないようでした。

Twitter見てるとハルフラ実需組の属性がかなり高い。
一部で（価格が安いから）民度が低いとか書いてる月島アカウントもいましたがとんでもない。士業や公務員、JTC多め。かなり偏差値高い。
そういう高収入組が「オプション高いんで自分で手配します」とか賢くケチってるのも安心感ある。

>>113577 評判気になるさん

１０階以下の低層は、T5もT6も実需が多いと思うよ。

１０階以下のどの低層の部屋より、T5の高層の東向きのが、含み益多い。　値段は1000万＋程度だけれども。

二戸申し込めるような人は、そっちを狙うよ。

>>113591 マンション検討中さん

スカイデュオと板状で違う。

スカイデュオの半分以上の部屋は、1億を超える。

当然、属性も良い。

>>113593 口コミ知りたいさん
いや板状の属性の話。DUOはまだ抽選段階なのだからオプションの話題などできない。
DUO検討者は、板状購入出来なかった情報収集能力しか持ち得ない属性。

>>113592 マンション掲示板さん
高層って20階以上ですか？

>>113590 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。

>>113595 マンション掲示板さん

50階だから高層階と言って許されるのは
40階以上

>>113595 マンション掲示板さん

そうそう。
5Tで、7300万円くらいで、あるよね。

５階の6300万の3ldk と20階の7300万の3ldk は、どっちが含み益多いかという話。

５階は、8000万弱。
20階は、1億

くらいが、転売目安では？

>>113598 口コミ知りたいさん

なるほど勉強になります。あとは倍率ですかねー
7300万円のは超倍率高そう

塾の各校舎の進学実績はその校舎の立地に大きく左右されるのですから意味ないですよ。

>>113599 マンション掲示板さん

投資家なら、
利益1500万の倍率10倍と
利益2500万の倍率15倍なら、

後者を登録すると思いますが、

一時取得者は、前者を登録する方が良いんじゃない？

>>113600 評判気になるさん

その校舎の立地を踏まえて、どこに住むのが、教育環境としてベストか戦略的に考えることもできるってこと。

パークホームズ南船橋やベイパーク近くの校舎より豊洲の校舎のが、良いでしょう。

>>113601 eマンションさん
手堅く利益1500万の倍率10倍を選びたいと思います

>>113602 eマンションさん
あなた戦略好きだね。でもきっと当たらないから。

SAPIX行かせたって運良くてJTC、市況悪ければ3流企業

板状登録前に毎回見た光景がまた繰り広げられている。
「最終日に倍率を見ながら面前登録！」⇒このスレから当たった人いない

30倍と40倍の部屋比べても当たる確率はほぼ無いのだから、何も考えずに自分の欲しい住戸を早く登録して倍率上げておいたほうが良い。
抽選ハズレが当然なので、悩まないで登録しておいたがストレス無い

子供の成績は遺伝子でほとんど決まる。馬鹿と結婚してしまったのならマンション探す前に次の相手を探しなさい。

>>113606 匿名さん

あとは、若い番号が当たりやすいとも言われてきますね。
1桁台。

これは、ガラガラの構造上の問題だから、どうしようもない。

>>113607 匿名さん

旧帝、早慶以上の夫婦なら、どうですか？

>>113602 eマンションさん
意味不明。豊洲校に通ったからって豊洲校の上位層の進学先に行けるわけではない。

>>113608 通りがかりさん
若い番号の倍率の部屋が多いから、若い番号のほうが当たりやすいように見えるのかな？

>>113608 通りがかりさん
ガラガラの構造上の問題がわかりません。教えてください。

販売再開したサン1期の抽選会で1ばかり出た。
早めに登録させた上顧客様に大量当選させた疑惑（笑

前回は普通にバラついてるね

>>113612 マンション掲示板さん

若い番号から順に投入する。

若い番号は外周縁や底に敷き詰められる。

玉は、外周縁の出口から排出される。

という前提で考えると、

266倍で最後に入れた266番は中層に埋もれて

外周縁に設けられた球出口から排出される確率は、底付近に分布している若い番号の玉より低いと思いませんか？

5倍や10倍では優位な差異はないと思いますが、

30倍か50倍か100倍かはわかりませんが、ある一定数を超えたら、最終日に登録した球の番号が排出されるには、相当攪拌しないと出ないと思ってます。

若い番号の方が抽選に参加する回数多いんだから出て当たり前だろ、しかも出る確率高い抽選に参加してるし
10倍までの抽選があった場合
1が出る確率
2倍…1/2
3倍…1/3
4倍…1/4
…
10倍…1/10
1が出る確率の合計は193%
対して10が出る確率は10%
19倍も出る確率違うんだから、小さい数字が多く出て当然

>>113615 通りがかりさん
回転して混ぜられるから一番下にある番号も回転させたら一番下じゃなくなるのでは？
誰かが実験して偏りが出ることが明らかになってると言うならその通りなのかもしれないけど

>>113616 マンション検討中さん
どう言うこと？
ガラガラの話じゃないのかな

まあ結局は運です。
努力で多少の確率アップはあるかもだけど、そんなん気にせず住みたい部屋にベットしたら良い。

アンタら暇人か。こういうの考えるより、神社で祈った方が良い。落選が95%だから

>>113609 検討板ユーザーさん
いくら良い大学出てても、コミュ症アスペで高卒でも入れるような会社にしか就職できない子供のほうが辛くないすか。偏差値だけよくてもどうしよもないな。

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

>>113621 匿名さん

こんな掲示板でもうでもいい話題だね。もう辞めたら？

読んでると運の悪そうな感じがしますね
今回は一人くらいは当選するかな？

ランニングコストやら倍率やらで最近はすぐに住めるドゥトゥールが欲しい

>>113416 検討板ユーザーさん
建物の写真がなぜかパークＦ棟で笑う！

>>113625 マンション検討中さん

DTの売れ残り買いな。 オレは最後までDUOチャレンジして、それでもダメならDT考えるつもり。

>>113627 マンション検討中さん

オレはDUOをチャレンジして、買えなかったら、今住んでるマンションにしばらく住むかな。そして買いたいマンションの販売開始を待つ。ドトールは買わない。

そしていつまでたっても買えない

>>113629 検討板ユーザーさん

今住んでるマンションも気に入ってるから暫く買えなくてもいい。買った時よりかなり上がってから買い替え出来ればベストなんだけどね。

>>113624 通りがかりさん
普通に前回も当選のスクショアップしてた人いましたよ。

年間固定資産税 60万円
年間管理／修繕積立金 50万円
年間駐車場／自転車 40万円
年間ローン 240万円

390万円／12ヶ月 = 月32.5万円

>>113632 名無しさん

１０年後に4000万高く売ればただに成るので大丈夫
ここは値上がり確定マンション

>>113632 名無しさん
年間管理／修繕積立金5年ごとにアップするので、
35年ローンで年住むと結構お金かかります。
8000万円の部屋購入で計算すると35年1.5億ぐらいなりますね。

投資用でタワー棟の1LDK-2LDKを検討している方いらっしゃいますか？

>>113627 マンション検討中さん
これ迷いますよね。我が家も一次取得でハルミフラッグ板状棟をきっかけにマンション購入を検討し始めましたが、結局当たらず。

DUOはチャレンジ予定でしたが、この倍率だと最後までチャレンジしても当たることはなさそうで、その間に周辺相場はどんどん値上がりしていく、、

そうなると、ドゥトゥールやパークタワー晴海など、駅近優良マンションをすぐに購入してポジションを持つ方が賢明なのではないかと考え始めました。

あと1週間程度で家族会議の結論を出しますが、もしそうなっても光栄ある撤退だと思ってます。

>>113636 検討板ユーザーさん
ドトール販売担当者の自作自演書き込みに見えてしまいます。普通は7月の抽選ぐらいトライするのでは？来月だよ

>>113638 匿名さん

見えてしまうっていうか、自作自演そのものですよね笑
と書くとまたドトール埼玉とか反論してくるんでしょうが。
誰もそんな中古興味ないのに、まだウロついててしつこい。

>>113639 検討板ユーザーさん

ですよね。不自然です。

今回の抽選が駄目なら他を検討も有りますよね
当選すると良いですね

>>113641 評判気になるさん

どうしても他のマンションを検討させたいんですね笑

>>113637 匿名さん

だから、晴海西に入れますよ。

制服が楽しみだ

>>113641 評判気になるさん

晴海フラッグに住めるかは、運。

晴海フラッグ落ちた後の、選択は実力。

一生賃貸か都落ちか

>>113636 検討板ユーザーさん

晴海フラッグ以外なら、豊洲住みます。

私は今回落ちたら地元の中古マンションを購入しようと思ってます。
引き続き抽選は参加する予定です。
2期以降で当選できた場合は短期の住み替えにより手数料負けしてしまいますが仕方ないかなと。

カチタワ、ドゥトゥール、パークタワー晴海、スカイズベイズ見れば湾岸タワマンの素晴らしさは大体わかります。
お風呂とサウナ好きならドゥトゥール、ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海、スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです。

・お風呂とサウナ好きならドゥトゥール
→向かいに最強の温浴施設である万葉の湯ができるので・・ごめんなさい

・ディズニー好きの家族ならパークタワー晴海
→パークタワー晴海はオリエンタルランド監修なだけでディズニーランドとは関係ないです・・
ハルフラはディズニーランドまで車で20分で到着できちゃうしで・・ごめんなさい

・スカイデッキや天体観測ドームにレストラン、プールなど圧倒的共用施設群ならスカイズベイズです
→自前で維持管理するのがキツい施設ばかりに見えて・・ごめんなさい

>>113638 匿名さん
来月の抽選外れたらみんな同じこと考えて周辺に目を向けて買えなくなるから、今動いた方が良いのではないか、という切実な悩みではないの？

ファミリーは元々興味ゼロだろうけど、これから子供を考えているDINKSも、子供の勉強机とベッドすら置けないドゥトゥールの70㎡2LDK行灯部屋は買ってはいけません。

真ん中に凹みのある形なので、リノベーションもしづらいです。

>>113652 マンション検討中さん

地元は、何県ですか？

>>113660 評判気になるさん

秋田県です

>>113660 評判気になるさん
あ、さいたまです…

ドゥトゥールのステマが酷すぎて禁止ワードにして欲しい

ドゥトゥールじゃなくて良いけど、一次取得者は今のうちにどこか買っておかないと後悔するよ？

>>113664 マンション検討中さん

後悔するかしないかは人それぞれだよ。
極端な話、来年マンション相場が急落して、買わなくて良かったとなる可能性もある。

スカイデュオ当たったよ

>>113662 eマンションさん

シントシティを買いな

>>113665 評判気になるさん

現実の話で、勝どき東京タワーズ買った人は坪300→坪200でぶん投げてますからね。

>>113668 マンション検討中さん

東京タワーズって今、坪200なの？でたらめ？

>>113659 匿名さん
子育てには窓が大きくリビングの広い方が良いので、ドゥトゥールでは2LDKを検討してますよ。
子ども2人ですがまだ2人とも小さいので。
最近オープンルームに行きましたが、2Lと3Lのリノベは30-50万程度で簡単にできるとのことでした。

>>113670 評判気になるさん

よかったですね。この掲示板と無関係なので粛々を進めてください。このスレには書き込みしないでいいですよ。

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

今期平均5倍らしい

https://harumi.riku.pet/2023/06/12/2023-6-13-sky-duo-%e4%b8%ad%e9%96%9...

転売ヤー総力ステマで５倍じゃ、中古で１つも売れないわ。

もう10月からステマ規制で逮捕されるからね。ステマされたマンションは、本来いらない人が買ってるから、断続的な売りで値を下げるよ。上場した新興銘柄と同じチャートになるよ。

＞高層階より中層階の方が高倍率

これも買えば儲かると騙された人達しか注文を入れてないのがわかりますね。地震で潰れるのは中層階で、部屋の壁はお辞儀をするようにへの字に折れます。

>>113659 匿名さん

ドゥトゥールのその間取りのリビングは、全面窓だから、壁が作れない。せいぜい工事も簡単なスライド式のパーテーションを入れるだけ。だから音もダダ漏れだよ。

>>113665 評判気になるさん
歴史上不動産価格が急落したことなどないんだが。

>>113635 eマンションさん

投資用ローン検討してます。
即転売するかもしれませんが。

>>113676 通りがかりさん

ほんとウザいな。
私たちはハルフラに住みたいんです。
近隣中古なんか一切興味なし。特にドトールは要らん。

>>113667 マンション検討中さん
まさかこの掲示板で、シントシティが出ると思わなかった（笑）でも、シントシティも完売してる。今あるのはこの中古だけ。でも、最上階でかなりお買い得だと思う。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72564313/

>>113680 評判気になるさん

投資用ローンの金利高いですよね、、
TOWER5と6、高層と低層だとどの辺狙いますか？

>>113679 評判気になるさん
は？
バブル崩壊がありますが？

>>113682 評判気になるさん
だから中古はもうええて。宣伝やめてくれ。

今から儲けようなんてバカな妄想を抱いて東京のマンションを買うやつなんて、バカな田舎者だよね？

>>113686 匿名さん
あとババ持ちの人。

まさか1次取得でここ以外何も検討していない人は居ないよね？

>>113688 マンション検討中さん

ここ落ちたら、パークホームズの吉祥寺考えている。

>>113688 マンション検討中さん
詳細出てないけど小杉の三菱ツインタワーかな

>>113681 通りがかりさん
我が家はDUO外れる想定で動き始めてるからここをきっかけに知った近隣も検討開始したよ。一緒にしないで

ドゥトゥールはみんな言う通りできれば3LDKにしとけ。数少ないから全然中古出ないけど

>>113692 マンション検討中さん
みんなの言う通りじゃなくて言ってるの1人な。
ドゥトゥールは分譲時に多くの人が2Lを選択して今のバランスになってるし、結局部屋数より開放的で広いリビングの方が需要あるんだよね。
3Lの中古もそれなりに出てるから、部屋数に拘るならそっちにすればいい。

>>113691 マンション検討中さん
ドトール営業＊＊＊。本当だとしてもここでやる必要ないから、ドトール掲示板でやってくれ。

70平米で一定の広さならリビング生活を重視するか、小さい部屋が沢山欲しいかでしょう
子どもがいるファミリー世帯ならリビングを重視する人が多いって話ですね

パビリオン見学会の連絡メールがあったけどあっという間に「満席」で予約が取れない。「フリー見学会」も・・・。

見学会への参加なしで抽選に参加する方法はありませんか？　もう諦めモード。

パビリオン見学会の連絡メールすら来ない私はどうしたらいいの・・・

そんなに激戦なんですね。。。

6月末のMRの案内が来ているフェーズだから、

一定数は、登録すらできずにドロップになりそうですね。

ドゥトゥールの2LDK見ましたがファミリーで住むのキツそうです
もともと単身向けなんでしょうかね
共用設備見てもハルフラ実需とは被らないように見えますね

7月のオンライン登録の期間や抽選の日って、いつ決定するの？

このまま中旬とか月末にずれ込むんかなあ。

ご参考
https://news.yahoo.co.jp/articles/c28157f77368392947688a8b2e77eb566ee4...

米国、英国ともに不動産は下がってる。英国だとピークから14%下落とかでしょ。
普通に金利上げれば不動産価格は下がるってだけで、どの国でもメカニズムは一緒。
それとは違う事象で中国も不動産バブル弾ける直前だけどね。
日本でもそう遠くない未来に利上げはあるんだから、今か2～3年後をピークに下げは来るでしょ。
長く住むならまた上がるから別にいいけど、即転売とか複数戸買うとかは俺はリスク取り過ぎでやろうと思わない。

>>113701 匿名さん

なんで、アップサイド連呼してる営業がいるドトールではなく、ハルミフラッグを投資対象として買ってるんですか？
やっぱり、ドトールって今が天(銃声

>>113702 マンション検討中さん

榊淳さんですか？

>>113704 eマンションさん
未来永劫不動産価格が上がり続けると思ってるのか？

>>113702 マンション検討中さん

中国は確実に下がり続いてます

> 彼は資産300億円を超える金持ちですから、支払いはすでに彼一人で終えています
> 最上階の部屋だけはセカンドハウスとして自分で利用する

何故か支払いが終わっていたり、板マンの最上階に拘ったりと虚構が匂う記事ですねぇ

当たったとしても、修繕積立、管理、駐車場で毎月8万円か...。

今後どこでも値上がりますよ

管理費、修繕積立金について、既存のマンションだと本当に将来値上がりしないの？サービスレベルは維持されるの？
というのがあるように思うけど。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185?page=4

>>113694 eマンションさん
周辺物件と比較検討しないで買うやついる？

>>113708 口コミ知りたいさん
それが将来的にグッと上がるからね、、これだけ共用施設や水素設備などあると維持費もかかってくるわな。DUOだけで完結する方が良かったのに

>>113710 口コミ知りたいさん
既存のマンションも、そろそろ管理会社が値上げの調整をしてくると思いますよ。
全体的に人件費が上がってるから仕方ないです。

>>113705 検討板ユーザーさん
米国は歴史的にそうでした。

インフレで維持費掛かるマンションは厳禁ですよ。
維持費が2倍3倍になります。

時期以降に販売する板状棟ともろ被りのT5の西側やT6の南半分っていくらくらいになるのだろう？
ベンチマークになるのは5TL83,5TL60,6TL72,6TL61Bあたりの坪300万前後の部屋だけど、どれも直近の板状棟を微妙に避けているから、もろ被りの部屋は坪300万切る部屋が多そう。

ほぼ100％のマンションが２回目以降の修繕ができないんじゃない？　使い捨てになってますよ既に。

>>113716 マンション検討中さん
1期と比較しても無意味では？
高倍率だったので値上げしてくると思いますよ。
条件悪いのに値段が据え置きの実質値上げ。

板状は価格上げられない縛りがありましたがタワーはどうなるか分かりません。
営業さんに聞きましたが未定とのことでした。

>>113718 マンション検討中さん
価格表は一期の時点で東京都に提出しているだろうから、板状棟の時と同じで期ごとに値上げはしないでしょう。
もし値上げしたら半分は東京都に返還しないといけないから、すごく面倒でやる価値がない。

>>113719 口コミ知りたいさん
タワー棟は返還義務ないよ、たしか

>>113716 マンション検討中さん

俺も、低層のもろ被りお見合い部屋も数百万値上がりすると思うよ。

転売ヤーを減らすには、それがいちばんいいから。

今より、坪単価安くすることはない

この方いつもDISってますよね

>>113720 マンコミュファンさん
同じ再開発事業なのだから返還義務あるでしょ。ないっめ言う根拠は？

>>113722 マンション検討中さん

俺も、今が人気のピークだと思うよ。

5年後には、湾岸の人以外みんな忘れてる。

>>113724 eマンションさん
私も晴海フラッグじゃなくて湾岸でもっと利便性の高い優良タワマン買ってた方が後悔はしないと思う。

眺望が抜けている部屋の割合を近隣のタワマンと比べるとPTKミッド4割。サウス3割、DTイースト2割、ウエスト4割、KTT5割、TTTミッドシー4割、平均して4割くらいしか抜けていない。
それに対してスカイデュオは板状やララテラス学校と被らない8割の部屋が抜けていふ。
スカイデュオこ最大の売りはやはり眺望ですね。

>>113715 マンション検討中さん
インフレなら借金してマンション買ってた方がいいに決まってるだろ。
もちろん晴海フラッグの維持費は他に比べてかなりの懸念点だが。