東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 18:38:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 11341 匿名さん

    徒歩20分で400も記録してるのは晴海にとって良い事かもね!
    もちろん240で貧乏人も少量呼び込むのも良いと思う!

  2. 11342 匿名さん

    こんな広い部屋ばかりの団地だから子供の数が半端ない事になりそう。毎日どんちゃん騒ぎでDINKSやリタイア組は相当ストレス溜まるだろうなぁ。

  3. 11343 マンション検討中さん

    貧乏人と富裕層が共存する街になるのかあ

  4. 11344 匿名さん

    >>11343 マンション検討中さん
    貧乏人が坪単価240万、5600万のマンション買えますかねえ?(笑)

  5. 11345 匿名さん

    >>11342 匿名さん
    自分も子ども2人いるが、よその子は苦手。
    うるさいんだよね。
    だから、オフィス街であまり子どもいない場所に住んでる。

  6. 11346 匿名さん

    最安値でも5600万。
    ドンチャン騒ぎになると思う?(笑)

    少しは考えようよ。少なくともマイルドヤンキーさんは買えない価格なんだから。

  7. 11347 匿名さん

    >>11345 匿名さん

    オフィス街住みにくそう。

  8. 11348 匿名さん

    >>11344 匿名さん

    中の下クラスなら買えるでしょ
    本当にやばい貧乏層は排除できるし素晴らしいね

  9. 11349 マンション検討中さん

    うちの旦那は優柔不断だから買わないんだろうなー。見学会憂鬱

  10. 11350 匿名さん

    マンションで液状化対策って不要なんじゃない?

    地盤の上にそのままマンション建てるわけじゃないんだから。

  11. 11351 匿名さん

    >>11348 匿名さん

    最低価格でも5600万円、一億円超えのマンション多数。
    そんなマンションでも心配なら、どこなら安心なんだろう(笑)

  12. 11352 マンション検討中さん

    登録開始はいつ頃になるんでしょうか?

  13. 11353 検討板ユーザーさん

    >>11352 マンション検討中さん
    6月1日からです。

  14. 11354 匿名さん

    それで倍率下げ工作してるのか(笑)

  15. 11355 匿名さん

    我が家は、購入する部屋を3件までに絞り込みました。

  16. 11356 周辺住民さん

    杭で支えられた専有部が無事でも共用部に被害が出たらお金は住民が支払うことになるから。

  17. 11357 通りがかりさん

    >>11325 マンション検討中さん

    もちろん。
    坪150万でも買いません。

    デベ必死だなー。

  18. 11358 匿名さん

    いや、液状化問題は?

    ネガ倍率サゲ扱いされても
    結構マジで検討の懸念材料なんだけと。

  19. 11359 マンション検討中さん

    >>11355 匿名さん
    うちは早くも部屋選び揉めまくってます。

  20. 11360 匿名さん

    >>11358 匿名さん

    マンションだと、あまり液状化関係ないような。。。
    気になるなら秩父の山奥にでも買ったら?

  21. 11361 匿名さん

    >>11350 匿名さん
    本気で言ってる周りが液状化したら
    マンションは傾かなくても
    道はボコボコでマンホール飛び出るよう。

    震災の時舞浜がそうなったよね。

  22. 11362 マンション検討中さん

    >>11357 通りがかりさん

    いや子供二人ですよ。見学会楽しみです。

  23. 11363 検討板ユーザーさん

    思ったより安くない、、、
    安い部屋は眺望ない部屋ばかり。
    結局、激安という妄想は現実にはならなかった。

  24. 11364 匿名さん

    液状化問題はマンションには関係ない、で決着しました。
    北仲とかCT品川とか官がらみの再開発が必ず地盤改良してるのは意味がない行為らしい。

    ちな民のディズニーも液状化すると危険だからアトラクションのあるパーク内だけは最低限地盤改良してる。

  25. 11365 匿名さん

    >>11346 匿名さん
    富裕層だらけのマンションでも騒音問題は起きるよ。ここはファミリーばかりを集めたマンション。騒音問題が起きないわけがない。

  26. 11366 マンション検討中さん

    >>11363 検討板ユーザーさん

    こんなに駅遠なら、せめて眺望ぐらい楽しめないと買う意味ないですよね・・・。
    南向き300ぐらいの部屋もあるけど、駅徒歩20分ならもっと下げてもらわないと割に合わない。

  27. 11367 ご近所さん

    >>11350
    それが隣のTTTは、地盤の上に直接建ってるんだよね。

  28. 11368 匿名さん

    >>11367 ご近所さん
    直接基礎できるくらい、地盤が良いから地盤改良必要ないと言うことですね!
    なら安心。

  29. 11369 匿名さん

    >>11361 匿名さん

    良いんじゃない?
    税金で修繕してくれるだろうし。

  30. 11370 匿名さん

    >>11368 匿名さん
     
    え、直接基礎なの?凄いね。

  31. 11371 マンション検討中さん

    >>11315 マンション検討中さん

    >>11315 マンション検討中さん
    外国人は規則なんて守らないよ。
    中国人に限らず、アジア系はみんな。
    管理人の言うことに従う人なんていない。
    ゴミ出しもめちゃくちゃ。

  32. 11372 マンション検討中さん

    TTTって杭打ってないの?

  33. 11373 匿名さん

    マンションに液状化は関係ない。
    液状化しても税金で直して貰えるから関係ない。

    あれ、敷地内の水道管も税金で直して貰えるんだっけ?
    ここの場合は。

  34. 11374 匿名さん

    >>11371 マンション検討中さん

    外国人は規則を守るよ。

    規則を守れないのは低収入層。
    日本人でも守らない。

    結局は収入しだいだよ

  35. 11375 匿名さん

    カルロス・ゴーンが、ごみ捨てルール守らないと思う?

  36. 11376 匿名さん

    デベは売った後のことまでは知らないから
    マンションに液状化は関係ない。
    マンションが傾かなければ
    水道管が壊れて道が歩けなくて
    バスも通れなくて生活できなくても
    デベは責任取る必要はないからね。

    それは、この物件に限らず。

  37. 11377 匿名さん

    TTTは硬い地盤の上に直接基礎。

  38. 11378 匿名さん

    >>11375 匿名さん
    法律守らなくて逮捕された人を例に出すのは、笑える冗談だね。

  39. 11379 匿名さん

    日本みたいな細かいルール守れるのはドイツ人や北欧東欧くらい?
    他は罰金ない限りは守らないしルール自体理解してない人も多いかと。

  40. 11380 匿名さん

    で、ここの地盤はTTT並みと言うのが三井の判断てことでFA?

  41. 11381 匿名さん

    それなら、マンションに液状化は
    関係ないなんて連呼する必要もないよね。
    そうでないから、そう言う必要がある。

  42. 11382 匿名さん

    >>11373 匿名さん
    敷地内水道管は敷地の持ち主の責任です。
    ここの場合、管理費や修繕積立金から特別計上する必要があります。
    足りない場合は一時金徴収。

  43. 11383 匿名さん

    晴海五丁目の地盤
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640014/

    特に揺れやすい地域

  44. 11384 マンション検討中さん

    こんだけ海に近いとフナムシがいっぱいいそうですね。
    虫が苦手なので心配です。
    カモメも沢山いそうだ。
    糞だらけにならないでしょうか?
    あと、飛行機の騒音は大丈夫なんですかね?

  45. 11385 匿名さん

    勝どき周辺は部分的に海底岩盤の支持層が表面に出てきてる。
    TTT はそこを捕まえて直基礎なんであくまで湾岸としては特異点。
    もちろん、ここも特異点である可能性もある。
    そうでないなら、湾岸は敷地を地盤改良した方が基礎やインフラ面では安心。

  46. 11386 マンション検討中さん

    >>11384 マンション検討中さん
    だからそういう質問責めは一生賃貸暮らしですよ。 どうせ買えないんでしょう

  47. 11387 匿名さん

    古い埋立地は硬い海底岩盤が近い
    最近の埋立地ほど東京湾中央に伸びてるから海底岩盤が遠い

    杭の長さが長いのに地盤改良してなかったら有事に液状化しやすい

  48. 11388 匿名さん

    晴海埠頭はカモメだらけです。

  49. 11389 マンション検討中さん

    >>11386 マンション検討中さん
    都合の悪い質問はスルーってことですねw

  50. 11390 通りがかりさん

    若洲も近いし釣できるからここいいなー

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総戸数 78戸

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸