物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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113391
通りがかりさん
買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。
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113392
検討板ユーザーさん
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113393
匿名さん
同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな?デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。
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113394
匿名さん
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113395
マンション比較中さん
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113396
口コミ知りたいさん
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113397
匿名さん
私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。
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113398
匿名さん
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113399
評判気になるさん
>>113388 匿名さん
転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。
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113400
匿名さん
マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい^^
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113401
匿名さん
>>113400 匿名さん
ゴミだから潰すこと。名前出さなくていい。いま世間で詐欺の量が凄い。
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113402
匿名さん
いま18歳の大学生から騙せるようになって、20代の人からしたら18歳は異様なほど子供に見えるらしく、みんな20代は会社をやめて詐欺に集中するようになった。
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113403
匿名さん
詐欺で逮捕されても罰金は100万円、一方、詐欺の儲けは数十億円になる。サギ得という。人を騙して騙して、騙し続けるほど良い暮らしができる。
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113404
匿名さん
楽して儲けるなんて、できるわけないっていう簡単なことが理解できないバカはせいぜい詐欺にカモられたらいいよ。
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113405
匿名さん
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113406
匿名さん
>>113395 マンション比較中さん
プレミアム住戸で優遇倍率入れたら200倍超えそう。
平均は優遇倍率入れたら30~40倍くらい
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113407
マンション掲示板さん
円の価値が落ちるとマンション相場は更に上がるよ。 困ったな。 今期あてる!
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113408
匿名さん
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113409
ハイルーフ駐車場絶対確保したい。
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)まで徒歩だと距離あり。
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113410
匿名さん
煙突の正面は倍率は低いんでしょうね(汗)
倍率を無視して好みの部屋にするか
当選を狙って倍率の低い部屋にするか
悩み所(汗)
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113411
匿名さん
>>113410 匿名さん
きっと
煙突の正面でも倍率低くないと予想。30倍ぐらいかなあ
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113412
匿名さん
煙突ヤバイ!煙突のダイオキシンヤバイ!言ってるのSNSだけだからね。
現実では少しは気にはするけど、買えるなら構わないという人が多い
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113415
マンコミュファンさん
>>113409 ハイルーフ駐車場絶対確保したい。さん
では、子どもが将来的にもいなくて、通勤の必要がなく、車持たず、基本自炊、ランニングコストに不安ないなら、買いですね。
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113416
検討板ユーザーさん
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113417
マンション検討中さん
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113418
マンション検討中さん
転売住戸だしてる会社は何処もクソ会社と言ってるようなもんだな
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113419
匿名さん
>>113416 検討板ユーザーさん
一生空き家でいいよ。ゴミ。どんだけ日本の国土あると思ってんだよ。汚染埋立の低地の液状化のゴミ捨て場は、そのままゴミでいいよ。
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113420
名無しさん
>>113391 通りがかりさん
スカイズ以降、湾岸は1次1期で買えれば得する新築物件ばっかりでしたよ。デベの値付けより相場上昇ペースが早くて、入居した時点で含み益。
金融緩和続くならここもそうなるね。
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113421
匿名さん
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113422
匿名さん
>>113413 マンコミュファンさん
湾岸エリアが気に入ったのは眺望なんだよな
晴海フラッグじゃなければ検討もしなかったわ
湾岸エリア以外に住んでて、眺望のないマンション目当てに湾岸くる人は少数派だと思うわ
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113423
匿名さん
>>113422 匿名さん
そうかなあ。
湾岸の良い所は都心に近いのに安いってことだと思うけど。
湾岸でも眺望の良い部屋より悪い部屋の方が断然おおいでしょ。
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113424
評判気になるさん
>>113422 匿名さん
誰でも選べるならPTKに住むだろは同意しない。自分も。
だってPTKなんて検討してないよ。検討したのは晴海フラッグだけ。いろいろな人がいることを理解してね
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113425
口コミ知りたいさん
皆さん、2番目に狙っているタイプ、間取りについて情報共有しませんか?
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113426
匿名さん
>>113424 評判気になるさん
おっしゃる通り、安い低層3LDKが高倍率ですね。
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113427
検討板ユーザーさん
眺望というか抜け感はすごく大事。抜け感がない部屋に住むのは本当にストレス感じる。
その点スカイデュオは抜け感ある部屋が8割占めている。こんなマンションはほとんどない。
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113428
eマンションさん
>>113427 検討板ユーザーさん
8割が抜け感ありますか?
約20階以下は板状が被り、T5東と南、T6北、西は見合いだから、眺望良いのは半分以下でしょう。
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113429
匿名さん
>>113428 eマンションさん
T5とT6は見合いじゃないから抜け感はある。これを見合いというなら晴海3兄弟は見合いになる。
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113430
検討板ユーザーさん
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113431
マンション検討中さん
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113432
評判気になるさん
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113433
匿名さん
眺望がどうとか言ってるがまともな眺望だと30倍超えてほぼ落選。
板状と完全お見合い部屋なら10倍台も出てくる可能性ある。
自分だけは違うと思っていても、当たらないものは当たらない
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113434
マンション検討中さん
宝くじもハルミフラッグも抽選日までの妄想を楽しむものですよ。当たると思ってはいけません
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113435
匿名さん
>>113416 検討板ユーザーさん
F棟の田の字ベースの部屋で12800万なら
同じF棟の全室レインボービューのワイドスパン、5F85なら13800万は固そうだな
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113436
検討板ユーザーさん
>>113435 匿名さん
固そうって提示価格でも言われてもねえ。
1件でも成約した部屋あるの?
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113437
検討板ユーザーさん
30倍ということは、毎年、抽選参加して、当選するまで30年近くかかることを意味する。
ここを落ちたら、どうするか?を考えることに調査リソース使った方が良い。
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113438
匿名さん
スカイデュオ1期落ちたら次期は年始か。。
板状内覧会で営業が動けないから仕方ないが、その間も検討者増えるし供給量は1期より減るのは確実。
板状の転売住戸はタワー1期終わったら一気に動きだしそう。
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113439
口コミ知りたいさん
>>113424 評判気になるさん
そりゃ住めるならPTKかドゥトゥールに住みますね。
予算が届かないだけです。
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113440
評判気になるさん
>>113439 口コミ知りたいさん
PTKかドゥトゥールに住めるなら、1億の予算があるなら、湾岸住みません。
内陸のJR駅徒歩5分以内に住みます。
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113441
マンション検討中さん
一度湾岸見ちゃうともう内陸は魅力を感じない、特に子育て環境を比較すると。
PTK、ドゥトゥールで比較するのは豊洲エリアかな。
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113442
契約者
レインボーブリッジに惹かれて購入しました
車で移動だから駅は考えて無いです
ドゥ・トゥールも新築時に見に行ったけどは晴海フラッグの後ろからのレインボーに成るのでやめました
何が良いかわ人それぞれですよね
皆さんも当選すると良いですね
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113443
通りがかりさん
>>113437 検討板ユーザーさん
抽選に参加するなら申し込むだけなのに、なんの調査リソース使ってるの?
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113444
マンション掲示板さん
>>113441 マンション検討中さん
都営大江戸線沿線に、子供を通わせたい、私立中高一貫が少なすぎる。私立小学校や国立小学校の選択肢もない。
乗り換え色々させないといけない。
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113445
マンション検討中さん
>>113441 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一度湾岸に遊びに来ただけで湾岸を気に入ってしまい、それ以降は内陸に住まうなんて思わなくなったな。自分の人生もっと早くに湾岸来てればと思うことすらあるよ。
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113446
eマンションさん
>>113439 口コミ知りたいさん
今住んでるマンションはPTKドゥトゥールと同等クラスですが晴海フラッグすみます。人それぞれです。
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113447
口コミ知りたいさん
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113448
マンコミュファンさん
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113449
マンション掲示板さん
>>113448 マンコミュファンさん
見合い部屋は安くなってるし、眺望良いと単価モリモリ。売主が認めてるね
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113450
匿名さん
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113451
匿名さん
>>113444 マンション掲示板さん
桜蔭学園が本郷三丁目駅から徒歩で行けるけど、
殆どの子が、都営三田線やJR水道橋駅使い、桜蔭坂を登って通うよ。
桜蔭坂というのは正式名称ではなく、みんなが使う愛称です。
私立中学に通わせたいと考えるなら、有楽町線月島駅は最高ですよ。
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113452
eマンションさん
パークタワー勝どきサウス3倍で外れて、翌週サンビレシティビュー38倍で当選。サウス当たってたら五千万すでにプラス。北西だから眺めいいし。未だに悔しくていられない。
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113453
マンション検討中さん
>>113452 eマンションさん
板状当たってプラス5000万円だからくやしくない
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113454
eマンションさん
大規模物件のメリットって、NHK来ないことなんだよな。来たとしても、一階のインターホンごしで、私不動産屋ですが、こちら空室です。って言えばオッケーだし。22歳からタワマンに住んでるからNHK支払ったことない。
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113455
マンション掲示板さん
>>113454 eマンションさん
みみっちいな。私は1年一括で引き落としで払ってるよ。
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113456
匿名さん
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113457
マンション検討中さん
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113458
検討板ユーザーさん
PTK、ドゥトゥールが買えるならそっち買っとけよ
晴海フラッグしか予算が足りないのよ
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113459
マンション検討中さん
PTKとドゥトゥールにはほぼ全てが揃ってる
我々は駅から遠くてシャトルバスがなくても団地みたいでもジムがなくても管理費が馬鹿高くても敢えて晴海フラッグに住まう
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113460
名無しさん
>>113458 検討板ユーザーさん
PTKだってドゥトゥールだってハルフラだって好きなマンションかうよ。指図は受けない
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113461
マンション検討中さん
子育て世代にはこれだけで1500万の価値あるからなあ
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113462
匿名さん
晴海フラッグは人気のマンションでなく人気の街になるでしょうね
将来の地下鉄も資産価値には貢献するでしょう
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113463
匿名さん
やばいやばい詐欺じゃん。
先月のインターナショナルスクール閉鎖事件とか、オーナーが茶髪の痛々しい下品なオバサンだったけど、教育ビジネスは将来の子供不安でゆすって金儲けするこの世でもっとも外道な職業だと思うよ。
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113464
マンション検討中さん
わたしは、埼玉在住で、博物館のような展示のある図書館のデスクを借りてます。土日でも広いフロアに4人、5人ぐらいしかいないです。
神聖で静寂と重厚な知識の香りに包まれています。毎日ここで勉強できるのは奇跡です。1兆円の価値があります。
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113465
eマンションさん
>>113464 マンション検討中さん
晴海フラッグのライブラリーが、楽しみです
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113466
匿名さん
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113467
eマンションさん
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113468
名無しさん
>>113464 マンション検討中さん
> わたしは、埼玉在住で、博物館のような展示のある図書館のデスクを借りてます。
>土日でも広いフロアに4人、5人ぐらいしかいないです。
周辺住民がその民度だと完全に無用ですし、10年後にはその図書館は整理されるでしょうね。
晴海フラッグは国会図書館にも自転車で行ける距離で最高です。
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113469
名無しさん
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113470
eマンションさん
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113471
匿名さん
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ているサマなどを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。
こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。
https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/
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113472
通りがかりさん
>>113471 匿名さん
2022年の記事ですね。久しぶりに読んだけど
牧野知弘は愚かだなと思った。榊みたいに突然引退するんだろう
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113473
マンコミュファンさん
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113474
匿名さん
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113475
周辺住民さん
>>113466 匿名さん
この環境が地獄だと思う人たちは検討しないと思いますよ。
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113476
周辺住民さん
>>113471 匿名さん
業者が書き込んでる可能性は0ではないですが、
自分が住むための家として買ったり検討したりしてる人にとっては嫌な情報を書かれたら反論したくなるものですよ。
関係ない人からしても無茶苦茶な意見が書かれてたら反論したくなる人もいます。
なので、全てを業者の印象操作と決めつけてしまうことはできないと思います。
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113477
匿名さん
マルチ商法も大変な騒ぎになってますね。人を勧誘とか、アドバイスとか、すべて禁止になるでしょう。
渋谷学園なんかも、弱みにつけ込むビジネスは詐欺の認定が必要です。
子供をまとめる先生が1人いて、教育なんてできるわけがないし、何ら差別化もできない。ピアノ教室に通った方がよっぽど脳の発達にいいでしょう。
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113478
匿名さん
売り急いでる業者多いよ、ここ。実需なんてほとんどいないって気づいたんだろうね。
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113479
名無しさん
>>113475 周辺住民さん
子育て関係ない家庭ですが、購入申し込みますよ。しっかり躾けしてくださいね。
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113480
匿名さん
>>113463 匿名さん
インターナショナルスクールの女校長みたいな人、教養のきょの字もない、あれはホス狂なのでしょうか? ほんと教育ビジネスに関して、先をたどれば私達はいつから騙されていたのか恐ろしくなります。
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113481
周辺住民さん
>>113479 名無しさん
安心してください、私はこのマンションを買ってもいませんし住みもしませんから。
それにしっかり躾もしますよ。
ただ、そういう環境が周りにあるとわかっていながら住むのであればある程度我慢が求められると思いますよ。
子供だから躾のなってないことをしても良いとは思いませんが、どうしても躾を放棄した家庭や躾けていてもなかなか言うことを聞かない子は出てきますからね。
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113482
名無しさん
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113483
口コミ知りたいさん
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113484
匿名
>>113482 名無しさん
8,110万円ですね
86.45平米で転売価格は12,980万円かな
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113485
匿名さん
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113486
匿名さん
この物件持ち上げる人見ると、みーんな業界筋か転売ヤーに見えてくるw
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113487
評判気になるさん
所詮埋立地だしなw
俺んちなんか、自宅玄関でて6~10分で3路線の電車に乗れるけどw
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113488
名無しさん
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113489
マンション掲示板さん
>>113487 評判気になるさん
自分も自宅玄関でて6~10分で3路線の電車に乗れるけど晴海フラッグに引っ越しするよ
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113490
評判気になるさん
>>113486 匿名さん
そういう人はネットに向いてない(陰謀論とか信じやすい)からネットは見ない方が良いと思う
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