HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。

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>>113390 eマンションさん

ポジもネガも、1ヶ月後に結果でる

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同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな？デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。

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>>113392 検討板ユーザーさん
来年もある。諦めないで希望を持とう。

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倍率の一番高いの部屋は何倍ぐらいなるでしょうか

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>>113383 匿名さん

日給１億円って　時給いくらでしょうか？？

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私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。

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>>113397 匿名さん
第一次世界大戦中の話ですか？

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>>113388 匿名さん
転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。

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マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい＾＾

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>>113400 匿名さん
ゴミだから潰すこと。名前出さなくていい。いま世間で詐欺の量が凄い。

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いま18歳の大学生から騙せるようになって、20代の人からしたら18歳は異様なほど子供に見えるらしく、みんな20代は会社をやめて詐欺に集中するようになった。

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詐欺で逮捕されても罰金は100万円、一方、詐欺の儲けは数十億円になる。サギ得という。人を騙して騙して、騙し続けるほど良い暮らしができる。

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楽して儲けるなんて、できるわけないっていう簡単なことが理解できないバカはせいぜい詐欺にカモられたらいいよ。

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>>113403 匿名さん
湾岸にもサギが飛来するようになったんですね！

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>>113395 マンション比較中さん
プレミアム住戸で優遇倍率入れたら200倍超えそう。
平均は優遇倍率入れたら30～40倍くらい

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円の価値が落ちるとマンション相場は更に上がるよ。 困ったな。 今期あてる！

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>>113406 匿名さん
ということは、低倍率もあると言うことですね

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)まで徒歩だと距離あり。

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煙突の正面は倍率は低いんでしょうね(汗)
倍率を無視して好みの部屋にするか
当選を狙って倍率の低い部屋にするか
悩み所(汗)

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>>113410 匿名さん
きっと
煙突の正面でも倍率低くないと予想。30倍ぐらいかなあ

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煙突ヤバイ！煙突のダイオキシンヤバイ！言ってるのSNSだけだからね。
現実では少しは気にはするけど、買えるなら構わないという人が多い

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>>113409 ハイルーフ駐車場絶対確保したい。さん
では、子どもが将来的にもいなくて、通勤の必要がなく、車持たず、基本自炊、ランニングコストに不安ないなら、買いですね。

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お前ら、板状棟即転売住戸の新着ですよ。
サンF 9F、南西角住戸、3LDK、86.54平米、12,800万円、坪488万円
取り扱い店舗　マンションカウンター(株)ケイズワン
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72570970/

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>>113411 匿名さん
営業さんに聞いてないんですね。

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転売住戸だしてる会社は何処もクソ会社と言ってるようなもんだな

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>>113416 検討板ユーザーさん
一生空き家でいいよ。ゴミ。どんだけ日本の国土あると思ってんだよ。汚染埋立の低地の液状化のゴミ捨て場は、そのままゴミでいいよ。

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>>113391 通りがかりさん

スカイズ以降、湾岸は1次1期で買えれば得する新築物件ばっかりでしたよ。デベの値付けより相場上昇ペースが早くて、入居した時点で含み益。
金融緩和続くならここもそうなるね。

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＞マンションカウンター(株)ケイズワン

この関係者の書込みは、犯罪行為なので逮捕されればいいよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
https://nordot.app/1013303434933157888

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>>113413 マンコミュファンさん
湾岸エリアが気に入ったのは眺望なんだよな
晴海フラッグじゃなければ検討もしなかったわ
湾岸エリア以外に住んでて、眺望のないマンション目当てに湾岸くる人は少数派だと思うわ

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>>113422 匿名さん

そうかなあ。
湾岸の良い所は都心に近いのに安いってことだと思うけど。
湾岸でも眺望の良い部屋より悪い部屋の方が断然おおいでしょ。

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>>113422 匿名さん

誰でも選べるならPTKに住むだろは同意しない。自分も。
だってPTKなんて検討してないよ。検討したのは晴海フラッグだけ。いろいろな人がいることを理解してね

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皆さん、2番目に狙っているタイプ、間取りについて情報共有しませんか？

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>>113424 評判気になるさん
おっしゃる通り、安い低層3LDKが高倍率ですね。

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眺望というか抜け感はすごく大事。抜け感がない部屋に住むのは本当にストレス感じる。
その点スカイデュオは抜け感ある部屋が8割占めている。こんなマンションはほとんどない。

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>>113427 検討板ユーザーさん
8割が抜け感ありますか?
約20階以下は板状が被り、T5東と南、T6北、西は見合いだから、眺望良いのは半分以下でしょう。

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>>113428 eマンションさん
T5とT6は見合いじゃないから抜け感はある。これを見合いというなら晴海3兄弟は見合いになる。

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>>113429 匿名さん
ガチ見合いは少ないね。

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眺望といえる部屋は2割ないな

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>>113427 検討板ユーザーさん

不便な場所に建てたタワマンは大体抜けてるんじゃない？
スカイタワー41とか。。。

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眺望がどうとか言ってるがまともな眺望だと30倍超えてほぼ落選。
板状と完全お見合い部屋なら10倍台も出てくる可能性ある。
自分だけは違うと思っていても、当たらないものは当たらない

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宝くじもハルミフラッグも抽選日までの妄想を楽しむものですよ。当たると思ってはいけません

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>>113416 検討板ユーザーさん
F棟の田の字ベースの部屋で12800万なら
同じF棟の全室レインボービューのワイドスパン、5F85なら13800万は固そうだな

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>>113435 匿名さん
固そうって提示価格でも言われてもねえ。
1件でも成約した部屋あるの？

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30倍ということは、毎年、抽選参加して、当選するまで30年近くかかることを意味する。

ここを落ちたら、どうするか？を考えることに調査リソース使った方が良い。

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スカイデュオ1期落ちたら次期は年始か。。
板状内覧会で営業が動けないから仕方ないが、その間も検討者増えるし供給量は1期より減るのは確実。

板状の転売住戸はタワー1期終わったら一気に動きだしそう。

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>>113424 評判気になるさん
そりゃ住めるならPTKかドゥトゥールに住みますね。
予算が届かないだけです。

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>>113439 口コミ知りたいさん
PTKかドゥトゥールに住めるなら、１億の予算があるなら、湾岸住みません。
内陸のJR駅徒歩５分以内に住みます。

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