東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113361 マンション検討中さん

    >113344

    ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。 湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。

  2. 113363 マンション掲示板さん

    >>113357 マンション検討中さん
    いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
    日本のシン富裕層 なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。

  3. 113364 匿名さん

    >>113362 検討板ユーザーさん

    開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。

  4. 113365 匿名さん

    >>113363 マンション掲示板さん

    株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い 与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。

  5. 113366 評判気になるさん

    >>113361 マンション検討中さん
    失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。

  6. 113367 マンコミュファンさん

    >>113365 匿名さん
    頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら?

  7. 113368 匿名さん

    >>113363 マンション掲示板さん

    買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。

  8. 113369 マンション掲示板さん

    >>113365 匿名さん

    おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。

  9. 113370 マンコミュファンさん

    >>113368 匿名さん
    買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。

  10. 113371 マンション掲示板さん

    >>113368 匿名さん

    >>113368 匿名さん
    優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全!みたいな!そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。

  11. 113372 名無しさん

    >>113368 匿名さん
    早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。

  12. 113373 匿名さん

    高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは

    5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか? 

  13. 113374 検討板ユーザーさん

    インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。

  14. 113375 マンション検討中さん

    まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。 

  15. 113376 マンション検討中さん

    早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
    機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね

  16. 113377 匿名さん

    >>113373 匿名さん
    だから2割しか落ちないんだよ!

  17. 113378 eマンションさん

    >>113375 マンション検討中さん
    ガレリアは史上最高のマンションだ!バカにするのは許さん。
    350じゃ新築時でも買えません。

  18. 113379 匿名さん

    >>113376 マンション検討中さん
    すでに高すぎて手を出せませんが。

  19. 113380 匿名さん

    >>113373 匿名さん
    わかりました

  20. 113381 マンション掲示板さん

    >>113373 匿名さん
    また10万になるまで待てば良いじゃない。

  21. 113382 匿名さん

    >113344

    ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。何倍にも借金が膨れ上がってる。もうさわっただけで破産するような状況になってる。

  22. 113383 匿名さん

    BNF 株式トレーダー日給1億から5億円(負けの日もあり)すべて現金決済。
    アルバイトで貯めた170万→5年で200億円へ(現金)

    ■「チョムチョム秋葉原」(2008年)90億円で取得。
    ■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)170億円で取得。
    ■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
    ■2018年:ススキノの一角にビルを建設

  23. 113384 名無しさん

    >>113374 検討板ユーザーさん
    こういう詐欺師に騙されると破産だよ。

  24. 113385 名無しさん

    能無しな不動産営業の買い煽りが凄いな。
    転売ヤーもか。

  25. 113386 マンコミュファンさん
  26. 113387 マンション検討中さん

    ハルフラの情報覗きに来たのに、
    なんだここ、つまんねースレだな。

  27. 113388 匿名さん

    >>113385 名無しさん
    現時点でババを掴んでいて早くトスしたい人もいるのでしょう。90年代を思い出します。

  28. 113389 匿名さん

    結局晴海フラッグ抽選にチャレンジするしかないですね

  29. 113390 eマンションさん

    >>113389 匿名さん

    泣いても笑っても、1ヶ月後ですね。

  30. 113391 通りがかりさん

    買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
    周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。

  31. 113392 検討板ユーザーさん

    >>113390 eマンションさん

    ポジもネガも、1ヶ月後に結果でる

  32. 113393 匿名さん

    同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな?デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。

  33. 113394 匿名さん

    >>113392 検討板ユーザーさん
    来年もある。諦めないで希望を持とう。

  34. 113395 マンション比較中さん

    倍率の一番高いの部屋は何倍ぐらいなるでしょうか

  35. 113396 口コミ知りたいさん

    >>113383 匿名さん

    日給1億円って 時給いくらでしょうか??

  36. 113397 匿名さん

    私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。

  37. 113398 匿名さん

    >>113397 匿名さん
    第一次世界大戦中の話ですか?

  38. 113399 評判気になるさん

    >>113388 匿名さん
    転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。

  39. 113400 匿名さん

    マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい^^

  40. 113401 匿名さん

    >>113400 匿名さん
    ゴミだから潰すこと。名前出さなくていい。いま世間で詐欺の量が凄い。

  41. 113402 匿名さん

    いま18歳の大学生から騙せるようになって、20代の人からしたら18歳は異様なほど子供に見えるらしく、みんな20代は会社をやめて詐欺に集中するようになった。

  42. 113403 匿名さん

    詐欺で逮捕されても罰金は100万円、一方、詐欺の儲けは数十億円になる。サギ得という。人を騙して騙して、騙し続けるほど良い暮らしができる。

  43. 113404 匿名さん

    楽して儲けるなんて、できるわけないっていう簡単なことが理解できないバカはせいぜい詐欺にカモられたらいいよ。

  44. 113405 匿名さん

    >>113403 匿名さん
    湾岸にもサギが飛来するようになったんですね!

  45. 113406 匿名さん

    >>113395 マンション比較中さん
    プレミアム住戸で優遇倍率入れたら200倍超えそう。
    平均は優遇倍率入れたら30~40倍くらい

  46. 113407 マンション掲示板さん

    円の価値が落ちるとマンション相場は更に上がるよ。 困ったな。 今期あてる!

  47. 113408 匿名さん

    >>113406 匿名さん
    ということは、低倍率もあると言うことですね

  48. 113409 ハイルーフ駐車場絶対確保したい。

    晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

    0.板状より坪単価が割高
    1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
    2.子どもの習い事(中学受験塾等)
    3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
    4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
    5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
    6.飲食店不足
    7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
    8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
    9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
    10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
    11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
    12.保育園不足の可能性、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)まで徒歩だと距離あり。

  49. 113410 匿名さん

    煙突の正面は倍率は低いんでしょうね(汗)
    倍率を無視して好みの部屋にするか
    当選を狙って倍率の低い部屋にするか
    悩み所(汗)

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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