HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>113278 匿名さん

知らんし、知りたくない

湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

>>113281 マンション検討中さん
ちょうど3000万えん控除使えるね

>>113275 通りがかりさん

同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

>>113281 マンション検討中さん
それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

嘘でしょうね。4年に１回、賃貸していたってことでしょう。

>>113285 口コミ知りたいさん
売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下（大手でも）
購入時ローン手数料も相談できる

↑の補足：「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

東京湾大華火祭復活するようですね

「東京湾大華火祭」　中央区が23年度再開検討へ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

>>113281 マンション検討中さん
子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

>>113276 検討板ユーザーさん
港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

>>113291 マンコミュファンさん
2022年6月7日 07時15分

>>113287 匿名さん
その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか？
仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
両手仲介？

>>113284 評判気になるさん
アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

>>113293 マンション掲示板さん
たとえ１億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか？

全部そういうの潰せよ。

そもそも300万の手数料ってなんの費用なの？　ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。　とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

>>113280 検討板ユーザーさん
湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
うちはマンション内住み替えも多いです。
少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

馬鹿なやつ。

1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの？
値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

>>113298 マンション検討中さん

えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し？

>>113281 マンション検討中さん
うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。

>>113298 マンション検討中さん
家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。

>>113293 マンション掲示板さん
のらえもんの本でも読んだのかな？
こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。

>>113297 通りがかりさん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。

ひょっとして机も買えないんじゃないかな。

>>113294 マンション比較中さん
女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。

ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
逆回転すると恐ろしいことになりますねー。

中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。

手数料が安い業者気になる。
どうやって探してる？
3%は決まりで変更出来ないものだと思ってたよ。

>>113308 匿名さん
探すではなく、相談すれば
日本は競争ないな。。

あいつらは上限額で徴収しているが、ひどくない？

>>113300
＞7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え

は？　今8000万の部屋って？　都落ちで利益が出てるとか言ってるの？

7000万の部屋から1億2000万の部屋に住み替えするんだろ。
だから、利益台無しじゃん。　ローンが増えただけ。

>>113311 マンション検討中さん

本当ですね。言ってること矛盾すぎます。同じ湾岸敷地内で住み替えって言ってたよね？8000 万円なら千葉じゃないの？

>>113312 マンション検討中さん

ほんとにそう。住み替えの際、含み益を吐き出さないと話にならないから。明らかな嘘やめてくれない？人間としてちっぽけすぎじゃないの？ここで嘘ついても仕方ないからね。堂々と自分の人生に向き合おう！

>>113300 マンコミュファンさん
ごめんあなたのこと言っている。虚しい物語を作っても意味ないからね。

何を言ってらんだ君たちは。値上がり分だけ高いマンション買ったら儲かったって言えないの？
例えば、7千万→1億で売却、１億で新築をフルローンで購入

これなら手元に三千万あるわけで勝ちだよな。
三千万頭金入れて買ってたら意味ないことになるが。
これから市場が冷え込んだ場合、条件の悪いところから落ちていく。なので、売却した部屋の方が率で見ると値下がりしやすい。

世界共通なのだが、その国の株価が下がり始めて2、3年後に不動産価格が下がり始める。ダラダラ下がり最大おおよそ20パーセント程度の下落。これは世界共通。確認済。売らなければいいだけなので、損することはないが、どうしても売らなければならないとしても最大でも2割の損失で済む。さらに、損失分は5年間税金の還付で取り戻せるのでそんなに自宅売却は失敗が少ない。
上記の例だと一千万は勝ち確定といっていい。何が起ころうとも。
そして三千万を新ニーサの高配当株にぶち込めば、もう安泰である。キャッシュはキング。

>>113316 マンション掲示板さん
ちなみに私も7000万で浜離宮買い一億一千万で売却、晴海フラッグに8000万に住むよ。都落ちか。

>>113299 マンション検討中さん
規制したニュースが拡散して逆効果
転売転売とギャーギャーワメき散らした結果がこの高倍率。皮肉としか言い様がない。

>>113317 eマンションさん
都落ちだね。

>>113316 マンション掲示板さん
高配当株にぶち込むはいいけど、キャッシュはキングじゃないよね、今の時代

>>113316

よく分からんが、7000万の借金が１億円に膨れ上がってるだけで、その状況じゃ市況が悪化したらすぐに破綻だよ。３ヶ月滞納でマンションも取られちゃう。

つまり、同じマンションが値上がり→高く買い替えているだけ。値上がったら他のマンションも値上がっているわけで、いい部屋になんて引っ越せない。引っ越すほど条件の悪いマンションになってしまう。　ざんねん。

>>113321 匿名さん
なんで破綻すんの？意味不明。手元に三千万あるんだから破綻するわけないだろ

>>113316 マンション掲示板さん
中古が1億の場所で新築が1億なわけないだろ。
算数もできないバカなのか？
それとも新しく買う新築は狭くなるか、東京から離れた田舎にするのか？　

次々に買い替えをしていくと、借金完済年齢がどんどん伸びていきませんか？

板状棟に入居して含み益を更に伸ばしながら残債は減らす。
そしてスカデュオの引渡しで住みかえて、板状は定期借家で3年貸したら追い出す。
いったん板状に引越した体にして売却すれば、3000万控除＆税率20％にしてトータル1億儲けるのが晴海フラッグのセオリー

皆さん皮算用がお得意のようで。

>>113325 匿名さん
なに、板とタワマン２つ買わなきゃならないの？w

>>113325 匿名さん
全て計算通り行きますように

これじゃ利上げ喰らって終わりだわ。この5年でマンション買ってる人なんて人口の0．1%ぐらいでしょ。とても小さな犠牲だから何の配慮もなく、騒ぎもなく、執行されるよ。

>>113325 匿名さん
凄い。素晴らしい

>>113329 マンション検討中さん
日本人が買えないだけで外国人からしたら安いわけで
彼らの現金買い需要で利上げくらいじゃ相場は崩れません。

バンコクやクアラルンプールのマンションを現地人が買えなくて
外国人しか買えないのと同じことが日本で起きるよ。
日本は豊かな国ではないのを認識したほうが良い。

>>113327 マンション検討中さん

2つ買うと素晴らしいということでしょう。
1つでもいいけどね。

>>113323 匿名さん
同じエリアにずっと住みたいならずっと住んで残債減らせばよろし。私ははエリアにこだわらず儲かるマンション渡り歩いてるので富裕層。ローンなど組まずに家変えます。3回買い換えれば家はタダ。なので、板はローンで、タワーは一括で買います。私も板から住み替え予定。それか豊海一次一期。市場環境が変わったら1番下落しやすい有明や東雲の人気ない物件買う。
次の次は福岡の物件買って、海外移住。

>>113331 匿名さん
もう貧乏国じゃねぇ？

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごい！参考にしたいので、どんな変遷でそうなったのか教えてもらえませんか？

福岡（ばくしょう

そんなお金貯めてどうすんの？

もはや、湾岸マンション雑談スレッドになったね。

もう、晴海フラッグは、抽選の希望倍率をみて、札を入れるだけだから、検討終了フェーズやね。

前期の抽選なんてこの板からは1人も当たらなかったからなぁ。
今期は倍率半分の40倍になっても1人当たれば御の字。

坪単価予想してる辺りが一番盛り上がりますから

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごいです。アーリーリタイアしてるんですか？貯金がどれくらい有ればアーリーリタイアできますか？

>>113340 マンション掲示板さん

もう、倍率以外の情報は、ほとんど開示されているからね。

メリットデメリットも語り尽くされているからね。

>>113341 マンション掲示板さん

アーリーリタイヤしたい、涙

>>113343 通りがかりさん

晴海フラッグ買ったら維持費高いから、アーリリタイヤと逆行するよ。

>>113344 検討板ユーザーさん
凄すぎです。本書いたら売れると思いますよ。

>>113344 さん


神？

>>113344 さん


神様、アーリーリタイア済みですよね？

>>113344 検討板ユーザーさん
3回目以降は3000万控除無しで短期譲渡所得がかかってますね

>>113349 名無しさん
？？後売りすればいいだけですよ。住まなくなってから三年以内に売ればいいんです。

>>113349 名無しさん

一億以上のプラスだったら短期譲渡所得かかっても問題ない。

>>113344 検討板ユーザーさん

詳しい方コメントお願いします。

>>113352 口コミ知りたいさん

私の経験上可能だと思います。私も1億5000まではいかないですか、半分くらいのプラスです。低層の7000万円なら現金で買えます。

当選すると良いね

>>113353 名無しさん
みなさん、DINKSですか。うち子供のモノが多すぎてなかなか引越し、荷造りを考えると気絶しそう。甘いか？だから貧乏人のままですね。

>>113344 検討板ユーザーさん

タラレバお疲れ様です。

現実はそんな綺麗にいきませんよ。買う時は常に破産と隣合わせですから、いくら金融リテラシーが低くても無理でしょう。笑

本物のバカにお金を与えればできるかもしれませんが、必ず最後はドボンです。

ああ、でもそうでもないか、普通に買ってればそうなるか。BTTとハルフラがおまけみたいなもんだから。

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。　湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。

>>113357 マンション検討中さん
いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
日本のシン富裕層　なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。

>>113362 検討板ユーザーさん

開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。

>>113363 マンション掲示板さん

株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い　与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。

>>113361 マンション検討中さん
失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。

>>113365 匿名さん
頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら？

>>113363 マンション掲示板さん

買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。

>>113365 匿名さん

おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。

>>113368 匿名さん
買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。

>>113368 匿名さん

>>113368 匿名さん
優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全！みたいな！そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。

>>113368 匿名さん
早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。

高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは

5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか？　

インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。

まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。　

早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね

>>113373 匿名さん
だから2割しか落ちないんだよ！

>>113375 マンション検討中さん
ガレリアは史上最高のマンションだ！バカにするのは許さん。
350じゃ新築時でも買えません。