東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 04:17:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113258 匿名さん

    >>113257 マンション掲示板さん

    70㎡もあるのに、子供部屋すらまともにない間取りは残念。
    無理に3LDKにリフォームしても、リビングが小さくキッチンも狭苦しい穴ぐらキッチンになってしまう。

  2. 113260 評判気になるさん

    >>113253 検討板ユーザーさん

    とりあえずタワー参戦して、当たってから考えよう

  3. 113261 匿名さん

    >>113259 名無しさん

    子供が産まれて数年もたてば、もう引っ越しを考えないといけませんね。

  4. 113262 口コミ知りたいさん

    周辺中古を綿密に調べてみたけど、スカイデュオよりもお得な物件はない。
    駅距離考慮しても周辺中古よりスカイデュオの方が1~2割は安い。

  5. 113263 マンション検討中さん

    >>113257 マンション掲示板さん
    子供が小さいうちはリビングが広いと良いですね。
    小学生高学年になるとプライベート考えてリビングインだと可哀想です。
    ステージに応じて引越しましょう。

  6. 113264 評判気になるさん

    >>113262 口コミ知りたいさん

    同意です。スカイディオ一択です。周辺中古はありえない

  7. 113265 マンコミュファンさん

    >>113253 検討板ユーザーさん
    私も板状当選組ですが、とりあえずタワーも2戸申し込み予定です

  8. 113266 マンション掲示板さん

    >>113260 評判気になるさん

    参戦しないでください。迷惑です。目障りです

  9. 113267 口コミ知りたいさん


    当選者は、住民のほうに行ってもらえないかね?住民のほうで、とことんマウントとって下さい。

  10. 113268 eマンションさん

    >>113267 口コミ知りたいさん

    同意します。マウント合戦してください

  11. 113271 名無しさん

    >>113269 マンション検討中さん
    リビングインは賛成だけど、行灯部屋は子供部屋には向きません。

  12. 113272 匿名さん

    >>113270 マンション比較中さん
    ドゥトゥールの70㎡は、リノベーションもしにくい。

  13. 113275 通りがかりさん

    >>113269 マンション検討中さん
    それは親のエゴでは?
    子供のころを思い出して。

  14. 113276 検討板ユーザーさん

    >>113273 マンション検討中さん
    中古なら港区とかなんです。名作だって笑

  15. 113278 匿名さん

    ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、いったい何百戸あるの?
    次々に売りに出されている。
    子供が成長すると、使いにくいからね。

  16. 113279 マンコミュファンさん

    >>113278 匿名さん

    知らんし、知りたくない

  17. 113280 検討板ユーザーさん

    湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

  18. 113281 マンション検討中さん

    ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

  19. 113282 匿名さん

    買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
    そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

  20. 113283 匿名さん

    >>113281 マンション検討中さん
    ちょうど3000万えん控除使えるね

  21. 113284 評判気になるさん

    >>113275 通りがかりさん

    同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

  22. 113285 口コミ知りたいさん

    >>113281 マンション検討中さん
    それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

  23. 113286 買い替え検討中さん

    嘘でしょうね。4年に1回、賃貸していたってことでしょう。

  24. 113287 匿名さん

    >>113285 口コミ知りたいさん
    売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下(大手でも)
    購入時ローン手数料も相談できる

  25. 113288 匿名さん

    ↑の補足:「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

  26. 113289 通りがかりさん

    東京湾大華火祭復活するようですね

    「東京湾大華火祭」 中央区が23年度再開検討へ
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

  27. 113290 マンション掲示板さん

    >>113281 マンション検討中さん
    子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

  28. 113291 マンコミュファンさん

    >>113276 検討板ユーザーさん
    港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

  29. 113292 匿名さん

    >>113291 マンコミュファンさん
    2022年6月7日 07時15分

  30. 113293 マンション掲示板さん

    >>113287 匿名さん
    その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか?
    仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
    両手仲介?

  31. 113294 マンション比較中さん

    >>113284 評判気になるさん
    アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

  32. 113295 匿名さん

    >>113293 マンション掲示板さん
    たとえ1億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか?

  33. 113296 匿名さん

    全部そういうの潰せよ。

    そもそも300万の手数料ってなんの費用なの? ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。 とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

  34. 113297 通りがかりさん

    >>113280 検討板ユーザーさん
    湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
    うちはマンション内住み替えも多いです。
    少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

  35. 113298 マンション検討中さん

    馬鹿なやつ。

    1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの?
    値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

  36. 113299 マンション検討中さん

    申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

  37. 113300 マンコミュファンさん

    >>113298 マンション検討中さん

    えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し?

  38. 113301 マンコミュファンさん

    >>113281 マンション検討中さん
    うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
    ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。

  39. 113302 匿名さん

    >>113298 マンション検討中さん
    家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。

  40. 113303 マンション掲示板さん

    >>113293 マンション掲示板さん
    のらえもんの本でも読んだのかな?
    こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
    大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
    指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。

  41. 113304 名無しさん

    >>113297 通りがかりさん
    ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。

    ひょっとして机も買えないんじゃないかな。

  42. 113305 マンション掲示板さん

    >>113294 マンション比較中さん
    女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。

  43. 113306 マンション検討中さん

    ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
    逆回転すると恐ろしいことになりますねー。

  44. 113307 マンション検討中さん

    中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

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