HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

都心マンションが安くなることは99％無いよ。

東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ？

デベ「湾岸の新作は坪800万な」
日本人「高すぎる！こんな値段じゃ売れないぞ！！」
デベ「お前らが買えないだけだろ」
外国人「安い！現金で買わせて！！」
デベ「お客様は外国人！」

ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない

>>113210 通りがかりさん

本当そうです。あー昔千葉から東西線で毎日通勤してた時死にそうでした

外人の不動産購入規制来るでしょ。カネ持ってりゃいいってもんじゃない。日本人が持たなくなったら長い目で見て国益を損ねる。

貧○○の終の〇〇

パークタワー勝どき賃貸
36階　3LDK 72.52㎡　(21.93坪)
374,000円
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/203900/2023050788/

日本をインフレさせためにインバウンドを誘致しているのに、外国人の不動産売買だけを規制するわけがない。
円の価値が下がって日本人が貧しくなってるだけ。

バブル景気は1980年～1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった（北野武）

就活編
・就活の交通費支給は３万円は当たり前
・なので1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ

現在の収入は実質的に10分の１程度まで下がった。

就活がパパ活より儲かる。

あまりにも日本円の価値が高過ぎて、純金の価値が暴落。カンボジアのスワイパー村で少年少女を500円で購入するなど大問題の状況に。

>>113216 匿名さん
これに追いついてないから現在もデフレ不況中だな。
インフレにするため日経はまだまだ上がるわ

>>113214 マンション検討中さん

低スペックの地権者住戸に1週間もたたず150戸以上申込み入ったて・・
テレワーク無くなって都心回帰したい層が、買いたくても買えないんだろうな。

賃貸需要がマグマのように溜まっていて、大量供給による2024湾岸ショックなど起きないのでは？
オリンピック後にマンション安くなる詐欺と同じ匂いがしてきた笑

>>113211 口コミ知りたいさん
東西線沿線なんか住もうと思わないね。
地獄電車には乗れない。

どこに申し込み入れるか悩ましいですね？

>>113214 マンション検討中さん
これならタワー棟も70m2高層で32万円くらいで賃貸出せそうかな。

>>113221 匿名さん
オリンピック後にマンション安くなるはコロナ要素なしの話だろ。
コロナでカネがばら撒かれて金余りになったのがマンション価格高騰の要因。
前提条件がまったく変わってるんですが。

そのジャブジャブな金が今も大量に残ってるから
ファミリー向けの３LDKや４LDKが賃料もどんどん上がっている。

金あるけど経費にしたいから買わない層も多い。
コロナ助成金で潤った飲食店オーナーや医者は万単位いるからねー

>>113221 匿名さん

いま募集してるのは通常の分譲住戸と同じ仕様の部屋ですよ。別に低スペックじゃないです。少なくとも2LDK以上は(1LDK以下は見てないので分かりません。)。
食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター等、普通です。適当な噂話に惑わされずに自分の目で確かめた方が良いですね。その割に安い募集賃料だということで人気なんですから。

PTKは狭い部屋ばかりで候補にならん。板状のゆとりあるワイドスパンとは競合しない

>>113230 マンション比較中さん

ドゥトゥールと晴海3兄弟の中古販売関係者は迷惑なので書き込み禁止です。

>>113215 匿名さん
インフレさせるためとか、わけわからないトンデモ論理だな。
こんなバカの言うことは気にしないことだ。

>>113229 マンション検討中さん

パークタワー勝どき、15万円で新築タワマンに住めて共有施設が使い放題、ペットも飼えるんだからいいよね。
大江戸線が不便だから安いんじゃない？

ドゥトゥールはもう億出さないと買えなくなってきたよ

>>113235 マンション検討中さん
中国人が買ってくれるから心配いらないね。

>>113235 マンション検討中さん
9000万円でも行灯部屋はいらないから、ご心配なく

板状棟は最終期まで値上げなしだったけど、今回はどうなんでしょうね。平均倍率30倍とかついて売れ残りのリスク低そうなら全然値上げしてくる可能性ありますよね、、、

>>113054 匿名さん
PTKって賃貸組も共用部使えてしまうのですね。
晴海フラッグのポートビレッジ住民は共有部使えないですが。

>>113238 マンション検討中さん
今回の倍率によっては対策で値上げもあり得るでしょうね
転売禁止は意地でもしないように見えるので

>>113235 マンション検討中さん

まだドトール営業紛れてんのな。
そんな中古、誰も興味ないから消え失せろ。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、子供が成長したら絶対後悔するから、買わないよ。

>>113232 マンション掲示板さん
馬鹿はインフレを気にしない能天気なお前だぞ爆笑

>>113199 検討板ユーザーさん
いやさすがにまだフルには折り込まれてないでしょ。
地下鉄は長く住んで売るときの下支えにはなるけど、本格的に価格を上げるのは開業が見えてからだよ。

インフレが無ければ経済発展しないし賃金も上がらないんだよ。デフレで経済発展できなかったから他の国が追い付いてきただけの話。為替で貧乏はマスゴミのたわごと。

ドゥトゥール買うならワイドスパンの部屋かな。全然売りに出ないけど

スカイデュオも行灯部屋ある間取り結構あるよね。

割安だから、狙ってるけど、、、

>>113248 名無しさん
確かに安いので検討していますが、リセールは負けるのか心配です。

アントレさんに営業紹介してもらって登録したい

>>113249 匿名さん

リセールの心配より当たるかどうかの心配をすべきよ。

んで、広い部屋が欲しくなったら自分の100m2越えの4LDK売ってあげるよ。地下鉄開業するまでは賃貸出しとくからしばらく待ってもらうけどねw

>>113251 匿名さん

いい部屋保有してますね。

羨ましい

板状A棟100平米超4LDK所有済みですが、タワーの50階90平米前後の部屋もいいなと思ってきました。開放感があれば良いのでレインボービューにこだわりないので、プレミアム仕様で最上階天井高3mで安いなぁと思いました。

でもどちらも所有するほどは余裕ないです。

みなさんなら、板状売ってタワー参戦しますか？それともこのまま板状にしますか？

>>113245 通りがかりさん

そういう意味だと、ドトールが人道橋でアップサイドと営業がうるさいけど、とっくに織り込み済みなんだよなあ

>>113253 検討板ユーザーさん
うざい、あなたの話に興味ない、PTKの掲示板で聞いたら

>>113253 検討板ユーザーさん

不快なこと書くのはやめて

>>113257 マンション掲示板さん

70㎡もあるのに、子供部屋すらまともにない間取りは残念。
無理に3LDKにリフォームしても、リビングが小さくキッチンも狭苦しい穴ぐらキッチンになってしまう。

>>113253 検討板ユーザーさん

とりあえずタワー参戦して、当たってから考えよう

>>113259 名無しさん

子供が産まれて数年もたてば、もう引っ越しを考えないといけませんね。

周辺中古を綿密に調べてみたけど、スカイデュオよりもお得な物件はない。
駅距離考慮しても周辺中古よりスカイデュオの方が1～2割は安い。

>>113257 マンション掲示板さん
子供が小さいうちはリビングが広いと良いですね。
小学生高学年になるとプライベート考えてリビングインだと可哀想です。
ステージに応じて引越しましょう。

>>113262 口コミ知りたいさん

同意です。スカイディオ一択です。周辺中古はありえない

>>113253 検討板ユーザーさん
私も板状当選組ですが、とりあえずタワーも2戸申し込み予定です

>>113260 評判気になるさん

参戦しないでください。迷惑です。目障りです

当選者は、住民のほうに行ってもらえないかね？住民のほうで、とことんマウントとって下さい。

>>113267 口コミ知りたいさん

同意します。マウント合戦してください

>>113269 マンション検討中さん
リビングインは賛成だけど、行灯部屋は子供部屋には向きません。

>>113270 マンション比較中さん
ドゥトゥールの70㎡は、リノベーションもしにくい。

>>113269 マンション検討中さん
それは親のエゴでは？
子供のころを思い出して。

>>113273 マンション検討中さん
中古なら港区とかなんです。名作だって笑

ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、いったい何百戸あるの？
次々に売りに出されている。
子供が成長すると、使いにくいからね。

>>113278 匿名さん

知らんし、知りたくない

湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。

ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。

買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。

>>113281 マンション検討中さん
ちょうど3000万えん控除使えるね

>>113275 通りがかりさん

同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。

>>113281 マンション検討中さん
それで、手数料負けしていないなら、すごいよ

嘘でしょうね。4年に１回、賃貸していたってことでしょう。

>>113285 口コミ知りたいさん
売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下（大手でも）
購入時ローン手数料も相談できる

↑の補足：「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。

東京湾大華火祭復活するようですね

「東京湾大華火祭」　中央区が23年度再開検討へ
https://www.tokyo-np.co.jp/article/181984

>>113281 マンション検討中さん
子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。

>>113276 検討板ユーザーさん
港区湾岸よりは中央区湾岸の方が住環境よいですよ。

>>113291 マンコミュファンさん
2022年6月7日 07時15分

>>113287 匿名さん
その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか？
仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
両手仲介？

>>113284 評判気になるさん
アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う

>>113293 マンション掲示板さん
たとえ１億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか？

全部そういうの潰せよ。

そもそも300万の手数料ってなんの費用なの？　ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。　とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。

>>113280 検討板ユーザーさん
湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
うちはマンション内住み替えも多いです。
少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。

馬鹿なやつ。

1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの？
値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。

申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、

>>113298 マンション検討中さん

えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し？

>>113281 マンション検討中さん
うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。

>>113298 マンション検討中さん
家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。

>>113293 マンション掲示板さん
のらえもんの本でも読んだのかな？
こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。

>>113297 通りがかりさん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。

ひょっとして机も買えないんじゃないかな。

>>113294 マンション比較中さん
女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。

ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
逆回転すると恐ろしいことになりますねー。

中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。

手数料が安い業者気になる。
どうやって探してる？
3%は決まりで変更出来ないものだと思ってたよ。

>>113308 匿名さん
探すではなく、相談すれば
日本は競争ないな。。

あいつらは上限額で徴収しているが、ひどくない？

>>113300
＞7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え

は？　今8000万の部屋って？　都落ちで利益が出てるとか言ってるの？

7000万の部屋から1億2000万の部屋に住み替えするんだろ。
だから、利益台無しじゃん。　ローンが増えただけ。

>>113311 マンション検討中さん

本当ですね。言ってること矛盾すぎます。同じ湾岸敷地内で住み替えって言ってたよね？8000 万円なら千葉じゃないの？

>>113312 マンション検討中さん

ほんとにそう。住み替えの際、含み益を吐き出さないと話にならないから。明らかな嘘やめてくれない？人間としてちっぽけすぎじゃないの？ここで嘘ついても仕方ないからね。堂々と自分の人生に向き合おう！

>>113300 マンコミュファンさん
ごめんあなたのこと言っている。虚しい物語を作っても意味ないからね。

何を言ってらんだ君たちは。値上がり分だけ高いマンション買ったら儲かったって言えないの？
例えば、7千万→1億で売却、１億で新築をフルローンで購入

これなら手元に三千万あるわけで勝ちだよな。
三千万頭金入れて買ってたら意味ないことになるが。
これから市場が冷え込んだ場合、条件の悪いところから落ちていく。なので、売却した部屋の方が率で見ると値下がりしやすい。

世界共通なのだが、その国の株価が下がり始めて2、3年後に不動産価格が下がり始める。ダラダラ下がり最大おおよそ20パーセント程度の下落。これは世界共通。確認済。売らなければいいだけなので、損することはないが、どうしても売らなければならないとしても最大でも2割の損失で済む。さらに、損失分は5年間税金の還付で取り戻せるのでそんなに自宅売却は失敗が少ない。
上記の例だと一千万は勝ち確定といっていい。何が起ころうとも。
そして三千万を新ニーサの高配当株にぶち込めば、もう安泰である。キャッシュはキング。

>>113316 マンション掲示板さん
ちなみに私も7000万で浜離宮買い一億一千万で売却、晴海フラッグに8000万に住むよ。都落ちか。

>>113299 マンション検討中さん
規制したニュースが拡散して逆効果
転売転売とギャーギャーワメき散らした結果がこの高倍率。皮肉としか言い様がない。

>>113317 eマンションさん
都落ちだね。

>>113316 マンション掲示板さん
高配当株にぶち込むはいいけど、キャッシュはキングじゃないよね、今の時代

>>113316

よく分からんが、7000万の借金が１億円に膨れ上がってるだけで、その状況じゃ市況が悪化したらすぐに破綻だよ。３ヶ月滞納でマンションも取られちゃう。

つまり、同じマンションが値上がり→高く買い替えているだけ。値上がったら他のマンションも値上がっているわけで、いい部屋になんて引っ越せない。引っ越すほど条件の悪いマンションになってしまう。　ざんねん。

>>113321 匿名さん
なんで破綻すんの？意味不明。手元に三千万あるんだから破綻するわけないだろ

>>113316 マンション掲示板さん
中古が1億の場所で新築が1億なわけないだろ。
算数もできないバカなのか？
それとも新しく買う新築は狭くなるか、東京から離れた田舎にするのか？　

次々に買い替えをしていくと、借金完済年齢がどんどん伸びていきませんか？

板状棟に入居して含み益を更に伸ばしながら残債は減らす。
そしてスカデュオの引渡しで住みかえて、板状は定期借家で3年貸したら追い出す。
いったん板状に引越した体にして売却すれば、3000万控除＆税率20％にしてトータル1億儲けるのが晴海フラッグのセオリー

皆さん皮算用がお得意のようで。

>>113325 匿名さん
なに、板とタワマン２つ買わなきゃならないの？w

>>113325 匿名さん
全て計算通り行きますように

これじゃ利上げ喰らって終わりだわ。この5年でマンション買ってる人なんて人口の0．1%ぐらいでしょ。とても小さな犠牲だから何の配慮もなく、騒ぎもなく、執行されるよ。

>>113325 匿名さん
凄い。素晴らしい

>>113329 マンション検討中さん
日本人が買えないだけで外国人からしたら安いわけで
彼らの現金買い需要で利上げくらいじゃ相場は崩れません。

バンコクやクアラルンプールのマンションを現地人が買えなくて
外国人しか買えないのと同じことが日本で起きるよ。
日本は豊かな国ではないのを認識したほうが良い。

>>113327 マンション検討中さん

2つ買うと素晴らしいということでしょう。
1つでもいいけどね。

>>113323 匿名さん
同じエリアにずっと住みたいならずっと住んで残債減らせばよろし。私ははエリアにこだわらず儲かるマンション渡り歩いてるので富裕層。ローンなど組まずに家変えます。3回買い換えれば家はタダ。なので、板はローンで、タワーは一括で買います。私も板から住み替え予定。それか豊海一次一期。市場環境が変わったら1番下落しやすい有明や東雲の人気ない物件買う。
次の次は福岡の物件買って、海外移住。

>>113331 匿名さん
もう貧乏国じゃねぇ？

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごい！参考にしたいので、どんな変遷でそうなったのか教えてもらえませんか？

福岡（ばくしょう

そんなお金貯めてどうすんの？

もはや、湾岸マンション雑談スレッドになったね。

もう、晴海フラッグは、抽選の希望倍率をみて、札を入れるだけだから、検討終了フェーズやね。

前期の抽選なんてこの板からは1人も当たらなかったからなぁ。
今期は倍率半分の40倍になっても1人当たれば御の字。

坪単価予想してる辺りが一番盛り上がりますから

>>113301 マンコミュファンさん

1億5千万円すごいです。アーリーリタイアしてるんですか？貯金がどれくらい有ればアーリーリタイアできますか？

>>113340 マンション掲示板さん

もう、倍率以外の情報は、ほとんど開示されているからね。

メリットデメリットも語り尽くされているからね。

>>113341 マンション掲示板さん

アーリーリタイヤしたい、涙

>>113343 通りがかりさん

晴海フラッグ買ったら維持費高いから、アーリリタイヤと逆行するよ。

>>113344 検討板ユーザーさん
凄すぎです。本書いたら売れると思いますよ。

>>113344 さん


神？

>>113344 さん


神様、アーリーリタイア済みですよね？

>>113344 検討板ユーザーさん
3回目以降は3000万控除無しで短期譲渡所得がかかってますね

>>113349 名無しさん
？？後売りすればいいだけですよ。住まなくなってから三年以内に売ればいいんです。

>>113349 名無しさん

一億以上のプラスだったら短期譲渡所得かかっても問題ない。

>>113344 検討板ユーザーさん

詳しい方コメントお願いします。

>>113352 口コミ知りたいさん

私の経験上可能だと思います。私も1億5000まではいかないですか、半分くらいのプラスです。低層の7000万円なら現金で買えます。

当選すると良いね

>>113353 名無しさん
みなさん、DINKSですか。うち子供のモノが多すぎてなかなか引越し、荷造りを考えると気絶しそう。甘いか？だから貧乏人のままですね。

>>113344 検討板ユーザーさん

タラレバお疲れ様です。

現実はそんな綺麗にいきませんよ。買う時は常に破産と隣合わせですから、いくら金融リテラシーが低くても無理でしょう。笑

本物のバカにお金を与えればできるかもしれませんが、必ず最後はドボンです。

ああ、でもそうでもないか、普通に買ってればそうなるか。BTTとハルフラがおまけみたいなもんだから。

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。　湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。

>>113357 マンション検討中さん
いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
日本のシン富裕層　なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。

>>113362 検討板ユーザーさん

開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。

>>113363 マンション掲示板さん

株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い　与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。

>>113361 マンション検討中さん
失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。

>>113365 匿名さん
頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら？

>>113363 マンション掲示板さん

買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。

>>113365 匿名さん

おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。

>>113368 匿名さん
買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。

>>113368 匿名さん

>>113368 匿名さん
優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全！みたいな！そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。

>>113368 匿名さん
早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。

高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは

5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか？　

インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。

まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。　

早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね

>>113373 匿名さん
だから2割しか落ちないんだよ！

>>113375 マンション検討中さん
ガレリアは史上最高のマンションだ！バカにするのは許さん。
350じゃ新築時でも買えません。

>>113376 マンション検討中さん
すでに高すぎて手を出せませんが。

>>113373 匿名さん
わかりました

>>113373 匿名さん
また10万になるまで待てば良いじゃない。

＞113344

ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。何倍にも借金が膨れ上がってる。もうさわっただけで破産するような状況になってる。

BNF　株式トレーダー日給1億から5億円（負けの日もあり）すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→5年で200億円へ（現金）

■「チョムチョム秋葉原」（2008年）90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」（2011年）170億円で取得。
■2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年：ススキノの一角にビルを建設

>>113374 検討板ユーザーさん
こういう詐欺師に騙されると破産だよ。

能無しな不動産営業の買い煽りが凄いな。
転売ヤーもか。

店長のおすすめ

https://www.athome.co.jp/mansion/1001214180?BKLISTID=017LAN&SEARCH...

ハルフラの情報覗きに来たのに、
なんだここ、つまんねースレだな。

>>113385 名無しさん
現時点でババを掴んでいて早くトスしたい人もいるのでしょう。90年代を思い出します。

結局晴海フラッグ抽選にチャレンジするしかないですね

>>113389 匿名さん

泣いても笑っても、1ヶ月後ですね。

買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。

>>113390 eマンションさん

ポジもネガも、1ヶ月後に結果でる

同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな？デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。

>>113392 検討板ユーザーさん
来年もある。諦めないで希望を持とう。

倍率の一番高いの部屋は何倍ぐらいなるでしょうか

>>113383 匿名さん

日給１億円って　時給いくらでしょうか？？

私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。

>>113397 匿名さん
第一次世界大戦中の話ですか？

>>113388 匿名さん
転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。

マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい＾＾

>>113400 匿名さん
ゴミだから潰すこと。名前出さなくていい。いま世間で詐欺の量が凄い。

いま18歳の大学生から騙せるようになって、20代の人からしたら18歳は異様なほど子供に見えるらしく、みんな20代は会社をやめて詐欺に集中するようになった。

詐欺で逮捕されても罰金は100万円、一方、詐欺の儲けは数十億円になる。サギ得という。人を騙して騙して、騙し続けるほど良い暮らしができる。

楽して儲けるなんて、できるわけないっていう簡単なことが理解できないバカはせいぜい詐欺にカモられたらいいよ。

>>113403 匿名さん
湾岸にもサギが飛来するようになったんですね！

>>113395 マンション比較中さん
プレミアム住戸で優遇倍率入れたら200倍超えそう。
平均は優遇倍率入れたら30～40倍くらい

円の価値が落ちるとマンション相場は更に上がるよ。 困ったな。 今期あてる！

>>113406 匿名さん
ということは、低倍率もあると言うことですね

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)まで徒歩だと距離あり。

煙突の正面は倍率は低いんでしょうね(汗)
倍率を無視して好みの部屋にするか
当選を狙って倍率の低い部屋にするか
悩み所(汗)

>>113410 匿名さん
きっと
煙突の正面でも倍率低くないと予想。30倍ぐらいかなあ

煙突ヤバイ！煙突のダイオキシンヤバイ！言ってるのSNSだけだからね。
現実では少しは気にはするけど、買えるなら構わないという人が多い

>>113409 ハイルーフ駐車場絶対確保したい。さん
では、子どもが将来的にもいなくて、通勤の必要がなく、車持たず、基本自炊、ランニングコストに不安ないなら、買いですね。

お前ら、板状棟即転売住戸の新着ですよ。
サンF 9F、南西角住戸、3LDK、86.54平米、12,800万円、坪488万円
取り扱い店舗　マンションカウンター(株)ケイズワン
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72570970/

>>113411 匿名さん
営業さんに聞いてないんですね。

転売住戸だしてる会社は何処もクソ会社と言ってるようなもんだな

>>113416 検討板ユーザーさん
一生空き家でいいよ。ゴミ。どんだけ日本の国土あると思ってんだよ。汚染埋立の低地の液状化のゴミ捨て場は、そのままゴミでいいよ。

>>113391 通りがかりさん

スカイズ以降、湾岸は1次1期で買えれば得する新築物件ばっかりでしたよ。デベの値付けより相場上昇ペースが早くて、入居した時点で含み益。
金融緩和続くならここもそうなるね。

＞マンションカウンター(株)ケイズワン

この関係者の書込みは、犯罪行為なので逮捕されればいいよ。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
https://nordot.app/1013303434933157888

>>113413 マンコミュファンさん
湾岸エリアが気に入ったのは眺望なんだよな
晴海フラッグじゃなければ検討もしなかったわ
湾岸エリア以外に住んでて、眺望のないマンション目当てに湾岸くる人は少数派だと思うわ

>>113422 匿名さん

そうかなあ。
湾岸の良い所は都心に近いのに安いってことだと思うけど。
湾岸でも眺望の良い部屋より悪い部屋の方が断然おおいでしょ。

>>113422 匿名さん

誰でも選べるならPTKに住むだろは同意しない。自分も。
だってPTKなんて検討してないよ。検討したのは晴海フラッグだけ。いろいろな人がいることを理解してね

皆さん、2番目に狙っているタイプ、間取りについて情報共有しませんか？

>>113424 評判気になるさん
おっしゃる通り、安い低層3LDKが高倍率ですね。

眺望というか抜け感はすごく大事。抜け感がない部屋に住むのは本当にストレス感じる。
その点スカイデュオは抜け感ある部屋が8割占めている。こんなマンションはほとんどない。

>>113427 検討板ユーザーさん
8割が抜け感ありますか?
約20階以下は板状が被り、T5東と南、T6北、西は見合いだから、眺望良いのは半分以下でしょう。

>>113428 eマンションさん
T5とT6は見合いじゃないから抜け感はある。これを見合いというなら晴海3兄弟は見合いになる。

>>113429 匿名さん
ガチ見合いは少ないね。

眺望といえる部屋は2割ないな

>>113427 検討板ユーザーさん

不便な場所に建てたタワマンは大体抜けてるんじゃない？
スカイタワー41とか。。。

眺望がどうとか言ってるがまともな眺望だと30倍超えてほぼ落選。
板状と完全お見合い部屋なら10倍台も出てくる可能性ある。
自分だけは違うと思っていても、当たらないものは当たらない

宝くじもハルミフラッグも抽選日までの妄想を楽しむものですよ。当たると思ってはいけません

>>113416 検討板ユーザーさん
F棟の田の字ベースの部屋で12800万なら
同じF棟の全室レインボービューのワイドスパン、5F85なら13800万は固そうだな

>>113435 匿名さん
固そうって提示価格でも言われてもねえ。
1件でも成約した部屋あるの？

30倍ということは、毎年、抽選参加して、当選するまで30年近くかかることを意味する。

ここを落ちたら、どうするか？を考えることに調査リソース使った方が良い。

スカイデュオ1期落ちたら次期は年始か。。
板状内覧会で営業が動けないから仕方ないが、その間も検討者増えるし供給量は1期より減るのは確実。

板状の転売住戸はタワー1期終わったら一気に動きだしそう。

>>113424 評判気になるさん
そりゃ住めるならPTKかドゥトゥールに住みますね。
予算が届かないだけです。

>>113439 口コミ知りたいさん
PTKかドゥトゥールに住めるなら、１億の予算があるなら、湾岸住みません。
内陸のJR駅徒歩５分以内に住みます。

一度湾岸見ちゃうともう内陸は魅力を感じない、特に子育て環境を比較すると。
PTK、ドゥトゥールで比較するのは豊洲エリアかな。

レインボーブリッジに惹かれて購入しました
車で移動だから駅は考えて無いです
ドゥ・トゥールも新築時に見に行ったけどは晴海フラッグの後ろからのレインボーに成るのでやめました
何が良いかわ人それぞれですよね
皆さんも当選すると良いですね

>>113437 検討板ユーザーさん

抽選に参加するなら申し込むだけなのに、なんの調査リソース使ってるの？

>>113441 マンション検討中さん

都営大江戸線沿線に、子供を通わせたい、私立中高一貫が少なすぎる。私立小学校や国立小学校の選択肢もない。

乗り換え色々させないといけない。

>>113441 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一度湾岸に遊びに来ただけで湾岸を気に入ってしまい、それ以降は内陸に住まうなんて思わなくなったな。自分の人生もっと早くに湾岸来てればと思うことすらあるよ。

>>113439 口コミ知りたいさん
今住んでるマンションはPTKドゥトゥールと同等クラスですが晴海フラッグすみます。人それぞれです。

文京区で、東大至近に住んでます。

>>113429 匿名さん

地図で確認ください!

>>113448 マンコミュファンさん
見合い部屋は安くなってるし、眺望良いと単価モリモリ。売主が認めてるね

上手く値付けしてますよね

>>113444 マンション掲示板さん

桜蔭学園が本郷三丁目駅から徒歩で行けるけど、
殆どの子が、都営三田線やJR水道橋駅使い、桜蔭坂を登って通うよ。

桜蔭坂というのは正式名称ではなく、みんなが使う愛称です。


私立中学に通わせたいと考えるなら、有楽町線月島駅は最高ですよ。

パークタワー勝どきサウス3倍で外れて、翌週サンビレシティビュー38倍で当選。サウス当たってたら五千万すでにプラス。北西だから眺めいいし。未だに悔しくていられない。

>>113452 eマンションさん
板状当たってプラス5000万円だからくやしくない

大規模物件のメリットって、NHK来ないことなんだよな。来たとしても、一階のインターホンごしで、私不動産屋ですが、こちら空室です。って言えばオッケーだし。22歳からタワマンに住んでるからNHK支払ったことない。

>>113454 eマンションさん

みみっちいな。私は1年一括で引き落としで払ってるよ。

なんで埼玉ってイベントだらけなの？　すごいな。

もう埼玉が都心なんだね。

PTK、ドゥトゥールが買えるならそっち買っとけよ
晴海フラッグしか予算が足りないのよ

PTKとドゥトゥールにはほぼ全てが揃ってる
我々は駅から遠くてシャトルバスがなくても団地みたいでもジムがなくても管理費が馬鹿高くても敢えて晴海フラッグに住まう

>>113458 検討板ユーザーさん

PTKだってドゥトゥールだってハルフラだって好きなマンションかうよ。指図は受けない

子育て世代にはこれだけで1500万の価値あるからなあ

晴海フラッグは人気のマンションでなく人気の街になるでしょうね
将来の地下鉄も資産価値には貢献するでしょう

やばいやばい詐欺じゃん。

先月のインターナショナルスクール閉鎖事件とか、オーナーが茶髪の痛々しい下品なオバサンだったけど、教育ビジネスは将来の子供不安でゆすって金儲けするこの世でもっとも外道な職業だと思うよ。

わたしは、埼玉在住で、博物館のような展示のある図書館のデスクを借りてます。土日でも広いフロアに４人、５人ぐらいしかいないです。

神聖で静寂と重厚な知識の香りに包まれています。毎日ここで勉強できるのは奇跡です。１兆円の価値があります。

>>113464 マンション検討中さん

晴海フラッグのライブラリーが、楽しみです

>>113461 マンション検討中さん
その世代じゃない場合は地獄ですけどね。

>>113466 匿名さん

騒音になる。

公園で、ゆっくり読書もできない。

>>113464 マンション検討中さん
> わたしは、埼玉在住で、博物館のような展示のある図書館のデスクを借りてます。
>土日でも広いフロアに４人、５人ぐらいしかいないです。

周辺住民がその民度だと完全に無用ですし、10年後にはその図書館は整理されるでしょうね。

晴海フラッグは国会図書館にも自転車で行ける距離で最高です。

>>113459 マンション検討中さん
どの間取りに申し込むの？

>>113469 名無しさん
6TM72B！

ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ているサマなどを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。

現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。
こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

>>113471 匿名さん
2022年の記事ですね。久しぶりに読んだけど
牧野知弘は愚かだなと思った。榊みたいに突然引退するんだろう

>>113470 eマンションさん

え！同じ。辞めてよ

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝してもらう手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。
https://nordot.app/1013303434933157888

これ貼ったら投稿するヤツがいなくなった。。。

>>113466 匿名さん
この環境が地獄だと思う人たちは検討しないと思いますよ。

>>113471 匿名さん
業者が書き込んでる可能性は０ではないですが、
自分が住むための家として買ったり検討したりしてる人にとっては嫌な情報を書かれたら反論したくなるものですよ。
関係ない人からしても無茶苦茶な意見が書かれてたら反論したくなる人もいます。
なので、全てを業者の印象操作と決めつけてしまうことはできないと思います。

マルチ商法も大変な騒ぎになってますね。人を勧誘とか、アドバイスとか、すべて禁止になるでしょう。

渋谷学園なんかも、弱みにつけ込むビジネスは詐欺の認定が必要です。

子供をまとめる先生が１人いて、教育なんてできるわけがないし、何ら差別化もできない。ピアノ教室に通った方がよっぽど脳の発達にいいでしょう。

売り急いでる業者多いよ、ここ。実需なんてほとんどいないって気づいたんだろうね。

>>113475 周辺住民さん
子育て関係ない家庭ですが、購入申し込みますよ。しっかり躾けしてくださいね。

>>113463 匿名さん
インターナショナルスクールの女校長みたいな人、教養のきょの字もない、あれはホス狂なのでしょうか？　ほんと教育ビジネスに関して、先をたどれば私達はいつから騙されていたのか恐ろしくなります。

>>113479 名無しさん
安心してください、私はこのマンションを買ってもいませんし住みもしませんから。
それにしっかり躾もしますよ。
ただ、そういう環境が周りにあるとわかっていながら住むのであればある程度我慢が求められると思いますよ。
子供だから躾のなってないことをしても良いとは思いませんが、どうしても躾を放棄した家庭や躾けていてもなかなか言うことを聞かない子は出てきますからね。

この5F86の物件、販売価格分かる人居る？検索したけど、出てこなかった。強気の価格はDUOのレインボー側が強気な価格だから？

サンF 9F、南西角住戸、3LDK、86.54平米、12,800万円、坪488万円
取り扱い店舗　マンションカウンター(株)ケイズワン
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72570970/

>>113478 匿名さん
だって駅遠だし、中央区とは名ばかりの埋立地だからね。住みたくないよ。

>>113482 名無しさん
8,110万円ですね
86.45平米で転売価格は12,980万円かな

>>113483 口コミ知りたいさん

心配しなくても即日完売は確定してるから

この物件持ち上げる人見ると、みーんな業界筋か転売ヤーに見えてくるｗ

所詮埋立地だしなｗ
俺んちなんか、自宅玄関でて６～１０分で３路線の電車に乗れるけどｗ

>>113481 周辺住民さん
住むつもりも無いマンションの掲示板見てるんだ。

>>113487 評判気になるさん
自分も自宅玄関でて６～１０分で３路線の電車に乗れるけど晴海フラッグに引っ越しするよ

>>113486 匿名さん

そういう人はネットに向いてない（陰謀論とか信じやすい）からネットは見ない方が良いと思う

バカみたいに駅から遠いマンションだけど、
それを差し引いても良いと思う人は多数いるだろう。
駅近を求める人からしたら理解できないだろうけど、そういう人達がいることくらいは理解できるようになったほうが社会も生きやすいだろう。

>>113489 マンション掲示板さん

俺もそう。

中央線、丸の内線、東西線。

近所は、3ldk は、1億ちょっとあれば、買えるかな。

でも晴海フラッグ住むよ。

>>113489 マンション掲示板さん

どこの路線？
しらじらしいウソはすぐバレるぞｗ

>>113491 評判気になるさん

十分楽しく生きているけどね
駅遠で構わんという人は止めないけど、転売の時苦労するのが目に見えるから俺は遠慮する
ここのスレはステマが多い中でたまに実需書込みを見つけるのがクイズみたいで楽しいから
覗いているだけｗ　

10月ステマ禁止法できるよ。どんどん逮捕したらいいよ。

個人は消費者庁に言ってどんどん逮捕してもらって、業者は国土交通省に電話して宅建免許停止にしてもらう。簡単だわ。　犯罪者の子供はどう育つのかな？　怖いよ。

>>113448 マンコミュファンさん
じゃあ晴海3兄弟も見合い3兄弟なの？

>>113494 評判気になるさん

ただの性格悪い暇人やん

>>113492 eマンションさん

えっ、ウチの近所は1億じゃ買えない。1億3000万円ぐらいかかる

>>113498 匿名さん
そりゃエリアで変わるだろうにそんな違いを主張して何がしたいのか…

フリー見学会って何ですか？
一回目の訪問より何かよい情報とか得られるんです？

>>113500 マンション掲示板さん

フリー見学会ってどこから出てきた情報ですか？

フリーは、営業さん付かないモデルルーム訪問では？シアターとか部屋は見れるけど、眺望シミュレーションや細かい質問はできないよ。

>>113503 匿名
渋谷教育学園を渋谷学園って呼んでもなんとも思わない。そもそもあまり知らない。頭悪そうとも思わない

そんな日大みたいな所に一色たんにされて、
頭の良い子がいたら伸びないでしょうね。

公立中高で上位にいる子が東大でいいじゃない。なんか条件変えてみたり、頭いいい子を集めて手柄のように宣伝したり、そんな金儲けいらないよ。

子供の学力はどんどんどんどん、お金を掛けるほど下がってるんだから。

>>113506 マンション検討中さん

あんまり知らない時点で頭悪いの？
知ってる知ってないで頭の良い悪いを判断してる？

>>113507 匿名さん

中学受験は、ビジネスになってますね。

公立中高一貫をもっと増やして欲しいですね。
23区全ての自治体に2箇所くらいに。

中央区は、公立中高一貫校ない。

晴海西中学楽しみだ。

おれは天下の立川4中だぞ

昨年4月の中央区立小学校の6年生は、1,219名。

今年4月の中央区立中学校の1年生は、562名。

約53%の子供が区外の中学に入学した計算になる。(途中の転出入は計算に入れず。)

晴海西中学が一石を投じ、区立の巻返しなるか。

>>113509 通りがかりさん
晴海西中学かできた後に、晴海中と晴海総合高校が中高一貫校になったらいいですよね。千代田区立九段中等教育学校のような区立中高一貫校化に期待です。

あまりおおっぴらには語られないが頭の良さは遺伝子が相当影響する。顔面が良いだけの馬鹿女が高学歴高収入夫を捕まえて子供に重課金教育するが、半分の遺伝子が劣等であるためまともな結果が出ない。教育産業の養分。

我が家の子ども達は成績は良いが、人の気持ちがわからないようで心配している。私立中でもそういう子がたくさんいる。人様に迷惑かけず優しい子に育ってほしいと願うばかり。

>>113513 匿名さん

晴海フラッグに入居している親の学力レベルは、世間より相当高いと思いますよ。

とにかく、公立小学校や中学には、友達を作りに行くのが目的なので、、、足を引っ張る同級生がいないだけで良い

>>113517 検討板ユーザーさん

ほんと？

パークタワー勝どきのが良くない？

>>113518 評判気になるさん

ptk今1.3で買えません。

SUUMO新着
パービレB棟　6B70 70.81平米
6960万→9900万
324万→461万

残りの板状の部屋詳しく教えてもらったわ。
当たらないとしても、その抽選終わらないうちに転売買うのはバカ過ぎることだけは分かった。
虹橋目の前2部屋あるし、100平米越えもある。

>>113521 検討板ユーザーさん

8部屋なんでしたっけ？

そっちの抽選は倍率1000倍ですかね笑

>>113516 検討板ユーザーさん

中央区は、中学校自由選択制です～

>>113523 匿名さん

晴海フラッグなら、どこの公立中学に通わせるのが良いのかな？

晴海西中学より、よい、選択肢あるのかな、

銀座中学とかさ

>>113522 マンション掲示板さん

2000倍はいくよ！

>>113520 評判気になるさん
新着っていうか、以下の物件と同じだから掲載期間切れ後再エントリーかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/110473-110475/