物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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113185
匿名さん 2023/06/05 23:55:48
>>113183 さん
これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。
高齢化も進んでいるし、
コロナ前と違って働き方が多様化している。
自分の住宅でもいいから、朝7:30~8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。
1分おきに何人出たか。
まとまって出ていくのは、小学生だけ。
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113186
マンション掲示板さん 2023/06/06 01:10:13
>>113185 匿名さん
地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。
BRTがそうならなければ良いけどね。
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113187
匿名さん 2023/06/06 01:13:31
>>113186 マンション掲示板さん
BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。
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113188
マンション掲示板さん 2023/06/06 01:17:15
>>113187 匿名さん
有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。
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113189
通りがかりさん 2023/06/06 02:05:41
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113190
匿名さん 2023/06/06 02:08:44
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113191
eマンションさん 2023/06/06 02:23:48
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113192
eマンションさん 2023/06/06 02:43:50
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113193
eマンションさん 2023/06/06 02:53:11
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113194
匿名さん 2023/06/06 03:08:07
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113195
匿名さん 2023/06/06 03:10:30
晴海を中央区だと認識してるのはここにいるマンションオタクくらいのものだろ笑
公言しないほうがいいぞ。恥をかく。
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113196
マンション掲示板さん 2023/06/06 03:14:00
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113197
検討板ユーザーさん 2023/06/06 03:26:05
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113198
匿名さん 2023/06/06 03:32:00
地下鉄も出来るし人気の街になるよ
人気過ぎて購入出来ないのが問題でしょうね
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113199
検討板ユーザーさん 2023/06/06 04:10:59
>>113198 匿名さん
地下鉄は、20年後、ここの半分はもう老人ホーム行き、ってか、地下鉄のかすかな分もマンション価格に折込ずみ、
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113200
匿名さん 2023/06/06 05:13:25
>>113184 匿名さん
ひとつ屋根の下にて、
内田有紀が福山雅治に言ったセリフ「わたしをバスに乗せる気?」胸に刺さります。
バスに乗っている時は「俺って貧乏だな」と感じるのは何故だろうか。バスから見る外の景色に自由を感じるのでしょうか。みんな個人で乗り物を所有しているわけで、自分が惨めになります。
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113201
名無しさん 2023/06/06 05:21:09
>>113200 匿名さん
そんな価値観のあなたが何故こんな庶民的なマンションの掲示板にいるの?
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113202
マンション検討中さん 2023/06/06 05:36:43
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113203
評判気になるさん 2023/06/06 05:44:54
>>113202 マンション検討中さん
なんで、若者が購入しやすくするの?
それなりの年でも抽選当たらなくて困ってるのに
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113204
検討板ユーザーさん 2023/06/06 05:57:25
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113205
匿名さん 2023/06/06 06:05:47
30代でも50代でも抽選倍率は一緒のはず。
ただ50後半になるとまとまった現金なり何か確固たる支払い能力がないとローン審査通過は厳しいだろうがな。
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113206
口コミ知りたいさん 2023/06/06 06:06:53
>>113186 マンション掲示板さん
時差通勤って知らないのかな?
私は朝7時前の地下鉄に乗って、帰りは16時台に載りますが。
だいたい座れます。
ぎゅうぎゅうの車両で汗臭いおっさんと密着するよりはるかにマシ。
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113207
検討板ユーザーさん 2023/06/06 06:30:18
>>113202 マンション検討中さん
譲ってあげようと思うのは自分が譲られてきた人だ。
今のおじさんがそんな気になるわけない。
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113208
評判気になるさん 2023/06/06 08:02:52
>>113206 口コミ知りたいさん
それいいですね!
BRTは、女性専用エリアはあるのかな?
クラッシックバレエ習わせている俺の娘も、BRTで汗臭いおっさんに揉みくちゃにされるのか。
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113209
匿名さん 2023/06/06 08:52:09
都心マンションが安くなることは99%無いよ。
東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ?
デベ「湾岸の新作は坪800万な」
日本人「高すぎる!こんな値段じゃ売れないぞ!!」
デベ「お前らが買えないだけだろ」
外国人「安い!現金で買わせて!!」
デベ「お客様は外国人!」
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113210
通りがかりさん 2023/06/06 10:26:37
ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない
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113211
口コミ知りたいさん 2023/06/06 11:05:26
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113212
匿名さん 2023/06/06 11:15:57
外人の不動産購入規制来るでしょ。カネ持ってりゃいいってもんじゃない。日本人が持たなくなったら長い目で見て国益を損ねる。
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113213
マンション検討中さん 2023/06/06 11:25:22
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113214
マンション検討中さん 2023/06/06 11:25:26
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113215
匿名さん 2023/06/06 11:31:29
日本をインフレさせためにインバウンドを誘致しているのに、外国人の不動産売買だけを規制するわけがない。
円の価値が下がって日本人が貧しくなってるだけ。
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113216
匿名さん 2023/06/06 11:58:33
バブル景気は1980年~1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」
会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった
経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円(今は数百万円)
世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった(北野武)
就活編
・就活の交通費支給は3万円は当たり前
・なので1日に2~3社まわって1週間で100万円稼いだ
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113217
匿名さん 2023/06/06 11:59:01
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113218
匿名さん 2023/06/06 12:02:56
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113219
匿名さん 2023/06/06 12:14:49
あまりにも日本円の価値が高過ぎて、純金の価値が暴落。カンボジアのスワイパー村で少年少女を500円で購入するなど大問題の状況に。
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113220
匿名さん 2023/06/06 12:15:57
>>113216 匿名さん
これに追いついてないから現在もデフレ不況中だな。
インフレにするため日経はまだまだ上がるわ
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113221
匿名さん 2023/06/06 12:25:32
>>113214 マンション検討中さん
低スペックの地権者住戸に1週間もたたず150戸以上申込み入ったて・・
テレワーク無くなって都心回帰したい層が、買いたくても買えないんだろうな。
賃貸需要がマグマのように溜まっていて、大量供給による2024湾岸ショックなど起きないのでは?
オリンピック後にマンション安くなる詐欺と同じ匂いがしてきた笑
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113222
通りがかりさん 2023/06/06 12:29:24
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113223
口コミ知りたいさん 2023/06/06 12:32:20
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113224
マンション掲示板さん 2023/06/06 12:35:33
>>113214 マンション検討中さん
これならタワー棟も70m2高層で32万円くらいで賃貸出せそうかな。
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113225
マンション掲示板さん 2023/06/06 12:43:42
>>113221 匿名さん
オリンピック後にマンション安くなるはコロナ要素なしの話だろ。
コロナでカネがばら撒かれて金余りになったのがマンション価格高騰の要因。
前提条件がまったく変わってるんですが。
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113226
匿名さん 2023/06/06 13:07:31
そのジャブジャブな金が今も大量に残ってるから
ファミリー向けの3LDKや4LDKが賃料もどんどん上がっている。
金あるけど経費にしたいから買わない層も多い。
コロナ助成金で潤った飲食店オーナーや医者は万単位いるからねー
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113227
マンション比較中さん 2023/06/06 13:36:00
>>113221 匿名さん
いま募集してるのは通常の分譲住戸と同じ仕様の部屋ですよ。別に低スペックじゃないです。少なくとも2LDK以上は(1LDK以下は見てないので分かりません。)。
食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター等、普通です。適当な噂話に惑わされずに自分の目で確かめた方が良いですね。その割に安い募集賃料だということで人気なんですから。
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113228
匿名さん 2023/06/06 13:39:46
PTKは狭い部屋ばかりで候補にならん。板状のゆとりあるワイドスパンとは競合しない
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113231
検討板ユーザーさん 2023/06/06 14:41:55
>>113230 マンション比較中さん
ドゥトゥールと晴海3兄弟の中古販売関係者は迷惑なので書き込み禁止です。
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113232
マンション掲示板さん 2023/06/06 21:38:20
>>113215 匿名さん
インフレさせるためとか、わけわからないトンデモ論理だな。
こんなバカの言うことは気にしないことだ。
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113233
マンション掲示板さん 2023/06/06 22:56:27
>>113229 マンション検討中さん
激安が理由で人気のところが上昇して人気維持するかな
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113234
匿名さん 2023/06/07 00:03:36
>>113229 マンション検討中さん
パークタワー勝どき、15万円で新築タワマンに住めて共有施設が使い放題、ペットも飼えるんだからいいよね。
大江戸線が不便だから安いんじゃない?
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113235
マンション検討中さん 2023/06/07 00:30:07
ドゥトゥールはもう億出さないと買えなくなってきたよ
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113236
通りがかりさん 2023/06/07 00:32:50
>>113235 マンション検討中さん
中国人が買ってくれるから心配いらないね。
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113237
匿名さん 2023/06/07 02:03:06
>>113235 マンション検討中さん
9000万円でも行灯部屋はいらないから、ご心配なく
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113238
マンション検討中さん 2023/06/07 02:42:12
板状棟は最終期まで値上げなしだったけど、今回はどうなんでしょうね。平均倍率30倍とかついて売れ残りのリスク低そうなら全然値上げしてくる可能性ありますよね、、、
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113239
マンコミュファンさん 2023/06/07 02:51:20
>>113054 匿名さん
PTKって賃貸組も共用部使えてしまうのですね。
晴海フラッグのポートビレッジ住民は共有部使えないですが。
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113240
通りがかりさん 2023/06/07 02:57:21
>>113238 マンション検討中さん
今回の倍率によっては対策で値上げもあり得るでしょうね
転売禁止は意地でもしないように見えるので
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113241
匿名さん 2023/06/07 04:10:50
>>113235 マンション検討中さん
まだドトール営業紛れてんのな。
そんな中古、誰も興味ないから消え失せろ。
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113242
匿名さん 2023/06/07 04:41:51
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113243
匿名さん 2023/06/07 05:22:54
ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、子供が成長したら絶対後悔するから、買わないよ。
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113244
匿名さん 2023/06/07 05:23:41
>>113232 マンション掲示板さん
馬鹿はインフレを気にしない能天気なお前だぞ爆笑
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113245
通りがかりさん 2023/06/07 05:40:40
>>113199 検討板ユーザーさん
いやさすがにまだフルには折り込まれてないでしょ。
地下鉄は長く住んで売るときの下支えにはなるけど、本格的に価格を上げるのは開業が見えてからだよ。
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113246
マンション検討中さん 2023/06/07 05:41:06
インフレが無ければ経済発展しないし賃金も上がらないんだよ。デフレで経済発展できなかったから他の国が追い付いてきただけの話。為替で貧乏はマスゴミのたわごと。
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113247
通りがかりさん 2023/06/07 05:41:32
ドゥトゥール買うならワイドスパンの部屋かな。全然売りに出ないけど
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113248
名無しさん 2023/06/07 07:21:45
スカイデュオも行灯部屋ある間取り結構あるよね。
割安だから、狙ってるけど、、、
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113249
匿名さん 2023/06/07 08:03:33
>>113248 名無しさん
確かに安いので検討していますが、リセールは負けるのか心配です。
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113250
匿名さん 2023/06/07 08:23:02
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113251
匿名さん 2023/06/07 08:26:03
>>113249 匿名さん
リセールの心配より当たるかどうかの心配をすべきよ。
んで、広い部屋が欲しくなったら自分の100m2越えの4LDK売ってあげるよ。地下鉄開業するまでは賃貸出しとくからしばらく待ってもらうけどねw
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113252
マンコミュファンさん 2023/06/07 08:46:52
-
113253
検討板ユーザーさん 2023/06/07 11:01:49
板状A棟100平米超4LDK所有済みですが、タワーの50階90平米前後の部屋もいいなと思ってきました。開放感があれば良いのでレインボービューにこだわりないので、プレミアム仕様で最上階天井高3mで安いなぁと思いました。
でもどちらも所有するほどは余裕ないです。
みなさんなら、板状売ってタワー参戦しますか?それともこのまま板状にしますか?
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113254
名無しさん 2023/06/07 11:06:22
>>113245 通りがかりさん
そういう意味だと、ドトールが人道橋でアップサイドと営業がうるさいけど、とっくに織り込み済みなんだよなあ
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113255
評判気になるさん 2023/06/07 11:42:23
>>113253 検討板ユーザーさん
うざい、あなたの話に興味ない、PTKの掲示板で聞いたら
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113256
評判気になるさん 2023/06/07 12:38:27
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113258
匿名さん 2023/06/07 12:47:17
>>113257 マンション掲示板さん
70㎡もあるのに、子供部屋すらまともにない間取りは残念。
無理に3LDKにリフォームしても、リビングが小さくキッチンも狭苦しい穴ぐらキッチンになってしまう。
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113260
評判気になるさん 2023/06/07 13:17:12
>>113253 検討板ユーザーさん
とりあえずタワー参戦して、当たってから考えよう
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113261
匿名さん 2023/06/07 13:24:53
>>113259 名無しさん
子供が産まれて数年もたてば、もう引っ越しを考えないといけませんね。
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113262
口コミ知りたいさん 2023/06/07 15:06:32
周辺中古を綿密に調べてみたけど、スカイデュオよりもお得な物件はない。
駅距離考慮しても周辺中古よりスカイデュオの方が1~2割は安い。
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113263
マンション検討中さん 2023/06/07 15:09:24
>>113257 マンション掲示板さん
子供が小さいうちはリビングが広いと良いですね。
小学生高学年になるとプライベート考えてリビングインだと可哀想です。
ステージに応じて引越しましょう。
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113264
評判気になるさん 2023/06/07 15:13:30
>>113262 口コミ知りたいさん
同意です。スカイディオ一択です。周辺中古はありえない
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113265
マンコミュファンさん 2023/06/07 15:15:31
>>113253 検討板ユーザーさん
私も板状当選組ですが、とりあえずタワーも2戸申し込み予定です
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113266
マンション掲示板さん 2023/06/07 15:15:46
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113267
口コミ知りたいさん 2023/06/07 15:23:13
当選者は、住民のほうに行ってもらえないかね?住民のほうで、とことんマウントとって下さい。
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113268
eマンションさん 2023/06/07 15:29:04
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113271
名無しさん 2023/06/07 15:57:32
>>113269 マンション検討中さん
リビングインは賛成だけど、行灯部屋は子供部屋には向きません。
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113272
匿名さん 2023/06/07 15:59:04
>>113270 マンション比較中さん
ドゥトゥールの70㎡は、リノベーションもしにくい。
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113275
通りがかりさん 2023/06/07 16:10:19
>>113269 マンション検討中さん
それは親のエゴでは?
子供のころを思い出して。
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113276
検討板ユーザーさん 2023/06/07 16:11:40
-
113278
匿名さん 2023/06/07 16:16:37
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、いったい何百戸あるの?
次々に売りに出されている。
子供が成長すると、使いにくいからね。
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113279
マンコミュファンさん 2023/06/07 16:17:52
-
113280
検討板ユーザーさん 2023/06/07 16:24:31
湾岸タワマンは流動性高いから将来のことを考えずに今最適な間取りを検討した方が良いと思う。
-
113281
マンション検討中さん 2023/06/07 18:37:31
ウチは子供成長に合わせて4年に一回買い替え。湾岸はドンドンマンション立つから、住環境大きく変えずに住み替えやすいね。
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113282
匿名さん 2023/06/07 21:22:30
買い換えるたびに不動産屋に手数料払うなんてコスパ悪すぎ。
そんな金あったら、毎年家族で海外旅行するね。
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113283
匿名さん 2023/06/07 21:47:52
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113284
評判気になるさん 2023/06/07 22:03:36
>>113275 通りがかりさん
同感です。特に発達グレーのお子さんはリビング学習は気が散って向いてないそうなので個室がいいそうです。
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113285
口コミ知りたいさん 2023/06/07 22:19:59
>>113281 マンション検討中さん
それで、手数料負けしていないなら、すごいよ
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113286
買い替え検討中さん 2023/06/07 22:29:37
嘘でしょうね。4年に1回、賃貸していたってことでしょう。
-
113287
匿名さん 2023/06/08 00:12:56
>>113285 口コミ知りたいさん
売却時の仲介手数料は、相談すれば半額以下(大手でも)
購入時ローン手数料も相談できる
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113288
匿名さん 2023/06/08 00:17:02
↑の補足:「専属専任媒介契約」ではなく、一般契約でした。
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113289
通りがかりさん 2023/06/08 00:18:30
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113290
マンション掲示板さん 2023/06/08 00:22:08
>>113281 マンション検討中さん
子供が絶対嫌がりそう。引きこもりなら良いかもしれないけど。
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113291
マンコミュファンさん 2023/06/08 00:23:00
-
113292
匿名さん 2023/06/08 00:37:38
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113293
マンション掲示板さん 2023/06/08 01:26:04
>>113287 匿名さん
その分物件価格が安くなったら意味無いけどどうですか?
仲介手数料が半額でも良い業者側の理由が知りたいです。
両手仲介?
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113294
マンション比較中さん 2023/06/08 01:45:48
>>113284 評判気になるさん
アスペルガーも色々なタイプあるからね。リビング学習も問題なくできる子もいるよ。アスペに一致してるのはとにかくコミュニケーションがとれない。人と会話にならない。他人に興味がないんだな。そういう子がいる家は子供部屋に行くにはリビングを通る間取りがいいと思う
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113295
匿名さん 2023/06/08 01:50:09
>>113293 マンション掲示板さん
たとえ1億の物件、両手合わせて300万円手数料を貰えるので、受けるか受けないか?
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113296
匿名さん 2023/06/08 01:58:10
全部そういうの潰せよ。
そもそも300万の手数料ってなんの費用なの? ネット会員登録するような事務的な作業で300万とか異常だよ。50円だろ普通。 とっとと誰かオンラインの住宅取引市場を作って自由に売買できるようにしろよ。
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113297
通りがかりさん 2023/06/08 02:07:03
>>113280 検討板ユーザーさん
湾岸はみんな気軽に住み替えてるよね。
うちはマンション内住み替えも多いです。
少なくとも子どもが小学生までは家族で過ごすリビングが広くて窓はダイレクトウインドウで大きいドゥトゥールの2LDKみたいな部屋はベストチョイスだと思います。
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113298
マンション検討中さん 2023/06/08 02:15:28
馬鹿なやつ。
1億で買った部屋から1億2000万の部屋に住み替えるの?
値上がり利益が台無しじゃん。もったいね。
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113299
マンション検討中さん 2023/06/08 02:32:17
申し込み上限が2戸までとなった中でも、平均倍率30から40倍になりそうって営業担当から言われた。仮に平均倍率30倍で、600部屋供給されて、一人1.5部屋申し込むと考えると、12000人が抽選に参加するってことになるから計算合うな、、、
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113300
マンコミュファンさん 2023/06/08 02:33:42
>>113298 マンション検討中さん
えっ、7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え予定ですが値上がり利益で4000万円入ってくる見込みですよ。台無し?
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113301
マンコミュファンさん 2023/06/08 02:38:07
>>113281 マンション検討中さん
うちは三年に一回平均。一億五千万くらいプラス。手数料負けとかありえない。新築で買って定額の業者でうる。うちは売却はいつもお願いしてるところが30万でやってくれる。
ただし事務作業のみやってもらってアットホームやスーモの掲載文面、写真は自分でやる。
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113302
匿名さん 2023/06/08 02:39:09
>>113298 マンション検討中さん
家庭それぞれ。別にいいやん。見た目幸せ家庭してても本当はアスペ自閉の子供かかえてるかもしれんし。
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113303
マンション掲示板さん 2023/06/08 02:41:06
>>113293 マンション掲示板さん
のらえもんの本でも読んだのかな?
こんなの湾岸に限っては嘘だよ。
大規模物件ばかりで、誰でも相場を知れる状態。
指名買いも多いので、アットホームとレインズに乗せてくれる業者だけでいい。
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113304
名無しさん 2023/06/08 02:51:13
>>113297 通りがかりさん
ドゥトゥールの70㎡行灯2LDKは、子供が小学生になると、机をどこに置くかで悩むよね。
ひょっとして机も買えないんじゃないかな。
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113305
マンション掲示板さん 2023/06/08 03:16:30
>>113294 マンション比較中さん
女の人が高齢出産をするせいで、そういった傾向を持つ子が増えてますからね。
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113306
マンション検討中さん 2023/06/08 03:22:44
ここ10年は手数料負けなんてあり得ないですよ。新築は入居の2-3年前に価格決定なので、上昇相場だと入居時点で手数料くらいは浮いてます。直近のは手数料引いても3000万以上の利益で余計に税金とられたよ。
逆回転すると恐ろしいことになりますねー。
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113307
マンション検討中さん 2023/06/08 03:30:24
中央区は私立小ないけど、学校選択できるので、抽選受かれば区内で引越しても子供は転校せずに済みます。これも住み替えやすい理由かも。
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113308
匿名さん 2023/06/08 04:20:07
手数料が安い業者気になる。
どうやって探してる?
3%は決まりで変更出来ないものだと思ってたよ。
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113309
匿名さん 2023/06/08 04:46:52
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113310
匿名さん 2023/06/08 04:50:57
あいつらは上限額で徴収しているが、ひどくない?
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113311
マンション検討中さん 2023/06/08 04:56:23
>>113300
>7000万円で買った部屋から8000万円の部屋に住み替え
は? 今8000万の部屋って? 都落ちで利益が出てるとか言ってるの?
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113312
マンション検討中さん 2023/06/08 04:57:43
7000万の部屋から1億2000万の部屋に住み替えするんだろ。
だから、利益台無しじゃん。 ローンが増えただけ。
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113313
評判気になるさん 2023/06/08 04:58:57
>>113311 マンション検討中さん
本当ですね。言ってること矛盾すぎます。同じ湾岸敷地内で住み替えって言ってたよね?8000 万円なら千葉じゃないの?
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113314
eマンションさん 2023/06/08 05:00:09
>>113312 マンション検討中さん
ほんとにそう。住み替えの際、含み益を吐き出さないと話にならないから。明らかな嘘やめてくれない?人間としてちっぽけすぎじゃないの?ここで嘘ついても仕方ないからね。堂々と自分の人生に向き合おう!
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113315
eマンションさん 2023/06/08 05:00:48
>>113300 マンコミュファンさん
ごめんあなたのこと言っている。虚しい物語を作っても意味ないからね。
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113316
マンション掲示板さん 2023/06/08 06:10:23
何を言ってらんだ君たちは。値上がり分だけ高いマンション買ったら儲かったって言えないの?
例えば、7千万→1億で売却、1億で新築をフルローンで購入
これなら手元に三千万あるわけで勝ちだよな。
三千万頭金入れて買ってたら意味ないことになるが。
これから市場が冷え込んだ場合、条件の悪いところから落ちていく。なので、売却した部屋の方が率で見ると値下がりしやすい。
世界共通なのだが、その国の株価が下がり始めて2、3年後に不動産価格が下がり始める。ダラダラ下がり最大おおよそ20パーセント程度の下落。これは世界共通。確認済。売らなければいいだけなので、損することはないが、どうしても売らなければならないとしても最大でも2割の損失で済む。さらに、損失分は5年間税金の還付で取り戻せるのでそんなに自宅売却は失敗が少ない。
上記の例だと一千万は勝ち確定といっていい。何が起ころうとも。
そして三千万を新ニーサの高配当株にぶち込めば、もう安泰である。キャッシュはキング。
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113317
eマンションさん 2023/06/08 06:21:57
>>113316 マンション掲示板さん
ちなみに私も7000万で浜離宮買い一億一千万で売却、晴海フラッグに8000万に住むよ。都落ちか。
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113318
検討板ユーザーさん 2023/06/08 07:59:41
>>113299 マンション検討中さん
規制したニュースが拡散して逆効果
転売転売とギャーギャーワメき散らした結果がこの高倍率。皮肉としか言い様がない。
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113319
eマンションさん 2023/06/08 08:17:17
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113320
通りがかりさん 2023/06/08 08:19:29
>>113316 マンション掲示板さん
高配当株にぶち込むはいいけど、キャッシュはキングじゃないよね、今の時代
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113321
匿名さん 2023/06/08 08:21:28
>>113316
よく分からんが、7000万の借金が1億円に膨れ上がってるだけで、その状況じゃ市況が悪化したらすぐに破綻だよ。3ヶ月滞納でマンションも取られちゃう。
つまり、同じマンションが値上がり→高く買い替えているだけ。値上がったら他のマンションも値上がっているわけで、いい部屋になんて引っ越せない。引っ越すほど条件の悪いマンションになってしまう。 ざんねん。
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113322
匿名さん 2023/06/08 08:36:45
>>113321 匿名さん
なんで破綻すんの?意味不明。手元に三千万あるんだから破綻するわけないだろ
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113323
匿名さん 2023/06/08 09:21:12
>>113316 マンション掲示板さん
中古が1億の場所で新築が1億なわけないだろ。
算数もできないバカなのか?
それとも新しく買う新築は狭くなるか、東京から離れた田舎にするのか?
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113324
匿名さん 2023/06/08 09:42:01
次々に買い替えをしていくと、借金完済年齢がどんどん伸びていきませんか?
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113325
匿名さん 2023/06/08 10:21:28
板状棟に入居して含み益を更に伸ばしながら残債は減らす。
そしてスカデュオの引渡しで住みかえて、板状は定期借家で3年貸したら追い出す。
いったん板状に引越した体にして売却すれば、3000万控除&税率20%にしてトータル1億儲けるのが晴海フラッグのセオリー
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113326
匿名さん 2023/06/08 10:29:24
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113327
マンション検討中さん 2023/06/08 10:30:12
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113328
通りがかりさん 2023/06/08 10:32:29
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113329
マンション検討中さん 2023/06/08 10:33:28
これじゃ利上げ喰らって終わりだわ。この5年でマンション買ってる人なんて人口の0.1%ぐらいでしょ。とても小さな犠牲だから何の配慮もなく、騒ぎもなく、執行されるよ。
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113330
マンション掲示板さん 2023/06/08 10:35:15
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113331
匿名さん 2023/06/08 10:44:27
>>113329 マンション検討中さん
日本人が買えないだけで外国人からしたら安いわけで
彼らの現金買い需要で利上げくらいじゃ相場は崩れません。
バンコクやクアラルンプールのマンションを現地人が買えなくて
外国人しか買えないのと同じことが日本で起きるよ。
日本は豊かな国ではないのを認識したほうが良い。
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113332
eマンションさん 2023/06/08 10:49:36
>>113327 マンション検討中さん
2つ買うと素晴らしいということでしょう。
1つでもいいけどね。
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113333
検討板ユーザーさん 2023/06/08 11:00:34
>>113323 匿名さん
同じエリアにずっと住みたいならずっと住んで残債減らせばよろし。私ははエリアにこだわらず儲かるマンション渡り歩いてるので富裕層。ローンなど組まずに家変えます。3回買い換えれば家はタダ。なので、板はローンで、タワーは一括で買います。私も板から住み替え予定。それか豊海一次一期。市場環境が変わったら1番下落しやすい有明や東雲の人気ない物件買う。
次の次は福岡の物件買って、海外移住。
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113334
匿名さん 2023/06/08 11:14:36
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113335
口コミ知りたいさん 2023/06/08 11:43:21
>>113301 マンコミュファンさん
1億5千万円すごい!参考にしたいので、どんな変遷でそうなったのか教えてもらえませんか?
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113336
匿名さん 2023/06/08 11:49:50
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113337
マンション検討中さん 2023/06/08 11:52:19
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113338
マンション検討中さん 2023/06/08 12:10:43
もはや、湾岸マンション雑談スレッドになったね。
もう、晴海フラッグは、抽選の希望倍率をみて、札を入れるだけだから、検討終了フェーズやね。
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113339
匿名さん 2023/06/08 12:17:42
前期の抽選なんてこの板からは1人も当たらなかったからなぁ。
今期は倍率半分の40倍になっても1人当たれば御の字。
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113340
マンション掲示板さん 2023/06/08 12:18:28
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113341
マンション掲示板さん 2023/06/08 12:27:35
>>113301 マンコミュファンさん
1億5千万円すごいです。アーリーリタイアしてるんですか?貯金がどれくらい有ればアーリーリタイアできますか?
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113342
マンション掲示板さん 2023/06/08 12:49:26
>>113340 マンション掲示板さん
もう、倍率以外の情報は、ほとんど開示されているからね。
メリットデメリットも語り尽くされているからね。
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113343
通りがかりさん 2023/06/08 12:52:38
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113344
検討板ユーザーさん 2023/06/08 12:55:22
>>113335 口コミ知りたいさん
2016ー2017 グローバルフロント中古 +3000
2017?2020 ガレリアグランデ中古+2500
2020?2022 北仲+4000
2022ー2024 BTT+4000?
2024 ハルフラ 4000?
グローバルフロントを安くかえたのがラッキーでした。北仲は倍率2倍です。
ガレリアは安すぎ放置物件で有明ガーデン狙いです。
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113345
マンコミュファンさん 2023/06/08 13:02:34
>>113343 通りがかりさん
晴海フラッグ買ったら維持費高いから、アーリリタイヤと逆行するよ。
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113346
通りがかりさん 2023/06/08 13:05:57
>>113344 検討板ユーザーさん
凄すぎです。本書いたら売れると思いますよ。
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113347
匿名さん 2023/06/08 13:07:38
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113348
匿名さん 2023/06/08 13:08:25
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113349
名無しさん 2023/06/08 13:39:04
>>113344 検討板ユーザーさん
3回目以降は3000万控除無しで短期譲渡所得がかかってますね
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113350
評判気になるさん 2023/06/08 13:45:56
>>113349 名無しさん
??後売りすればいいだけですよ。住まなくなってから三年以内に売ればいいんです。
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113351
検討板ユーザーさん 2023/06/08 13:50:13
>>113349 名無しさん
一億以上のプラスだったら短期譲渡所得かかっても問題ない。
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113352
口コミ知りたいさん 2023/06/08 13:50:55
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113353
名無しさん 2023/06/08 13:54:45
>>113352 口コミ知りたいさん
私の経験上可能だと思います。私も1億5000まではいかないですか、半分くらいのプラスです。低層の7000万円なら現金で買えます。
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113354
匿名さん 2023/06/08 14:16:21
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113355
eマンションさん 2023/06/08 14:35:02
>>113353 名無しさん
みなさん、DINKSですか。うち子供のモノが多すぎてなかなか引越し、荷造りを考えると気絶しそう。甘いか?だから貧乏人のままですね。
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113357
マンション検討中さん 2023/06/08 15:09:10
>>113344 検討板ユーザーさん
タラレバお疲れ様です。
現実はそんな綺麗にいきませんよ。買う時は常に破産と隣合わせですから、いくら金融リテラシーが低くても無理でしょう。笑
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113358
マンション検討中さん 2023/06/08 15:10:33
本物のバカにお金を与えればできるかもしれませんが、必ず最後はドボンです。
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113360
マンション検討中さん 2023/06/08 15:13:27
ああ、でもそうでもないか、普通に買ってればそうなるか。BTTとハルフラがおまけみたいなもんだから。
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113361
マンション検討中さん 2023/06/08 15:18:58
>113344
ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。借金が膨れ上がってる。 湾岸から出れないの同じグレードの部屋にしか引っ越せないから。
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113363
マンション掲示板さん 2023/06/08 15:25:50
>>113357 マンション検討中さん
いやいや信じられないのかもですが現実なんです。
日本のシン富裕層 なぜ彼らは一代で巨万の富を築けたのか (朝日新書)という本にもマンション買い替えで資産増やした事例が紹介されてますし、実際に自分も資産増やしました。
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113364
匿名さん 2023/06/08 15:28:47
>>113362 検討板ユーザーさん
開発され尽くされた新宿も結局はここ数年の円安でしか値段は動かなかった。つまり、開発で不動産価格は変動しない。
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113365
匿名さん 2023/06/08 15:32:29
>>113363 マンション掲示板さん
株式トレードか仮想通貨、自分の会社を上場させるしか方法はないですよ。マンションの売買で巨万の富は無理です。笑い 与沢翼は頑張りましたが、あれも元金は不動産じゃないですし。
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113366
評判気になるさん 2023/06/08 15:34:55
>>113361 マンション検討中さん
失敗しても2割持ってかれるだけですよ。こまめに利益確定が重要です。
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113367
マンコミュファンさん 2023/06/08 15:37:45
>>113365 匿名さん
頭硬い方なんですね。世の中変わってるんだよ。時代の変化もあることを学んだら?
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113368
匿名さん 2023/06/08 15:38:20
>>113363 マンション掲示板さん
買い替えたら、借金が異常増殖するだけです。差益をローンで借り換えてるだけで手元の現金を投資にまわして〇〇ショック破産する典型例です。
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113369
マンション掲示板さん 2023/06/08 15:42:26
>>113365 匿名さん
おっしゃる通り数億は小銭です。サラリーマンやりながら副業と株で5億まだ増やしたら、本格的に人を雇う会社をやりたいです。
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113370
マンコミュファンさん 2023/06/08 15:44:08
>>113368 匿名さん
買い換えて失敗しても2割損するだけです。今まで利確したので、破産することはありません。
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113371
マンション掲示板さん 2023/06/08 15:47:25
>>113368 匿名さん
>>113368 匿名さん
優良企業は負債のない自己資本の高い会社だとかいいそうなかたですね。無借金が経営が健全!みたいな!そうゆう方は世田谷区の建売戸建を買って早期返済を目指すのがおすすめです。
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113372
名無しさん 2023/06/08 15:48:44
>>113368 匿名さん
早くポジションもって、2件目以降は大規模新築買うのがオススメだよ。住んでるとこと契約したとこ、2重で資産増えるから。
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113373
匿名さん 2023/06/08 16:01:26
高値追いは危険です。1万で売って1万で買い、2万で売って2万で買う、10万で売ってすぐに10万で買う、次に10万で買ったモノが5万に値下がりしたら、、残るのは
5万の借金です。破産するカラクリが分かりましたか?
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113374
検討板ユーザーさん 2023/06/08 16:06:31
インフレが顕在化してくれば借金なんて目減りするし、物の価格はあがるんだよ。今はより早く借金した者勝ち。
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113375
マンション検討中さん 2023/06/08 16:06:32
まぁガレリアとか手を出してたのは年収350ぐらいの人だろう。買い替えを続けて年収350が1億数千の借金を背負って、ショック到来でどうなるのかってことだよなー。
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113376
マンション検討中さん 2023/06/08 16:13:02
早い話、与信届く人は湾岸の良質なタワマン買って快適に暮らしてるだけで資産家になれる
機会逃すと値上がりして買えなくなるけどね
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113377
匿名さん 2023/06/08 16:24:13
-
113378
eマンションさん 2023/06/08 16:26:10
>>113375 マンション検討中さん
ガレリアは史上最高のマンションだ!バカにするのは許さん。
350じゃ新築時でも買えません。
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113379
匿名さん 2023/06/08 16:46:33
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113380
匿名さん 2023/06/08 16:47:26
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113381
マンション掲示板さん 2023/06/08 16:56:47
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113382
匿名さん 2023/06/08 19:00:25
>113344
ガレリアグランデ坪150万が最終的に坪300坪400の住宅ローンになってるわけで、儲かってないですね。何倍にも借金が膨れ上がってる。もうさわっただけで破産するような状況になってる。
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113383
匿名さん 2023/06/08 19:06:08
BNF 株式トレーダー日給1億から5億円(負けの日もあり)すべて現金決済。
アルバイトで貯めた170万→5年で200億円へ(現金)
■「チョムチョム秋葉原」(2008年)90億円で取得。
■「AKIBAカルチャーズZONE」(2011年)170億円で取得。
■2013年:渋谷センター街の一角にビルを建設
■2018年:ススキノの一角にビルを建設
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113384
名無しさん 2023/06/08 19:08:36
-
113385
名無しさん 2023/06/08 19:11:59
能無しな不動産営業の買い煽りが凄いな。
転売ヤーもか。
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113386
マンコミュファンさん 2023/06/08 22:00:17
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113387
マンション検討中さん 2023/06/08 22:38:24
ハルフラの情報覗きに来たのに、
なんだここ、つまんねースレだな。
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113388
匿名さん 2023/06/08 23:00:29
>>113385 名無しさん
現時点でババを掴んでいて早くトスしたい人もいるのでしょう。90年代を思い出します。
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113389
匿名さん 2023/06/08 23:21:41
結局晴海フラッグ抽選にチャレンジするしかないですね
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113390
eマンションさん 2023/06/08 23:26:38
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113391
通りがかりさん 2023/06/09 00:36:09
買い替えで得する新築物件はほとんどないけど、スカイデュオだけはお得感がある。
周辺相場からすると1億の価値がある部屋が8000万で売ってるから。
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113392
検討板ユーザーさん 2023/06/09 02:29:42
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113393
匿名さん 2023/06/09 02:41:45
同じ人が晴海フラッグの抽選に来てSKYDUOのモデルルームに来たらアンケートに購入目的に投資用と書くのかな?デベもアンケートのデーター作っていそうだから転売ヤーは把握しているよね。
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113394
匿名さん 2023/06/09 03:21:30
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113395
マンション比較中さん 2023/06/09 05:18:32
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113396
口コミ知りたいさん 2023/06/09 07:04:24
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113397
匿名さん 2023/06/09 07:08:21
私が小学低学年の頃、TVニュースで年末になるとサラリーマンがビルの上からお金をばら撒く儀式を取り上げるのが定例となってました。
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113398
匿名さん 2023/06/09 08:35:29
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113399
評判気になるさん 2023/06/09 08:43:40
>>113388 匿名さん
転売ヤーのカモになるような、マヌケなことはしたくないもんだな。
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113400
匿名さん 2023/06/09 08:55:06
マンマニの会社からハルフラの転売住戸出とるがな。申し込まなかんたんじゃないんかーい^^
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113401
匿名さん 2023/06/09 09:07:43
>>113400 匿名さん
ゴミだから潰すこと。名前出さなくていい。いま世間で詐欺の量が凄い。
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113402
匿名さん 2023/06/09 09:12:09
いま18歳の大学生から騙せるようになって、20代の人からしたら18歳は異様なほど子供に見えるらしく、みんな20代は会社をやめて詐欺に集中するようになった。
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113403
匿名さん 2023/06/09 09:16:37
詐欺で逮捕されても罰金は100万円、一方、詐欺の儲けは数十億円になる。サギ得という。人を騙して騙して、騙し続けるほど良い暮らしができる。
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113404
匿名さん 2023/06/09 09:27:55
楽して儲けるなんて、できるわけないっていう簡単なことが理解できないバカはせいぜい詐欺にカモられたらいいよ。
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113405
匿名さん 2023/06/09 09:34:51
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113406
匿名さん 2023/06/09 09:52:33
>>113395 マンション比較中さん
プレミアム住戸で優遇倍率入れたら200倍超えそう。
平均は優遇倍率入れたら30~40倍くらい
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113407
マンション掲示板さん 2023/06/09 10:04:07
円の価値が落ちるとマンション相場は更に上がるよ。 困ったな。 今期あてる!
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113408
匿名さん 2023/06/09 10:50:38
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113409
ハイルーフ駐車場絶対確保したい。 2023/06/09 10:57:59
晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると
0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50%未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか?) 、新橋BRTは実質汐留で、JR新橋駅や東京メトロ新橋駅への移動に徒歩5分要する。下りは渋滞に巻き込まれる可能性あり。
12.保育園不足の可能性、晴海四丁目のこども園(渋谷学園運営)まで徒歩だと距離あり。
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113410
匿名さん 2023/06/09 11:02:18
煙突の正面は倍率は低いんでしょうね(汗)
倍率を無視して好みの部屋にするか
当選を狙って倍率の低い部屋にするか
悩み所(汗)
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113411
匿名さん 2023/06/09 11:22:22
>>113410 匿名さん
きっと
煙突の正面でも倍率低くないと予想。30倍ぐらいかなあ
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113412
匿名さん 2023/06/09 12:03:25
煙突ヤバイ!煙突のダイオキシンヤバイ!言ってるのSNSだけだからね。
現実では少しは気にはするけど、買えるなら構わないという人が多い
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113415
マンコミュファンさん 2023/06/09 12:11:56
>>113409 ハイルーフ駐車場絶対確保したい。さん
では、子どもが将来的にもいなくて、通勤の必要がなく、車持たず、基本自炊、ランニングコストに不安ないなら、買いですね。
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113416
検討板ユーザーさん 2023/06/09 12:21:21
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113417
マンション検討中さん 2023/06/09 13:14:35
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113418
マンション検討中さん 2023/06/09 13:15:50
転売住戸だしてる会社は何処もクソ会社と言ってるようなもんだな
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113419
匿名さん 2023/06/09 13:20:21
>>113416 検討板ユーザーさん
一生空き家でいいよ。ゴミ。どんだけ日本の国土あると思ってんだよ。汚染埋立の低地の液状化のゴミ捨て場は、そのままゴミでいいよ。
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113420
名無しさん 2023/06/09 13:28:16
>>113391 通りがかりさん
スカイズ以降、湾岸は1次1期で買えれば得する新築物件ばっかりでしたよ。デベの値付けより相場上昇ペースが早くて、入居した時点で含み益。
金融緩和続くならここもそうなるね。
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113421
匿名さん 2023/06/09 13:30:41
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113422
匿名さん 2023/06/09 14:01:47
>>113413 マンコミュファンさん
湾岸エリアが気に入ったのは眺望なんだよな
晴海フラッグじゃなければ検討もしなかったわ
湾岸エリア以外に住んでて、眺望のないマンション目当てに湾岸くる人は少数派だと思うわ
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113423
匿名さん 2023/06/09 14:08:02
>>113422 匿名さん
そうかなあ。
湾岸の良い所は都心に近いのに安いってことだと思うけど。
湾岸でも眺望の良い部屋より悪い部屋の方が断然おおいでしょ。
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113424
評判気になるさん 2023/06/09 14:10:17
>>113422 匿名さん
誰でも選べるならPTKに住むだろは同意しない。自分も。
だってPTKなんて検討してないよ。検討したのは晴海フラッグだけ。いろいろな人がいることを理解してね
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113425
口コミ知りたいさん 2023/06/09 14:20:32
皆さん、2番目に狙っているタイプ、間取りについて情報共有しませんか?
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113426
匿名さん 2023/06/09 14:21:22
>>113424 評判気になるさん
おっしゃる通り、安い低層3LDKが高倍率ですね。
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113427
検討板ユーザーさん 2023/06/09 14:59:44
眺望というか抜け感はすごく大事。抜け感がない部屋に住むのは本当にストレス感じる。
その点スカイデュオは抜け感ある部屋が8割占めている。こんなマンションはほとんどない。
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113428
eマンションさん 2023/06/09 15:08:09
>>113427 検討板ユーザーさん
8割が抜け感ありますか?
約20階以下は板状が被り、T5東と南、T6北、西は見合いだから、眺望良いのは半分以下でしょう。
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113429
匿名さん 2023/06/09 15:42:15
>>113428 eマンションさん
T5とT6は見合いじゃないから抜け感はある。これを見合いというなら晴海3兄弟は見合いになる。
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113430
検討板ユーザーさん 2023/06/09 16:15:27
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113431
マンション検討中さん 2023/06/09 16:24:53
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113432
評判気になるさん 2023/06/09 16:27:09
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113433
匿名さん 2023/06/09 18:00:34
眺望がどうとか言ってるがまともな眺望だと30倍超えてほぼ落選。
板状と完全お見合い部屋なら10倍台も出てくる可能性ある。
自分だけは違うと思っていても、当たらないものは当たらない
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113434
マンション検討中さん 2023/06/09 18:26:23
宝くじもハルミフラッグも抽選日までの妄想を楽しむものですよ。当たると思ってはいけません
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113435
匿名さん 2023/06/09 19:12:29
>>113416 検討板ユーザーさん
F棟の田の字ベースの部屋で12800万なら
同じF棟の全室レインボービューのワイドスパン、5F85なら13800万は固そうだな
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113436
検討板ユーザーさん 2023/06/09 22:04:20
>>113435 匿名さん
固そうって提示価格でも言われてもねえ。
1件でも成約した部屋あるの?
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113437
検討板ユーザーさん 2023/06/09 22:54:55
30倍ということは、毎年、抽選参加して、当選するまで30年近くかかることを意味する。
ここを落ちたら、どうするか?を考えることに調査リソース使った方が良い。
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113438
匿名さん 2023/06/09 23:29:33
スカイデュオ1期落ちたら次期は年始か。。
板状内覧会で営業が動けないから仕方ないが、その間も検討者増えるし供給量は1期より減るのは確実。
板状の転売住戸はタワー1期終わったら一気に動きだしそう。
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113439
口コミ知りたいさん 2023/06/10 00:13:00
>>113424 評判気になるさん
そりゃ住めるならPTKかドゥトゥールに住みますね。
予算が届かないだけです。
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113440
評判気になるさん 2023/06/10 00:31:00
>>113439 口コミ知りたいさん
PTKかドゥトゥールに住めるなら、1億の予算があるなら、湾岸住みません。
内陸のJR駅徒歩5分以内に住みます。
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113441
マンション検討中さん 2023/06/10 00:43:43
一度湾岸見ちゃうともう内陸は魅力を感じない、特に子育て環境を比較すると。
PTK、ドゥトゥールで比較するのは豊洲エリアかな。
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113442
契約者 2023/06/10 00:54:09
レインボーブリッジに惹かれて購入しました
車で移動だから駅は考えて無いです
ドゥ・トゥールも新築時に見に行ったけどは晴海フラッグの後ろからのレインボーに成るのでやめました
何が良いかわ人それぞれですよね
皆さんも当選すると良いですね
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113443
通りがかりさん 2023/06/10 01:04:45
>>113437 検討板ユーザーさん
抽選に参加するなら申し込むだけなのに、なんの調査リソース使ってるの?
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113444
マンション掲示板さん 2023/06/10 01:52:44
>>113441 マンション検討中さん
都営大江戸線沿線に、子供を通わせたい、私立中高一貫が少なすぎる。私立小学校や国立小学校の選択肢もない。
乗り換え色々させないといけない。
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113445
マンション検討中さん 2023/06/10 02:51:27
>>113441 マンション検討中さん
そうなんだよね。
一度湾岸に遊びに来ただけで湾岸を気に入ってしまい、それ以降は内陸に住まうなんて思わなくなったな。自分の人生もっと早くに湾岸来てればと思うことすらあるよ。
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113446
eマンションさん 2023/06/10 02:51:49
>>113439 口コミ知りたいさん
今住んでるマンションはPTKドゥトゥールと同等クラスですが晴海フラッグすみます。人それぞれです。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
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購入物件
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晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
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住まい環境について良い点、気になる点
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間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
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管理面で良い点、気になる点
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セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
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このマンションの最も良い点
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都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
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このマンションの最も気になる点
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晴海フラッグ外へのアクセス
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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自宅の管理が容易
(※管理担当より)
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