東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113161 匿名さん

    >>113139 マンコミュファンさん

    JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
    大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。

    地上乗り換えはやはり楽だな。
    新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。

    朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。

    見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。

    新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
    勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。

    1. JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新...
  2. 113162 マンション検討中さん

    買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール?聞いたことないんだけど。

  3. 113163 eマンションさん

    >>113151 eマンションさん

    虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。

    普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。 仮に川崎の武蔵小杉だとしても。

  4. 113164 マンション検討中さん

    >>113160 検討板ユーザーさん

    間違った。リーマンは2008、大震災は2011

  5. 113165 匿名さん

    板状棟の表面利回り7%近いな。PTKやスカデュオは3%台だね

  6. 113166 マンコミュファンさん

    >>113161 匿名さん

    参考になるわー。

    ありがとう。

  7. 113167 匿名さん

    >>113163 eマンションさん
    それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。

  8. 113168 検討板ユーザーさん

    >>113163 eマンションさん
    日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では?
    と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね

    大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし

    小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました

  9. 113169 入居済みさん

    多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
    徒歩5分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。

    俺は中央区千代田区港区のmobi(タクシー定額乗り放題)に期待している。

  10. 113170 匿名さん

    >>113151 eマンションさん

    街区間の地下は繋がってないと思うけどな。

  11. 113171 匿名さん

    虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。

    BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。

    虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。

    地図を見ると大江戸線って不便だね。

    1. 虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗...
  12. 113172 検討板ユーザーさん

    >>113165 匿名さん
    3%ってちょっとイレギュラーあったらすぐ赤字だぞ。
    スカイデュオは割高だからそうだろうけど、PTKもそんな低いか???

  13. 113173 匿名さん

    PTKは平米5000円くらいしか取れないから賃貸投資は不向きだね。
    リセールは値段つくから法人の即転なら数千万は利益出る。
    個人の即転では税金高くて利益少ない

  14. 113174 匿名さん

    >>113173 匿名さん
    個人の即転では3000万控除使えないからね。しばらく住まないと。
    リセールね。2024年問題がどうなるか。

  15. 113175 匿名さん

    利回り5%ある投資ローン強くなる。

    属性良くて尚且つ数十億借りてる実績あれば0.5%。
    当てはまるのは開業医やオーナー士業くらいだけどw
    JTCくらいでは属性良くても2%割れが精いっぱい

  16. 113176 通りがかりさん

    >>113174 匿名さん
    しばらくって、何時間?

  17. 113177 eマンションさん

    >>113176 通りがかりさん

    法律には規定はない。

  18. 113178 匿名さん

    >>113175 匿名さん
    日本語しっかりしてくれ、さっぱり分からん。

  19. 113179 評判気になるさん

    >>113169 入居済みさん
    mobiいいね!! ハルフラから、同じ職場のナカーマと、このタクシーにのっちゃえばいいのね

  20. 113180 評判気になるさん

    >>113168 検討板ユーザーさん

    BRTで新橋から虎ノ門って、歩いても20分くらいなのに、そこを10分かけて運行する。

    ラッシュ時なら、15分かかるかも、、、

  21. 113181 匿名さん

    月島750?豊海700?

  22. 113182 匿名さん

    >>113180 評判気になるさん

    このスレを見ても、家族で入居しない購入者が一定割合いることが、わかっていますね。

    という事は、何本も見送るほど、交通機関が混むとは限りませんね。

  23. 113183 eマンションさん

    >>113182 匿名さん

    4151戸でしょ。

    夫婦2人勤務として、8000人くらいが利用。

    うち、6割がBRT使ったら、パンクなのよ。

  24. 113184 匿名さん

    バスってなんか、貧乏くさいんだよね。車持てない人の乗り物って感じ。電車は走る場所が別だし、また違うんだよね。

  25. 113185 匿名さん

    >>113183 さん
    これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。

    高齢化も進んでいるし、
    コロナ前と違って働き方が多様化している。

    自分の住宅でもいいから、朝7:30~8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。

    1分おきに何人出たか。
    まとまって出ていくのは、小学生だけ。


  26. 113186 マンション掲示板さん

    >>113185 匿名さん

    地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。

    BRTがそうならなければ良いけどね。

  27. 113187 匿名さん

    >>113186 マンション掲示板さん
    BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。

  28. 113188 マンション掲示板さん

    >>113187 匿名さん
    有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。

  29. 113189 通りがかりさん

    >>113188 マンション掲示板さん

    有明中古オススメ

  30. 113190 匿名さん

    いらない

  31. 113191 eマンションさん

    >>113189 通りがかりさん

    自分有明中古なんかいらない

  32. 113192 eマンションさん

    有明中古いらないし、近隣中古もいらない。

  33. 113193 eマンションさん

    >>113192 eマンションさん

    補足です。欲しいのは中央区新築マンション、港区渋谷区新築マンション中古マンションです。2次取得なので急いではないです。

  34. 113194 匿名さん

    豊洲安くならないかな

  35. 113195 匿名さん

    晴海を中央区だと認識してるのはここにいるマンションオタクくらいのものだろ笑
    公言しないほうがいいぞ。恥をかく。

  36. 113196 マンション掲示板さん

    >>113195 匿名さん
    恥かくと何か問題でもある?見栄っ張りさん。

  37. 113197 検討板ユーザーさん

    >>113196 マンション掲示板さん

    というか恥かくの?そもそも

  38. 113198 匿名さん

    地下鉄も出来るし人気の街になるよ
    人気過ぎて購入出来ないのが問題でしょうね

  39. 113199 検討板ユーザーさん

    >>113198 匿名さん

    地下鉄は、20年後、ここの半分はもう老人ホーム行き、ってか、地下鉄のかすかな分もマンション価格に折込ずみ、

  40. 113200 匿名さん

    >>113184 匿名さん

    ひとつ屋根の下にて、
    内田有紀が福山雅治に言ったセリフ「わたしをバスに乗せる気?」胸に刺さります。

    バスに乗っている時は「俺って貧乏だな」と感じるのは何故だろうか。バスから見る外の景色に自由を感じるのでしょうか。みんな個人で乗り物を所有しているわけで、自分が惨めになります。

  41. 113201 名無しさん

    >>113200 匿名さん
    そんな価値観のあなたが何故こんな庶民的なマンションの掲示板にいるの?

  42. 113202 マンション検討中さん

    おじさんばっかりだな。
    若者に譲ってくれよ。

  43. 113203 評判気になるさん

    >>113202 マンション検討中さん

    なんで、若者が購入しやすくするの?
    それなりの年でも抽選当たらなくて困ってるのに

  44. 113204 検討板ユーザーさん

    >>113198 匿名さん
    こういう詐欺発言は晴海と有明の名物だな。 

  45. 113205 匿名さん

    30代でも50代でも抽選倍率は一緒のはず。
    ただ50後半になるとまとまった現金なり何か確固たる支払い能力がないとローン審査通過は厳しいだろうがな。

  46. 113206 口コミ知りたいさん

    >>113186 マンション掲示板さん
    時差通勤って知らないのかな?
    私は朝7時前の地下鉄に乗って、帰りは16時台に載りますが。
    だいたい座れます。
    ぎゅうぎゅうの車両で汗臭いおっさんと密着するよりはるかにマシ。

  47. 113207 検討板ユーザーさん

    >>113202 マンション検討中さん
    譲ってあげようと思うのは自分が譲られてきた人だ。
    今のおじさんがそんな気になるわけない。

  48. 113208 評判気になるさん

    >>113206 口コミ知りたいさん

    それいいですね!

    BRTは、女性専用エリアはあるのかな?

    クラッシックバレエ習わせている俺の娘も、BRTで汗臭いおっさんに揉みくちゃにされるのか。

  49. 113209 匿名さん

    都心マンションが安くなることは99%無いよ。

    東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ?

    デベ「湾岸の新作は坪800万な」
    日本人「高すぎる!こんな値段じゃ売れないぞ!!」
    デベ「お前らが買えないだけだろ」
    外国人「安い!現金で買わせて!!」
    デベ「お客様は外国人!」

  50. 113210 通りがかりさん

    ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
    一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない

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1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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