物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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113156
マンション掲示板さん
>>113152 マンション検討中さん
40歳になっても同じこと言ってそうだね。
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113157
マンション検討中さん
>>113152 マンション検討中
僕も30代で、同僚(50代)はPTKですでにポジションセットできた。うらやましいけど、向こうはもう50代、笑
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113158
名無しさん
>>113153 評判気になるさん
世にも奇妙な物語でもやってた、若さを取るか、財産を取るかというやつですね。若さはお金では買えない。でも、若さがあれば自分次第でお金は稼げる。お金をあげるから、歳をとった自分と入れ替わりたいか。自分も若さを選ぶな。
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113159
名無しさん
>>113152 マンション検討中さん
もう少し早く産まれなくても、20代前半で結婚している同僚は、便利なところにマンション買ってます。港区に。
でも、30台後半で家を買う俺は涙目なんだ。
麻布十番や恵比寿のマンションに住んでいるやつに、
徒歩18分のマンションか練馬区のマンションで悩んでいると話している状況よ。
生涯賃金は同じなのにね。結果論だけどね。
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113160
検討板ユーザーさん
>>113152 マンション検討中さん
10年前ってリーマンショックの時期だよ。マンション安かった。私は2012年にマンションを安く買ったよ。もう売ったけど
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113161
匿名さん
>>113139 マンコミュファンさん
JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。
地上乗り換えはやはり楽だな。
新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。
朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。
見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。
新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。
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113162
マンション検討中さん
買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール?聞いたことないんだけど。
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113163
eマンションさん
>>113151 eマンションさん
虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。
普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。 仮に川崎の武蔵小杉だとしても。
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113164
マンション検討中さん
>>113160 検討板ユーザーさん
間違った。リーマンは2008、大震災は2011
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113165
匿名さん
板状棟の表面利回り7%近いな。PTKやスカデュオは3%台だね
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113166
マンコミュファンさん
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113167
匿名さん
>>113163 eマンションさん
それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。
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113168
検討板ユーザーさん
>>113163 eマンションさん
日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では?
と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね
大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし
小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました
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113169
入居済みさん
多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
徒歩5分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。
俺は中央区千代田区港区のmobi(タクシー定額乗り放題)に期待している。
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113170
匿名さん
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113171
匿名さん
虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。
BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。
虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。
地図を見ると大江戸線って不便だね。
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113172
検討板ユーザーさん
>>113165 匿名さん
3%ってちょっとイレギュラーあったらすぐ赤字だぞ。
スカイデュオは割高だからそうだろうけど、PTKもそんな低いか???
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113173
匿名さん
PTKは平米5000円くらいしか取れないから賃貸投資は不向きだね。
リセールは値段つくから法人の即転なら数千万は利益出る。
個人の即転では税金高くて利益少ない
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113174
匿名さん
>>113173 匿名さん
個人の即転では3000万控除使えないからね。しばらく住まないと。
リセールね。2024年問題がどうなるか。
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113175
匿名さん
利回り5%ある投資ローン強くなる。
属性良くて尚且つ数十億借りてる実績あれば0.5%。
当てはまるのは開業医やオーナー士業くらいだけどw
JTCくらいでは属性良くても2%割れが精いっぱい
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113176
通りがかりさん
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113177
eマンションさん
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113178
匿名さん
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113179
評判気になるさん
>>113169 入居済みさん
mobiいいね!! ハルフラから、同じ職場のナカーマと、このタクシーにのっちゃえばいいのね
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113180
評判気になるさん
>>113168 検討板ユーザーさん
BRTで新橋から虎ノ門って、歩いても20分くらいなのに、そこを10分かけて運行する。
ラッシュ時なら、15分かかるかも、、、
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113181
匿名さん
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113182
匿名さん
>>113180 評判気になるさん
このスレを見ても、家族で入居しない購入者が一定割合いることが、わかっていますね。
という事は、何本も見送るほど、交通機関が混むとは限りませんね。
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113183
eマンションさん
>>113182 匿名さん
4151戸でしょ。
夫婦2人勤務として、8000人くらいが利用。
うち、6割がBRT使ったら、パンクなのよ。
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113184
匿名さん
バスってなんか、貧乏くさいんだよね。車持てない人の乗り物って感じ。電車は走る場所が別だし、また違うんだよね。
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113185
匿名さん
>>113183 さん
これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。
高齢化も進んでいるし、
コロナ前と違って働き方が多様化している。
自分の住宅でもいいから、朝7:30~8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。
1分おきに何人出たか。
まとまって出ていくのは、小学生だけ。
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113186
マンション掲示板さん
>>113185 匿名さん
地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。
BRTがそうならなければ良いけどね。
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113187
匿名さん
>>113186 マンション掲示板さん
BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。
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113188
マンション掲示板さん
>>113187 匿名さん
有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。
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113189
通りがかりさん
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113190
匿名さん
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113191
eマンションさん
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113192
eマンションさん
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113193
eマンションさん
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113194
匿名さん
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113195
匿名さん
晴海を中央区だと認識してるのはここにいるマンションオタクくらいのものだろ笑
公言しないほうがいいぞ。恥をかく。
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113196
マンション掲示板さん
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113197
検討板ユーザーさん
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113198
匿名さん
地下鉄も出来るし人気の街になるよ
人気過ぎて購入出来ないのが問題でしょうね
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113199
検討板ユーザーさん
>>113198 匿名さん
地下鉄は、20年後、ここの半分はもう老人ホーム行き、ってか、地下鉄のかすかな分もマンション価格に折込ずみ、
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113200
匿名さん
>>113184 匿名さん
ひとつ屋根の下にて、
内田有紀が福山雅治に言ったセリフ「わたしをバスに乗せる気?」胸に刺さります。
バスに乗っている時は「俺って貧乏だな」と感じるのは何故だろうか。バスから見る外の景色に自由を感じるのでしょうか。みんな個人で乗り物を所有しているわけで、自分が惨めになります。
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113201
名無しさん
>>113200 匿名さん
そんな価値観のあなたが何故こんな庶民的なマンションの掲示板にいるの?
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113202
マンション検討中さん
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113203
評判気になるさん
>>113202 マンション検討中さん
なんで、若者が購入しやすくするの?
それなりの年でも抽選当たらなくて困ってるのに
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113204
検討板ユーザーさん
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113205
匿名さん
30代でも50代でも抽選倍率は一緒のはず。
ただ50後半になるとまとまった現金なり何か確固たる支払い能力がないとローン審査通過は厳しいだろうがな。
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113206
口コミ知りたいさん
>>113186 マンション掲示板さん
時差通勤って知らないのかな?
私は朝7時前の地下鉄に乗って、帰りは16時台に載りますが。
だいたい座れます。
ぎゅうぎゅうの車両で汗臭いおっさんと密着するよりはるかにマシ。
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113207
検討板ユーザーさん
>>113202 マンション検討中さん
譲ってあげようと思うのは自分が譲られてきた人だ。
今のおじさんがそんな気になるわけない。
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113208
評判気になるさん
>>113206 口コミ知りたいさん
それいいですね!
BRTは、女性専用エリアはあるのかな?
クラッシックバレエ習わせている俺の娘も、BRTで汗臭いおっさんに揉みくちゃにされるのか。
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113209
匿名さん
都心マンションが安くなることは99%無いよ。
東南アジアの都心マンションのように、現地人が住めなくて入居者の大半が外国人になるだけ。日本だって過去の豊かな時代は、金持ちが香港やハワイの物件買ってただろ?
デベ「湾岸の新作は坪800万な」
日本人「高すぎる!こんな値段じゃ売れないぞ!!」
デベ「お前らが買えないだけだろ」
外国人「安い!現金で買わせて!!」
デベ「お客様は外国人!」
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113210
通りがかりさん
ぎゅうぎゅうの郊外通勤電車に乗るくらいなら都心のバスや大江戸線に乗る方が全然快適
一度都心の楽な通勤を覚えると郊外通勤電車には乗れない
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113211
口コミ知りたいさん
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113212
匿名さん
外人の不動産購入規制来るでしょ。カネ持ってりゃいいってもんじゃない。日本人が持たなくなったら長い目で見て国益を損ねる。
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113213
マンション検討中さん
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113214
マンション検討中さん
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113215
匿名さん
日本をインフレさせためにインバウンドを誘致しているのに、外国人の不動産売買だけを規制するわけがない。
円の価値が下がって日本人が貧しくなってるだけ。
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113216
匿名さん
バブル景気は1980年~1993年頃
この頃の景気に匹敵していると思うなら「買い」違うなら「売り」
会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・住宅は会社が用意するモノだった
経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円(今は数百万円)
世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた
・マンション1部屋を午前に買って午後に売ったら2000万儲かった(北野武)
就活編
・就活の交通費支給は3万円は当たり前
・なので1日に2~3社まわって1週間で100万円稼いだ
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113217
匿名さん
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113218
匿名さん
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113219
匿名さん
あまりにも日本円の価値が高過ぎて、純金の価値が暴落。カンボジアのスワイパー村で少年少女を500円で購入するなど大問題の状況に。
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113220
匿名さん
>>113216 匿名さん
これに追いついてないから現在もデフレ不況中だな。
インフレにするため日経はまだまだ上がるわ
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113221
匿名さん
>>113214 マンション検討中さん
低スペックの地権者住戸に1週間もたたず150戸以上申込み入ったて・・
テレワーク無くなって都心回帰したい層が、買いたくても買えないんだろうな。
賃貸需要がマグマのように溜まっていて、大量供給による2024湾岸ショックなど起きないのでは?
オリンピック後にマンション安くなる詐欺と同じ匂いがしてきた笑
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113222
通りがかりさん
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113223
口コミ知りたいさん
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113224
マンション掲示板さん
>>113214 マンション検討中さん
これならタワー棟も70m2高層で32万円くらいで賃貸出せそうかな。
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113225
マンション掲示板さん
>>113221 匿名さん
オリンピック後にマンション安くなるはコロナ要素なしの話だろ。
コロナでカネがばら撒かれて金余りになったのがマンション価格高騰の要因。
前提条件がまったく変わってるんですが。
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113226
匿名さん
そのジャブジャブな金が今も大量に残ってるから
ファミリー向けの3LDKや4LDKが賃料もどんどん上がっている。
金あるけど経費にしたいから買わない層も多い。
コロナ助成金で潤った飲食店オーナーや医者は万単位いるからねー
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113227
マンション比較中さん
>>113221 匿名さん
いま募集してるのは通常の分譲住戸と同じ仕様の部屋ですよ。別に低スペックじゃないです。少なくとも2LDK以上は(1LDK以下は見てないので分かりません。)。
食洗器、床暖房、トイレ手洗いカウンター等、普通です。適当な噂話に惑わされずに自分の目で確かめた方が良いですね。その割に安い募集賃料だということで人気なんですから。
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113228
匿名さん
PTKは狭い部屋ばかりで候補にならん。板状のゆとりあるワイドスパンとは競合しない
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113231
検討板ユーザーさん
>>113230 マンション比較中さん
ドゥトゥールと晴海3兄弟の中古販売関係者は迷惑なので書き込み禁止です。
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113232
マンション掲示板さん
>>113215 匿名さん
インフレさせるためとか、わけわからないトンデモ論理だな。
こんなバカの言うことは気にしないことだ。
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113233
マンション掲示板さん
>>113229 マンション検討中さん
激安が理由で人気のところが上昇して人気維持するかな
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113234
匿名さん
>>113229 マンション検討中さん
パークタワー勝どき、15万円で新築タワマンに住めて共有施設が使い放題、ペットも飼えるんだからいいよね。
大江戸線が不便だから安いんじゃない?
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113235
マンション検討中さん
ドゥトゥールはもう億出さないと買えなくなってきたよ
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113236
通りがかりさん
>>113235 マンション検討中さん
中国人が買ってくれるから心配いらないね。
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113237
匿名さん
>>113235 マンション検討中さん
9000万円でも行灯部屋はいらないから、ご心配なく
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113238
マンション検討中さん
板状棟は最終期まで値上げなしだったけど、今回はどうなんでしょうね。平均倍率30倍とかついて売れ残りのリスク低そうなら全然値上げしてくる可能性ありますよね、、、
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113239
マンコミュファンさん
>>113054 匿名さん
PTKって賃貸組も共用部使えてしまうのですね。
晴海フラッグのポートビレッジ住民は共有部使えないですが。
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113240
通りがかりさん
>>113238 マンション検討中さん
今回の倍率によっては対策で値上げもあり得るでしょうね
転売禁止は意地でもしないように見えるので
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113241
匿名さん
>>113235 マンション検討中さん
まだドトール営業紛れてんのな。
そんな中古、誰も興味ないから消え失せろ。
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113242
匿名さん
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113243
匿名さん
ドゥトゥール70㎡行灯2LDKは、子供が成長したら絶対後悔するから、買わないよ。
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113244
匿名さん
>>113232 マンション掲示板さん
馬鹿はインフレを気にしない能天気なお前だぞ爆笑
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113245
通りがかりさん
>>113199 検討板ユーザーさん
いやさすがにまだフルには折り込まれてないでしょ。
地下鉄は長く住んで売るときの下支えにはなるけど、本格的に価格を上げるのは開業が見えてからだよ。
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113246
マンション検討中さん
インフレが無ければ経済発展しないし賃金も上がらないんだよ。デフレで経済発展できなかったから他の国が追い付いてきただけの話。為替で貧乏はマスゴミのたわごと。
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113247
通りがかりさん
ドゥトゥール買うならワイドスパンの部屋かな。全然売りに出ないけど
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113248
名無しさん
スカイデュオも行灯部屋ある間取り結構あるよね。
割安だから、狙ってるけど、、、
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113249
匿名さん
>>113248 名無しさん
確かに安いので検討していますが、リセールは負けるのか心配です。
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113250
匿名さん
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113251
匿名さん
>>113249 匿名さん
リセールの心配より当たるかどうかの心配をすべきよ。
んで、広い部屋が欲しくなったら自分の100m2越えの4LDK売ってあげるよ。地下鉄開業するまでは賃貸出しとくからしばらく待ってもらうけどねw
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113252
マンコミュファンさん
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113253
検討板ユーザーさん
板状A棟100平米超4LDK所有済みですが、タワーの50階90平米前後の部屋もいいなと思ってきました。開放感があれば良いのでレインボービューにこだわりないので、プレミアム仕様で最上階天井高3mで安いなぁと思いました。
でもどちらも所有するほどは余裕ないです。
みなさんなら、板状売ってタワー参戦しますか?それともこのまま板状にしますか?
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113254
名無しさん
>>113245 通りがかりさん
そういう意味だと、ドトールが人道橋でアップサイドと営業がうるさいけど、とっくに織り込み済みなんだよなあ
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113255
評判気になるさん
>>113253 検討板ユーザーさん
うざい、あなたの話に興味ない、PTKの掲示板で聞いたら
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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