東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113143 マンション検討中さん

    YCC解除されてイナゴが焼き尽くされるのを賃貸住みながら嘲笑いたい。おつまみ無しでビール何杯でも飲めそう。(過去4回落選した者からの嫉妬コメ)

  2. 113144 名無しさん

    >>113143 マンション検討中さん

    わかります!!

  3. 113145 マンコミュファンさん

    晴海フラッグから、渋幕こども園は、どんくらい、遠いい?

  4. 113146 マンション検討中さん

    >>113143 マンション検討中さん
    YCC解除されて1番安全なのが晴海フラッグ板状という事実

  5. 113147 マンコミュファンさん

    >>113133 通りがかりさん
    この2つを同列に見てるのワロタw

  6. 113148 評判気になるさん

    アホのマンクラとか変動比較で儲けてるモゲなんちゃらとか、魑魅魍魎の戯言信じて変動で組むようなクソバカはマンコミュにはいないだろ。。。

  7. 113149 eマンションさん

    パビリオン行きました。皆さん要望書は紙媒体でしたか?自分はメールと言われたのですが、これはもう足切りってことなのでしょうか…独身だから買えないと思われたのかな。

  8. 113150 匿名さん

    だいたい1人で旅行しているとユーチューバーだと思われますね。

  9. 113151 eマンションさん

    秘密だよ。

  10. 113152 マンション検討中さん

    10年も前は5000万も出せばかなり良いとか住めたのに、今、8000万で駅徒歩20分のマンションですら当たんない。今30代前半だけど、もう少し早く生まれてれば良い時期に買えたのにな。ほんと運が悪い。

  11. 113153 評判気になるさん

    >>113152 マンション検討中さん
    えー、3000万円あげるから10年若がえりたいよ。

  12. 113154 口コミ知りたいさん

    >>113153 評判気になるさん
    そう言われたらそうかもしれませんね。笑

  13. 113155 マンション検討中さん

    >>113152 マンション検討中さん

    まだ30代前半、若すぎ、、ここは50代のじじぃばかりだよ。若さは無敵

  14. 113156 マンション掲示板さん

    >>113152 マンション検討中さん

    40歳になっても同じこと言ってそうだね。

  15. 113157 マンション検討中さん

    >>113152 マンション検討中
    僕も30代で、同僚(50代)はPTKですでにポジションセットできた。うらやましいけど、向こうはもう50代、笑

  16. 113158 名無しさん

    >>113153 評判気になるさん
    世にも奇妙な物語でもやってた、若さを取るか、財産を取るかというやつですね。若さはお金では買えない。でも、若さがあれば自分次第でお金は稼げる。お金をあげるから、歳をとった自分と入れ替わりたいか。自分も若さを選ぶな。

  17. 113159 名無しさん

    >>113152 マンション検討中さん

    もう少し早く産まれなくても、20代前半で結婚している同僚は、便利なところにマンション買ってます。港区に。

    でも、30台後半で家を買う俺は涙目なんだ。

    麻布十番や恵比寿のマンションに住んでいるやつに、

    徒歩18分のマンションか練馬区のマンションで悩んでいると話している状況よ。

    生涯賃金は同じなのにね。結果論だけどね。

  18. 113160 検討板ユーザーさん

    >>113152 マンション検討中さん
    10年前ってリーマンショックの時期だよ。マンション安かった。私は2012年にマンションを安く買ったよ。もう売ったけど

  19. 113161 匿名さん

    >>113139 マンコミュファンさん

    JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
    大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。

    地上乗り換えはやはり楽だな。
    新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。

    朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。

    見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。

    新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
    勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。

    1. JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新...
  20. 113162 マンション検討中さん

    買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール?聞いたことないんだけど。

  21. 113163 eマンションさん

    >>113151 eマンションさん

    虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。

    普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。 仮に川崎の武蔵小杉だとしても。

  22. 113164 マンション検討中さん

    >>113160 検討板ユーザーさん

    間違った。リーマンは2008、大震災は2011

  23. 113165 匿名さん

    板状棟の表面利回り7%近いな。PTKやスカデュオは3%台だね

  24. 113166 マンコミュファンさん

    >>113161 匿名さん

    参考になるわー。

    ありがとう。

  25. 113167 匿名さん

    >>113163 eマンションさん
    それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。

  26. 113168 検討板ユーザーさん

    >>113163 eマンションさん
    日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では?
    と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね

    大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし

    小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました

  27. 113169 入居済みさん

    多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
    徒歩5分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。

    俺は中央区千代田区港区のmobi(タクシー定額乗り放題)に期待している。

  28. 113170 匿名さん

    >>113151 eマンションさん

    街区間の地下は繋がってないと思うけどな。

  29. 113171 匿名さん

    虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。

    BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。

    虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。

    地図を見ると大江戸線って不便だね。

    1. 虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗...
  30. 113172 検討板ユーザーさん

    >>113165 匿名さん
    3%ってちょっとイレギュラーあったらすぐ赤字だぞ。
    スカイデュオは割高だからそうだろうけど、PTKもそんな低いか???

  31. 113173 匿名さん

    PTKは平米5000円くらいしか取れないから賃貸投資は不向きだね。
    リセールは値段つくから法人の即転なら数千万は利益出る。
    個人の即転では税金高くて利益少ない

  32. 113174 匿名さん

    >>113173 匿名さん
    個人の即転では3000万控除使えないからね。しばらく住まないと。
    リセールね。2024年問題がどうなるか。

  33. 113175 匿名さん

    利回り5%ある投資ローン強くなる。

    属性良くて尚且つ数十億借りてる実績あれば0.5%。
    当てはまるのは開業医やオーナー士業くらいだけどw
    JTCくらいでは属性良くても2%割れが精いっぱい

  34. 113176 通りがかりさん

    >>113174 匿名さん
    しばらくって、何時間?

  35. 113177 eマンションさん

    >>113176 通りがかりさん

    法律には規定はない。

  36. 113178 匿名さん

    >>113175 匿名さん
    日本語しっかりしてくれ、さっぱり分からん。

  37. 113179 評判気になるさん

    >>113169 入居済みさん
    mobiいいね!! ハルフラから、同じ職場のナカーマと、このタクシーにのっちゃえばいいのね

  38. 113180 評判気になるさん

    >>113168 検討板ユーザーさん

    BRTで新橋から虎ノ門って、歩いても20分くらいなのに、そこを10分かけて運行する。

    ラッシュ時なら、15分かかるかも、、、

  39. 113181 匿名さん

    月島750?豊海700?

  40. 113182 匿名さん

    >>113180 評判気になるさん

    このスレを見ても、家族で入居しない購入者が一定割合いることが、わかっていますね。

    という事は、何本も見送るほど、交通機関が混むとは限りませんね。

  41. 113183 eマンションさん

    >>113182 匿名さん

    4151戸でしょ。

    夫婦2人勤務として、8000人くらいが利用。

    うち、6割がBRT使ったら、パンクなのよ。

  42. 113184 匿名さん

    バスってなんか、貧乏くさいんだよね。車持てない人の乗り物って感じ。電車は走る場所が別だし、また違うんだよね。

  43. 113185 匿名さん

    >>113183 さん
    これが机上の計算予想と結構違ったりするんだよ。

    高齢化も進んでいるし、
    コロナ前と違って働き方が多様化している。

    自分の住宅でもいいから、朝7:30~8:30 玄関脇に立って住民の出勤調査してみたら。

    1分おきに何人出たか。
    まとまって出ていくのは、小学生だけ。


  44. 113186 マンション掲示板さん

    >>113185 匿名さん

    地下鉄乗るけど、730から830で、満員で乗るのもやっと。

    BRTがそうならなければ良いけどね。

  45. 113187 匿名さん

    >>113186 マンション掲示板さん
    BRTを座っていきたい人は有明がお勧め。

  46. 113188 マンション掲示板さん

    >>113187 匿名さん
    有明に晴海フラッグ並みの抽選になるような魅力的な新築マンションあったら検討するけど。ないよね。

  47. 113189 通りがかりさん

    >>113188 マンション掲示板さん

    有明中古オススメ

  48. 113190 匿名さん

    いらない

  49. 113191 eマンションさん

    >>113189 通りがかりさん

    自分有明中古なんかいらない

  50. 113192 eマンションさん

    有明中古いらないし、近隣中古もいらない。

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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