HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

懐かしいから池袋の家賃(30平米)調べてみたら7年前より値下がりしてたわ。

築20年前後1万円ぐらい安くなってるし、こんなに選べなかったはず。。

>>113055 マンション検討中さん
グサグサ刺さる。
賃貸投資目的だけどどうしよう。

>>113068 匿名さん

どうでもいい話ですが、大江戸線も丸ノ内線もだるいです。

>>113071 匿名さん

その通り、毎日BRT乗ってる

>こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう

都内の3LDK枯渇してるの知らんの？
SUUMOで中央区、3LDK、70㎡以上で検索してみ
何件出てくるか

>>113076 マンション検討中さん
国語苦手でしょ君？上司によく何言ってるかわかんね、今そんな話してねーよって言われるでしょ？

>>113076 マンション検討中さん

確かに2LDKや3LDKを探すのには苦労する。
だけど晴海には、晴海ビュータワーがあるじゃないか笑
オーナーはNTTさまだよ。約70件所有。
高稼働率。築20年以上。
転勤族はいっきにお引き受けなさいます。
収納豊富。駐車場は余ってる。屋内平置きも100台。
駐輪台数無制限。
幼保小中隣接、トリトン隣接。
NTTさまお抱えの修繕会社あり。

https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/

有明の眺望の限界を感じた
やはり海際でレインボーブリッジの真正面に位置する晴海フラッグは強いわ

>>113078 匿名さん
> 築年数　築26年

お風呂の写真見てみ？
そのお風呂を家族で使う気にはなれないよ

>>113078 匿名さん
やっぱ賃貸最強だな。こういう部屋に一生30万とか払う契約は精神的にキツいわ。賃貸が地震にも最強の保険だわ。自分名義の投資用の会社作ってその会社に貸して税金20％OFFで地震保険もタダ、最強だわ。

来月抽選ですね、前回は投稿者は誰も当選しなかったみたいですね
今回は投稿者出ると良いですね

>>113081 匿名さん
賃貸最強さん、書き込む掲示板間違えてるよ。賃貸の掲示板に書き込んでね。

>>113079 マンション検討中さん
ブリリア有明シティタワー見てから言え

>>113079 マンション検討中さん
マーレにすんでないが、とても良いマンションで、有明は有明の味があるよ

>>113079 マンション検討中さん

>有明の眺望の限界を感じた

向かい合ってるのに？笑

>>113062 評判気になるさん
いや、すごくまともな意見だろ。どんな不動産だって周辺物件との比較じゃん

>>113063 検討板ユーザーさん
出ていってもらうとこちらから言うわけじゃないよ。単に値上げするという話。その金額なら出て行くと借りてる人が言う。前に値上げすると伝えたら出て行ったことありました。

>>113064 検討板ユーザーさん

一回3000万控除使ったら、もう一回使えるようになるまでは2年必要だね。けど、住む期間は制約なし。

>>113089 通りがかりさん

制約ないから税務調査に耐えれる期間、妥当性を考えた方が良いけど、税理士に当然事前相談するでしょ？

管理費修繕費割安じゃん

>>113090 検討板ユーザーさん

宅建取ってますが、ダメ？
詳細まで理解、確認してます。

パーク東側より、ディズニーランド見えるね？

>>113093 周辺住民さん
GoogleMapで確認したら？豊洲方面やディズニーランド花火
３LDKで8000万円、一番割安だと思いますが、倍率次第です

賃貸棟の募集・入居がいつかご存知の方いますか？24年4月ならタワー棟の賃貸と被らないと思いまして。

引用↓
”18階以下はバルコニーガラスが乳白色で室内から外が見えない（6TL72は18階以下のみの設定）
Tower5とTower6の離隔は、50m程度で見合いとなる住戸が近い（バルコニーにいる人の顔が分かる程度）”

>>113092 通りがかりさん

関係ないでしょ。3,000万控除は。。
転売ばかりしてるなら宅建業法にも引っかかるから宅建というか業者登録必要。

https://manmani.net/?p=23898
マンションマニア様から↓

「上記相場から晴海フラッグの将来価値を予想すると
平均坪単価300万円(新築時)　→　平均坪単価295万円（築10年時）
となります。」

>>113098 匿名さん

もし賭けが有るなら私は坪単価300万より上に賭けます
下に賭ける人は殆ど居ないから成立しないでしょうね
下に賭ける人いますか？

液状化で坪150万だろ。

>>113100 匿名さん
ここは災害に強いと思っていますが

>>113099 名無しさん
10後の物価・給料、誰もわかないでしょ？

インフレだと維持費が高くなりすぎて売りが増えて、
本体価格は上がらないかもな。

サラリーマンが買えない価格で売りに出している余裕がないというか、、、厳しくなると思うよ。

>>113103 匿名さん

大企業の共働きでも、2000万を超えるのはキツい。

とすると、1億円くらいが天井になりそう。

タワーの1億円超える部屋を、転売価格で買える人は、すごいと思うよ。

株価爆上げで中古マンションがもっと買えなくなってしまう。

ローンの事前審査の結果は、五月雨で来るんだね。

3個のうち、２つきた。

8000万までいける。。。

さっさと抽選会やってほしいね。

来月の今頃には、この掲示板からたくさんの当選者が出ることを願う。

人間ってのは木の上でも憧れて住むような生き物だから、規制してると攻略されてしまうんだよ。「いらない」って言われたらそこまで。

現に、フィリピンのスラムに行政が立派な住宅を提供しても、移り住む家族はほとんどいない。ボロでいいから元々のスラムのコミュニティに居たいわけ。だから住宅はどこまでも買い手市場なんだ。

日本ではホームレスと呼ばれています

どうせ当たらんと思い、中古物件の内覧申し込んだ。むずいですねー。ワンチャンにかけて待つか、さっさと見切りつけてほかで契約するか。流石にこのまま値上がると23区内に住めなくなる

>>113109 マンション検討中さん
他の手を、並行して打ちながら待ちます

のらえもん評
やはり板状のように当たればどの部屋でもOKな評価では無いのですね

>>113112 口コミ知りたいさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

あたれ！

>>113114 匿名さん　　

暴落しないまま終わりましたね。

10年間外しまくる評論家って何？

車で移動だから駅は考えた事無いです
案外そういう人多いと思いますが
駐車場は転売の住戸が多いから多分大丈夫だと思います

>>113118 マンション検討中さん

有難うございます

当選されると良いですね

>>113116 通りがかりさん
大江戸線はそもそもストレス溜まる

>>113114 匿名さん
悔しい人生だね、さよなら神様

>>113112 口コミ知りたいさん

新橋BRTから銀座線や山手線のホームまで、10分近くかかるんでしょ。

勝どきで地下潜る方が、便利か。

>>113109 マンション検討中さん

今期落ちたら、離脱増えそう

>>113103 匿名さん
円安、資産インフレ、笑いが止まらん。
サラリーマンかどうかは関係ない。
デフレ時に勇気を持って資産購入してきたかどうかだけ。
インフレが続くなら買う奴はいくらでもいるよ。

>>113112 口コミ知りたいさん
下りは、1.5倍くらい時間かから感じですかね？

>>113124 マンコミュファンさん

電気代や食費が上がってくるので、住居費に使える金額も減ってきます。

いくらでもいると言っても、買える母集団が縮小していけば需要と供給は崩れますよ。

>>113126 eマンションさん
確かに使用するのは日本人比率が圧倒的に多いから賃料設定も限界があるよね。でも購入するのは外人さんも多いから母集団は減らないよ。むしろ良物件は現金ノールックでないとまったく買えない。

ここ買えても買えなくてもどうでもいい。
当たらなきゃ他の抽選に参加するだけ。

>>113128 匿名さん

そう思うよ。

BRT頼みの、異質のマンション。

東雲、辰巳、有明の駅近住んだ方がハッピー。

自分が子供なら、駅徒歩18分の中央区より、駅徒歩5分の街に住みたいわ。

それが、さいたま市だろうが、川崎市だろうが、船橋市だらうがね。

>>113129 マンコミュファンさん
住めばいいじゃんw
いい歳してかまってちゃんか？

>>113129 マンコミュファンさん
有明は抜いときな。
利便性は晴海とそうかわらんでしょ。

円安株高でバカみたいに円資産増えたところで、植ちゃん、やってくれると思うよ。YCC修正からの利上げ。学者さんだからね、空気読めない。

日経平均33年ぶり高値。榊大先生のコラム終了。
わからないかな。
インフレ10年の時代が始まったの。

>>113132 匿名さん
制御困難なインフレが始まってYCC修正、利上げが始まると思うよ。日経平均も不動産も大暴騰してると思うけど。

>>113134 eマンションさん
う～ん、どうだろうねえ。みんなが、え？今？？ってタイミングでえいやっとぶっぱなす気がするんだよね。どっちに転んでもいいように、備えはしてあるよ。

>>113133 通りがかりさん

なるほど。。。

榊淳の理論は、もうねえ。

>>113135 匿名さん

金利が1％上がったら、来年の春には大変なことになるby榊

>>113131 マンコミュファンさん

一応ゆりかもめありますが、、

ラッシュの時に、BRTを何本見逃して乗れるか。

BRTの上りと下りの運行時間。

新橋BRTステーションから新橋のJRやメトロのホームまで何分か。

まじか、日経平均使って強引に上げさせる方向か。

植田日銀総裁が発言を修正。
インフレ見通しが立てば、YCC解除。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-05-09/RUD55QDWLU6801

>>113140 匿名さん
フルローン組死ぬな。と言ってもイナゴだらけでみんなフルローンだろうけど。

心配なら購入しなければ良いだけ

YCC解除されてイナゴが焼き尽くされるのを賃貸住みながら嘲笑いたい。おつまみ無しでビール何杯でも飲めそう。（過去4回落選した者からの嫉妬コメ）

>>113143 マンション検討中さん

わかります！！

晴海フラッグから、渋幕こども園は、どんくらい、遠いい？

>>113143 マンション検討中さん
YCC解除されて1番安全なのが晴海フラッグ板状という事実

>>113133 通りがかりさん
この2つを同列に見てるのワロタw

アホのマンクラとか変動比較で儲けてるモゲなんちゃらとか、魑魅魍魎の戯言信じて変動で組むようなクソバカはマンコミュにはいないだろ。。。

パビリオン行きました。皆さん要望書は紙媒体でしたか？自分はメールと言われたのですが、これはもう足切りってことなのでしょうか…独身だから買えないと思われたのかな。

だいたい1人で旅行しているとユーチューバーだと思われますね。

秘密だよ。

10年も前は5000万も出せばかなり良いとか住めたのに、今、8000万で駅徒歩20分のマンションですら当たんない。今30代前半だけど、もう少し早く生まれてれば良い時期に買えたのにな。ほんと運が悪い。

>>113152 マンション検討中さん
えー、3000万円あげるから10年若がえりたいよ。

>>113153 評判気になるさん
そう言われたらそうかもしれませんね。笑

>>113152 マンション検討中さん

まだ30代前半、若すぎ、、ここは50代のじじぃばかりだよ。若さは無敵

>>113152 マンション検討中さん

40歳になっても同じこと言ってそうだね。

>>113152 マンション検討中
僕も30代で、同僚（50代）はPTKですでにポジションセットできた。うらやましいけど、向こうはもう50代、笑

>>113153 評判気になるさん
世にも奇妙な物語でもやってた、若さを取るか、財産を取るかというやつですね。若さはお金では買えない。でも、若さがあれば自分次第でお金は稼げる。お金をあげるから、歳をとった自分と入れ替わりたいか。自分も若さを選ぶな。

>>113152 マンション検討中さん

もう少し早く産まれなくても、20代前半で結婚している同僚は、便利なところにマンション買ってます。港区に。

でも、30台後半で家を買う俺は涙目なんだ。

麻布十番や恵比寿のマンションに住んでいるやつに、

徒歩18分のマンションか練馬区のマンションで悩んでいると話している状況よ。

生涯賃金は同じなのにね。結果論だけどね。

>>113152 マンション検討中さん
10年前ってリーマンショックの時期だよ。マンション安かった。私は2012年にマンションを安く買ったよ。もう売ったけど

>>113139 マンコミュファンさん

JR新橋の京浜東北線のホームからBRT新橋停留所まで歩いたら、4分30秒でした。
大江戸線汐留駅まで行くとなると、その倍くらい時間がかかるよ。汐留駅は地下3階だし。

地上乗り換えはやはり楽だな。
新橋の停留所は屋根がしっかりあるから雨も大丈夫。

朝のピーク時はフラッグ始発便が6本運行する予定だから、普通に乗れると思うよ。

見送らないといけないのは、勝どきから乗る人達じゃないかな。まああちらも勝どき始発便がある。

新橋乗換予定の人は、もう大江戸線は使わないんじゃないかな。
勝どき駅まで歩く間に、BRTは新橋に着いているよ。

買替充当金をあてる場合は契約3ヶ月以内に売却しないとダメ(仮住まいが2年近く)と言われましたが、何その殿様ルール？聞いたことないんだけど。

>>113151 eマンションさん

虎ノ門までは、ピークタイムだと30分以上はかかると思う。

普通に、JR沿線徒歩10分以内のが、便利だそ。　仮に川崎の武蔵小杉だとしても。

>>113160 検討板ユーザーさん

間違った。リーマンは2008、大震災は2011

板状棟の表面利回り7％近いな。PTKやスカデュオは3％台だね

>>113161 匿名さん

参考になるわー。

ありがとう。

>>113163 eマンションさん
それはみんなが思いますが、問題はJR沿線徒歩10分以内の3LDKはいくらになりますでしょうかね。

>>113163 eマンションさん
日比谷線の南半分に通勤するのにBRT虎ノ門って便利では？
と思って現地確認しましたが、BRTから日比谷線が結構遠いのと新橋から虎ノ門が10分位かかるんですよね

大江戸線六本木乗り換えも勝どきも遠いし六本木の乗り換えも遠いし

小杉から中目黒が10分ちょいで中目は対面乗り換えなので小杉でも良いかな、と思いました

多少時間かかっても、雨風の日とか暑い日とか寒い日とか、地下からバス乗れて駅まで行けるの助かる。
徒歩５分でも雨強い日とかってテンション下がるからね。

俺は中央区千代田区港区のmobi（タクシー定額乗り放題）に期待している。

>>113151 eマンションさん

街区間の地下は繋がってないと思うけどな。

虎ノ門駅に行きたいなら、新橋で銀座線に乗り換えます。

BRT新橋から銀座線2番口が350mでホームは地下2階だから、6分かな。

虎ノ門は新橋の隣駅2分だから、フラッグから虎ノ門駅まで20分で行けそう。

地図を見ると大江戸線って不便だね。