東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 113041 口コミ知りたいさん

    猿之助は目黒の戸建てだろ

  2. 113042 マンション検討中さん

    >>113013 デベにお勤めさん
    質問です。
    近隣中古をローン購入すると与信を使い切ってしまうんですが、そうなると買い替えでもSKYDUO参戦出来なくなりますか?
    頭では早めに買った方が良いことは分かっていてもSKYDUOも諦めきれないなと…

  3. 113043 名無しさん

    >>113042 マンション検討中さん

    参戦できなくなりますね、やはり抽選終わった後、七月にもし落選したら、中古を考えましょうか。 

  4. 113044 マンション検討中さん
  5. 113045 名無しさん

    賃貸の投稿したものですが、皆さんの反応からすると利回りはあまり良くなさそうですね。私もそう思ってました。では、一度短期間住んで、転売して、3000万円控除使うのはどうかと思いましたが、3000万円控除使うのにどれくらい住まなければいけないか縛りありましたっけ?

  6. 113046 マンション掲示板さん

    >>113045 名無しさん

    決まりはない。一カ月でもいい。

  7. 113047 eマンションさん

    >>113045 名無しさん

    住宅ローン控除なくなるまで住んでわ

  8. 113048 名無しさん

    >>113043 名無しさん
    フラット35なら現居ローン残ってても審査通ると思うよ?

  9. 113049 匿名さん

    賃貸で投資のつもりが全然客つかなくてぶん投げ始まるんじゃないかな。
    普通に実需で住みたい人は1年半後は賃貸も中古も選び放題だと思いますよ

  10. 113050 マンコミュファンさん

    >>113046 マンション掲示板さん
    ありがとうございます。賃貸か即転売に近いことを考えてましたので、賃貸が厳しければ、1ヶ月住んで3000万円控除使って利確できそうですね。まずは当てなきゃいけないですが(笑)皮算用 太郎より

  11. 113051 評判気になるさん

    >>113049 匿名さん

    あなたはこれまで予想当たったことある?
    なんか外してばかりに感じます。

  12. 113052 通りがかりさん

    >>113016 マンション掲示板さん
    ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ?来年4月ですか?これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。

  13. 113053 評判気になるさん

    晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
    情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか?
    それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか?

  14. 113054 匿名さん

    >>113052 通りがかりさん

    まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。
    その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。
    その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。

    第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円~でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

  15. 113055 マンション検討中さん

    転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
    こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。
    本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。

  16. 113056 eマンションさん

    >>113055 マンション検討中さん

    ネガネガネガ

  17. 113057 マンション検討中さん

    >>113054 匿名さん

    賃貸で数年借りようかな、一旦安い賃料が決まったら、値上がりできないし。

  18. 113058 口コミ知りたいさん

    >>113054 匿名さん
    安いね。
    20代前半だったら1LDK借りてたわ。

  19. 113059 eマンションさん

    >>113057 マンション検討中さん
    できるよ。地価上昇や近隣賃料などのエビデンス示して、賃料値上げ交渉をする。応じなければ出ていってもらうしかない。

  20. 113061 マンコミュファンさん

    >>113059 eマンションさん

    そんなんできます?すごいな、教えて頂きありがとうございます

  21. 113062 評判気になるさん

    >>113060 マンション検討中さん
    近隣中古の宣伝活動お疲れ様です。売れなくて困ってますか?

  22. 113063 検討板ユーザーさん

    >>113061 マンコミュファンさん

    日本では借りている人の権利強いのできっと出ていってもらうことはできない。

  23. 113064 検討板ユーザーさん

    >>113046 マンション掲示板さん
    嘘つくなし。2年住まないとですよ。

  24. 113065 評判気になるさん

    >>113064 検討板ユーザーさん

    エビデンスをお願いします。よろしくお願いします

  25. 113066 マンション検討中さん

    賃貸はやっぱり駅遠なのがね
    駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも

  26. 113068 匿名さん

    >>113066 マンション検討中さん

    賃貸は、賃料と職場まで何分かかるかだよね。
    大江戸線は地上に上がるまでの時間が異様に長いんだよね。


    六本木駅ホーム 地下7階
    飯田橋駅ホーム 地下6階
    新宿駅ホーム 地下7階
    青山一丁目駅ホーム 地下5階
    大門駅ホーム 地下5階
    汐留駅ホーム 地下3階

    地上乗り換え 両国 蔵前

  27. 113069 マンション検討中さん

    >>113067 マンション検討中さん

    良かったよ。ランニングコストが重いと判断して申し込みストップしたんだね。ありがとう。倍率が下がってよかった。サンキュー

  28. 113070 匿名さん

    台本通りだと、そろそろ勝どき駅disりからのBRTで新橋に行けるマンが登場するかな?

  29. 113071 匿名さん

    >>113070 匿名さん

    まあ、BRTに乗ってみなよ。
    もう大江戸線で汐留に行ったりしないから。

  30. 113072 匿名さん

    懐かしいから池袋の家賃(30平米)調べてみたら7年前より値下がりしてたわ。

    築20年前後1万円ぐらい安くなってるし、こんなに選べなかったはず。。

  31. 113073 eマンションさん

    >>113055 マンション検討中さん
    グサグサ刺さる。
    賃貸投資目的だけどどうしよう。

  32. 113074 通りがかりさん

    >>113068 匿名さん

    どうでもいい話ですが、大江戸線丸ノ内線もだるいです。

  33. 113075 匿名さん

    >>113071 匿名さん

    その通り、毎日BRT乗ってる

  34. 113076 マンション検討中さん

    >こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう

    都内の3LDK枯渇してるの知らんの?
    SUUMOで中央区、3LDK、70㎡以上で検索してみ
    何件出てくるか

  35. 113077 口コミ知りたいさん

    >>113076 マンション検討中さん
    国語苦手でしょ君?上司によく何言ってるかわかんね、今そんな話してねーよって言われるでしょ?

  36. 113078 匿名さん

    >>113076 マンション検討中さん

    確かに2LDKや3LDKを探すのには苦労する。
    だけど晴海には、晴海ビュータワーがあるじゃないか笑
    オーナーはNTTさまだよ。約70件所有。
    高稼働率。築20年以上。
    転勤族はいっきにお引き受けなさいます。
    収納豊富。駐車場は余ってる。屋内平置きも100台。
    駐輪台数無制限。
    幼保小中隣接、トリトン隣接。
    NTTさまお抱えの修繕会社あり。

    https://suumo.jp/chintai/bc_100326452779/

  37. 113079 マンション検討中さん

    有明の眺望の限界を感じた
    やはり海際でレインボーブリッジの真正面に位置する晴海フラッグは強いわ

  38. 113080 評判気になるさん

    >>113078 匿名さん
    > 築年数 築26年

    お風呂の写真見てみ?
    そのお風呂を家族で使う気にはなれないよ

  39. 113081 匿名さん

    >>113078 匿名さん
    やっぱ賃貸最強だな。こういう部屋に一生30万とか払う契約は精神的にキツいわ。賃貸が地震にも最強の保険だわ。自分名義の投資用の会社作ってその会社に貸して税金20%OFFで地震保険もタダ、最強だわ。

  40. 113082 マンコミュファンさん

    来月抽選ですね、前回は投稿者は誰も当選しなかったみたいですね
    今回は投稿者出ると良いですね

  41. 113083 匿名さん

    >>113081 匿名さん
    賃貸最強さん、書き込む掲示板間違えてるよ。賃貸の掲示板に書き込んでね。

  42. 113084 検討板ユーザーさん

    >>113079 マンション検討中さん
    ブリリア有明シティタワー見てから言え

  43. 113085 通りがかりさん

    >>113079 マンション検討中さん
    マーレにすんでないが、とても良いマンションで、有明は有明の味があるよ

  44. 113086 通りすがりさん

    >>113079 マンション検討中さん

    >有明の眺望の限界を感じた

    向かい合ってるのに?笑

  45. 113087 名無しさん

    >>113062 評判気になるさん
    いや、すごくまともな意見だろ。どんな不動産だって周辺物件との比較じゃん

  46. 113088 eマンションさん

    >>113063 検討板ユーザーさん
    出ていってもらうとこちらから言うわけじゃないよ。単に値上げするという話。その金額なら出て行くと借りてる人が言う。前に値上げすると伝えたら出て行ったことありました。

  47. 113089 通りがかりさん

    >>113064 検討板ユーザーさん

    一回3000万控除使ったら、もう一回使えるようになるまでは2年必要だね。けど、住む期間は制約なし。

  48. 113090 検討板ユーザーさん

    >>113089 通りがかりさん

    制約ないから税務調査に耐えれる期間、妥当性を考えた方が良いけど、税理士に当然事前相談するでしょ?

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1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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