HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

人の心配よりまずは自分が当選することを考えたら

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>>113016 マンション掲示板さん

賃貸予定でしたが、マジやばいですね。

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>>113015 マンション検討中さん

小出しに、いちいちブロガーの名前出すなよ。自演なんだろうけどキモいから。

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>>113016 マンション掲示板さん

榊淳さんですか？

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>>113009 マンコミュファンさん

賃貸はマイナスｗ

管理修繕、税金月割、メンテ代、ネット代、他の維持費入れると利回りマイナスだろｗ

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賃貸が最強だな。
この期に及んで「借りない」って選択があるから、ガクブル恐ろしいわ。

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>>113021 マンション検討中さん
赤字計上できて節税になるから。。（震え声）

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別に板状即転売でうん千万儲かるだのなんだの、本当にそうなればタワーも値上がるから大いにけっこうなんだけど、まぁ実際にはそんな美味い話にはならないだろうな。
即転売は盛れず、賃貸に回すしかないけど利回りは激安。
数年住んでから売るという実需そのまんまのことやった場合が1番儲かるというオチ。

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>>113013 デベにお勤めさん
その通り。ハルミフラッグにチャレンジし続けるのは自由だが、当選確率は極めて低いから早めにポジション取っておく方が合理的。倍率下げ工作じゃないよ

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>>113015 マンション検討中さん
ドゥトゥールが9000万円以下で買えた牧歌的な時代は終わってしまったのか。

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まだ指値でドゥトゥールは70平米9000万台前半で狙える。
最近人道橋が繋がったみたいだけど、向かいのPTKだと1.3-1.5億くらいにはなるだろうからね。
勝どきザ・タワーとパークタワー晴海は条件妥協すれば9000万以下でもあるかも。

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>>113027 マンション検討中さん

要らない中古情報は書かないで。無駄な情報です。

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>>113027 マンション検討中さん
三井のリハウスによるとパークタワー晴海の低層8980万は購入申し込み入ってる
安い売り物は常に見張ってないと買えない

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>>113026 評判気になるさん
DTの70平米、1年前は8500万円前後で眺望良い部屋買えたんだけど、今は眺望が最も悪い東向き低層の弱気物件を指値しても9300万円前後、売出し価格は1億円前後。
来年はPTK商業施設開業と人道橋開通もあるし、DT上がれば晴海三兄弟も上がるから、勝どき・晴海の相場は確実にもう一段上がるだろうね。

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>>113030 評判気になるさん
そう思います。中古マンションもスペック高いし、管理費やすいし、便利で、そのうちPTKとの価格差が縮むだろう

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当選すれば分譲価格で購入出来るから
抽選チャレンジが良いでしょう

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>>113025 マンコミュファンさん

晴海フラッグの地縛霊は、大人しく、23区外に住めば良い。

川口でも川崎でも船橋でも、身の丈にあったところに。

志望校下げられない浪人生みたいなもんだ。

どんな街でも、住めば都ですよ。

マーチ卒の人も、みんな人生楽しそうじゃない。

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>>113033 eマンションさん
マンション住まいじゃダメだよ。誰からも認めてもらない。

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竹内、上島、家族で食事をしたあとにフラフラ自室に行って自殺。歴代芸能人の自殺が全員マンション住まいの衝撃。マンション住まいは地に足がつかないのだろうか？

避けられないのは、毎年の飛び○り自殺を見る。学校帰り、買い物帰りに目にする強烈なトラウマの連続、マンション街の宿命だが、ここは戸数が多すぎる。子供のメンタルは崩壊する。

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>>113035 匿名さん

榊さん、DUOの当選応援するよ。もっとネガお願いね。 ここにいる人7割は買いたくてしょうがないからな

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晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？)
12.保育園不足の可能性

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暇なんだね！

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>>113037 マンション掲示板さん
渋幕ブランド子供園がクソ遠い。7割転売ヤー取得だから、しばらく数年落ち着かない

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>>113037 マンション掲示板さん

もっともっと激しくネガを頼む！！ ありがとう

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猿之助は目黒の戸建てだろ

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>>113013 デベにお勤めさん
質問です。
近隣中古をローン購入すると与信を使い切ってしまうんですが、そうなると買い替えでもSKYDUO参戦出来なくなりますか？
頭では早めに買った方が良いことは分かっていてもSKYDUOも諦めきれないなと…

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>>113042 マンション検討中さん

参戦できなくなりますね、やはり抽選終わった後、七月にもし落選したら、中古を考えましょうか。　

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おや？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA306P10Q3A530C2000000/

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賃貸の投稿したものですが、皆さんの反応からすると利回りはあまり良くなさそうですね。私もそう思ってました。では、一度短期間住んで、転売して、3000万円控除使うのはどうかと思いましたが、3000万円控除使うのにどれくらい住まなければいけないか縛りありましたっけ？

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>>113045 名無しさん

決まりはない。一カ月でもいい。

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>>113045 名無しさん

住宅ローン控除なくなるまで住んでわ

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>>113043 名無しさん
フラット35なら現居ローン残ってても審査通ると思うよ？

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>>113046 マンション掲示板さん
ありがとうございます。賃貸か即転売に近いことを考えてましたので、賃貸が厳しければ、1ヶ月住んで3000万円控除使って利確できそうですね。まずは当てなきゃいけないですが（笑）皮算用　太郎より

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>>113049 匿名さん

あなたはこれまで予想当たったことある？
なんか外してばかりに感じます。

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>>113016 マンション掲示板さん
ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ？来年4月ですか？これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。

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晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか？
それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか？

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>>113052 通りがかりさん

まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。
その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。
その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。

第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円～でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

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転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。
本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。

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>>113055 マンション検討中さん

ネガネガネガ

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>>113054 匿名さん

賃貸で数年借りようかな、一旦安い賃料が決まったら、値上がりできないし。

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>>113054 匿名さん
安いね。
20代前半だったら1LDK借りてたわ。

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>>113057 マンション検討中さん
できるよ。地価上昇や近隣賃料などのエビデンス示して、賃料値上げ交渉をする。応じなければ出ていってもらうしかない。

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>>113059 eマンションさん

そんなんできます？すごいな、教えて頂きありがとうございます

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>>113060 マンション検討中さん
近隣中古の宣伝活動お疲れ様です。売れなくて困ってますか？

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>>113061 マンコミュファンさん

日本では借りている人の権利強いのできっと出ていってもらうことはできない。

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>>113046 マンション掲示板さん
嘘つくなし。2年住まないとですよ。

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>>113064 検討板ユーザーさん

エビデンスをお願いします。よろしくお願いします

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賃貸はやっぱり駅遠なのがね
駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも

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