東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-25 22:58:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11301 マンション検討中さん

    タワマン低層は板マンとお見合いがあるからパンダあるはず。

  2. 11302 マンション検討中さん

    液状化対策はされてないって前の方のコメントにあったけど本当?
    大丈夫なのかな。
    地震で晴海の斜塔になったらそれはそれで、オモロイかもだけどw

  3. 11303 匿名さん

    >>11301 マンション検討中さん

    14-17階あたりの板マンと同じ高さのところはパンダの可能性あるね!それ以上はバリ高だと思うけど

  4. 11304 マンション検討中さん

    今出てる晴海レジデンスの中古と同じくらいの価格水準やね。

  5. 11305 匿名さん

    >>11227 通りがかりさん
    地下鉄は普通に30年コースです。
    今のままでは人口減なので認められず。
    移民政策でオーシャンビューの湾岸人口が
    増えるのとセットのプランかと。
    国策都策のオリンピックと絡めるのは
    良い案だと思います。

  6. 11306 マンション検討中さん

    >>11296 匿名さん
    えっ!外廊下仕様なの!?
    全然ダメじゃん。
    塩害で錆だらけになるし、外人の住人なんかだと、ショッピングカートを自分の玄関前に放置するヤツもいるし。
    なんか一気に買う気失せた。

  7. 11307 マンション検討中さん

    最低でも60平米なので、40から50のコンパクト部屋はもう晴海島では供給されないことを意味する。

  8. 11308 匿名さん

    >>11306 マンション検討中さん

    東京湾でどうやったら塩害出るんだよ(笑)

  9. 11309 匿名さん

    >>11305 匿名さん

    地下鉄は10年かからない計画らしいよ。関係者によると。
    もうすぐ発表らしい。

  10. 11310 匿名さん

    >>11301 マンション検討中さん

    タワー低層は、自転車置き場とかストレージになるんでない?

  11. 11311 匿名さん

    勉強になるな、ありがとうございます。
    SUNは三菱×前田
    PARKは三井×三井住友

    これって結構、一般的に差がでるもの?
    共有部はもちろん、設備グレードとか。
    SUNの方が高いってことは三菱ブランド?
    三菱ってパークコート 、パークハウスだよね?

    初心者なものでね、、、

  12. 11312 検討板ユーザーさん

    >>11306 マンション検討中さん
    いまさら?板状が外廊下って誰でも知ってるやろ。
    分かり切ったことドヤ顔で言うなよ
    因みに一部は内廊下だからそれ買えばいいんじゃないかな?最低9000万以上で高いけど。

  13. 11313 匿名さん

    板マンの永久眺望が坪400万だから、タワーの永久眺望だと500万オーバー。
    高層階だと600超えてもおかしくない。

  14. 11314 匿名さん

    >>11248 匿名さん
    今後オーシャンビューが好きな中国人が移民で増えることを考えたら、人気物件になると思う。
    1番坪単価安い部屋買って、金融制限で自宅買えない普通のリーマン中国籍に貸せば賃貸人に困ることはない。

    それを狙った資産家中国人もいるし、老いた親と子供を住まわしたい中国人もいると思うけど。

  15. 11315 マンション検討中さん

    >>11306 マンション検討中さん

    外廊下に物置くの禁止のマンションしか知らない。

  16. 11316 匿名さん

    >>11306 マンション検討中さん

    パスおじさん、いい加減に諦めたら?(笑)

  17. 11317 匿名さん

    >>11309 匿名さん
    なる。では、本気で移民政策も来るね!

  18. 11318 匿名さん

    >>11309 匿名さん

    関係者とは?

  19. 11319 匿名さん

    >>11314 匿名さん

    まあ、中国の金持ちなら問題なし。
    低所得層は困るけど。まあ、買えないし借りれないから問題なし。

  20. 11320 通りがかりさん

    永久眺望=災害防波堤
    海風の通り道=風害、塩害
    地盤=汚染、軟弱

    そもそも、人が快適に住める場所ではありません。
    10年後はゴースト化、リセールは坪150以下。

    デベ投稿に惑わされるな。
    関係者は誰も購入しませんよ。

  21. 11321 匿名さん

    >>11318
    そこを突っ込んだら可哀想だよ。

  22. 11322 マンション検討中さん

    >>11311 匿名さん
    パークコートは三井やで

  23. 11323 匿名さん

    銀座でブランド品買いまくってる中国人のマナー、あなた平気?富裕層=上品は彼らに通用しないわ。

  24. 11324 マンション検討中さん

    まじ晴海フラッグ部屋出ればすぐにレインボーと海、共用施設も一杯あるのに永久眺望いる?
    いらないしょ最安坪単価240万しかないしょ

  25. 11325 マンション検討中さん

    >>11320 通りがかりさん

    どーぞどーぞ買わないでください。

  26. 11326 匿名さん

    >>11320 通りがかりさん

    可哀想な貧乏人が叫んでるようにしか見えない(笑)

  27. 11327 マンション検討中さん

    で、液状化対策の件は?

  28. 11328 マンション検討中さん

    逆に言うとここが売れてしまうともう都心80平米以上でサラリーマンの手が届く物件はなくなる。

  29. 11329 口コミ知りたいさん

    個人的には 現役時代に賃貸で住みたい物件です。

  30. 11330 マンション比較中さん

    ここチャイナタウンになる可能性あるよな
    チャイナフラッグ予定地

  31. 11331 匿名さん

    ここ世界中の選手が泊まるんだよ。
    確かに液状化や津波リスク0ではない。
    しかし将来人が住めなくなるような危険な地だとしたら、万が一何か起こった時世界中から非難を浴びるのでは?歴史に残る日本の失態になるぞ。

    日本で災害は避けられないが、最低レベルの対策はクリアできてるからこそ国として開発したと考えているのだが。

  32. 11332 マンション検討中さん

    外廊下ってことは、団地ってことですねw

  33. 11333 匿名さん

    賃貸棟ではなく板マンに分譲賃貸で住むのはアリ。賃貸棟は庶民ファミリーの狭め物件か?家賃15?20くらい?

  34. 11334 匿名さん

    これPARKのCかBだったかな。
    外廊下だし団地感は否めない。

    板マン=団地1棟と考えるより晴海5丁目での生活を買うと考えると悪くはないと思うよ。

  35. 11335 匿名さん

    >>11286 匿名さん
    坪単価240と言うキャッチーさが重要なんでない。
    眺望や駅歩やランニングコストはその後なんでしょう。
    人により、後にも考えない場合もある。

  36. 11336 匿名さん

    画像忘れ

    1. 画像忘れ
  37. 11337 マンション検討中さん

    購入後の賃貸戦略は厳しいなあ。
    駅距離あるし、管理費高いし。
    しかも賃貸棟が沢山ある。

  38. 11338 匿名さん

    >>11328 マンション検討中さん

    東雲、有明の中古タワーならお値打ちなのもあるよ
    新築ではもう難しいかもね
    勝どき東や豊海にどんどんタワーも出来るけど、三井が絡んでる以上、安く出てくることはないね

  39. 11339 匿名さん

    >>11302 マンション検討中さん
    地盤改良してないと舞浜みたいになる。
    マンションは支持基盤に刺すから
    傾かないけど、周りが液状化で
    地面が波立ったりマンホール飛び出たり。
    ふつうこの規模を湾岸で民ではなく官で
    作るときは、地盤改良必須だけどね。

    建物基盤に金かけない代わりに
    内装のグレードを程々に上げる戦略。

    免震はもちろん制振も控えめな昨今
    地震対策

  40. 11340 匿名さん

    地震対策>>>>価格

    喉元過ぎれば

  41. 11341 匿名さん

    徒歩20分で400も記録してるのは晴海にとって良い事かもね!
    もちろん240で貧乏人も少量呼び込むのも良いと思う!

  42. 11342 匿名さん

    こんな広い部屋ばかりの団地だから子供の数が半端ない事になりそう。毎日どんちゃん騒ぎでDINKSやリタイア組は相当ストレス溜まるだろうなぁ。

  43. 11343 マンション検討中さん

    貧乏人と富裕層が共存する街になるのかあ

  44. 11344 匿名さん

    >>11343 マンション検討中さん
    貧乏人が坪単価240万、5600万のマンション買えますかねえ?(笑)

  45. 11345 匿名さん

    >>11342 匿名さん
    自分も子ども2人いるが、よその子は苦手。
    うるさいんだよね。
    だから、オフィス街であまり子どもいない場所に住んでる。

  46. 11346 匿名さん

    最安値でも5600万。
    ドンチャン騒ぎになると思う?(笑)

    少しは考えようよ。少なくともマイルドヤンキーさんは買えない価格なんだから。

  47. 11347 匿名さん

    >>11345 匿名さん

    オフィス街住みにくそう。

  48. 11348 匿名さん

    >>11344 匿名さん

    中の下クラスなら買えるでしょ
    本当にやばい貧乏層は排除できるし素晴らしいね

  49. 11349 マンション検討中さん

    うちの旦那は優柔不断だから買わないんだろうなー。見学会憂鬱

  50. 11350 匿名さん

    マンションで液状化対策って不要なんじゃない?

    地盤の上にそのままマンション建てるわけじゃないんだから。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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総戸数 67戸