HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112948 マンション掲示板さん
でも賃貸に出すしかないのよ。
いっせいに中古出たらそれはそれで買い叩かれるので。

>>112946 マンション検討中さん

ほぼ全てのマンションは入ってないよ。
月島勝どき晴海はこれだけだよ。

ドゥトゥール
ベイサイドタワー晴海
TOKYO TOWERS ミッドタワー
勝どきザ・タワー
パークタワー晴海
ザ・クレストタワー
MID TOWER GRAND

>>112950 匿名さん
ごめん。坪400なら売れない、という意見と、私はこの価格では買えないということを自白してるだけ、というのが全く繋がらん

>>112950 匿名さん

坪400で売り出したら、私は、晴海フラッグを候補から外してますね。

2019年の相場なら、23区の駅徒歩10分圏内買ってます。

ここ以外厳しいから、最後にしがみついてます

>>112941 マンション検討中さん

まあどうでもいいけど今だに昭和の価値観ですか？？？
既に日本の高等教育は完全に終わってますよ・・・というか日本が沈没することが確定している今でも日本語で教育を受けるって・・・皆さん大丈夫ですか？？？自分の日本での教育を顧みれば日本の教育を子供にも勧めるのは殆ど自殺行為ですよ。しっかりしてください！！！

>>112954 評判気になるさん
坪400ならドゥトゥールか晴海3兄弟にします

少なくとも私立大学は激しい遊びを覚える所、女子は貞操が乱れるだけの場所です。
今の早慶は昔の早慶じゃないですよ。
東大や医学部に行かせたいから豊洲のサピックスが定員オーバーになります。

そうそう

医学部ってねえ、これから多くの高齢者がこの世から引退して医者余り、来るよ。社会インフラが機能不全の限界＊＊のようなところなら仕事あるかもしれんがそんなとこで暮らしたい？っていうね

>>112956 マンション検討中さん

はい、勝どきザ・タワーにします！

>>112959 匿名さん
今の医者って昔と違って美容で大金稼いだり、医者しながら経営したり、フリーのバイト医で自由に生きる人もいる。忘れられがちだけど当たり前に医学部出て医師免許持った状態で他の業界での就職もしたけりゃできる。
逆に先進国が高齢化社会過ぎて高齢者も減った未来の産業なんて今の業態じゃどこも厳しくで、医療は一番有望なのでは？

殆どの人が2戸申し込みですかね？

プレミアム以外だとどのタイプが人気なんだろ？

>>112958 マンション検討中さん
湾岸の浸水は逆に聞いたことない
プードクちゃんじゃないが今の医者は色んな業態で楽して稼いでるよね

>>112945 匿名さん
早慶、マーチとかって単語が出る時点でレベルが知れちゃう

>>112965 ご近所さん

晴海マンション界隈でハーバード卒パパたちのコミュニティがあるよ。　

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

>>112967 購入経験者さん
上の書き込みはくだらないのでスルーします

>>112966 マンション検討中さん

ハーバード出ても、晴海に住んでる時点で悲しいわ。

>>112963 口コミ知りたいさん

1万エントリーの地縛霊が、そのままスライドしているから、

やはり、低層3ldkが人気と思ってるよ。

MRの時に、営業に聞いても、低層の3ldkは、どれもすごい倍率ですと言われた。

どうせすごい倍率なら、5tの東向き高層のが、抽選当たったときのリターンが大きかなと思っている。

年収が平均以下だった。ってことですね。

>>112962 マンション検討中さん

僕は、1戸です。

投資用ローン使ってまで、二戸は応募しないかな。

勉強の仕方は、180度変わりそう。親のリテラシーがないと。。元素記号を暗記させている場合じゃないですよ。スーパー頭脳のAIが無料の時代です。

>>112972 評判気になるさん

私は板状1戸、契約済みなのでDUOは現金で1戸申し込みするつもりです。2戸応募可能かは確認してませんが。

>>112957 ご近所さん

晴海フラッグからも、通えるからね。

豊洲サピックス。

サピックスの上位クラスいけるなら、勝どき日能研から転塾すればいいだけ。

他のエリアのサピックスだって、徒歩圏内だけの人より電車で通っている人のが多いよ。

俺は予算2億超えるけど、2戸は申し込まないな。
両方もしくは第二希望だけ当たったら転売することになるわけで、恥ずかしいからやりたくない。
両方当たったらどっちかキャンセルしていいならやるけどね。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいって、誰にも言わないでやれば、バレないっすよ。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいの？誰に対して？言わなきゃいいのではと思いました。まあ言ったとして恥ずかしいと言う感覚はわからないですけどね。

>>112978 口コミ知りたいさん

ショボイと思いました。

まあ、1戸目　2倍もあるからね。

今、噂にでてる30倍とか40倍って、申し込み数でしょ。

だから、それ??2倍になるってことだよね。

無理して、知恵絞って、2戸目申し込んでも、1/81の当選確率だったりするからね。

ここまで、賛否両論あるマンションも珍しい。

駅徒歩10分のマンションで相場通りの価格なら

その路線が便利な人は買うし、その路線使わない人は買わないというだけ。

月島が坪単価７００万ならここは半額だからね
そりゃ倍率が上がるのは当然
運試しには面白い

>>112981 評判気になるさん
賛否両論あるのは本来良いと思うんだよね。
合うか合わないかハッキリするので。
ただ、ここは亡霊たち中心に、冷静に判断出来ない。
デベも供給絞って煽るから、似たようなことはよく起こる。
PTKのミッドとサウスは資産価値が全然違うのにミッド外れたからサウスも引き続き突っ込んだやつが多いように。
上で誰かが書いたけど、最後まで外れたやつが5年経って冷静に振り返ってみたら、何でこんなとこ買おうと思ったのかと思うだろうね。

坪400以上出せるならここにこだわらず、湾岸エリアの環境が好きな人はこのあたりの更なる発展の可能性に賭けてなるべく早く近隣の良いマンション買っておけ。
住環境が向上する上、ローン残債が減る速度以上に損する可能性は限りなく低いし、逆に資産を大きく増やす可能性は高い。

インフレを予想するなら尚更早くローン組んで買っておいた人が資産を増やす
と言ってもすでにローン組んで住み替えの人も多いかも知れんが

大雨が降る度に杉並等の内陸は水害が高リスク、湾岸は安全であることを認識させられる

ペントハウスの角部屋狙っているのですが、
2.3億でも皆様の予想はそれなりに倍率高くなりそうでしょうか？
リセールで苦労する、損するのは承知の上です。

↑何言ってるんだ？笑

プレミアムフロアの角部屋なんてどれも100倍超えで
リセール有無とかの次元じゃないんだけど爆笑

>>112987 マンション検討中さん
該当する部屋ないけど角で2.3億ってリセールの金額？
それなら安いからすぐ売れるよ。
それとも金額が近いところで5TH121Hかな?
俺も2億超えプレミアム狙いだけど、基本は売らない。
ただ、どうしても売りたければ外国人には売れるから、やりようはあるよ。
とは言え、分かってるようだけど楽には売れず、市況に左右されるから即転とかはやめた方がいい。
倍率については言及しない。
本当にその予算でやってるなら担当からもそういう扱いを受けてるから、こんなとこで聞かなくてもわかるでしょう。

>>112962 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込み予定。
2戸のキャッシュエビデンスはないし、投資ローンまで組む必要もないかなぁ。

夫婦で2戸ずつ申し込み人はいるようで、あれはどうやって？気になります。

外資とかで夫婦それぞれ年収2000くらいあれば普通にできるでしょ。
住宅ローンと、投資用も与信通るだろうから。

>>112991 マンション検討中さん

夫婦共有名義で買いたいから、俺名義での投資用ローンはやめた。

住宅ローン控除を夫婦でペアで利用したいためです。

1戸目は、ペアローンにしている。

ペアでの住宅ローン控除を捨ててまで買いたい物件ではない。

>>112993 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込みということは、現金で購入なのでは？
現金だったら住宅ローン控除なんてないよね。
あと、板状住んで数年後にタワーに住み替えするんですよね。タワーは長く住むかもですが、また数年で住み替えする可能性ありなのに住宅ローン控除になんでこだわるんだろうと思いました。

乞食魂ここにあり

>>112993 マンション検討中さん

転売屋はそもそも住宅ローン控除なんていらないか

>>112996 マンション検討中さん
情弱の転売ヤーは後で税務署から叩かれればいいのでは？

>>112997 匿名さん

彼らはプロだから心配不用ですね

SKY DUO投資用に現金購入して、賃貸に出そうと思ってますが、70m2くらいの3LDKだと管理修繕費が5万円程度で重いので、割りに合うか迷ってます。当たればの話ですが、高層階で32万円くらいで賃貸入ると思いますか？

>>112999 マンション掲示板さん

賃貸棟の値付け見て見ないと、なんとも言えませんね

板状2戸法人と個人でゲット出来たから、スカイも狙ってたけど、キャピタルしんどそうだからやめるわー。
まぁ、板転売で5000万いけるわ。働くの馬鹿らしいわ。まじラッキー

>>113001 マンション検討中さん

、、、、、自慢大会？

マンマニさんもドゥトゥール出さなくなっちゃいましたね
https://www.sumu-log.com/archives/54799/

>>113001 マンション検討中さん
株にしろ。不動産は投機だぞ。やめとけ。

>>113003 マンション検討中さん

それは、相談者ご夫婦が子供1人を予定と書いているからでしょう。

ドゥトールの大量にある70㎡行灯部屋2LDKは、私でも勧めません。

>>113002 eマンションさん

現金で板買えた人は、

抽選落ちてても、

数千万の株や投資信託で、2018年より、3割上がってるから、結局は儲かってるよ。

庶民が妬んでも仕方ない

>>112999 マンション掲示板さん

ptkの駅直結ミッドは22階3Lで32万募集中だよ。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/205716/2023050352/

>>113007 マンション掲示板さん

訂正34.2万

>>113007 マンション掲示板さん

ここより、4,5万安くないと、無理じゃないかな？

27万とすると、利回りは微妙やね。

やはり、祭りは板状で終わり。

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

>>113003 マンション検討中さん
こういう一時取得の家族は今の時期にKTT、DT、晴海三兄弟の中古割安を今のうちに虎視眈々と狙うべき。
視点ずれてる人多いんだよな。

>>113003 マンション検討中さん
自分がPTK住むからお隣のドゥトゥール押してるのをワザとらしく思われたくないんだろう
それにわざわざ押さなくてもPTKとのお洒落な人道橋も完成間近で、周辺購入検討者にドゥトゥールが将来性強いのはもう知れ渡ってる

>>113003 マンション検討中さん
出さなくなったというより購入者条件の70平米9000万以下の部屋はドトールにないぞ。
マンマニさんが半年前の動画で紹介していたような9500万円以下の部屋は売り切れて相場が一段上がってる。
しかし今週の湾ナビで価格交渉の末9300万前後で2部屋成約してる情報があるから、住み替え前の今の時期なら価格交渉が大幅に通るチャンスがある。

今から賃貸棟で1500、板状で数百、PTKでも相当の賃貸が出る、おそらく安売り大会になる
そんな中で駅遠タワー投資で買って賃貸出すって何考えてんの

人の心配よりまずは自分が当選することを考えたら

>>113016 マンション掲示板さん

賃貸予定でしたが、マジやばいですね。

>>113015 マンション検討中さん

小出しに、いちいちブロガーの名前出すなよ。自演なんだろうけどキモいから。

>>113016 マンション掲示板さん

榊淳さんですか？

>>113009 マンコミュファンさん

賃貸はマイナスｗ

管理修繕、税金月割、メンテ代、ネット代、他の維持費入れると利回りマイナスだろｗ

賃貸が最強だな。
この期に及んで「借りない」って選択があるから、ガクブル恐ろしいわ。

>>113021 マンション検討中さん
赤字計上できて節税になるから。。（震え声）

別に板状即転売でうん千万儲かるだのなんだの、本当にそうなればタワーも値上がるから大いにけっこうなんだけど、まぁ実際にはそんな美味い話にはならないだろうな。
即転売は盛れず、賃貸に回すしかないけど利回りは激安。
数年住んでから売るという実需そのまんまのことやった場合が1番儲かるというオチ。

>>113013 デベにお勤めさん
その通り。ハルミフラッグにチャレンジし続けるのは自由だが、当選確率は極めて低いから早めにポジション取っておく方が合理的。倍率下げ工作じゃないよ

>>113015 マンション検討中さん
ドゥトゥールが9000万円以下で買えた牧歌的な時代は終わってしまったのか。

まだ指値でドゥトゥールは70平米9000万台前半で狙える。
最近人道橋が繋がったみたいだけど、向かいのPTKだと1.3-1.5億くらいにはなるだろうからね。
勝どきザ・タワーとパークタワー晴海は条件妥協すれば9000万以下でもあるかも。

>>113027 マンション検討中さん

要らない中古情報は書かないで。無駄な情報です。

>>113027 マンション検討中さん
三井のリハウスによるとパークタワー晴海の低層8980万は購入申し込み入ってる
安い売り物は常に見張ってないと買えない

>>113026 評判気になるさん
DTの70平米、1年前は8500万円前後で眺望良い部屋買えたんだけど、今は眺望が最も悪い東向き低層の弱気物件を指値しても9300万円前後、売出し価格は1億円前後。
来年はPTK商業施設開業と人道橋開通もあるし、DT上がれば晴海三兄弟も上がるから、勝どき・晴海の相場は確実にもう一段上がるだろうね。

>>113030 評判気になるさん
そう思います。中古マンションもスペック高いし、管理費やすいし、便利で、そのうちPTKとの価格差が縮むだろう

当選すれば分譲価格で購入出来るから
抽選チャレンジが良いでしょう

>>113025 マンコミュファンさん

晴海フラッグの地縛霊は、大人しく、23区外に住めば良い。

川口でも川崎でも船橋でも、身の丈にあったところに。

志望校下げられない浪人生みたいなもんだ。

どんな街でも、住めば都ですよ。

マーチ卒の人も、みんな人生楽しそうじゃない。

>>113033 eマンションさん
マンション住まいじゃダメだよ。誰からも認めてもらない。

竹内、上島、家族で食事をしたあとにフラフラ自室に行って自殺。歴代芸能人の自殺が全員マンション住まいの衝撃。マンション住まいは地に足がつかないのだろうか？

避けられないのは、毎年の飛び○り自殺を見る。学校帰り、買い物帰りに目にする強烈なトラウマの連続、マンション街の宿命だが、ここは戸数が多すぎる。子供のメンタルは崩壊する。

>>113035 匿名さん

榊さん、DUOの当選応援するよ。もっとネガお願いね。 ここにいる人7割は買いたくてしょうがないからな

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？)
12.保育園不足の可能性

暇なんだね！

>>113037 マンション掲示板さん
渋幕ブランド子供園がクソ遠い。7割転売ヤー取得だから、しばらく数年落ち着かない

>>113037 マンション掲示板さん

もっともっと激しくネガを頼む！！ ありがとう

猿之助は目黒の戸建てだろ

>>113013 デベにお勤めさん
質問です。
近隣中古をローン購入すると与信を使い切ってしまうんですが、そうなると買い替えでもSKYDUO参戦出来なくなりますか？
頭では早めに買った方が良いことは分かっていてもSKYDUOも諦めきれないなと…

>>113042 マンション検討中さん

参戦できなくなりますね、やはり抽選終わった後、七月にもし落選したら、中古を考えましょうか。　

おや？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA306P10Q3A530C2000000/

賃貸の投稿したものですが、皆さんの反応からすると利回りはあまり良くなさそうですね。私もそう思ってました。では、一度短期間住んで、転売して、3000万円控除使うのはどうかと思いましたが、3000万円控除使うのにどれくらい住まなければいけないか縛りありましたっけ？

>>113045 名無しさん

決まりはない。一カ月でもいい。

>>113045 名無しさん

住宅ローン控除なくなるまで住んでわ

>>113043 名無しさん
フラット35なら現居ローン残ってても審査通ると思うよ？

>>113046 マンション掲示板さん
ありがとうございます。賃貸か即転売に近いことを考えてましたので、賃貸が厳しければ、1ヶ月住んで3000万円控除使って利確できそうですね。まずは当てなきゃいけないですが（笑）皮算用　太郎より