HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112931 匿名さん
ほぼ全てのマンション入ってるし、パークタワー晴海なんて夜職から最も遠いイメージのマンションなのに。
最近の湾岸タワマンはドゥトゥールも含めて世帯人数が多いことが中央区の資料で示されているのでそういう人は少数派です。

>>112884 マンコミュファンさん
それ、現賃料は賃借人との合意がないとあげらないから、平均賃料がすぐに上がらないだけで、新規の募集の賃料はどんどん上がってきてますよ…

>>112947 通りがかりさん

パークタワー勝どきでも33万だっけ？

晴海フラッグの賃貸棟の相場次第では、賃貸予定の転売ヤーは、爆死します。

他人の心配するより、まずは当選しないと何も始まらないよ

晴海フラッグってそもそも安くなくてアッパー層が入居する価格帯（2019年時点での価格）だったのに、値段据え置きで売り出し再開してしまい掃除代行も頼めないギリギリ層が検討者に入ってきしまった。

再開時に坪400万でなら平均倍率は数倍で落ち着いて、適度な倍率で完売してたのにデベの誤判断により歪みが生じてしまった。そんな歪みを見逃すはずがない海千山千の投資家の札束の殴り合いが起きた。

「坪400万なら売れない！」という人たちがたくさんいるが
私はこの価格帯では買えないことを自白してるだけなので滑稽だよね

>>112948 マンション掲示板さん
でも賃貸に出すしかないのよ。
いっせいに中古出たらそれはそれで買い叩かれるので。

>>112946 マンション検討中さん

ほぼ全てのマンションは入ってないよ。
月島勝どき晴海はこれだけだよ。

ドゥトゥール
ベイサイドタワー晴海
TOKYO TOWERS ミッドタワー
勝どきザ・タワー
パークタワー晴海
ザ・クレストタワー
MID TOWER GRAND

>>112950 匿名さん
ごめん。坪400なら売れない、という意見と、私はこの価格では買えないということを自白してるだけ、というのが全く繋がらん

>>112950 匿名さん

坪400で売り出したら、私は、晴海フラッグを候補から外してますね。

2019年の相場なら、23区の駅徒歩10分圏内買ってます。

ここ以外厳しいから、最後にしがみついてます

>>112941 マンション検討中さん

まあどうでもいいけど今だに昭和の価値観ですか？？？
既に日本の高等教育は完全に終わってますよ・・・というか日本が沈没することが確定している今でも日本語で教育を受けるって・・・皆さん大丈夫ですか？？？自分の日本での教育を顧みれば日本の教育を子供にも勧めるのは殆ど自殺行為ですよ。しっかりしてください！！！

>>112954 評判気になるさん
坪400ならドゥトゥールか晴海3兄弟にします

少なくとも私立大学は激しい遊びを覚える所、女子は貞操が乱れるだけの場所です。
今の早慶は昔の早慶じゃないですよ。
東大や医学部に行かせたいから豊洲のサピックスが定員オーバーになります。

そうそう

医学部ってねえ、これから多くの高齢者がこの世から引退して医者余り、来るよ。社会インフラが機能不全の限界＊＊のようなところなら仕事あるかもしれんがそんなとこで暮らしたい？っていうね

>>112956 マンション検討中さん

はい、勝どきザ・タワーにします！

>>112959 匿名さん
今の医者って昔と違って美容で大金稼いだり、医者しながら経営したり、フリーのバイト医で自由に生きる人もいる。忘れられがちだけど当たり前に医学部出て医師免許持った状態で他の業界での就職もしたけりゃできる。
逆に先進国が高齢化社会過ぎて高齢者も減った未来の産業なんて今の業態じゃどこも厳しくで、医療は一番有望なのでは？

殆どの人が2戸申し込みですかね？

プレミアム以外だとどのタイプが人気なんだろ？

>>112958 マンション検討中さん
湾岸の浸水は逆に聞いたことない
プードクちゃんじゃないが今の医者は色んな業態で楽して稼いでるよね

>>112945 匿名さん
早慶、マーチとかって単語が出る時点でレベルが知れちゃう

>>112965 ご近所さん

晴海マンション界隈でハーバード卒パパたちのコミュニティがあるよ。　

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

>>112967 購入経験者さん
上の書き込みはくだらないのでスルーします

>>112966 マンション検討中さん

ハーバード出ても、晴海に住んでる時点で悲しいわ。

>>112963 口コミ知りたいさん

1万エントリーの地縛霊が、そのままスライドしているから、

やはり、低層3ldkが人気と思ってるよ。

MRの時に、営業に聞いても、低層の3ldkは、どれもすごい倍率ですと言われた。

どうせすごい倍率なら、5tの東向き高層のが、抽選当たったときのリターンが大きかなと思っている。

年収が平均以下だった。ってことですね。

>>112962 マンション検討中さん

僕は、1戸です。

投資用ローン使ってまで、二戸は応募しないかな。

勉強の仕方は、180度変わりそう。親のリテラシーがないと。。元素記号を暗記させている場合じゃないですよ。スーパー頭脳のAIが無料の時代です。

>>112972 評判気になるさん

私は板状1戸、契約済みなのでDUOは現金で1戸申し込みするつもりです。2戸応募可能かは確認してませんが。

>>112957 ご近所さん

晴海フラッグからも、通えるからね。

豊洲サピックス。

サピックスの上位クラスいけるなら、勝どき日能研から転塾すればいいだけ。

他のエリアのサピックスだって、徒歩圏内だけの人より電車で通っている人のが多いよ。

俺は予算2億超えるけど、2戸は申し込まないな。
両方もしくは第二希望だけ当たったら転売することになるわけで、恥ずかしいからやりたくない。
両方当たったらどっちかキャンセルしていいならやるけどね。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいって、誰にも言わないでやれば、バレないっすよ。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいの？誰に対して？言わなきゃいいのではと思いました。まあ言ったとして恥ずかしいと言う感覚はわからないですけどね。

>>112978 口コミ知りたいさん

ショボイと思いました。

まあ、1戸目　2倍もあるからね。

今、噂にでてる30倍とか40倍って、申し込み数でしょ。

だから、それ??2倍になるってことだよね。

無理して、知恵絞って、2戸目申し込んでも、1/81の当選確率だったりするからね。

ここまで、賛否両論あるマンションも珍しい。

駅徒歩10分のマンションで相場通りの価格なら

その路線が便利な人は買うし、その路線使わない人は買わないというだけ。

月島が坪単価７００万ならここは半額だからね
そりゃ倍率が上がるのは当然
運試しには面白い

>>112981 評判気になるさん
賛否両論あるのは本来良いと思うんだよね。
合うか合わないかハッキリするので。
ただ、ここは亡霊たち中心に、冷静に判断出来ない。
デベも供給絞って煽るから、似たようなことはよく起こる。
PTKのミッドとサウスは資産価値が全然違うのにミッド外れたからサウスも引き続き突っ込んだやつが多いように。
上で誰かが書いたけど、最後まで外れたやつが5年経って冷静に振り返ってみたら、何でこんなとこ買おうと思ったのかと思うだろうね。

坪400以上出せるならここにこだわらず、湾岸エリアの環境が好きな人はこのあたりの更なる発展の可能性に賭けてなるべく早く近隣の良いマンション買っておけ。
住環境が向上する上、ローン残債が減る速度以上に損する可能性は限りなく低いし、逆に資産を大きく増やす可能性は高い。

インフレを予想するなら尚更早くローン組んで買っておいた人が資産を増やす
と言ってもすでにローン組んで住み替えの人も多いかも知れんが

大雨が降る度に杉並等の内陸は水害が高リスク、湾岸は安全であることを認識させられる

ペントハウスの角部屋狙っているのですが、
2.3億でも皆様の予想はそれなりに倍率高くなりそうでしょうか？
リセールで苦労する、損するのは承知の上です。

↑何言ってるんだ？笑

プレミアムフロアの角部屋なんてどれも100倍超えで
リセール有無とかの次元じゃないんだけど爆笑

>>112987 マンション検討中さん
該当する部屋ないけど角で2.3億ってリセールの金額？
それなら安いからすぐ売れるよ。
それとも金額が近いところで5TH121Hかな?
俺も2億超えプレミアム狙いだけど、基本は売らない。
ただ、どうしても売りたければ外国人には売れるから、やりようはあるよ。
とは言え、分かってるようだけど楽には売れず、市況に左右されるから即転とかはやめた方がいい。
倍率については言及しない。
本当にその予算でやってるなら担当からもそういう扱いを受けてるから、こんなとこで聞かなくてもわかるでしょう。

>>112962 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込み予定。
2戸のキャッシュエビデンスはないし、投資ローンまで組む必要もないかなぁ。

夫婦で2戸ずつ申し込み人はいるようで、あれはどうやって？気になります。

外資とかで夫婦それぞれ年収2000くらいあれば普通にできるでしょ。
住宅ローンと、投資用も与信通るだろうから。

>>112991 マンション検討中さん

夫婦共有名義で買いたいから、俺名義での投資用ローンはやめた。

住宅ローン控除を夫婦でペアで利用したいためです。

1戸目は、ペアローンにしている。

ペアでの住宅ローン控除を捨ててまで買いたい物件ではない。

>>112993 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込みということは、現金で購入なのでは？
現金だったら住宅ローン控除なんてないよね。
あと、板状住んで数年後にタワーに住み替えするんですよね。タワーは長く住むかもですが、また数年で住み替えする可能性ありなのに住宅ローン控除になんでこだわるんだろうと思いました。

乞食魂ここにあり