HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112877 匿名さん
賃貸は別に悪くないと思います。自由に住みたい部屋を2年置きに経験できるし、嫌なところあったら引っ越せば済む話です。例えばうるさい小学校とか

>>112880 マンコミュファンさん
ハルフラに住むと、間違いなくタクシー代も増えます。賃貸は、駅遠を借りないから、結局タクシー代を払うのも居住者ですね。

>>112878

買えてないじゃん。
いったい何箇所に支払いあるんだよ。　笑い　　

またホリエモンとゆきひろに笑われるだけ。

>>112878 匿名さん

それ以上のお金を家賃ではらって貰うから大丈夫（笑）
一生賃貸で良いでしょう

>>112883 マンコミュファンさん

マンマニも言ってた、家賃が不動産価格に追いつかず、賃料は割安ですよ。だから利回り率が悪い

>>112879 eマンションさん

激しく同意。バブルの今買うのはリスキー。人口も激減するし、家はローン組んで買うって価値観は崩壊間近。そもそも、ローン組まなきゃ買えないなら買わないのが合理的。大地震や水害や地盤沈下や液状化もリスク。トータルで考えれば、オフバで身軽な賃貸の方が断然良い。

>>112870 匿名さん

賃貸 = expense, 費用
ローン = 積立

金持ちと貧乏人の差

>>112885 マンション検討中さん
10年前も5年前も当時がバブルと言われてたな。
こういう人は一生買えない。

>>112874 検討板ユーザーさん
未だにシティタワー品川買えなかったって書き込みが途絶えないけどね

>>112884 マンコミュファンさん
後売りローン特約もらってるけど、市場が怪しいので先売りするかもと言ってたのが昨年12月。蓋を開ければやっぱり自分は後売り。
だって賃料高くて割高だし、所有物件もどんどん値上っちゃってるし、先売り意味ないじゃん、って感じでしょうか。

今って肌感覚でも中古物件も年初より高くなってるよね。

私は20年前にフラット35でマンション買いました。
変動金利なんて危なすぎって思って。
新築に買い替えの際にも売却資金を確定する為に先売りをしました。
安心料にはなるけど、高くついたね。
今の主流は変動金利、後売り。
そういうこと。

セーフ

>>112873 検討板ユーザーさん

BRTがなければ、ほんとに、手を出さなかったね。

1期落ちて、2期までに、BRTが、3本待たないとならないとか、機能不全に陥っていたら、迷わず撤退します。

徒歩18分って、郊外マンション

>>112880 マンコミュファンさん

子供が、晴海西中学校卒業したら、タワー5でも6でも売りに出す予定。

>>112879 eマンションさん

実家あるから、賃貸でも良い。

でも、ここは、25年後に高値で売却できそうだから興味ある。

>>112892 名無しさん

BRTは、ほんとに早いよ。
バスも晴海埠頭始発だし。

もう大江戸線を使う頻度が激減する。
とにかく不便な路線だから使わなくなると思うよ。

板マンは投資目的の購入が多かったので、入居がいっぺんには進まないと思う。

テレワークも増えているし、
予定通りBRTが、ピーク時1時間に12本走れば乗れると思うよ。
都営バスも始発で本数が多い。
1台乗車定員は70～75人だよ。

1～2本見送るのは勝どき住みの人だよ。

>>112895 匿名さん

そうなんだけど、

勤務地が渋谷なんで、例えば武蔵小杉なら湘南新宿ラインで16分で着くのよ。


武蔵小杉なら、駅徒歩5分以内買えるからね。

サピックスもあるし

>>112884

いや、利回りって管理修繕、税金とか維持費入ってないから、みんなマイナスだよ。

>>112897 匿名さん

晴海フラッグの低層3ldk を30万で賃貸出しても、マイナスよな。

>>112893 eマンションさん
公立ですか？

オーナーが海外出張とか、離婚とか、ローン負担を少し補うぐらいが賃貸の役割。

別スレであったけど、池袋駅近マンションは周辺埼玉より安くなってるようす。

賃貸の話ね。

>>112896 通りがかりさん

小杉買えるなら、絶対こすぎを買った方がいいよ

>>112899 匿名さん

晴海フラッグから、私立中学通うのって大変だよね。

勝どきや新橋から一本で行ける学校ならいいけど。

6TM85か5TM86Bで悩んでいます。。

>>112903 評判気になるさん

BRTが早い、早いと言っても、

新橋で乗り換え面倒くさ過ぎる。

西武新宿駅とJR新宿駅みたいなもんでしょ。

晴海フラッグが、割安か？は、板状居住者のコメントを楽しみにしている。

>>112905 口コミ知りたいさん

悩むぐらいなら、倍率低い方に登録した方が良いよ。

絶対にプレミアムでハイルーフ駐車場確定じゃないと嫌だというなら、倍率気にせず、プレミアム行けばいいけど。

6TM85は他と比べればまだ倍率低くなる方じゃないかな？
割高な坪単価の理由不明だしベッドルームに柱2つ出てるし、収納もムリやり付けた配置で間取りきれいじゃない。

>>112903 評判気になるさん
武蔵小杉は人が多すぎる。美味しいレストランがないのが欠点。それ以外は良いと思う

>>112909 マンション掲示板さん

晴海に美味しいレストランある？

トリトンくらいかな

銀座が良いでしょう

ハルフラは外食メインじゃやってられないだろうね。
自炊せんと。
トリトンは正直飲食店はイマイチ。日常使いならチャリで千客万来と豊洲市場かな。
自分は当たったらけっこう勝どきに行きそう。
マリナーズコートのレストランは美味しいのかな？

大雨でも住民専用シャトルバスで濡れずに帰宅、銀座から5分の45階建以上のタワマンがいい

子供のこと考えるならバス便物件なんてありえない。老後のセカンドハウスにどうぞ。

>>112914 匿名さん
育児考えると、日本橋や自由が丘がいいよ。予算足りなければ、浦和、練馬でも良し

大雨でも住民専用シャトルバスで銀座、新橋から屋根付き車寄せまで濡れずに帰宅
銀座から5分で45階以上のタワマンが最強です

>>112912 検討板ユーザーさん
勝どき飲食が最悪ですよ。何もないに等しい、、豊洲がいいね、チャリ?か、だるいな

>>112916 職人さん

またドゥトール関係者？

やはり勝どき駅5分以内で送迎車もあるドゥトゥールか

>>112913 職人さん

どのタワマン？ドゥトール？晴海三兄弟？

>>112915 評判気になるさん
なんでそんな高齢化が進んで落ち目のエリア？
開発が進んで教育環境が優れている湾岸がいいんだよ

ドゥトゥールは優遇されすぎてる

>>112919 職人さん
ドゥトールにキャバ嬢、銀座ママ、水商売が多すぎ、チンピラっぽい人、グレーなビジネスやってる人だらけ、近隣紛争で何回も警察が呼ばれたよ、すべて事実

>>112920 評判気になるさん
流行りのツイッターネタだよ
知らない？

>>112908 検討板ユーザーさん
コメントありがとう。参考にさせていただきます。6TMの採光が魅力的で悩んでました。

>>112923 マンション検討中さん
勝どき方面から晴海埠頭公園に行く途中に黎明橋公園やドトールエントランス、マルエツ前を通るとファミリーで溢れてる
以前のギラギラした雰囲気から明らかに住民層が変わってるね

>>112926 マンション検討中さん

そういえば、確かにドゥトールだけじゃなくて、湾岸マンションどれにもキャバ嬢が少なくない。ホストは新宿のタワマンかな。　大抵日が暮れたら、タクシー乗り場に、全身ハイブランドで金髪の華奢な20代だらけ

>>112915 評判気になるさん

子供のこと考えたら、駅徒歩10分以内で、乗り換えなしの沿線沿いの私立中学や都立高校に入れる。

とにかく、子供は、偏差値で輪切りにされるから、交通アクセスを考えて私立中学選ぶ余裕ない

まあ、ここなら晴海西中学校でもいいかなと思ってる。

レベル高くなると期待している。

通学が圧倒的に便利だしね。

>>112929 マンション検討中さん

学力高いと思います。今年、晴海高校から、MARCH，早慶続出でした

>>112927 マンション検討中さん

水商売・キャバ嬢・ホスト専用のお部屋探し
ナイトハウス
https://night-house.jp/

人気キーワード
・タワーマンション
・新宿
・ペット可

ドゥトゥールももちろん入っております。
六本木へ1本で行けて、ペット可のパークタワー勝どき賃貸が仲間りするのも時間の問題と思われます。

あんだけ数いれば当たり前なんだけど、Twitterだとやっぱ板状当たっても住むのやめたいって人出てきてるな。
安くて飛びつくのはいいけど良くも悪くも非常にクセがあるんだからよく考えて申し込んでくれよ…

>>112932 マンション検討中さん

俺も、スカイDUO当たったら、引き渡し前から

3割高い値段で売りに出しながら住むよ。

転売ヤーになるのかもしれんが。

>>112933 口コミ知りたいさん
常に売り出しておくって、内見したいってなったらいつでも掃除して家開けるってことだけど、分かってるの？

>>112934 評判気になるさん

一人暮らしならまあできるんじゃない？
ディンクスも相手の理解があれば。そのうち相手が嫌がるだろうけどなｗ

まあ正気の沙汰ではないわ。

>>112933 口コミ知りたいさん
ほんとに住むつもりなら、ありだと思うよ。世の中には住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出しながら売りにも出してるカスがたくさんいる。全然マシ。

>>112932 マンション検討中さん
そうそう、知り合いのなか、当たった人は全員住むのをやめた、

>>112935 匿名さん

ファミリーだけど、、、

今も家事手伝いとか、週に２回入れて掃除してもらってから

内見で知らん人が入るとか、気にならないわ。

それで、2000万くらい利益が出たら、内陸に戻ります。

>>112930 評判気になるさん
住民層からすると早慶マーチなんてどうでもよくて、東大、医学部に何人出るか

>>112920 評判気になるさん
銀座、新橋から車寄せまで専用シャトルバスはドゥトゥールです

>>112939 マンション検討中さん

湾岸に、東大って少ないイメージだけど、どうなんやろ。

文京区とか、あっち側に多い。

地味で現実な人、多いから湾岸って、イメージないけどな。

長男は、慶應か私立医学部に入れられば満足やな。

娘は、本人がいいならマーチでいいわ。

実需の板状契約者でも与信ある人はスカデュオにほぼ申込む模様

そりゃ板状契約者からしたら1.5倍の含み益を利確して
スカデュオ高層階から自分の部屋を高くかった人を見下ろす遊びしたい。

>>112941 マンション検討中さん
ご自身の出身大学やコミュニティじゃないです？
湾岸に東大や東工大、医者もいますし、そちら側からしたら早慶やマーチなんてガヤガヤ騒いでる一般大衆にしか見えないですよ。
少なくとも私大のサークルの酷い風紀の乱れを見たら絶対に娘を関わらせたくないですね。

今の慶應はヤリサーばかりだよ

>>112943 マンション比較中さん

周りは、苦労して東大に行く価値ないと言ってる人多いですけどね。

早慶私立医に行ければ充分と。

色々なコミュニティありますからね。

あと、私は、国家公務員なので、所得的に湾岸住めない東大卒のコミュニティというのが大きいかも。

>>112931 匿名さん
ほぼ全てのマンション入ってるし、パークタワー晴海なんて夜職から最も遠いイメージのマンションなのに。
最近の湾岸タワマンはドゥトゥールも含めて世帯人数が多いことが中央区の資料で示されているのでそういう人は少数派です。

>>112884 マンコミュファンさん
それ、現賃料は賃借人との合意がないとあげらないから、平均賃料がすぐに上がらないだけで、新規の募集の賃料はどんどん上がってきてますよ…

>>112947 通りがかりさん

パークタワー勝どきでも33万だっけ？

晴海フラッグの賃貸棟の相場次第では、賃貸予定の転売ヤーは、爆死します。

他人の心配するより、まずは当選しないと何も始まらないよ

晴海フラッグってそもそも安くなくてアッパー層が入居する価格帯（2019年時点での価格）だったのに、値段据え置きで売り出し再開してしまい掃除代行も頼めないギリギリ層が検討者に入ってきしまった。

再開時に坪400万でなら平均倍率は数倍で落ち着いて、適度な倍率で完売してたのにデベの誤判断により歪みが生じてしまった。そんな歪みを見逃すはずがない海千山千の投資家の札束の殴り合いが起きた。

「坪400万なら売れない！」という人たちがたくさんいるが
私はこの価格帯では買えないことを自白してるだけなので滑稽だよね

>>112948 マンション掲示板さん
でも賃貸に出すしかないのよ。
いっせいに中古出たらそれはそれで買い叩かれるので。

>>112946 マンション検討中さん

ほぼ全てのマンションは入ってないよ。
月島勝どき晴海はこれだけだよ。

ドゥトゥール
ベイサイドタワー晴海
TOKYO TOWERS ミッドタワー
勝どきザ・タワー
パークタワー晴海
ザ・クレストタワー
MID TOWER GRAND

>>112950 匿名さん
ごめん。坪400なら売れない、という意見と、私はこの価格では買えないということを自白してるだけ、というのが全く繋がらん

>>112950 匿名さん

坪400で売り出したら、私は、晴海フラッグを候補から外してますね。

2019年の相場なら、23区の駅徒歩10分圏内買ってます。

ここ以外厳しいから、最後にしがみついてます

>>112941 マンション検討中さん

まあどうでもいいけど今だに昭和の価値観ですか？？？
既に日本の高等教育は完全に終わってますよ・・・というか日本が沈没することが確定している今でも日本語で教育を受けるって・・・皆さん大丈夫ですか？？？自分の日本での教育を顧みれば日本の教育を子供にも勧めるのは殆ど自殺行為ですよ。しっかりしてください！！！

>>112954 評判気になるさん
坪400ならドゥトゥールか晴海3兄弟にします

少なくとも私立大学は激しい遊びを覚える所、女子は貞操が乱れるだけの場所です。
今の早慶は昔の早慶じゃないですよ。
東大や医学部に行かせたいから豊洲のサピックスが定員オーバーになります。

そうそう

医学部ってねえ、これから多くの高齢者がこの世から引退して医者余り、来るよ。社会インフラが機能不全の限界＊＊のようなところなら仕事あるかもしれんがそんなとこで暮らしたい？っていうね

>>112956 マンション検討中さん

はい、勝どきザ・タワーにします！

>>112959 匿名さん
今の医者って昔と違って美容で大金稼いだり、医者しながら経営したり、フリーのバイト医で自由に生きる人もいる。忘れられがちだけど当たり前に医学部出て医師免許持った状態で他の業界での就職もしたけりゃできる。
逆に先進国が高齢化社会過ぎて高齢者も減った未来の産業なんて今の業態じゃどこも厳しくで、医療は一番有望なのでは？

殆どの人が2戸申し込みですかね？

プレミアム以外だとどのタイプが人気なんだろ？

>>112958 マンション検討中さん
湾岸の浸水は逆に聞いたことない
プードクちゃんじゃないが今の医者は色んな業態で楽して稼いでるよね

>>112945 匿名さん
早慶、マーチとかって単語が出る時点でレベルが知れちゃう

>>112965 ご近所さん

晴海マンション界隈でハーバード卒パパたちのコミュニティがあるよ。　

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

>>112967 購入経験者さん
上の書き込みはくだらないのでスルーします

>>112966 マンション検討中さん

ハーバード出ても、晴海に住んでる時点で悲しいわ。

>>112963 口コミ知りたいさん

1万エントリーの地縛霊が、そのままスライドしているから、

やはり、低層3ldkが人気と思ってるよ。

MRの時に、営業に聞いても、低層の3ldkは、どれもすごい倍率ですと言われた。

どうせすごい倍率なら、5tの東向き高層のが、抽選当たったときのリターンが大きかなと思っている。

年収が平均以下だった。ってことですね。

>>112962 マンション検討中さん

僕は、1戸です。

投資用ローン使ってまで、二戸は応募しないかな。

勉強の仕方は、180度変わりそう。親のリテラシーがないと。。元素記号を暗記させている場合じゃないですよ。スーパー頭脳のAIが無料の時代です。

>>112972 評判気になるさん

私は板状1戸、契約済みなのでDUOは現金で1戸申し込みするつもりです。2戸応募可能かは確認してませんが。

>>112957 ご近所さん

晴海フラッグからも、通えるからね。

豊洲サピックス。

サピックスの上位クラスいけるなら、勝どき日能研から転塾すればいいだけ。

他のエリアのサピックスだって、徒歩圏内だけの人より電車で通っている人のが多いよ。

俺は予算2億超えるけど、2戸は申し込まないな。
両方もしくは第二希望だけ当たったら転売することになるわけで、恥ずかしいからやりたくない。
両方当たったらどっちかキャンセルしていいならやるけどね。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいって、誰にも言わないでやれば、バレないっすよ。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいの？誰に対して？言わなきゃいいのではと思いました。まあ言ったとして恥ずかしいと言う感覚はわからないですけどね。

>>112978 口コミ知りたいさん

ショボイと思いました。