HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112868 評判気になるさん

板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。

>>112869 評判気になるさん

何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。

晴海フラッグ板状と販売時期が被っていたソライエシティも冠水

>>112869 評判気になるさん

6500万前後の低層は、8000万の15%引きの価値と考えています。

多分、8000万で、眺望ない低層販売したら、倍率は、5倍以下だったと思うよ。

管理費修繕費も、5万円近くかかる。

低層は、8000万でも転売できると思うけど、9000万は、無理じゃないかな？

でも、6500万の住居を8000万で、転売しても、結局500万くらいの利益にしかならないと思う。

5年もすれば、何でそんなに晴海に固執してたんだろってみんななるよ。

5年前が坪200だろここ。
だったら5年後に坪200であっても当たり前のこと。

買えない層はいつまで経っても賃貸住まい

金を借りてるよりマシだろ。

駐車場代、駐輪場代、共用施設つど払い、管理、修繕、自治会、固定資産税、ローン金利、自転車レンタル料金?家族分、、、

いったい何を買ったの？？　　

賃貸にしときな。　爆笑

一生賃貸が良いでしょう

>>112877 匿名さん
賃貸は別に悪くないと思います。自由に住みたい部屋を2年置きに経験できるし、嫌なところあったら引っ越せば済む話です。例えばうるさい小学校とか

>>112880 マンコミュファンさん
ハルフラに住むと、間違いなくタクシー代も増えます。賃貸は、駅遠を借りないから、結局タクシー代を払うのも居住者ですね。

>>112878

買えてないじゃん。
いったい何箇所に支払いあるんだよ。　笑い　　

またホリエモンとゆきひろに笑われるだけ。

>>112878 匿名さん

それ以上のお金を家賃ではらって貰うから大丈夫（笑）
一生賃貸で良いでしょう

>>112883 マンコミュファンさん

マンマニも言ってた、家賃が不動産価格に追いつかず、賃料は割安ですよ。だから利回り率が悪い

>>112879 eマンションさん

激しく同意。バブルの今買うのはリスキー。人口も激減するし、家はローン組んで買うって価値観は崩壊間近。そもそも、ローン組まなきゃ買えないなら買わないのが合理的。大地震や水害や地盤沈下や液状化もリスク。トータルで考えれば、オフバで身軽な賃貸の方が断然良い。

>>112870 匿名さん

賃貸 = expense, 費用
ローン = 積立

金持ちと貧乏人の差

>>112885 マンション検討中さん
10年前も5年前も当時がバブルと言われてたな。
こういう人は一生買えない。

>>112874 検討板ユーザーさん
未だにシティタワー品川買えなかったって書き込みが途絶えないけどね

>>112884 マンコミュファンさん
後売りローン特約もらってるけど、市場が怪しいので先売りするかもと言ってたのが昨年12月。蓋を開ければやっぱり自分は後売り。
だって賃料高くて割高だし、所有物件もどんどん値上っちゃってるし、先売り意味ないじゃん、って感じでしょうか。

今って肌感覚でも中古物件も年初より高くなってるよね。

私は20年前にフラット35でマンション買いました。
変動金利なんて危なすぎって思って。
新築に買い替えの際にも売却資金を確定する為に先売りをしました。
安心料にはなるけど、高くついたね。
今の主流は変動金利、後売り。
そういうこと。

セーフ

>>112873 検討板ユーザーさん

BRTがなければ、ほんとに、手を出さなかったね。

1期落ちて、2期までに、BRTが、3本待たないとならないとか、機能不全に陥っていたら、迷わず撤退します。

徒歩18分って、郊外マンション

>>112880 マンコミュファンさん

子供が、晴海西中学校卒業したら、タワー5でも6でも売りに出す予定。

>>112879 eマンションさん

実家あるから、賃貸でも良い。

でも、ここは、25年後に高値で売却できそうだから興味ある。

>>112892 名無しさん

BRTは、ほんとに早いよ。
バスも晴海埠頭始発だし。

もう大江戸線を使う頻度が激減する。
とにかく不便な路線だから使わなくなると思うよ。

板マンは投資目的の購入が多かったので、入居がいっぺんには進まないと思う。

テレワークも増えているし、
予定通りBRTが、ピーク時1時間に12本走れば乗れると思うよ。
都営バスも始発で本数が多い。
1台乗車定員は70～75人だよ。

1～2本見送るのは勝どき住みの人だよ。

>>112895 匿名さん

そうなんだけど、

勤務地が渋谷なんで、例えば武蔵小杉なら湘南新宿ラインで16分で着くのよ。


武蔵小杉なら、駅徒歩5分以内買えるからね。

サピックスもあるし

>>112884

いや、利回りって管理修繕、税金とか維持費入ってないから、みんなマイナスだよ。

>>112897 匿名さん

晴海フラッグの低層3ldk を30万で賃貸出しても、マイナスよな。

>>112893 eマンションさん
公立ですか？

オーナーが海外出張とか、離婚とか、ローン負担を少し補うぐらいが賃貸の役割。

別スレであったけど、池袋駅近マンションは周辺埼玉より安くなってるようす。

賃貸の話ね。

>>112896 通りがかりさん

小杉買えるなら、絶対こすぎを買った方がいいよ

>>112899 匿名さん

晴海フラッグから、私立中学通うのって大変だよね。

勝どきや新橋から一本で行ける学校ならいいけど。

6TM85か5TM86Bで悩んでいます。。

>>112903 評判気になるさん

BRTが早い、早いと言っても、

新橋で乗り換え面倒くさ過ぎる。

西武新宿駅とJR新宿駅みたいなもんでしょ。

晴海フラッグが、割安か？は、板状居住者のコメントを楽しみにしている。

>>112905 口コミ知りたいさん

悩むぐらいなら、倍率低い方に登録した方が良いよ。

絶対にプレミアムでハイルーフ駐車場確定じゃないと嫌だというなら、倍率気にせず、プレミアム行けばいいけど。

6TM85は他と比べればまだ倍率低くなる方じゃないかな？
割高な坪単価の理由不明だしベッドルームに柱2つ出てるし、収納もムリやり付けた配置で間取りきれいじゃない。

>>112903 評判気になるさん
武蔵小杉は人が多すぎる。美味しいレストランがないのが欠点。それ以外は良いと思う

>>112909 マンション掲示板さん

晴海に美味しいレストランある？

トリトンくらいかな

銀座が良いでしょう

ハルフラは外食メインじゃやってられないだろうね。
自炊せんと。
トリトンは正直飲食店はイマイチ。日常使いならチャリで千客万来と豊洲市場かな。
自分は当たったらけっこう勝どきに行きそう。
マリナーズコートのレストランは美味しいのかな？

大雨でも住民専用シャトルバスで濡れずに帰宅、銀座から5分の45階建以上のタワマンがいい

子供のこと考えるならバス便物件なんてありえない。老後のセカンドハウスにどうぞ。

>>112914 匿名さん
育児考えると、日本橋や自由が丘がいいよ。予算足りなければ、浦和、練馬でも良し

大雨でも住民専用シャトルバスで銀座、新橋から屋根付き車寄せまで濡れずに帰宅
銀座から5分で45階以上のタワマンが最強です

>>112912 検討板ユーザーさん
勝どき飲食が最悪ですよ。何もないに等しい、、豊洲がいいね、チャリ?か、だるいな

>>112916 職人さん

またドゥトール関係者？

やはり勝どき駅5分以内で送迎車もあるドゥトゥールか

>>112913 職人さん

どのタワマン？ドゥトール？晴海三兄弟？

>>112915 評判気になるさん
なんでそんな高齢化が進んで落ち目のエリア？
開発が進んで教育環境が優れている湾岸がいいんだよ

ドゥトゥールは優遇されすぎてる

>>112919 職人さん
ドゥトールにキャバ嬢、銀座ママ、水商売が多すぎ、チンピラっぽい人、グレーなビジネスやってる人だらけ、近隣紛争で何回も警察が呼ばれたよ、すべて事実

>>112920 評判気になるさん
流行りのツイッターネタだよ
知らない？

>>112908 検討板ユーザーさん
コメントありがとう。参考にさせていただきます。6TMの採光が魅力的で悩んでました。

>>112923 マンション検討中さん
勝どき方面から晴海埠頭公園に行く途中に黎明橋公園やドトールエントランス、マルエツ前を通るとファミリーで溢れてる
以前のギラギラした雰囲気から明らかに住民層が変わってるね

>>112926 マンション検討中さん

そういえば、確かにドゥトールだけじゃなくて、湾岸マンションどれにもキャバ嬢が少なくない。ホストは新宿のタワマンかな。　大抵日が暮れたら、タクシー乗り場に、全身ハイブランドで金髪の華奢な20代だらけ

>>112915 評判気になるさん

子供のこと考えたら、駅徒歩10分以内で、乗り換えなしの沿線沿いの私立中学や都立高校に入れる。

とにかく、子供は、偏差値で輪切りにされるから、交通アクセスを考えて私立中学選ぶ余裕ない

まあ、ここなら晴海西中学校でもいいかなと思ってる。

レベル高くなると期待している。

通学が圧倒的に便利だしね。

>>112929 マンション検討中さん

学力高いと思います。今年、晴海高校から、MARCH，早慶続出でした

>>112927 マンション検討中さん

水商売・キャバ嬢・ホスト専用のお部屋探し
ナイトハウス
https://night-house.jp/

人気キーワード
・タワーマンション
・新宿
・ペット可

ドゥトゥールももちろん入っております。
六本木へ1本で行けて、ペット可のパークタワー勝どき賃貸が仲間りするのも時間の問題と思われます。

あんだけ数いれば当たり前なんだけど、Twitterだとやっぱ板状当たっても住むのやめたいって人出てきてるな。
安くて飛びつくのはいいけど良くも悪くも非常にクセがあるんだからよく考えて申し込んでくれよ…

>>112932 マンション検討中さん

俺も、スカイDUO当たったら、引き渡し前から

3割高い値段で売りに出しながら住むよ。

転売ヤーになるのかもしれんが。

>>112933 口コミ知りたいさん
常に売り出しておくって、内見したいってなったらいつでも掃除して家開けるってことだけど、分かってるの？

>>112934 評判気になるさん

一人暮らしならまあできるんじゃない？
ディンクスも相手の理解があれば。そのうち相手が嫌がるだろうけどなｗ

まあ正気の沙汰ではないわ。

>>112933 口コミ知りたいさん
ほんとに住むつもりなら、ありだと思うよ。世の中には住宅ローンで買ったマンションを賃貸に出しながら売りにも出してるカスがたくさんいる。全然マシ。

>>112932 マンション検討中さん
そうそう、知り合いのなか、当たった人は全員住むのをやめた、

>>112935 匿名さん

ファミリーだけど、、、

今も家事手伝いとか、週に２回入れて掃除してもらってから

内見で知らん人が入るとか、気にならないわ。

それで、2000万くらい利益が出たら、内陸に戻ります。

>>112930 評判気になるさん
住民層からすると早慶マーチなんてどうでもよくて、東大、医学部に何人出るか

>>112920 評判気になるさん
銀座、新橋から車寄せまで専用シャトルバスはドゥトゥールです

>>112939 マンション検討中さん

湾岸に、東大って少ないイメージだけど、どうなんやろ。

文京区とか、あっち側に多い。

地味で現実な人、多いから湾岸って、イメージないけどな。

長男は、慶應か私立医学部に入れられば満足やな。

娘は、本人がいいならマーチでいいわ。

実需の板状契約者でも与信ある人はスカデュオにほぼ申込む模様

そりゃ板状契約者からしたら1.5倍の含み益を利確して
スカデュオ高層階から自分の部屋を高くかった人を見下ろす遊びしたい。

>>112941 マンション検討中さん
ご自身の出身大学やコミュニティじゃないです？
湾岸に東大や東工大、医者もいますし、そちら側からしたら早慶やマーチなんてガヤガヤ騒いでる一般大衆にしか見えないですよ。
少なくとも私大のサークルの酷い風紀の乱れを見たら絶対に娘を関わらせたくないですね。

今の慶應はヤリサーばかりだよ

>>112943 マンション比較中さん

周りは、苦労して東大に行く価値ないと言ってる人多いですけどね。

早慶私立医に行ければ充分と。

色々なコミュニティありますからね。

あと、私は、国家公務員なので、所得的に湾岸住めない東大卒のコミュニティというのが大きいかも。

>>112931 匿名さん
ほぼ全てのマンション入ってるし、パークタワー晴海なんて夜職から最も遠いイメージのマンションなのに。
最近の湾岸タワマンはドゥトゥールも含めて世帯人数が多いことが中央区の資料で示されているのでそういう人は少数派です。

>>112884 マンコミュファンさん
それ、現賃料は賃借人との合意がないとあげらないから、平均賃料がすぐに上がらないだけで、新規の募集の賃料はどんどん上がってきてますよ…

>>112947 通りがかりさん

パークタワー勝どきでも33万だっけ？

晴海フラッグの賃貸棟の相場次第では、賃貸予定の転売ヤーは、爆死します。

他人の心配するより、まずは当選しないと何も始まらないよ

晴海フラッグってそもそも安くなくてアッパー層が入居する価格帯（2019年時点での価格）だったのに、値段据え置きで売り出し再開してしまい掃除代行も頼めないギリギリ層が検討者に入ってきしまった。

再開時に坪400万でなら平均倍率は数倍で落ち着いて、適度な倍率で完売してたのにデベの誤判断により歪みが生じてしまった。そんな歪みを見逃すはずがない海千山千の投資家の札束の殴り合いが起きた。

「坪400万なら売れない！」という人たちがたくさんいるが
私はこの価格帯では買えないことを自白してるだけなので滑稽だよね

>>112948 マンション掲示板さん
でも賃貸に出すしかないのよ。
いっせいに中古出たらそれはそれで買い叩かれるので。

>>112946 マンション検討中さん

ほぼ全てのマンションは入ってないよ。
月島勝どき晴海はこれだけだよ。

ドゥトゥール
ベイサイドタワー晴海
TOKYO TOWERS ミッドタワー
勝どきザ・タワー
パークタワー晴海
ザ・クレストタワー
MID TOWER GRAND

>>112950 匿名さん
ごめん。坪400なら売れない、という意見と、私はこの価格では買えないということを自白してるだけ、というのが全く繋がらん

>>112950 匿名さん

坪400で売り出したら、私は、晴海フラッグを候補から外してますね。

2019年の相場なら、23区の駅徒歩10分圏内買ってます。

ここ以外厳しいから、最後にしがみついてます

>>112941 マンション検討中さん

まあどうでもいいけど今だに昭和の価値観ですか？？？
既に日本の高等教育は完全に終わってますよ・・・というか日本が沈没することが確定している今でも日本語で教育を受けるって・・・皆さん大丈夫ですか？？？自分の日本での教育を顧みれば日本の教育を子供にも勧めるのは殆ど自殺行為ですよ。しっかりしてください！！！

>>112954 評判気になるさん
坪400ならドゥトゥールか晴海3兄弟にします

少なくとも私立大学は激しい遊びを覚える所、女子は貞操が乱れるだけの場所です。
今の早慶は昔の早慶じゃないですよ。
東大や医学部に行かせたいから豊洲のサピックスが定員オーバーになります。

そうそう

医学部ってねえ、これから多くの高齢者がこの世から引退して医者余り、来るよ。社会インフラが機能不全の限界＊＊のようなところなら仕事あるかもしれんがそんなとこで暮らしたい？っていうね

>>112956 マンション検討中さん

はい、勝どきザ・タワーにします！

>>112959 匿名さん
今の医者って昔と違って美容で大金稼いだり、医者しながら経営したり、フリーのバイト医で自由に生きる人もいる。忘れられがちだけど当たり前に医学部出て医師免許持った状態で他の業界での就職もしたけりゃできる。
逆に先進国が高齢化社会過ぎて高齢者も減った未来の産業なんて今の業態じゃどこも厳しくで、医療は一番有望なのでは？

殆どの人が2戸申し込みですかね？

プレミアム以外だとどのタイプが人気なんだろ？

>>112958 マンション検討中さん
湾岸の浸水は逆に聞いたことない
プードクちゃんじゃないが今の医者は色んな業態で楽して稼いでるよね

>>112945 匿名さん
早慶、マーチとかって単語が出る時点でレベルが知れちゃう

>>112965 ご近所さん

晴海マンション界隈でハーバード卒パパたちのコミュニティがあるよ。　

タワマン上層階の子「成績は低迷」

五感への刺激の積み重ねの重要性
炎を見たことがない、身体感覚に乏しい子どもたち
電車が電車を追い越す感覚がわからない
足音のない床、風のない部屋
外に出るのを面倒くさがる、温室育ち
小中学生の学びの根底は、自然

Bくんは、算数の足し算が「増えること」というイメージを持ち合わせていない。外遊びの経験が少ないBくんは、公園で砂を集めたり、バケツに水を入れたりといった実体験がないから、「合わせる」「加える」「集める」「一緒になる」といった表現に対して、どういう状態かイメージが持てないのだ。そのため「この問題は足すの？　引くの？」とトンチンカンな質問をしてくる。嘘だろうと思うかもしれない。でも、これは本当の話だ。

https://president.jp/articles/-/26118

>>112967 購入経験者さん
上の書き込みはくだらないのでスルーします

>>112966 マンション検討中さん

ハーバード出ても、晴海に住んでる時点で悲しいわ。

>>112963 口コミ知りたいさん

1万エントリーの地縛霊が、そのままスライドしているから、

やはり、低層3ldkが人気と思ってるよ。

MRの時に、営業に聞いても、低層の3ldkは、どれもすごい倍率ですと言われた。

どうせすごい倍率なら、5tの東向き高層のが、抽選当たったときのリターンが大きかなと思っている。

年収が平均以下だった。ってことですね。

>>112962 マンション検討中さん

僕は、1戸です。

投資用ローン使ってまで、二戸は応募しないかな。

勉強の仕方は、180度変わりそう。親のリテラシーがないと。。元素記号を暗記させている場合じゃないですよ。スーパー頭脳のAIが無料の時代です。

>>112972 評判気になるさん

私は板状1戸、契約済みなのでDUOは現金で1戸申し込みするつもりです。2戸応募可能かは確認してませんが。

>>112957 ご近所さん

晴海フラッグからも、通えるからね。

豊洲サピックス。

サピックスの上位クラスいけるなら、勝どき日能研から転塾すればいいだけ。

他のエリアのサピックスだって、徒歩圏内だけの人より電車で通っている人のが多いよ。

俺は予算2億超えるけど、2戸は申し込まないな。
両方もしくは第二希望だけ当たったら転売することになるわけで、恥ずかしいからやりたくない。
両方当たったらどっちかキャンセルしていいならやるけどね。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいって、誰にも言わないでやれば、バレないっすよ。

>>112976 マンション検討中さん

恥ずかしいの？誰に対して？言わなきゃいいのではと思いました。まあ言ったとして恥ずかしいと言う感覚はわからないですけどね。

>>112978 口コミ知りたいさん

ショボイと思いました。

まあ、1戸目　2倍もあるからね。

今、噂にでてる30倍とか40倍って、申し込み数でしょ。

だから、それ??2倍になるってことだよね。

無理して、知恵絞って、2戸目申し込んでも、1/81の当選確率だったりするからね。

ここまで、賛否両論あるマンションも珍しい。

駅徒歩10分のマンションで相場通りの価格なら

その路線が便利な人は買うし、その路線使わない人は買わないというだけ。

月島が坪単価７００万ならここは半額だからね
そりゃ倍率が上がるのは当然
運試しには面白い

>>112981 評判気になるさん
賛否両論あるのは本来良いと思うんだよね。
合うか合わないかハッキリするので。
ただ、ここは亡霊たち中心に、冷静に判断出来ない。
デベも供給絞って煽るから、似たようなことはよく起こる。
PTKのミッドとサウスは資産価値が全然違うのにミッド外れたからサウスも引き続き突っ込んだやつが多いように。
上で誰かが書いたけど、最後まで外れたやつが5年経って冷静に振り返ってみたら、何でこんなとこ買おうと思ったのかと思うだろうね。

坪400以上出せるならここにこだわらず、湾岸エリアの環境が好きな人はこのあたりの更なる発展の可能性に賭けてなるべく早く近隣の良いマンション買っておけ。
住環境が向上する上、ローン残債が減る速度以上に損する可能性は限りなく低いし、逆に資産を大きく増やす可能性は高い。

インフレを予想するなら尚更早くローン組んで買っておいた人が資産を増やす
と言ってもすでにローン組んで住み替えの人も多いかも知れんが

大雨が降る度に杉並等の内陸は水害が高リスク、湾岸は安全であることを認識させられる

ペントハウスの角部屋狙っているのですが、
2.3億でも皆様の予想はそれなりに倍率高くなりそうでしょうか？
リセールで苦労する、損するのは承知の上です。

↑何言ってるんだ？笑

プレミアムフロアの角部屋なんてどれも100倍超えで
リセール有無とかの次元じゃないんだけど爆笑

>>112987 マンション検討中さん
該当する部屋ないけど角で2.3億ってリセールの金額？
それなら安いからすぐ売れるよ。
それとも金額が近いところで5TH121Hかな?
俺も2億超えプレミアム狙いだけど、基本は売らない。
ただ、どうしても売りたければ外国人には売れるから、やりようはあるよ。
とは言え、分かってるようだけど楽には売れず、市況に左右されるから即転とかはやめた方がいい。
倍率については言及しない。
本当にその予算でやってるなら担当からもそういう扱いを受けてるから、こんなとこで聞かなくてもわかるでしょう。

>>112962 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込み予定。
2戸のキャッシュエビデンスはないし、投資ローンまで組む必要もないかなぁ。

夫婦で2戸ずつ申し込み人はいるようで、あれはどうやって？気になります。

外資とかで夫婦それぞれ年収2000くらいあれば普通にできるでしょ。
住宅ローンと、投資用も与信通るだろうから。

>>112991 マンション検討中さん

夫婦共有名義で買いたいから、俺名義での投資用ローンはやめた。

住宅ローン控除を夫婦でペアで利用したいためです。

1戸目は、ペアローンにしている。

ペアでの住宅ローン控除を捨ててまで買いたい物件ではない。

>>112993 マンション検討中さん

板状契約済みで、一戸申し込みということは、現金で購入なのでは？
現金だったら住宅ローン控除なんてないよね。
あと、板状住んで数年後にタワーに住み替えするんですよね。タワーは長く住むかもですが、また数年で住み替えする可能性ありなのに住宅ローン控除になんでこだわるんだろうと思いました。

乞食魂ここにあり

>>112993 マンション検討中さん

転売屋はそもそも住宅ローン控除なんていらないか

>>112996 マンション検討中さん
情弱の転売ヤーは後で税務署から叩かれればいいのでは？

>>112997 匿名さん

彼らはプロだから心配不用ですね

SKY DUO投資用に現金購入して、賃貸に出そうと思ってますが、70m2くらいの3LDKだと管理修繕費が5万円程度で重いので、割りに合うか迷ってます。当たればの話ですが、高層階で32万円くらいで賃貸入ると思いますか？

>>112999 マンション掲示板さん

賃貸棟の値付け見て見ないと、なんとも言えませんね

板状2戸法人と個人でゲット出来たから、スカイも狙ってたけど、キャピタルしんどそうだからやめるわー。
まぁ、板転売で5000万いけるわ。働くの馬鹿らしいわ。まじラッキー

>>113001 マンション検討中さん

、、、、、自慢大会？

マンマニさんもドゥトゥール出さなくなっちゃいましたね
https://www.sumu-log.com/archives/54799/

>>113001 マンション検討中さん
株にしろ。不動産は投機だぞ。やめとけ。

>>113003 マンション検討中さん

それは、相談者ご夫婦が子供1人を予定と書いているからでしょう。

ドゥトールの大量にある70㎡行灯部屋2LDKは、私でも勧めません。

>>113002 eマンションさん

現金で板買えた人は、

抽選落ちてても、

数千万の株や投資信託で、2018年より、3割上がってるから、結局は儲かってるよ。

庶民が妬んでも仕方ない

>>112999 マンション掲示板さん

ptkの駅直結ミッドは22階3Lで32万募集中だよ。

https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/205716/2023050352/

>>113007 マンション掲示板さん

訂正34.2万

>>113007 マンション掲示板さん

ここより、4,5万安くないと、無理じゃないかな？

27万とすると、利回りは微妙やね。

やはり、祭りは板状で終わり。

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

>>112999 マンション掲示板さん
賃料は板状をベースにしておけば良いかと

>>113003 マンション検討中さん
こういう一時取得の家族は今の時期にKTT、DT、晴海三兄弟の中古割安を今のうちに虎視眈々と狙うべき。
視点ずれてる人多いんだよな。

>>113003 マンション検討中さん
自分がPTK住むからお隣のドゥトゥール押してるのをワザとらしく思われたくないんだろう
それにわざわざ押さなくてもPTKとのお洒落な人道橋も完成間近で、周辺購入検討者にドゥトゥールが将来性強いのはもう知れ渡ってる

>>113003 マンション検討中さん
出さなくなったというより購入者条件の70平米9000万以下の部屋はドトールにないぞ。
マンマニさんが半年前の動画で紹介していたような9500万円以下の部屋は売り切れて相場が一段上がってる。
しかし今週の湾ナビで価格交渉の末9300万前後で2部屋成約してる情報があるから、住み替え前の今の時期なら価格交渉が大幅に通るチャンスがある。

今から賃貸棟で1500、板状で数百、PTKでも相当の賃貸が出る、おそらく安売り大会になる
そんな中で駅遠タワー投資で買って賃貸出すって何考えてんの

人の心配よりまずは自分が当選することを考えたら

>>113016 マンション掲示板さん

賃貸予定でしたが、マジやばいですね。

>>113015 マンション検討中さん

小出しに、いちいちブロガーの名前出すなよ。自演なんだろうけどキモいから。

>>113016 マンション掲示板さん

榊淳さんですか？

>>113009 マンコミュファンさん

賃貸はマイナスｗ

管理修繕、税金月割、メンテ代、ネット代、他の維持費入れると利回りマイナスだろｗ

賃貸が最強だな。
この期に及んで「借りない」って選択があるから、ガクブル恐ろしいわ。

>>113021 マンション検討中さん
赤字計上できて節税になるから。。（震え声）

別に板状即転売でうん千万儲かるだのなんだの、本当にそうなればタワーも値上がるから大いにけっこうなんだけど、まぁ実際にはそんな美味い話にはならないだろうな。
即転売は盛れず、賃貸に回すしかないけど利回りは激安。
数年住んでから売るという実需そのまんまのことやった場合が1番儲かるというオチ。

>>113013 デベにお勤めさん
その通り。ハルミフラッグにチャレンジし続けるのは自由だが、当選確率は極めて低いから早めにポジション取っておく方が合理的。倍率下げ工作じゃないよ

>>113015 マンション検討中さん
ドゥトゥールが9000万円以下で買えた牧歌的な時代は終わってしまったのか。

まだ指値でドゥトゥールは70平米9000万台前半で狙える。
最近人道橋が繋がったみたいだけど、向かいのPTKだと1.3-1.5億くらいにはなるだろうからね。
勝どきザ・タワーとパークタワー晴海は条件妥協すれば9000万以下でもあるかも。

>>113027 マンション検討中さん

要らない中古情報は書かないで。無駄な情報です。

>>113027 マンション検討中さん
三井のリハウスによるとパークタワー晴海の低層8980万は購入申し込み入ってる
安い売り物は常に見張ってないと買えない

>>113026 評判気になるさん
DTの70平米、1年前は8500万円前後で眺望良い部屋買えたんだけど、今は眺望が最も悪い東向き低層の弱気物件を指値しても9300万円前後、売出し価格は1億円前後。
来年はPTK商業施設開業と人道橋開通もあるし、DT上がれば晴海三兄弟も上がるから、勝どき・晴海の相場は確実にもう一段上がるだろうね。

>>113030 評判気になるさん
そう思います。中古マンションもスペック高いし、管理費やすいし、便利で、そのうちPTKとの価格差が縮むだろう

当選すれば分譲価格で購入出来るから
抽選チャレンジが良いでしょう

>>113025 マンコミュファンさん

晴海フラッグの地縛霊は、大人しく、23区外に住めば良い。

川口でも川崎でも船橋でも、身の丈にあったところに。

志望校下げられない浪人生みたいなもんだ。

どんな街でも、住めば都ですよ。

マーチ卒の人も、みんな人生楽しそうじゃない。

>>113033 eマンションさん
マンション住まいじゃダメだよ。誰からも認めてもらない。

竹内、上島、家族で食事をしたあとにフラフラ自室に行って自殺。歴代芸能人の自殺が全員マンション住まいの衝撃。マンション住まいは地に足がつかないのだろうか？

避けられないのは、毎年の飛び○り自殺を見る。学校帰り、買い物帰りに目にする強烈なトラウマの連続、マンション街の宿命だが、ここは戸数が多すぎる。子供のメンタルは崩壊する。

>>113035 匿名さん

榊さん、DUOの当選応援するよ。もっとネガお願いね。 ここにいる人7割は買いたくてしょうがないからな

晴海フラッグスカイDUOの弱点は まとめると

0.板状より坪単価が割高
1.親の通勤、子供の通学、つまり立地
2.子どもの習い事(中学受験塾等)
3.駐車場(50％未満)、駐輪場不足 (1戸1.5台)
4.維持管理 (管理費修繕費約600円/m2)固定資産税
5.ゴミ処理場至近 、煙突からダイオキシン (法基準値以下)
6.飲食店不足
7.入居までの時間的長さ (2025年10月)
8.高倍率抽選 (3ldkは全部屋30倍、40倍で落ち着くとの噂あり)
9.建築費高騰前の施工のグレードが高い周辺中古
10.隣接小学校、中学校からの音。校庭や合唱など。
11.BRTの輸送力(1時間2000人で足りるのか？)
12.保育園不足の可能性

暇なんだね！

>>113037 マンション掲示板さん
渋幕ブランド子供園がクソ遠い。7割転売ヤー取得だから、しばらく数年落ち着かない

>>113037 マンション掲示板さん

もっともっと激しくネガを頼む！！ ありがとう

猿之助は目黒の戸建てだろ

>>113013 デベにお勤めさん
質問です。
近隣中古をローン購入すると与信を使い切ってしまうんですが、そうなると買い替えでもSKYDUO参戦出来なくなりますか？
頭では早めに買った方が良いことは分かっていてもSKYDUOも諦めきれないなと…

>>113042 マンション検討中さん

参戦できなくなりますね、やはり抽選終わった後、七月にもし落選したら、中古を考えましょうか。　

おや？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA306P10Q3A530C2000000/

賃貸の投稿したものですが、皆さんの反応からすると利回りはあまり良くなさそうですね。私もそう思ってました。では、一度短期間住んで、転売して、3000万円控除使うのはどうかと思いましたが、3000万円控除使うのにどれくらい住まなければいけないか縛りありましたっけ？

>>113045 名無しさん

決まりはない。一カ月でもいい。

>>113045 名無しさん

住宅ローン控除なくなるまで住んでわ

>>113043 名無しさん
フラット35なら現居ローン残ってても審査通ると思うよ？

>>113046 マンション掲示板さん
ありがとうございます。賃貸か即転売に近いことを考えてましたので、賃貸が厳しければ、1ヶ月住んで3000万円控除使って利確できそうですね。まずは当てなきゃいけないですが（笑）皮算用　太郎より

>>113049 匿名さん

あなたはこれまで予想当たったことある？
なんか外してばかりに感じます。

>>113016 マンション掲示板さん
ちなみに、賃貸棟1400戸の募集・入居はいつでしたっけ？来年4月ですか？これと重なるのが一番問題なので、タワー棟が25年10月入居なら時期ズレてて、大量募集と重ならないかも。

晴海フラッグの引き渡し前の売却活動が目立ちますが、検索したところ…
情報が出てこないのですが、既に取引されたんでしょうか？
それほど、湾岸エリア、晴海フラッグは注目されてるのでしょうか？

>>113052 通りがかりさん

まず、今パークタワー勝どきの大口地権者の持つ賃貸住戸500戸がエントリー受付中ですね。
その他にも個人地権者住戸が500戸ほどあり、かなりの数が賃貸に出ると思います。
その次が購入者が出す賃貸住戸ですね。

第一弾は、三井が取り仕切る、142,000円～でタワマン が借りられ共有施設使い放題という物件です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/parktower_kachidoki...

転売よりも賃貸の方が内陸とも戦わなきゃいけないから苦しい。ましてや賃貸棟にPTKだ。
こっちで35万払うなら山手線駅前行けちゃう。
本当に湾岸に住みたい人は借りてくれなくて買うよ。

>>113055 マンション検討中さん

ネガネガネガ

>>113054 匿名さん

賃貸で数年借りようかな、一旦安い賃料が決まったら、値上がりできないし。

>>113054 匿名さん
安いね。
20代前半だったら1LDK借りてたわ。

>>113057 マンション検討中さん
できるよ。地価上昇や近隣賃料などのエビデンス示して、賃料値上げ交渉をする。応じなければ出ていってもらうしかない。

>>113059 eマンションさん

そんなんできます？すごいな、教えて頂きありがとうございます

>>113060 マンション検討中さん
近隣中古の宣伝活動お疲れ様です。売れなくて困ってますか？

>>113061 マンコミュファンさん

日本では借りている人の権利強いのできっと出ていってもらうことはできない。

>>113046 マンション掲示板さん
嘘つくなし。2年住まないとですよ。

>>113064 検討板ユーザーさん

エビデンスをお願いします。よろしくお願いします

賃貸はやっぱり駅遠なのがね
駅遠賃貸って職場が近くとかピンポイントな需要以外、安いからやむを得ず借りる程度のものだと思う。眺望良ければまだしも

>>113066 マンション検討中さん

賃貸は、賃料と職場まで何分かかるかだよね。
大江戸線は地上に上がるまでの時間が異様に長いんだよね。


六本木駅ホーム　地下7階
飯田橋駅ホーム　地下6階
新宿駅ホーム　地下7階
青山一丁目駅ホーム　地下5階
大門駅ホーム　地下5階
汐留駅ホーム　地下3階

地上乗り換え　両国　蔵前

>>113067 マンション検討中さん

良かったよ。ランニングコストが重いと判断して申し込みストップしたんだね。ありがとう。倍率が下がってよかった。サンキュー

台本通りだと、そろそろ勝どき駅disりからのBRTで新橋に行けるマンが登場するかな？

>>113070 匿名さん

まあ、BRTに乗ってみなよ。
もう大江戸線で汐留に行ったりしないから。