東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 15:52:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112851 口コミ知りたいさん

    >>112849 検討板ユーザーさん
    やや割高で、転売不向きの部屋でもいいから、教えてください!自分が住むんで。

  2. 112852 評判気になるさん

    >>112851 口コミ知りたいさん
    私の感覚だけど2LDKとかは倍率低そうと思います

  3. 112853 匿名さん

    >>112849 検討板ユーザーさん
    過去の抽選では階数による倍率の違いはあまり無かったです。
    みんな考えることは同じなので、最終週にモデルルームで倍率見ながら申し込む人達によって同じような倍率に落ち着きます。

  4. 112854 検討板ユーザーさん

    >>112853 匿名さん
    みなさん、ありがとうございます!うち子供二人いるので、2Ldkはきついですね。あー激戦は辛い

  5. 112855 通りがかりさん

    >>112854 検討板ユーザーさん

    全然余談ですが、パークタワー西新宿の掲示板に異常に書き込みがなくさびれてるのに、大抽選会になってます。パークタワー晴海二号、中国人が理事会を仕切ることに決定しましたね、、、

  6. 112856 マンション掲示板さん

    >>112850 名無しさん

    心理戦として、三番目、四番目に要望倍率が低いところに札を入れようかな?と思ってます。 

    あからさまに、低いところには、集中してしまう気がします。

  7. 112857 口コミ知りたいさん

    >>112817 検討板ユーザーさん
    400台分あるみたいだけど、それでも出払っちゃうかな?

  8. 112858 マンコミュファンさん

    >>112851 口コミ知りたいさん

    北向き2ldk を狙うべし!

  9. 112859 マンコミュファンさん

    >>112858 マンコミュファンさん

    確かに人気なさそう。どこかを妥協すれば買えるかな?部屋数妥協して当選確率を高めるのも手かな

  10. 112860 マンション検討中さん

    杉並冠水


  11. 112861 マンション検討中さん

    >>112841

    小学生との交通事故率が跳ね上がるぞ。
    小学生と事故起こしたらジジババのこっちは生きていられまい。

  12. 112862 匿名さん

    荒川、江戸川氾濫で即死の東側。いくら対策しても、たった一度の例外で全てパー。

  13. 112863 eマンションさん

    >>112860 マンション検討中さん

    晴海フラッグ落ちたら、杉並区のマンションか戸建てを買う予定です。

    中央区杉並区か、人生の別れ道ですね。

  14. 112864 マンション検討中さん

    荒れ狂う、あの巨大な荒川の荒川区、すごい名前だな、ほんと住みたくねー。

  15. 112865 マンション検討中さん

    >>112841 マンション検討中さん

    板状は、小学校の騒音気にならなそうだったから良かったんだけどね。

    騒音気にする人は、タワー6 は、やめた方が良い。

    タワー5の中層以上なら、気にならないのではないか?

  16. 112866 匿名さん

    千代田区徒歩15分でも坪10万の価値なんだなー。

    「山谷(さんや)」東京都台東区荒川区にまたがる肉体労働者と簡易宿所の街、いわゆるドヤ街で ... ドヤなどで暮らす人たちの生活保護受給割合は88.9%。

  17. 112867 検討板ユーザーさん

    スカイデュオちょっと高すぎませんかね?
    これなら駅近の他の物件の方が良い気がします。
    改めて板は激安ですね。

  18. 112868 評判気になるさん

    >>112867 検討板ユーザーさん

    板状は安かった。3割含み益。

    DUOは、一部の部屋を除いて、15%くらいの含み益。

  19. 112869 評判気になるさん

    >>112868 評判気になるさん

    板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。

  20. 112870 匿名さん

    >>112869 評判気になるさん

    何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。

  21. 112871 マンション検討中さん

    晴海フラッグ板状と販売時期が被っていたソライエシティも冠水

  22. 112872 マンション掲示板さん

    >>112869 評判気になるさん

    6500万前後の低層は、8000万の15%引きの価値と考えています。

    多分、8000万で、眺望ない低層販売したら、倍率は、5倍以下だったと思うよ。

    管理費修繕費も、5万円近くかかる。

    低層は、8000万でも転売できると思うけど、9000万は、無理じゃないかな?

    でも、6500万の住居を8000万で、転売しても、結局500万くらいの利益にしかならないと思う。

  23. 112873 検討板ユーザーさん

    >>112867 検討板ユーザーさん
    中古売りたいポジトーク乙
    といいたいところだけど実際そうだと思います。

    売り手はあの手この手でその気にさせてくるけど、結局、駅遠マンションの資産価値は幻想なのです。

  24. 112874 検討板ユーザーさん

    5年もすれば、何でそんなに晴海に固執してたんだろってみんななるよ。

  25. 112875 匿名さん

    5年前が坪200だろここ。
    だったら5年後に坪200であっても当たり前のこと。

  26. 112876 eマンションさん

    買えない層はいつまで経っても賃貸住まい

  27. 112877 匿名さん

    金を借りてるよりマシだろ。

  28. 112878 匿名さん

    駐車場代、駐輪場代、共用施設つど払い、管理、修繕、自治会、固定資産税、ローン金利、自転車レンタル料金?家族分、、、

    いったい何を買ったの??  

    賃貸にしときな。 爆笑

  29. 112879 eマンションさん

    一生賃貸が良いでしょう

  30. 112880 マンコミュファンさん

    >>112877 匿名さん
    賃貸は別に悪くないと思います。自由に住みたい部屋を2年置きに経験できるし、嫌なところあったら引っ越せば済む話です。例えばうるさい小学校とか

  31. 112881 評判気になるさん

    >>112880 マンコミュファンさん
    ハルフラに住むと、間違いなくタクシー代も増えます。賃貸は、駅遠を借りないから、結局タクシー代を払うのも居住者ですね。

  32. 112882 マンション検討中さん

    >>112878

    買えてないじゃん。
    いったい何箇所に支払いあるんだよ。 笑い  

    またホリエモンとゆきひろに笑われるだけ。

  33. 112883 マンコミュファンさん

    >>112878 匿名さん

    それ以上のお金を家賃ではらって貰うから大丈夫(笑)
    一生賃貸で良いでしょう

  34. 112884 マンコミュファンさん

    >>112883 マンコミュファンさん

    マンマニも言ってた、家賃が不動産価格に追いつかず、賃料は割安ですよ。だから利回り率が悪い

  35. 112885 マンション検討中さん

    >>112879 eマンションさん

    激しく同意。バブルの今買うのはリスキー。人口も激減するし、家はローン組んで買うって価値観は崩壊間近。そもそも、ローン組まなきゃ買えないなら買わないのが合理的。大地震や水害や地盤沈下や液状化もリスク。トータルで考えれば、オフバで身軽な賃貸の方が断然良い。

  36. 112886 eマンションさん

    >>112870 匿名さん

    賃貸 = expense, 費用
    ローン = 積立

    金持ちと貧乏人の差

  37. 112887 購入経験者さん

    >>112885 マンション検討中さん
    10年前も5年前も当時がバブルと言われてたな。
    こういう人は一生買えない。

  38. 112888 評判気になるさん

    >>112874 検討板ユーザーさん
    未だにシティタワー品川買えなかったって書き込みが途絶えないけどね

  39. 112889 eマンションさん

    >>112884 マンコミュファンさん
    後売りローン特約もらってるけど、市場が怪しいので先売りするかもと言ってたのが昨年12月。蓋を開ければやっぱり自分は後売り。
    だって賃料高くて割高だし、所有物件もどんどん値上っちゃってるし、先売り意味ないじゃん、って感じでしょうか。

    今って肌感覚でも中古物件も年初より高くなってるよね。

  40. 112890 検討板ユーザーさん

    私は20年前にフラット35でマンション買いました。
    変動金利なんて危なすぎって思って。
    新築に買い替えの際にも売却資金を確定する為に先売りをしました。
    安心料にはなるけど、高くついたね。
    今の主流は変動金利、後売り。
    そういうこと。

  41. 112891 マンション検討中さん

    セーフ

  42. 112892 名無しさん

    >>112873 検討板ユーザーさん

    BRTがなければ、ほんとに、手を出さなかったね。

    1期落ちて、2期までに、BRTが、3本待たないとならないとか、機能不全に陥っていたら、迷わず撤退します。

    徒歩18分って、郊外マンション

  43. 112893 eマンションさん

    >>112880 マンコミュファンさん

    子供が、晴海西中学校卒業したら、タワー5でも6でも売りに出す予定。

  44. 112894 eマンションさん

    >>112879 eマンションさん

    実家あるから、賃貸でも良い。

    でも、ここは、25年後に高値で売却できそうだから興味ある。

  45. 112895 匿名さん

    >>112892 名無しさん

    BRTは、ほんとに早いよ。
    バスも晴海埠頭始発だし。

    もう大江戸線を使う頻度が激減する。
    とにかく不便な路線だから使わなくなると思うよ。

    板マンは投資目的の購入が多かったので、入居がいっぺんには進まないと思う。

    テレワークも増えているし、
    予定通りBRTが、ピーク時1時間に12本走れば乗れると思うよ。
    都営バスも始発で本数が多い。
    1台乗車定員は70~75人だよ。

    1~2本見送るのは勝どき住みの人だよ。

  46. 112896 通りがかりさん

    >>112895 匿名さん

    そうなんだけど、

    勤務地が渋谷なんで、例えば武蔵小杉なら湘南新宿ラインで16分で着くのよ。


    武蔵小杉なら、駅徒歩5分以内買えるからね。

    サピックスもあるし

  47. 112897 匿名さん

    >>112884

    いや、利回りって管理修繕、税金とか維持費入ってないから、みんなマイナスだよ。

  48. 112898 口コミ知りたいさん

    >>112897 匿名さん

    晴海フラッグの低層3ldk を30万で賃貸出しても、マイナスよな。

  49. 112899 匿名さん

    >>112893 eマンションさん
    公立ですか?

  50. 112900 匿名さん

    オーナーが海外出張とか、離婚とか、ローン負担を少し補うぐらいが賃貸の役割。

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43.90平米~157.08平米

総戸数 280戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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