HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションなのに「小学校の騒音が気になる」とか書いてる人が申し込みするのは、誰にとっても幸せにならないから申し込みしない方がいい。意味が分からないレベル。
声が気になって気になって気が狂っても誰一人同情しないし管理組合に言っても相手にされない。訴訟しても勝てない。
何故ならここは小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションだからだ。

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スケジュールで確定していること。
板状残り8部屋は今年の終わりごろ、板状の内覧が終わったタイミング。
第二期はその後。
営業担当に電話で聞いてみ。

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やっぱり、こんな天候だと困ると思った。
正気に戻してくれた大雨、ありがとう！

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>>112824 eマンションさん

日当たりを重視すればもちろん南向きですが
今回6tの東向きは割安なので迷ってますね

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>>112839 マンション掲示板さん

僕も、倍率低ければ、札をいれます。

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晴海フラッグの地下駐車場って、大雨には強いのかな？

冠水して、電気機器故障したら、怖いね。

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>>112828 検討板ユーザーさん
板状はオリンピック選手に合わせたユニバーサル仕様だから、広い廊下や広いエレベーターは都内マンションと比べたら確実にハイスペックだよ。そして板状棟だけでも40以上の共用部やショップで1つのゲーテッドシティになっている。

そんなのが確認されたら更にタワー棟の倍率上がってしまうよ。青田買いしないと買えないのが都心の住宅市況、今期当たらなかったら絶望的

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>>112845 検討板ユーザーさん
こちらも申し込みます！

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>>112848 eマンションさん

10倍とかの低い倍率の階数があれば、そこに、一気に登録されそうだから、心理戦になりそう。

ここは、1億で転売できる可能性あるからね。

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>>112849 検討板ユーザーさん

、、、心理戦、、むずいな、、自分は実需で住むつもりですが

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>>112849 検討板ユーザーさん
やや割高で、転売不向きの部屋でもいいから、教えてください！自分が住むんで。

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>>112851 口コミ知りたいさん
私の感覚だけど2LDKとかは倍率低そうと思います

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>>112849 検討板ユーザーさん
過去の抽選では階数による倍率の違いはあまり無かったです。
みんな考えることは同じなので、最終週にモデルルームで倍率見ながら申し込む人達によって同じような倍率に落ち着きます。

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>>112853 匿名さん
みなさん、ありがとうございます！うち子供二人いるので、2Ldkはきついですね。あー激戦は辛い

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>>112854 検討板ユーザーさん

全然余談ですが、パークタワー西新宿の掲示板に異常に書き込みがなくさびれてるのに、大抽選会になってます。パークタワー晴海二号、中国人が理事会を仕切ることに決定しましたね、、、

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>>112850 名無しさん

心理戦として、三番目、四番目に要望倍率が低いところに札を入れようかな？と思ってます。　

あからさまに、低いところには、集中してしまう気がします。

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>>112817 検討板ユーザーさん
400台分あるみたいだけど、それでも出払っちゃうかな？

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>>112851 口コミ知りたいさん

北向き2ldk を狙うべし！

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>>112858 マンコミュファンさん

確かに人気なさそう。どこかを妥協すれば買えるかな？部屋数妥協して当選確率を高めるのも手かな

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杉並冠水

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>>112841

小学生との交通事故率が跳ね上がるぞ。
小学生と事故起こしたらジジババのこっちは生きていられまい。

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荒川、江戸川氾濫で即死の東側。いくら対策しても、たった一度の例外で全てパー。

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>>112860 マンション検討中さん

晴海フラッグ落ちたら、杉並区のマンションか戸建てを買う予定です。

中央区か杉並区か、人生の別れ道ですね。

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荒れ狂う、あの巨大な荒川の荒川区、すごい名前だな、ほんと住みたくねー。

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>>112841 マンション検討中さん

板状は、小学校の騒音気にならなそうだったから良かったんだけどね。

騒音気にする人は、タワー6 は、やめた方が良い。

タワー5の中層以上なら、気にならないのではないか？

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千代田区徒歩15分でも坪10万の価値なんだなー。

「山谷（さんや）」東京都台東区と荒川区にまたがる肉体労働者と簡易宿所の街、いわゆるドヤ街で ... ドヤなどで暮らす人たちの生活保護受給割合は88.9％。

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スカイデュオちょっと高すぎませんかね？
これなら駅近の他の物件の方が良い気がします。
改めて板は激安ですね。

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>>112867 検討板ユーザーさん

板状は安かった。3割含み益。

DUOは、一部の部屋を除いて、15%くらいの含み益。

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>>112868 評判気になるさん

板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。

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>>112869 評判気になるさん

何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。

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晴海フラッグ板状と販売時期が被っていたソライエシティも冠水

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>>112869 評判気になるさん

6500万前後の低層は、8000万の15%引きの価値と考えています。

多分、8000万で、眺望ない低層販売したら、倍率は、5倍以下だったと思うよ。

管理費修繕費も、5万円近くかかる。

低層は、8000万でも転売できると思うけど、9000万は、無理じゃないかな？

でも、6500万の住居を8000万で、転売しても、結局500万くらいの利益にしかならないと思う。

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5年もすれば、何でそんなに晴海に固執してたんだろってみんななるよ。

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5年前が坪200だろここ。
だったら5年後に坪200であっても当たり前のこと。

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買えない層はいつまで経っても賃貸住まい

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金を借りてるよりマシだろ。

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駐車場代、駐輪場代、共用施設つど払い、管理、修繕、自治会、固定資産税、ローン金利、自転車レンタル料金?家族分、、、

いったい何を買ったの？？　　

賃貸にしときな。　爆笑

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一生賃貸が良いでしょう

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>>112877 匿名さん
賃貸は別に悪くないと思います。自由に住みたい部屋を2年置きに経験できるし、嫌なところあったら引っ越せば済む話です。例えばうるさい小学校とか

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>>112880 マンコミュファンさん
ハルフラに住むと、間違いなくタクシー代も増えます。賃貸は、駅遠を借りないから、結局タクシー代を払うのも居住者ですね。

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>>112878

買えてないじゃん。
いったい何箇所に支払いあるんだよ。　笑い　　

またホリエモンとゆきひろに笑われるだけ。

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>>112878 匿名さん

それ以上のお金を家賃ではらって貰うから大丈夫（笑）
一生賃貸で良いでしょう

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>>112883 マンコミュファンさん

マンマニも言ってた、家賃が不動産価格に追いつかず、賃料は割安ですよ。だから利回り率が悪い

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>>112879 eマンションさん

激しく同意。バブルの今買うのはリスキー。人口も激減するし、家はローン組んで買うって価値観は崩壊間近。そもそも、ローン組まなきゃ買えないなら買わないのが合理的。大地震や水害や地盤沈下や液状化もリスク。トータルで考えれば、オフバで身軽な賃貸の方が断然良い。

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>>112870 匿名さん

賃貸 = expense, 費用
ローン = 積立

金持ちと貧乏人の差

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>>112885 マンション検討中さん
10年前も5年前も当時がバブルと言われてたな。
こういう人は一生買えない。

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>>112874 検討板ユーザーさん
未だにシティタワー品川買えなかったって書き込みが途絶えないけどね

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>>112884 マンコミュファンさん
後売りローン特約もらってるけど、市場が怪しいので先売りするかもと言ってたのが昨年12月。蓋を開ければやっぱり自分は後売り。
だって賃料高くて割高だし、所有物件もどんどん値上っちゃってるし、先売り意味ないじゃん、って感じでしょうか。

今って肌感覚でも中古物件も年初より高くなってるよね。

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私は20年前にフラット35でマンション買いました。
変動金利なんて危なすぎって思って。
新築に買い替えの際にも売却資金を確定する為に先売りをしました。
安心料にはなるけど、高くついたね。
今の主流は変動金利、後売り。
そういうこと。

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