東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112824 eマンションさん

    >>112790 匿名さん
    南東向きの経験あり
    冬日の午後はめっちゃ寒かった

  2. 112825 評判気になるさん

    >>112824 eマンションさん
    とでは何向がおすすめなの?南東がダメというなら何向がいいのか想像できない

  3. 112826 口コミ知りたいさん

    >>112810 名無しさん
    窓1枚なんて小さ過ぎてつまらないです。デュオの南からのレインボーブリッジは圧巻でしょうね。視界全体に広がる感じでしょうから。

  4. 112827 検討板ユーザーさん

    >>112826 口コミ知りたいさん
    ちゃんと眺望シミュレーションしろや。
    本当に目の前を望むならA棟の中古、ブリリア有明シティタワーかお台場シーリアでも行くしかない。

  5. 112828 検討板ユーザーさん

    第1期に落ちると、幸か不幸か第二期は板状の生活が始まってから申し込み出来るというわけだな。
    騒音と商業施設は確実に確認できるな。
    年明けから転売住戸を内見すればかなりのことがわかる。

  6. 112829 eマンションさん

    >>112828 検討板ユーザーさん
    第二期はいつなんですか?

  7. 112830 名無しさん

    >>112829 eマンションさん
    早くとも来年春だ。

  8. 112831 マンション掲示板さん

    >>112828 検討板ユーザーさん

    低層狙いなので、小学校の騒音が気になる。

    終の棲家にしたいので、昼間にずっと、音漏れはきつい。

  9. 112832 匿名さん

    >>112830 名無しさん

    決まってるの?根拠はありますか?

  10. 112833 マンション掲示板さん

    >>112832 匿名さん

    これから、板状の内覧というの話あったけど、

    内覧と第二回のモデルルームを同時にできないかは、不明よね。

  11. 112834 マンコミュファンさん

    >>112800 eマンションさん
    ディズニーのパレードのとき遠くの立ち見席でええんか?最前列やろ

  12. 112835 マンション掲示板さん

    >>112833 マンション掲示板さん
    希望的、願望の想定とのことですかね。今度第二期の時期を営業さんに聞いてみますね。しばらくお会いするタイミングないのでずっと先と思いますか。。

  13. 112836 匿名さん

    >>112831 マンション掲示板さん

    学校は全方向マンションに囲まれてるから音は響くと思うよ。吹奏楽とか笛の音とか部活の掛け声とかね。学校に隣接している住戸のみなさんはそこは覚悟して買ってるよ。まあ半分投資用だから関係ないのかもだけどw

  14. 112837 マンション掲示板さん

    >>112836 匿名さん

    まあその前にみんな当たらないから

  15. 112838 口コミ知りたいさん

    6TL72ってどう思います?

  16. 112839 マンション掲示板さん

    >>112838 口コミ知りたいさん
    いいと思いますよ。申し込みしようとしてます。でも倍率が高そうです。

  17. 112840 通りがかりさん

    >>112838 口コミ知りたいさん

    当たらないから心配無用

  18. 112841 マンション検討中さん

    小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションなのに「小学校の騒音が気になる」とか書いてる人が申し込みするのは、誰にとっても幸せにならないから申し込みしない方がいい。意味が分からないレベル。
    声が気になって気になって気が狂っても誰一人同情しないし管理組合に言っても相手にされない。訴訟しても勝てない。
    何故ならここは小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションだからだ。

  19. 112842 マンション検討中さん

    スケジュールで確定していること。
    板状残り8部屋は今年の終わりごろ、板状の内覧が終わったタイミング。
    第二期はその後。
    営業担当に電話で聞いてみ。

  20. 112843 eマンションさん

    やっぱり、こんな天候だと困ると思った。
    正気に戻してくれた大雨、ありがとう!

  21. 112844 マンコミュファンさん

    >>112824 eマンションさん

    日当たりを重視すればもちろん南向きですが
    今回6tの東向きは割安なので迷ってますね

  22. 112845 検討板ユーザーさん

    >>112839 マンション掲示板さん

    僕も、倍率低ければ、札をいれます。

  23. 112846 評判気になるさん

    晴海フラッグの地下駐車場って、大雨には強いのかな?

    冠水して、電気機器故障したら、怖いね。

  24. 112847 匿名さん

    >>112828 検討板ユーザーさん
    板状はオリンピック選手に合わせたユニバーサル仕様だから、広い廊下や広いエレベーターは都内マンションと比べたら確実にハイスペックだよ。そして板状棟だけでも40以上の共用部やショップで1つのゲーテッドシティになっている。

    そんなのが確認されたら更にタワー棟の倍率上がってしまうよ。青田買いしないと買えないのが都心の住宅市況、今期当たらなかったら絶望的

  25. 112848 eマンションさん

    >>112845 検討板ユーザーさん
    こちらも申し込みます!

  26. 112849 検討板ユーザーさん

    >>112848 eマンションさん

    10倍とかの低い倍率の階数があれば、そこに、一気に登録されそうだから、心理戦になりそう。

    ここは、1億で転売できる可能性あるからね。

  27. 112850 名無しさん

    >>112849 検討板ユーザーさん

    、、、心理戦、、むずいな、、自分は実需で住むつもりですが

  28. 112851 口コミ知りたいさん

    >>112849 検討板ユーザーさん
    やや割高で、転売不向きの部屋でもいいから、教えてください!自分が住むんで。

  29. 112852 評判気になるさん

    >>112851 口コミ知りたいさん
    私の感覚だけど2LDKとかは倍率低そうと思います

  30. 112853 匿名さん

    >>112849 検討板ユーザーさん
    過去の抽選では階数による倍率の違いはあまり無かったです。
    みんな考えることは同じなので、最終週にモデルルームで倍率見ながら申し込む人達によって同じような倍率に落ち着きます。

  31. 112854 検討板ユーザーさん

    >>112853 匿名さん
    みなさん、ありがとうございます!うち子供二人いるので、2Ldkはきついですね。あー激戦は辛い

  32. 112855 通りがかりさん

    >>112854 検討板ユーザーさん

    全然余談ですが、パークタワー西新宿の掲示板に異常に書き込みがなくさびれてるのに、大抽選会になってます。パークタワー晴海二号、中国人が理事会を仕切ることに決定しましたね、、、

  33. 112856 マンション掲示板さん

    >>112850 名無しさん

    心理戦として、三番目、四番目に要望倍率が低いところに札を入れようかな?と思ってます。 

    あからさまに、低いところには、集中してしまう気がします。

  34. 112857 口コミ知りたいさん

    >>112817 検討板ユーザーさん
    400台分あるみたいだけど、それでも出払っちゃうかな?

  35. 112858 マンコミュファンさん

    >>112851 口コミ知りたいさん

    北向き2ldk を狙うべし!

  36. 112859 マンコミュファンさん

    >>112858 マンコミュファンさん

    確かに人気なさそう。どこかを妥協すれば買えるかな?部屋数妥協して当選確率を高めるのも手かな

  37. 112860 マンション検討中さん

    杉並冠水


  38. 112861 マンション検討中さん

    >>112841

    小学生との交通事故率が跳ね上がるぞ。
    小学生と事故起こしたらジジババのこっちは生きていられまい。

  39. 112862 匿名さん

    荒川、江戸川氾濫で即死の東側。いくら対策しても、たった一度の例外で全てパー。

  40. 112863 eマンションさん

    >>112860 マンション検討中さん

    晴海フラッグ落ちたら、杉並区のマンションか戸建てを買う予定です。

    中央区杉並区か、人生の別れ道ですね。

  41. 112864 マンション検討中さん

    荒れ狂う、あの巨大な荒川の荒川区、すごい名前だな、ほんと住みたくねー。

  42. 112865 マンション検討中さん

    >>112841 マンション検討中さん

    板状は、小学校の騒音気にならなそうだったから良かったんだけどね。

    騒音気にする人は、タワー6 は、やめた方が良い。

    タワー5の中層以上なら、気にならないのではないか?

  43. 112866 匿名さん

    千代田区徒歩15分でも坪10万の価値なんだなー。

    「山谷(さんや)」東京都台東区荒川区にまたがる肉体労働者と簡易宿所の街、いわゆるドヤ街で ... ドヤなどで暮らす人たちの生活保護受給割合は88.9%。

  44. 112867 検討板ユーザーさん

    スカイデュオちょっと高すぎませんかね?
    これなら駅近の他の物件の方が良い気がします。
    改めて板は激安ですね。

  45. 112868 評判気になるさん

    >>112867 検討板ユーザーさん

    板状は安かった。3割含み益。

    DUOは、一部の部屋を除いて、15%くらいの含み益。

  46. 112869 評判気になるさん

    >>112868 評判気になるさん

    板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。

  47. 112870 匿名さん

    >>112869 評判気になるさん

    何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。

  48. 112871 マンション検討中さん

    晴海フラッグ板状と販売時期が被っていたソライエシティも冠水

  49. 112872 マンション掲示板さん

    >>112869 評判気になるさん

    6500万前後の低層は、8000万の15%引きの価値と考えています。

    多分、8000万で、眺望ない低層販売したら、倍率は、5倍以下だったと思うよ。

    管理費修繕費も、5万円近くかかる。

    低層は、8000万でも転売できると思うけど、9000万は、無理じゃないかな?

    でも、6500万の住居を8000万で、転売しても、結局500万くらいの利益にしかならないと思う。

  50. 112873 検討板ユーザーさん

    >>112867 検討板ユーザーさん
    中古売りたいポジトーク乙
    といいたいところだけど実際そうだと思います。

    売り手はあの手この手でその気にさせてくるけど、結局、駅遠マンションの資産価値は幻想なのです。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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