物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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112771
マンション掲示板さん
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112772
マンション検討中さん
>>112765 口コミ知りたいさん
ロンドンにはあるっちゃある。カウンシルフラット。いわゆる低所得層向けの高層住宅。
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112773
マンコミュファンさん
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112774
マンコミュファンさん
>>112764 マンション検討中さん
BTTはかなり遠いのでこのような迫力ある景色ではありません
数年後は豊洲の開発でレインボーブリッジ景観なくなりますしね
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112775
匿名さん
>>112725 評判気になるさん
ありがとうございます。
その倍率なら当たる可能性が0ですね。
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112776
匿名さん
レインボーブリッジより豊洲大橋とか隅田川のライトアップの方がよっぽど綺麗なのは内緒だぞ
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112777
匿名さん
>>112776 匿名さん
好きな夜景は人それぞれ。
内緒にしなくても、歩いていればみんな見てる。
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112778
匿名さん
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112779
匿名さん
晴海側から見た豊洲大橋。
シービレッジからはもっとよく見えるでしょう。
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112780
eマンションさん
>>112764 マンション検討中さん
これぐらいのバランスが美しいよね。
Duoは逆にレインボーブリッジに近すぎてそれしか見えない
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112781
マンション掲示板さん
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112782
マンション検討中さん
>>112781 マンション掲示板さん
1億以下なら買うけど、
ちょっと高いわ。
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112783
検討板ユーザーさん
>>112775 匿名さん
お茶の水小学校の抽選倍率くらいですね。
どっちか選べるなら、娘をお茶漬けにしたいですね。
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112784
匿名さん
晴海運河と豊洲大橋とレインボーブリッジがバランス良く見えるし、PTHくらい離れてた方が借景としては美しい
BTTはさらに富士山も東京タワーも同時に見えるし
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112785
匿名さん
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112786
マンション検討中さん
BTT46階の南西側の眺望
スカイデュオの画像に結構似てる
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112787
匿名さん
>>112781 マンション掲示板さん
duoより魅力的な間取り!すぐ売れると思うな
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112788
周辺住民さん
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112789
eマンションさん
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112790
匿名さん
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112791
マンション検討中さん
湾岸タワマンだと、太陽はかなり北側を通るので、思ったほど南向きだから陽が入るということもない。
西陽はヤバいほど来るけど。
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112792
匿名さん
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112793
10連敗万
>>112791 マンション検討中さん
天文学に疎くて申し訳ないですが、湾岸タワマンで特異する点についてもう少しご解説お願いします。
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112794
匿名さん
子供が大人になる頃には、日本の人口は半分になり、さらにその半分が高齢者です。元々1割程度しか検討しないマンションの購入者層は、0人もあり得ます。
日本史上1番多い50代前後のベビーブーム世代を対象にした現在の感覚は捨てた方がいいです。 話にならない状況になると思います。
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112795
eマンションさん
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112796
名無しさん
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112797
通りがかりさん
今日は、BRTで帰るのも、勝どきから歩くのも、嫌だ。
タクシーも捕まらないだろう。
新橋のカプセルホテルだな。
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112798
名無しさん
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112799
検討板ユーザーさん
>>112764 マンション検討中さん
レインボーブリッジが小さいね。豆粒みたい
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112800
eマンションさん
>>112799 検討板ユーザーさん
ダイヤモンドヘッドだけアップで映ってる写真よりも、ダイヤモンドが奥に見えるワイキキビーチの写真の方が魅力的やろ
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112801
評判気になるさん
今日みたいな大雨・嵐の荒天だと、さすがに湾岸なんか住むの考え直そうかな。
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112802
匿名さん
豊洲魚屋沿いの運河とワイキキビーチは全くちがう。以上
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112803
匿名さん
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112804
通りがかりさん
>>112801 評判気になるさん
湾岸を諦める必要はない
ただ、どこだろうが駅徒歩10分以上は荒天がきついからやめとけ
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112805
eマンションさん
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112806
通りがかりさん
>>112804 通りがかりさん
今日みたいな日はヤバいだろうね。
勝どき駅使って通勤する予定の人には向いてないね。
そもそもここの購入者や検討者にそんな人はいないと思うけど。
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112807
検討板ユーザーさん
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112808
通りがかりさん
>>112806 通りがかりさん
状況に応じて、勝どき駅も使いける予定。
例えば、ドコモのシェアサイクルが毎日空きがあって使えるならチャリで勝どき行くかも。
雨の日に娘が、私立中学へ通学するときは、車で送るわ。
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112809
匿名さん
1LDK20倍、2LDK30倍、3LDK40倍、プレミアムフロア60倍以上な感じだから
雨の日のことなんて心配する必要ないよ。
心配すべきなのはSKYDUOが無くなった時に、残ってるのは月島坪750万豊海700万のタワマンしか湾岸には残っていないということ。
もちろん内陸は更に上の世界になっている。
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112810
名無しさん
>>112799 検討板ユーザーさん
実物はもっとでかく見えるよ。窓一枚ぐらい。
その大きさでも全然飽きないからDUOの南も楽しみ。
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112811
匿名さん
転がすことしか考えてないとわからないかもしれないが、雨の日のことをふまえるとここに住もうとは思えないよ
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112812
eマンションさん
即日完売物件にネガは意味あるの?
嫌なら賃貸で良いだけ
あ!暇なのかな
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112813
マンション検討中さん
>>112781 マンション掲示板さん
のっけてんなぁ!!!けしからん!(抽選外れて悔しい!)
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112816
マンション掲示板さん
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112817
検討板ユーザーさん
>>112808 通りがかりさん
この辺りのドコチャリの状況見る限り、使うなら人より早く家出ないとダメだと思うよ
遅朝でゆっくり通勤するときにはチャリは出払ってる
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112818
匿名さん
駅使わないならSKYDUOのほうが良い。
前期の平均は80倍超えだったらしいが、今期は登録制限のおかげで600戸売り出しで平均30倍くらいで済むから当たりやすいね!
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112819
マンション検討中さん
>>112809 匿名さん
ドアトゥドアで通勤時間が同じの郊外住むからいいよ。
湾岸は、コスパ悪いからすまんよ。
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112820
eマンションさん
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112821
評判気になるさん
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112822
eマンションさん
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112823
マンション比較中さん
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112824
eマンションさん
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112825
評判気になるさん
>>112824 eマンションさん
とでは何向がおすすめなの?南東がダメというなら何向がいいのか想像できない
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112826
口コミ知りたいさん
>>112810 名無しさん
窓1枚なんて小さ過ぎてつまらないです。デュオの南からのレインボーブリッジは圧巻でしょうね。視界全体に広がる感じでしょうから。
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112827
検討板ユーザーさん
>>112826 口コミ知りたいさん
ちゃんと眺望シミュレーションしろや。
本当に目の前を望むならA棟の中古、ブリリア有明シティタワーかお台場シーリアでも行くしかない。
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112828
検討板ユーザーさん
第1期に落ちると、幸か不幸か第二期は板状の生活が始まってから申し込み出来るというわけだな。
騒音と商業施設は確実に確認できるな。
年明けから転売住戸を内見すればかなりのことがわかる。
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112829
eマンションさん
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112830
名無しさん
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112831
マンション掲示板さん
>>112828 検討板ユーザーさん
低層狙いなので、小学校の騒音が気になる。
終の棲家にしたいので、昼間にずっと、音漏れはきつい。
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112832
匿名さん
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112833
マンション掲示板さん
>>112832 匿名さん
これから、板状の内覧というの話あったけど、
内覧と第二回のモデルルームを同時にできないかは、不明よね。
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112834
マンコミュファンさん
>>112800 eマンションさん
ディズニーのパレードのとき遠くの立ち見席でええんか?最前列やろ
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112835
マンション掲示板さん
>>112833 マンション掲示板さん
希望的、願望の想定とのことですかね。今度第二期の時期を営業さんに聞いてみますね。しばらくお会いするタイミングないのでずっと先と思いますか。。
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112836
匿名さん
>>112831 マンション掲示板さん
学校は全方向マンションに囲まれてるから音は響くと思うよ。吹奏楽とか笛の音とか部活の掛け声とかね。学校に隣接している住戸のみなさんはそこは覚悟して買ってるよ。まあ半分投資用だから関係ないのかもだけどw
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112837
マンション掲示板さん
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112838
口コミ知りたいさん
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112839
マンション掲示板さん
>>112838 口コミ知りたいさん
いいと思いますよ。申し込みしようとしてます。でも倍率が高そうです。
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112840
通りがかりさん
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112841
マンション検討中さん
小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションなのに「小学校の騒音が気になる」とか書いてる人が申し込みするのは、誰にとっても幸せにならないから申し込みしない方がいい。意味が分からないレベル。
声が気になって気になって気が狂っても誰一人同情しないし管理組合に言っても相手にされない。訴訟しても勝てない。
何故ならここは小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションだからだ。
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112842
マンション検討中さん
スケジュールで確定していること。
板状残り8部屋は今年の終わりごろ、板状の内覧が終わったタイミング。
第二期はその後。
営業担当に電話で聞いてみ。
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112843
eマンションさん
やっぱり、こんな天候だと困ると思った。
正気に戻してくれた大雨、ありがとう!
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112844
マンコミュファンさん
>>112824 eマンションさん
日当たりを重視すればもちろん南向きですが
今回6tの東向きは割安なので迷ってますね
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112845
検討板ユーザーさん
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112846
評判気になるさん
晴海フラッグの地下駐車場って、大雨には強いのかな?
冠水して、電気機器故障したら、怖いね。
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112847
匿名さん
>>112828 検討板ユーザーさん
板状はオリンピック選手に合わせたユニバーサル仕様だから、広い廊下や広いエレベーターは都内マンションと比べたら確実にハイスペックだよ。そして板状棟だけでも40以上の共用部やショップで1つのゲーテッドシティになっている。
そんなのが確認されたら更にタワー棟の倍率上がってしまうよ。青田買いしないと買えないのが都心の住宅市況、今期当たらなかったら絶望的
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112848
eマンションさん
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112849
検討板ユーザーさん
>>112848 eマンションさん
10倍とかの低い倍率の階数があれば、そこに、一気に登録されそうだから、心理戦になりそう。
ここは、1億で転売できる可能性あるからね。
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112850
名無しさん
>>112849 検討板ユーザーさん
、、、心理戦、、むずいな、、自分は実需で住むつもりですが
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112851
口コミ知りたいさん
>>112849 検討板ユーザーさん
やや割高で、転売不向きの部屋でもいいから、教えてください!自分が住むんで。
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112852
評判気になるさん
>>112851 口コミ知りたいさん
私の感覚だけど2LDKとかは倍率低そうと思います
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112853
匿名さん
>>112849 検討板ユーザーさん
過去の抽選では階数による倍率の違いはあまり無かったです。
みんな考えることは同じなので、最終週にモデルルームで倍率見ながら申し込む人達によって同じような倍率に落ち着きます。
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112854
検討板ユーザーさん
>>112853 匿名さん
みなさん、ありがとうございます!うち子供二人いるので、2Ldkはきついですね。あー激戦は辛い
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112855
通りがかりさん
>>112854 検討板ユーザーさん
全然余談ですが、パークタワー西新宿の掲示板に異常に書き込みがなくさびれてるのに、大抽選会になってます。パークタワー晴海二号、中国人が理事会を仕切ることに決定しましたね、、、
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112856
マンション掲示板さん
>>112850 名無しさん
心理戦として、三番目、四番目に要望倍率が低いところに札を入れようかな?と思ってます。
あからさまに、低いところには、集中してしまう気がします。
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112857
口コミ知りたいさん
>>112817 検討板ユーザーさん
400台分あるみたいだけど、それでも出払っちゃうかな?
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112858
マンコミュファンさん
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112859
マンコミュファンさん
>>112858 マンコミュファンさん
確かに人気なさそう。どこかを妥協すれば買えるかな?部屋数妥協して当選確率を高めるのも手かな
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112860
マンション検討中さん
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112861
マンション検討中さん
>>112841
小学生との交通事故率が跳ね上がるぞ。
小学生と事故起こしたらジジババのこっちは生きていられまい。
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112862
匿名さん
荒川、江戸川氾濫で即死の東側。いくら対策しても、たった一度の例外で全てパー。
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112863
eマンションさん
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112864
マンション検討中さん
荒れ狂う、あの巨大な荒川の荒川区、すごい名前だな、ほんと住みたくねー。
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112865
マンション検討中さん
>>112841 マンション検討中さん
板状は、小学校の騒音気にならなそうだったから良かったんだけどね。
騒音気にする人は、タワー6 は、やめた方が良い。
タワー5の中層以上なら、気にならないのではないか?
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112866
匿名さん
千代田区徒歩15分でも坪10万の価値なんだなー。
「山谷(さんや)」東京都台東区と荒川区にまたがる肉体労働者と簡易宿所の街、いわゆるドヤ街で ... ドヤなどで暮らす人たちの生活保護受給割合は88.9%。
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112867
検討板ユーザーさん
スカイデュオちょっと高すぎませんかね?
これなら駅近の他の物件の方が良い気がします。
改めて板は激安ですね。
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112868
評判気になるさん
>>112867 検討板ユーザーさん
板状は安かった。3割含み益。
DUOは、一部の部屋を除いて、15%くらいの含み益。
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112869
評判気になるさん
>>112868 評判気になるさん
板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。
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112870
匿名さん
>>112869 評判気になるさん
何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。
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