東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-12 01:39:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112771 マンション掲示板さん

    >>112764 マンション検討中さん
    BTTって300階建なんか?

  2. 112772 マンション検討中さん

    >>112765 口コミ知りたいさん
    ロンドンにはあるっちゃある。カウンシルフラット。いわゆる低所得層向けの高層住宅。

  3. 112773 マンコミュファンさん
  4. 112774 マンコミュファンさん

    >>112764 マンション検討中さん
    BTTはかなり遠いのでこのような迫力ある景色ではありません
    数年後は豊洲の開発でレインボーブリッジ景観なくなりますしね

  5. 112775 匿名さん

    >>112725 評判気になるさん
    ありがとうございます。
    その倍率なら当たる可能性が0ですね。

  6. 112776 匿名さん

    レインボーブリッジより豊洲大橋とか隅田川のライトアップの方がよっぽど綺麗なのは内緒だぞ

  7. 112777 匿名さん

    >>112776 匿名さん

    好きな夜景は人それぞれ。
    内緒にしなくても、歩いていればみんな見てる。

    1. 好きな夜景は人それぞれ。内緒にしなくても...
  8. 112778 匿名さん

    >>112774 マンコミュファンさん

    豊洲はまたタワー建てますか

  9. 112779 匿名さん

    晴海側から見た豊洲大橋。
    シービレッジからはもっとよく見えるでしょう。

    1. 晴海側から見た豊洲大橋。シービレッジから...
  10. 112780 eマンションさん

    >>112764 マンション検討中さん
    これぐらいのバランスが美しいよね。
    Duoは逆にレインボーブリッジに近すぎてそれしか見えない

  11. 112781 マンション掲示板さん

    お前ら、板状棟即転売住戸の新着ですよ
    シービレE棟5F、ビューバス、90平米、3LDK、坪476万
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_72529955/

  12. 112782 マンション検討中さん

    >>112781 マンション掲示板さん

    1億以下なら買うけど、

    ちょっと高いわ。

  13. 112783 検討板ユーザーさん

    >>112775 匿名さん

    お茶の水小学校の抽選倍率くらいですね。

    どっちか選べるなら、娘をお茶漬けにしたいですね。

  14. 112784 匿名さん

    晴海運河と豊洲大橋とレインボーブリッジがバランス良く見えるし、PTHくらい離れてた方が借景としては美しい
    BTTはさらに富士山も東京タワーも同時に見えるし

  15. 112785 匿名さん

    >>112781 マンション掲示板さん

    タワマン生活に慣れてしまったので、外廊下側に寝るのがちょっと。

  16. 112786 マンション検討中さん

    BTT46階の南西側の眺望
    スカイデュオの画像に結構似てる

    1. BTT46階の南西側の眺望スカイデュオの...
  17. 112787 匿名さん

    >>112781 マンション掲示板さん

    duoより魅力的な間取り!すぐ売れると思うな

  18. 112788 周辺住民さん

    >>112781 マンション掲示板さん
    冬場は寒そう、南向きが欲しい

  19. 112789 eマンションさん

    >>112782 マンション検討中さん
    価格はこんなもんだろうな。

  20. 112790 匿名さん

    >>112788 周辺住民さん
    ???南東向きでちょうど良いんじゃ無いの?

  21. 112791 マンション検討中さん

    湾岸タワマンだと、太陽はかなり北側を通るので、思ったほど南向きだから陽が入るということもない。
    西陽はヤバいほど来るけど。

  22. 112792 匿名さん

    >>112781 マンション掲示板さん

    5000万円くらい上乗せしてる?

  23. 112793 10連敗万

    >>112791 マンション検討中さん
    天文学に疎くて申し訳ないですが、湾岸タワマンで特異する点についてもう少しご解説お願いします。

  24. 112794 匿名さん

    子供が大人になる頃には、日本の人口は半分になり、さらにその半分が高齢者です。元々1割程度しか検討しないマンションの購入者層は、0人もあり得ます。

    日本史上1番多い50代前後のベビーブーム世代を対象にした現在の感覚は捨てた方がいいです。 話にならない状況になると思います。

    1. 子供が大人になる頃には、日本の人口は半分...
  25. 112795 eマンションさん

    >>112791 マンション検討中さん
    同じ東京都でそんなに変わるのか?ホント?

  26. 112796 名無しさん

    >>112792 匿名さん

    そうですね。4E90Bなので正確には、+4920万ですね。
    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/banjyo_top/selec...

  27. 112797 通りがかりさん

    今日は、BRTで帰るのも、勝どきから歩くのも、嫌だ。

    タクシーも捕まらないだろう。

    新橋のカプセルホテルだな。

  28. 112798 名無しさん

    >>112796 名無しさん

    価値なし。

  29. 112799 検討板ユーザーさん

    >>112764 マンション検討中さん
    レインボーブリッジが小さいね。豆粒みたい

  30. 112800 eマンションさん

    >>112799 検討板ユーザーさん
    ダイヤモンドヘッドだけアップで映ってる写真よりも、ダイヤモンドが奥に見えるワイキキビーチの写真の方が魅力的やろ

  31. 112801 評判気になるさん

    今日みたいな大雨・嵐の荒天だと、さすがに湾岸なんか住むの考え直そうかな。

  32. 112802 匿名さん

    豊洲魚屋沿いの運河とワイキキビーチは全くちがう。以上

  33. 112803 匿名さん

    >>112801 評判気になるさん
    切実に

  34. 112804 通りがかりさん

    >>112801 評判気になるさん
    湾岸を諦める必要はない
    ただ、どこだろうが駅徒歩10分以上は荒天がきついからやめとけ

  35. 112805 eマンションさん

    最終的に倍率がどのくらいになるか気になりますね

  36. 112806 通りがかりさん

    >>112804 通りがかりさん
    今日みたいな日はヤバいだろうね。
    勝どき駅使って通勤する予定の人には向いてないね。
    そもそもここの購入者や検討者にそんな人はいないと思うけど。

  37. 112807 検討板ユーザーさん

    >>112805 eマンションさん

    全部屋30倍越え!

  38. 112808 通りがかりさん

    >>112806 通りがかりさん

    状況に応じて、勝どき駅も使いける予定。

    例えば、ドコモのシェアサイクルが毎日空きがあって使えるならチャリで勝どき行くかも。

    雨の日に娘が、私立中学へ通学するときは、車で送るわ。

  39. 112809 匿名さん

    1LDK20倍、2LDK30倍、3LDK40倍、プレミアムフロア60倍以上な感じだから
    雨の日のことなんて心配する必要ないよ。

    心配すべきなのはSKYDUOが無くなった時に、残ってるのは月島坪750万豊海700万のタワマンしか湾岸には残っていないということ。
    もちろん内陸は更に上の世界になっている。

  40. 112810 名無しさん

    >>112799 検討板ユーザーさん
    実物はもっとでかく見えるよ。窓一枚ぐらい。
    その大きさでも全然飽きないからDUOの南も楽しみ。

  41. 112811 匿名さん

    転がすことしか考えてないとわからないかもしれないが、雨の日のことをふまえるとここに住もうとは思えないよ

  42. 112812 eマンションさん

    即日完売物件にネガは意味あるの?
    嫌なら賃貸で良いだけ
    あ!暇なのかな

  43. 112813 マンション検討中さん

    >>112781 マンション掲示板さん
    のっけてんなぁ!!!けしからん!(抽選外れて悔しい!)

  44. 112816 マンション掲示板さん

    >>112806 通りがかりさん

    基本在宅ワークなので問題なし

  45. 112817 検討板ユーザーさん

    >>112808 通りがかりさん
    この辺りのドコチャリの状況見る限り、使うなら人より早く家出ないとダメだと思うよ
    遅朝でゆっくり通勤するときにはチャリは出払ってる

  46. 112818 匿名さん

    駅使わないならSKYDUOのほうが良い。
    前期の平均は80倍超えだったらしいが、今期は登録制限のおかげで600戸売り出しで平均30倍くらいで済むから当たりやすいね!

  47. 112819 マンション検討中さん

    >>112809 匿名さん

    ドアトゥドアで通勤時間が同じの郊外住むからいいよ。

    湾岸は、コスパ悪いからすまんよ。

  48. 112820 eマンションさん

    >>112818 匿名さん

    子供は、中学、高校、大学と駅を使う。

  49. 112821 評判気になるさん

    嵐の日なら陸の孤島。避難できないじゃん。

  50. 112822 eマンションさん

    >>112821 評判気になるさん

    家の中におればええやん。

  51. 112823 マンション比較中さん

    >>112818 匿名さん
    30倍は当たりやすい???0と変わらないよ

  52. 112824 eマンションさん

    >>112790 匿名さん
    南東向きの経験あり
    冬日の午後はめっちゃ寒かった

  53. 112825 評判気になるさん

    >>112824 eマンションさん
    とでは何向がおすすめなの?南東がダメというなら何向がいいのか想像できない

  54. 112826 口コミ知りたいさん

    >>112810 名無しさん
    窓1枚なんて小さ過ぎてつまらないです。デュオの南からのレインボーブリッジは圧巻でしょうね。視界全体に広がる感じでしょうから。

  55. 112827 検討板ユーザーさん

    >>112826 口コミ知りたいさん
    ちゃんと眺望シミュレーションしろや。
    本当に目の前を望むならA棟の中古、ブリリア有明シティタワーかお台場シーリアでも行くしかない。

  56. 112828 検討板ユーザーさん

    第1期に落ちると、幸か不幸か第二期は板状の生活が始まってから申し込み出来るというわけだな。
    騒音と商業施設は確実に確認できるな。
    年明けから転売住戸を内見すればかなりのことがわかる。

  57. 112829 eマンションさん

    >>112828 検討板ユーザーさん
    第二期はいつなんですか?

  58. 112830 名無しさん

    >>112829 eマンションさん
    早くとも来年春だ。

  59. 112831 マンション掲示板さん

    >>112828 検討板ユーザーさん

    低層狙いなので、小学校の騒音が気になる。

    終の棲家にしたいので、昼間にずっと、音漏れはきつい。

  60. 112832 匿名さん

    >>112830 名無しさん

    決まってるの?根拠はありますか?

  61. 112833 マンション掲示板さん

    >>112832 匿名さん

    これから、板状の内覧というの話あったけど、

    内覧と第二回のモデルルームを同時にできないかは、不明よね。

  62. 112834 マンコミュファンさん

    >>112800 eマンションさん
    ディズニーのパレードのとき遠くの立ち見席でええんか?最前列やろ

  63. 112835 マンション掲示板さん

    >>112833 マンション掲示板さん
    希望的、願望の想定とのことですかね。今度第二期の時期を営業さんに聞いてみますね。しばらくお会いするタイミングないのでずっと先と思いますか。。

  64. 112836 匿名さん

    >>112831 マンション掲示板さん

    学校は全方向マンションに囲まれてるから音は響くと思うよ。吹奏楽とか笛の音とか部活の掛け声とかね。学校に隣接している住戸のみなさんはそこは覚悟して買ってるよ。まあ半分投資用だから関係ないのかもだけどw

  65. 112837 マンション掲示板さん

    >>112836 匿名さん

    まあその前にみんな当たらないから

  66. 112838 口コミ知りたいさん

    6TL72ってどう思います?

  67. 112839 マンション掲示板さん

    >>112838 口コミ知りたいさん
    いいと思いますよ。申し込みしようとしてます。でも倍率が高そうです。

  68. 112840 通りがかりさん

    >>112838 口コミ知りたいさん

    当たらないから心配無用

  69. 112841 マンション検討中さん

    小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションなのに「小学校の騒音が気になる」とか書いてる人が申し込みするのは、誰にとっても幸せにならないから申し込みしない方がいい。意味が分からないレベル。
    声が気になって気になって気が狂っても誰一人同情しないし管理組合に言っても相手にされない。訴訟しても勝てない。
    何故ならここは小学校隣接が一つの売りのファミリーマンションだからだ。

  70. 112842 マンション検討中さん

    スケジュールで確定していること。
    板状残り8部屋は今年の終わりごろ、板状の内覧が終わったタイミング。
    第二期はその後。
    営業担当に電話で聞いてみ。

  71. 112843 eマンションさん

    やっぱり、こんな天候だと困ると思った。
    正気に戻してくれた大雨、ありがとう!

  72. 112844 マンコミュファンさん

    >>112824 eマンションさん

    日当たりを重視すればもちろん南向きですが
    今回6tの東向きは割安なので迷ってますね

  73. 112845 検討板ユーザーさん

    >>112839 マンション掲示板さん

    僕も、倍率低ければ、札をいれます。

  74. 112846 評判気になるさん

    晴海フラッグの地下駐車場って、大雨には強いのかな?

    冠水して、電気機器故障したら、怖いね。

  75. 112847 匿名さん

    >>112828 検討板ユーザーさん
    板状はオリンピック選手に合わせたユニバーサル仕様だから、広い廊下や広いエレベーターは都内マンションと比べたら確実にハイスペックだよ。そして板状棟だけでも40以上の共用部やショップで1つのゲーテッドシティになっている。

    そんなのが確認されたら更にタワー棟の倍率上がってしまうよ。青田買いしないと買えないのが都心の住宅市況、今期当たらなかったら絶望的

  76. 112848 eマンションさん

    >>112845 検討板ユーザーさん
    こちらも申し込みます!

  77. 112849 検討板ユーザーさん

    >>112848 eマンションさん

    10倍とかの低い倍率の階数があれば、そこに、一気に登録されそうだから、心理戦になりそう。

    ここは、1億で転売できる可能性あるからね。

  78. 112850 名無しさん

    >>112849 検討板ユーザーさん

    、、、心理戦、、むずいな、、自分は実需で住むつもりですが

  79. 112851 口コミ知りたいさん

    >>112849 検討板ユーザーさん
    やや割高で、転売不向きの部屋でもいいから、教えてください!自分が住むんで。

  80. 112852 評判気になるさん

    >>112851 口コミ知りたいさん
    私の感覚だけど2LDKとかは倍率低そうと思います

  81. 112853 匿名さん

    >>112849 検討板ユーザーさん
    過去の抽選では階数による倍率の違いはあまり無かったです。
    みんな考えることは同じなので、最終週にモデルルームで倍率見ながら申し込む人達によって同じような倍率に落ち着きます。

  82. 112854 検討板ユーザーさん

    >>112853 匿名さん
    みなさん、ありがとうございます!うち子供二人いるので、2Ldkはきついですね。あー激戦は辛い

  83. 112855 通りがかりさん

    >>112854 検討板ユーザーさん

    全然余談ですが、パークタワー西新宿の掲示板に異常に書き込みがなくさびれてるのに、大抽選会になってます。パークタワー晴海二号、中国人が理事会を仕切ることに決定しましたね、、、

  84. 112856 マンション掲示板さん

    >>112850 名無しさん

    心理戦として、三番目、四番目に要望倍率が低いところに札を入れようかな?と思ってます。 

    あからさまに、低いところには、集中してしまう気がします。

  85. 112857 口コミ知りたいさん

    >>112817 検討板ユーザーさん
    400台分あるみたいだけど、それでも出払っちゃうかな?

  86. 112858 マンコミュファンさん

    >>112851 口コミ知りたいさん

    北向き2ldk を狙うべし!

  87. 112859 マンコミュファンさん

    >>112858 マンコミュファンさん

    確かに人気なさそう。どこかを妥協すれば買えるかな?部屋数妥協して当選確率を高めるのも手かな

  88. 112860 マンション検討中さん

    杉並冠水


  89. 112861 マンション検討中さん

    >>112841

    小学生との交通事故率が跳ね上がるぞ。
    小学生と事故起こしたらジジババのこっちは生きていられまい。

  90. 112862 匿名さん

    荒川、江戸川氾濫で即死の東側。いくら対策しても、たった一度の例外で全てパー。

  91. 112863 eマンションさん

    >>112860 マンション検討中さん

    晴海フラッグ落ちたら、杉並区のマンションか戸建てを買う予定です。

    中央区杉並区か、人生の別れ道ですね。

  92. 112864 マンション検討中さん

    荒れ狂う、あの巨大な荒川の荒川区、すごい名前だな、ほんと住みたくねー。

  93. 112865 マンション検討中さん

    >>112841 マンション検討中さん

    板状は、小学校の騒音気にならなそうだったから良かったんだけどね。

    騒音気にする人は、タワー6 は、やめた方が良い。

    タワー5の中層以上なら、気にならないのではないか?

  94. 112866 匿名さん

    千代田区徒歩15分でも坪10万の価値なんだなー。

    「山谷(さんや)」東京都台東区荒川区にまたがる肉体労働者と簡易宿所の街、いわゆるドヤ街で ... ドヤなどで暮らす人たちの生活保護受給割合は88.9%。

  95. 112867 検討板ユーザーさん

    スカイデュオちょっと高すぎませんかね?
    これなら駅近の他の物件の方が良い気がします。
    改めて板は激安ですね。

  96. 112868 評判気になるさん

    >>112867 検討板ユーザーさん

    板状は安かった。3割含み益。

    DUOは、一部の部屋を除いて、15%くらいの含み益。

  97. 112869 評判気になるさん

    >>112868 評判気になるさん

    板状とタワーでこの価格差はえぐいですよね。転売が騒がれてるなか、デベはガッツリ値上げして儲けるとともに、転売対策にもなる。実需希望者は被害者ですわ。

  98. 112870 匿名さん

    >>112869 評判気になるさん

    何も買わなきゃいいんだよ。今だと賃貸の方が安いんだから。

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