HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112625 マンション掲示板さん


晴海フラッグの住民は1万とも2万とも言われる。

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駅直結のマンションにすれば良いだけ

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>>112626 通りがかりさん
その住民が全員、通学通勤するわけじゃないんだが。

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>>112628 検討板ユーザーさん

BRTは、1時間の輸送力は、2000人。

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>>112628 検討板ユーザーさん
私はまだテレワーク。職場に行くのは何に1回2回ぐらい。今年は1回しか行ってない。

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>>112630 通りがかりさん

年に1回2回

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養分仕事しろw

3戸買って1戸タダ＾＾；　これ自分の分。

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台風とかで塩水（それも濁った）スプレーを浴びるからね。サッシの錆び止め対策は当然だが
硝子がとにかくすぐ真っ白になるから毎回水洗いは覚悟しないとヤバイよ
経験者は語る

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>>112633 口コミ知りたいさん

低層階なら、ましかなあ。

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>>112619 匿名さん

都心だと思うのは勝手だが都民の俺からすれば番町のように標高２０～３０ｍないところは只の下町。日本橋も築地も銀座も下町
ましてや晴海だの豊洲だの沖合の埋立地は、今でも陸とは認められず、地先の辺境以外の何物でも無い

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>>112636 口コミ知りたいさん
絵に描いたような勘違いマウンティング。2chでコピペにされそう

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>>112635 マンション検討中さん

どう考えてるの？ドトール販売関係者の書き込みは理解できん。

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>>112635 マンション検討中さん
価格が違うじゃんって思ったけど、今のハルフラの転売価格がドゥトゥールに迫っている状況を考えるとそうかもしれない。それだけ転売価格は盛りすぎ

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>>112409 匿名さん

晴海全部が不便な訳じゃないよ。
一丁目だったら、有楽町線月島駅まで徒歩8分、信号なしで運河の遊歩道を通ってストレスないよ。バスも8路線走ってる。

まだ都有地が残ってる。建替えなどで売りに出されればマンション建つかもね。

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>>112644 匿名さん
あんまり変わらんね

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>>112644 匿名さん
一丁目さん、昨日に続いてまた登場した。

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なんかもっとどの間取りが良いとか、そうゆう話しようぜ。

世帯所得で、1000万以下、1500万以下、2000万以下、2500万以下くらいの、4パターンでおすすめの間取りください。

もしくは30億円現金で持ってるとして、確実に値上がりしそうな部屋を教えてください。

どうぞ！

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ちなみにおれはパークの南向きか西向き、レインボーブリッジ見える部屋が買いだと思ってる。坪単価500万でも全然安い。間取りは2ldkでも3ldkでも。
一生変わらない眺望で、しかも20年後は地下鉄完成、BRT使えるとか、住んでよし貸してよし。
倍率高すぎた場合はサンビレの西向きでも良いかもだが、やはりレインボービュー欲しい。

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>>112647 検討板ユーザーさん
30億あったらWTRに突っ込む方が確実なので、2億くらいの設定にしとき。

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>>112648 名無しさん
上でも書いたけど、俺が検討してやめた6TM78Bはオススメ。虹橋側窓3連なのはここだけ。
ただし1番上の47階は下りがキツい。
今のところ倍率もそんな高くない。

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サンビレ西向き買うなら今後出てくるPTKミッドの西角買うかな。サンは南向きならパーク行くし、西向きのシティビューなら他物件でもっといいのあるしでイマイチ。第1期は素直にタワー6全力かな。

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>>112650 口コミ知りたいさん

たしかに6tm78bは良い間取り。
ただ倍率高すぎた場合は他の部屋行くかも。

転売益が X万出るとして倍率がn倍だったら、
期待利益 X/n 円になってしまう。

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2期なんて売り出し少なくなって更に登録者増えるんだから、1期だからこそサンビレタワー5の展望無いところ狙わないと当たらない。

1期でもすでに平均30倍以上なのに、タワー6の抜けてる東～南向きなんて50倍以上！

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へー。じゃあサンビレタワーの展望無いところ狙って出して転売利益狙います。

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>>112647 検討板ユーザーさん
1000万以下　5tl74b
1500万以下　6tm71a
2000万以下　6tm78b
2500万以下　6tm95

でどうでしょうか。

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囲まれの5TL86安い。

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>>112656 マンション検討中さん

8000万以上出すなら、眺望望める部屋の方がおすすめですよ。

眺望ない低層のリセールは、眺望ある板状以下になります。

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今まで勉強や仕事では評価されてきたのに
スカイデュオの圧倒的落選で味わうであろう敗北感。

そこに塩を塗るかのようにPTKや板状棟の幸せそうな内覧会画像がSNSにアップされるのつらい

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うちは現金で8登録するから、1票目2倍優遇で12登録。
人気部屋を登録するので当たる気はしない。

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>>112659 匿名さん
現金あっても8登録もできなくなったんだってば。MRに行っても無いことバレちゃうよ？

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DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

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>>112661 周辺住民さん
ほとんどの部屋でそうだよ。
85は酷いけど95もね。
ドアの開き方向とか必ず有料で直したくなる部分を入れてある。

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予算1億なので6TM82高層考えてますが、高層に行けば行くほど噴出口に近付くんですよね。。
煙突ビューはリビングの配置で避けられるから気にしてないんですが、あの煙突から何が出てくるかご存知の方いますか？？

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>>112663 マンション検討中さん

法律基準値よりかなり低い　ダイオキシンair

高圧鉄塔の近くに住むのと同じ感じです。

呼吸器系、体調に何か、起こっても、因果関係は不明でしょう。


高速や幹線道路沿いみたいな実害は分かりにくいですね。

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>>112659 匿名さん

おまえこれ以上余計なこと書くなよ
自分に不利益になるぞ
分かるよね？

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suumoに出ている板状棟即転売物件がほとんど成約してないように見えますが、なぜかと言うと

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>>112666 口コミ知りたいさん
全部不正解なんだけど。不動産屋行って話聞いてないだろ君。

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>>112667 マンション検討中さん
正解だと思う意見書いてもろて。
参考になるが10以上付くか、自分が納得したら謝罪か御礼するよ。

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転売屋が売れなくて困ってるからアドバイス欲しいってさ。自分で考えましょうね。

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>>112666 口コミ知りたいさん

抽選会終わったらSUUMO転売ヤーにラッシュ！

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転売屋から買うくらいなら見送り一択。
高いハルフラに価値なんかないよ。

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>>112671 マンション検討中さん
ハルフラに住みたいから買うんじゃなくて安いから買う、転売で儲けたいから買うみたいなのがほとんどですからね…

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ここの投稿者も同じでしょう
安いと言うのは魅力有るからね（笑）

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>>112598 10連敗さん

不動産屋目線でのメリットは分かったけど、売主目線でデメリット無いから、レインズを使わないような不動産屋を使うメリットあるの？って疑問が新たに湧きました

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>>112668 マンション掲示板さん

謝罪とか御礼とか殊勝に見えるような文字並べても、
しれっと「自分が納得する」なんて主観的なズルい条件入れちゃって図々しいにもほどがあるよね。
そういう姑息な感じが売り煽りも含めてこのスレに沢山いるよね。

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>>112675 マンション掲示板さん

OR条件を理解出来ないってこと？
シンプルに参考になる10個以上貰えばいいじゃん。だいぶハードル下げたつもりなんだけど…

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>>112676 通りがかりさん

読点で分けてどちらにも取れるような姑息なことしてないで、並列にするならどっちにも「か」をつけなよ。
まぁそれ以前にどっちも定量的にしなよ。
「自分が納得する」ことなんて条件に入れたって、主観でどうにでもなる条件なんて条件にもならない。

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>>112665 評判気になるさん
MRに1回行けば複数名義で登録出来るということ？

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>>112671 マンシ
人による、俺は3割アップ以内なら買うよ

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と、転売業者がさっさと売りたいと申しています。

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>>112671 マンション検討中さん

部屋による。
虹橋が正面に見える部屋や、ルーフバルコニーのある部屋は高値になる。

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>>112681 匿名さん
バルコニーの掃除は無茶苦茶大変。無駄に長い角部屋バルコニーは特に。

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この状況下、裏で資産家が何らかの抜け道を使い、複数住戸登録できていたら販売側はもう言い訳できない。板状当選者も巻き込んで泥沼の訴訟沙汰になるだろう。

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>>112682 匿名さん
角部屋バルコニーじゃなくて、ルーフバルコニー。

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>>112684 匿名さん
ループバルコニーって、屋根がないってことだよね？
そんな部屋SKY DUOにあった？

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>>112681 匿名さん

掃除は大変だけど、ルーフバルコニーいいよね。

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>>112685 匿名さん
板マンの方だね。
転売の話かな。

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>>112686
いいよね。
画像のようなルーフバルコニー、憧れますよ。

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パークホームズ南船橋は第1期ならルーフバルコニーもメゾネットもあるぞ。

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ここは駐車場が当たったら、部屋を貸し出す際にその権利を賃借人に引き継げるんですか？
少し前の方の書き込みにそんな感じのことが書いてあったのを見ました。

そうなると中古で購入した人は永遠に駐車場に当たらないことになりそうですが。

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>>112677 通りがかりさん

で、参考になる意見は書けそ？だいじょぶそ？

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このバカもしかして自分が有益なアンケート設置したとでも思ってるのかね？
即否定されてるのに何を上からモノ言ってんだ？
自分で仲介に電話して聞いてみろや。

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>>112692 マンション検討中さん
なんで仲介の意見聞きたい前提なんだよ。検討者の意見聞きたいからここでアンケートしてるに決まってんだろ。

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>>112663 マンション検討中さん
私も気になってました。気になるくらいならやめた方が良いのかもしれませんが、悩みますよね？

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>>112655 マンション検討中さん
いいねいいね！こうゆう話題やりましょう

5tl74bは、五月蝿そうだし臭そう。安かろう悪かろうでしょうね。

6tm71aはかなり良い方ですが、やはり南向きの方が好ましいですよね。

6tm78bは大本命。ビバ南向き。メニュープランで2ldKにすれば転売価格も釣り上げられそう。2ldkの方が市場価格高いし。

6tm95はグロス高いですね。2500万あっても買う人いるのかな。庶民なのでイマイチ感覚わからんですわ。昨今の株高で頭金ガッツリ入れれるのかな。

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>>112686 匿名さん

掃除もさることながら、台風や大雨やら強風の時とか、心配で心配で気が気じゃないよ？たぶん。
しかも被害も発生しそうだよね。
折角マンションに住んでるのに戸建並みの心配しなきゃいけないとか自分は嫌だ

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>>112695 匿名さん
6TM95は最初検討した。やっぱ目立つしね。
ちなみに47階でも現金買い出来る。
ただ、冷静に見ると縦長でほとんどの窓は西向き。
全部の部屋でガッツリ西陽浴びることになるので、夏はヤバそう。
あとリビングも南北に縦長で、虹橋側向いて座りたい前提だと使いにくい。
同じくリビングが南北に長いからこそ、サッシ2100の低さが目立つ。
モデルルームの77の方はサッシの低さ目立たないけどこっちは厳しいね。
西陽受け入れてリビングの使いこなしがハマれば買っていいと思うけど、俺は無理だった。

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>>112690 匿名さん

そだよ。こんな不便なところ車ありきに決まってるやん。当然賃貸に出す業者も駐車場付きで出せるからみんな手を出したんだよ。
駐車場なしで賃貸出すと相当不利になるよ。
そして最初に駐車場ゲットできなかった人は永遠にカーシェアの取り合いな。

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セカンドハウスで板状購入したけど駐車場は申し込む予定です、
レインボーブリッジも見えるし築地も近いから熱海のリゾマンより良かったと思ってます

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>>112696 口コミ知りたいさん
大丈夫。あなたが買わなくても他の人が買うから。

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>>112695 匿名さん

投資用ローンで北向きの上層階を検討しています。2ldkか1ldkかな。
煙突ビューになるのは少し残念だが、ビューなんて暫くしたら気にならなくなるだろう。虹橋を毎日鑑賞しないのと同様に。

トリトン勤務者が借りてくれるはずや。借上げ社宅も歓迎、

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>>112684 匿名さん
強風の中、ルーフバルコニーで何をするの？？
一部ルーバーがタワー棟から丸見られるし

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>>112695 匿名さん

5tl74の五月蝿そう、臭そうというコメントですが、

五月蝿いというのは、低層だから、道路を走る自動車の音や小学校の騒音などですよね。

臭そうというのは、どういうことですかね？清掃工事の臭いは煙突が上だから、大丈夫かな？と思いましたが、

ゴミ収集者や排気ガスということですかね？

1000万以下だと、6500万の低層でも維持費考えたら、

車持てない、中学受験できないなど、色々と制約が出てきそうです。

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>>112701 通りがかりさん
ゴージャス茂野が北向き1L高層階オススメしてた

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6TM95、35～40階あたり、今の倍率ご存じの方いらっしゃいますか？

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>>112699 匿名さん

今虹橋ビューの家に住んでるが、ちっとも興味なく、ずっとカーテン締めてます。一年も経たず飽きてしまいます

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あれ、５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってるね。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったわ。

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場所間違い得ました。すいません。

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>>112706 名無しさん
質問してもいいかな？
・カーテンはドレープでは？
・虹橋は西向きでは？
・眺望は完全に開けてるのではなく、他の建物が目に入るのでは？

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住宅ローンの事前審査、みなさんどれくらいで回答が来ましたか？うちは2週間ほど前に出してまだ回答がなく…

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>>112706 名無しさん

今年から花火も再開すると思うけど花火大会も見ないんですか？

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>>112712 検討板ユーザーさん
同じく音沙汰です、、

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>>112636 口コミ知りたいさん

都民の俺w
標高でものを語るあたり、八王子にでも住んでいるんでしょうかね
マイルドヤンキー乙

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>>112683 マンション検討中さん
何らかの方法が何かわからなかったら安倍憎しと同じだぞ笑
誰が最強弁護団抱えてる都＆デベ連合に訴訟するんだよ爆笑

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>>112713 eマンションさん

中央区の東京湾大華火大会の主会場が、選手村になっちゃったから、見る場所がないわー

今築地市場跡地があるけど、隣が浜離宮で燃えたら大変だから、気が乗らないわー

港区は元々花火大会に消極的だから、お台場で民間が頑張ってくれないとできないわー

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江東区は、荒川砂町水辺公園で毎年やってるから、湾岸でやる気はないわー

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そもそも東京の花火大会はショボいよね。あんなものありがたがってる人いるんだ。

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>>112712 検討板ユーザーさん

自分は、ＧＷ明けに住宅ローンの書類送って、

今週、審査結果きたよ。

これが通らないで落ちる人は、全国統計的には、1割らしいね。

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>>112705 マンション比較中さん

最終的には、6TM95の各階が30,40倍に落ちつくと営業がいってる。

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