東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-17 18:43:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112615 評判気になるさん

    >>112612 匿名さん

    オーナーさま様の要望ですから、セキュリティなんて構ってられないですよねq隅から隅までご開帳します

  2. 112616 評判気になるさん

    >>112615 評判気になるさん
    俺も買うフリして、スカイラウンジ行きたいな

  3. 112617 マンション掲示板さん

    >>112609 マンション掲示板さん

    皮肉にも、実需のために規制したニュースが拡散して
    新規申込み数が激増し益々倍率上昇することに。
    残念、、

  4. 112618 匿名さん

    >>112611 匿名

    さかーきのバカに対応する絶対勝率100%は彼のバカ説に対する逆ばり。
    もし都心の不動産が六割減になれば海外からお金が半端なく入ってきますよ。
    これビジネスの常識=榊の非常識。

  5. 112619 匿名さん

    都心が安くなると買われるのはその通りなんだけど、晴海が都心だと思ってるのは晴海の不動産をポジってる人だけだから荒れるんだよね。

  6. 112620 名無しさん

    >>112608 評判気になるさん
    これ程度で行列と言うなw

  7. 112621 評判気になるさん

    >>112620 名無しさん

    でも、雨風が強い日はきついな。

    屋内の地下鉄のが良い

  8. 112622 匿名さん

    雨の日のバスは最悪だからね。混む、時間通りに来ない、濡れる。

  9. 112623 評判気になるさん

    >>112622 匿名さん

    マルチモビリティステーションで、ディズニーランド並みの行列ができそうやな。

  10. 112624 匿名さん

    >>112608 評判気になるさん

    全然大した事ないやん。

  11. 112625 マンション掲示板さん

    >>112608 評判気になるさん
    凄まじい?
    ど田舎からでて来た人ですか?
    東京のターミナルのバス停はどこ行きもこのくらい当たり前なんですが。
    そうでないと赤字垂れ流しで事業になりません。
    田舎のバスはこんなに並ばなくてガラガラだから、みんな廃止寸前なんですよ。

  12. 112626 通りがかりさん

    >>112625 マンション掲示板さん


    晴海フラッグの住民は1万とも2万とも言われる。

  13. 112627 匿名さん

    駅直結のマンションにすれば良いだけ

  14. 112628 検討板ユーザーさん

    >>112626 通りがかりさん
    その住民が全員、通学通勤するわけじゃないんだが。

  15. 112629 マンション掲示板さん

    >>112628 検討板ユーザーさん

    BRTは、1時間の輸送力は、2000人。

  16. 112630 通りがかりさん

    >>112628 検討板ユーザーさん
    私はまだテレワーク。職場に行くのは何に1回2回ぐらい。今年は1回しか行ってない。

  17. 112631 マンション掲示板さん

    >>112630 通りがかりさん

    年に1回2回

  18. 112632 マンション検討中さん

    養分仕事しろw

    3戸買って1戸タダ^^; これ自分の分。

  19. 112633 口コミ知りたいさん


    台風とかで塩水(それも濁った)スプレーを浴びるからね。サッシの錆び止め対策は当然だが
    硝子がとにかくすぐ真っ白になるから毎回水洗いは覚悟しないとヤバイよ
    経験者は語る

  20. 112634 検討板ユーザーさん

    >>112633 口コミ知りたいさん

    低層階なら、ましかなあ。

  21. 112636 口コミ知りたいさん

    >>112619 匿名さん

    都心だと思うのは勝手だが都民の俺からすれば番町のように標高20~30mないところは只の下町。日本橋も築地も銀座も下町
    ましてや晴海だの豊洲だの沖合の埋立地は、今でも陸とは認められず、地先の辺境以外の何物でも無い

  22. 112637 匿名さん

    >>112636 口コミ知りたいさん
    絵に描いたような勘違いマウンティング。2chでコピペにされそう

  23. 112638 検討板ユーザーさん

    >>112635 マンション検討中さん

    どう考えてるの?ドトール販売関係者の書き込みは理解できん。

  24. 112643 マンション検討中さん

    >>112635 マンション検討中さん
    価格が違うじゃんって思ったけど、今のハルフラの転売価格がドゥトゥールに迫っている状況を考えるとそうかもしれない。それだけ転売価格は盛りすぎ

  25. 112644 匿名さん

    >>112409 匿名さん

    晴海全部が不便な訳じゃないよ。
    一丁目だったら、有楽町線月島駅まで徒歩8分、信号なしで運河の遊歩道を通ってストレスないよ。バスも8路線走ってる。

    まだ都有地が残ってる。建替えなどで売りに出されればマンション建つかもね。

  26. 112645 評判気になるさん

    >>112644 匿名さん
    あんまり変わらんね

  27. 112646 口コミ知りたいさん

    >>112644 匿名さん
    一丁目さん、昨日に続いてまた登場した。

  28. 112647 検討板ユーザーさん

    なんかもっとどの間取りが良いとか、そうゆう話しようぜ。

    世帯所得で、1000万以下、1500万以下、2000万以下、2500万以下くらいの、4パターンでおすすめの間取りください。

    もしくは30億円現金で持ってるとして、確実に値上がりしそうな部屋を教えてください。

    どうぞ!

  29. 112648 名無しさん

    ちなみにおれはパークの南向きか西向き、レインボーブリッジ見える部屋が買いだと思ってる。坪単価500万でも全然安い。間取りは2ldkでも3ldkでも。
    一生変わらない眺望で、しかも20年後は地下鉄完成、BRT使えるとか、住んでよし貸してよし。
    倍率高すぎた場合はサンビレの西向きでも良いかもだが、やはりレインボービュー欲しい。

  30. 112649 口コミ知りたいさん

    >>112647 検討板ユーザーさん
    30億あったらWTRに突っ込む方が確実なので、2億くらいの設定にしとき。

  31. 112650 口コミ知りたいさん

    >>112648 名無しさん
    上でも書いたけど、俺が検討してやめた6TM78Bはオススメ。虹橋側窓3連なのはここだけ。
    ただし1番上の47階は下りがキツい。
    今のところ倍率もそんな高くない。

  32. 112651 マンション検討中さん

    サンビレ西向き買うなら今後出てくるPTKミッドの西角買うかな。サンは南向きならパーク行くし、西向きのシティビューなら他物件でもっといいのあるしでイマイチ。第1期は素直にタワー6全力かな。

  33. 112652 通りがかりさん

    >>112650 口コミ知りたいさん

    たしかに6tm78bは良い間取り。
    ただ倍率高すぎた場合は他の部屋行くかも。

    転売益が X万出るとして倍率がn倍だったら、
    期待利益 X/n 円になってしまう。

  34. 112653 匿名さん

    2期なんて売り出し少なくなって更に登録者増えるんだから、1期だからこそサンビレタワー5の展望無いところ狙わないと当たらない。

    1期でもすでに平均30倍以上なのに、タワー6の抜けてる東~南向きなんて50倍以上!

  35. 112654 通りがかりさん

    へー。じゃあサンビレタワーの展望無いところ狙って出して転売利益狙います。

  36. 112655 マンション検討中さん

    >>112647 検討板ユーザーさん
    1000万以下 5tl74b
    1500万以下 6tm71a
    2000万以下 6tm78b
    2500万以下 6tm95

    でどうでしょうか。

  37. 112656 マンション検討中さん

    囲まれの5TL86安い。

  38. 112657 名無しさん

    >>112656 マンション検討中さん

    8000万以上出すなら、眺望望める部屋の方がおすすめですよ。

    眺望ない低層のリセールは、眺望ある板状以下になります。

  39. 112658 匿名さん

    今まで勉強や仕事では評価されてきたのに
    スカイデュオの圧倒的落選で味わうであろう敗北感。

    そこに塩を塗るかのようにPTKや板状棟の幸せそうな内覧会画像がSNSにアップされるのつらい

  40. 112659 匿名さん

    うちは現金で8登録するから、1票目2倍優遇で12登録。
    人気部屋を登録するので当たる気はしない。

  41. 112660 名無しさん

    >>112659 匿名さん
    現金あっても8登録もできなくなったんだってば。MRに行っても無いことバレちゃうよ?

  42. 112661 周辺住民さん

    DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

  43. 112662 検討板ユーザーさん

    >>112661 周辺住民さん
    ほとんどの部屋でそうだよ。
    85は酷いけど95もね。
    ドアの開き方向とか必ず有料で直したくなる部分を入れてある。

  44. 112663 マンション検討中さん

    予算1億なので6TM82高層考えてますが、高層に行けば行くほど噴出口に近付くんですよね。。
    煙突ビューはリビングの配置で避けられるから気にしてないんですが、あの煙突から何が出てくるかご存知の方いますか??

  45. 112664 eマンションさん

    >>112663 マンション検討中さん

    法律基準値よりかなり低い ダイオキシンair

    高圧鉄塔の近くに住むのと同じ感じです。

    呼吸器系、体調に何か、起こっても、因果関係は不明でしょう。


    高速や幹線道路沿いみたいな実害は分かりにくいですね。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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