HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112535 通りがかりさん
同様に諦めます

整理すると、今伝わってきている倍率は
・1名義2部屋までの決定前のもの
・5階飛ばしでしか価格が出ていないとき
・アンケート書く側も価格の出ている部屋番号を希望住戸に書いた人が多く、これからバラける
なので、参考にならん。
特に1名義2部屋までの制限があれば大きく変わるでしょ。

抽選落ち続ける間に、豊洲晴海はとっくに上がってしまってて、東雲も上がり出したし、有明はまだだけどどこかで築浅のブリリアから上がり始めるんだろうね。

>>112544 評判気になるさん
12543の者ですけど、営業の方は「最終着地点は3LDKは30から40倍くらいになりそう」とおっしゃっていました。ちなみに私は3回落選者です。今思うと、初回落選時の倍率9倍で当てられなかった時点で諦めるべきだったなと。

>>112554 eマンションさん
ちなみに聞いたのは今週なので、一名義2部屋までも含んだうえでの見通しで教えてもらいました

>>112554 eマンションさん

なるほど。現時点で、5階毎の間取りに100票入っていて、6月末だと、5階毎の間取りに150票入る見込みということなんでしょうね。

今回落ちたら、管理費修繕費が、相場より高いから、

他で、1000万から1500万くらい予算上げて探すかな。

都心五区のような自治体のブランドに拘らなければ、通勤時間同じで、探すことは可能。

本当に30倍行くならもう一次は今離脱した方がいいわな。当たらなくても問題ないやつの運試しだわ。

>>112557 マンション検討中さん
自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかりで、全員既に湾岸で住宅持っていて、誰も駅遠の晴海フラッグに引っ越す予定がないけど、どうなるんですよね、ほんとに、

>>112558 匿名さん

ちなみに運試しの人はそこそこ年齢あって、お子さんも私立に通ってる中学生、大学生だから、物理的にハルフラから、私立や塾に通えないから、引っ越せない、即転売か賃貸に出すということ。こんなんばかりです、、実需は全員落選しまくり

>>112559 マンション検討中さん

自己レスばかりですみません。そこまで歳をとっていないと、運試しの資金もたまらないんですね。納得、、今の若者カップルはほんとにかわいそう

>>112558 匿名さん
ハルフラに引っ越ししないで、どうするんですか？即転売ですか？

転売、賃貸ばかりになると言うことは、晴海フラッグは街としてスカスカで老人ばかりということだな。

>>112561 マンション掲示板さん
次の投資物件あれば転売、無ければ賃貸に出すそうです。ただ賃貸の状況もおそらく供給大きいため芳しくないので、できれば転売したいと言ってました。

>>112562 マンション検討中さん

老人か、DINKSか、公立の小学校と中学校にいかせる家庭だけになるんですね。自分も今湾岸に住んでますけど、周りの家庭をみると、みなさん公立の中学校にいかせる選択肢はないと思いますね、

転売するなら転売して欲しいな
転売なら駐車場も返却になるから借りれる可能性高い

人によるのでは？
うちは晴海フラッグの小学校に行かせるけどね

>>112565 名無しさん
運試しのなか、当たったら住もうと思った知り合いも数人いて、理由は渋幕ブランドのこども園狙いだったが、つい先日、ベビーカーを押しながらハルフラからこども園往復したら、このような生活は地獄だと言って、転売組に変身、、汗

>>112566 名無しさん

中学校は大丈夫でしょうか。塾、部活、都内西側の私立中学校?、物理的に大丈夫そうでしょうか。すみません、自分が知りたいだけです

>>112567 マンコミュファンさん

かなり離れてるみたい

> 自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかり

そんなに周りに当選者いるんだ？不自然なコメントだなあ

>>112559 マンション検討中さん

確かに、私立中学通うのに、ハルフラはきつい。

>>112570 マンション検討中さん
かなりいます、片手を超える、自分が当たらないけど

>>112572 マンション掲示板さん

ちなみに、タワー棟の抽選にも参加しようとしていて、営業から既に当選しているので、次はローンはダメで、財産の残高証明書を見せろと、、　そこまで全額の資産を持ってない人が大半で、ペーパーカンパニーを作って、会社名義なんとか法人用ローンを使って営業を論破しようとしてます。多分無理ですし、却下されて欲しいです。

>>112568 口コミ知りたいさん
中学校もハルフラ内の学校に行かせるけど、私立に行かせたい人はBRT乗るんじゃない？
さすがに中学生でバス乗れないは人間として問題あるよ

>>112573 マンション検討中さん
ペーパーカンパニーでローンなんて借りれるわけないじゃん

転売目的で住民のいないマンションって、中国の鬼城みたい。
一時しのぎの賃貸住民ばかりのエリアは民度が疑問です。

>>112575 eマンションさん

今持ってるすべての物件をペーパーカンパニー名義の下に移して、担保するらしい、胡散臭いけど

>>112564 eマンションさん
転売はDINKS買えないでしょ。金余ってる老人たちが主に買う。

2戸当選したのに資金繰りに不安があるとのこと。勝利の美酒で酔えませんね。

こうしてみんなが何年にもわたって嫌な思いを味わった場所で、後ろ指刺されて陰でバカにされながら住むんだなぁ。

>>112574 評判気になるさん
今既存の湾岸民からこの選択肢は無い。なぜならSAPIXに通わせて筑駒に合格させる、鉄緑会に行かせて東大に受かる路線しか考えないから。もはや受験戦争、言い方がトゲトゲしいが、この大抽選会より百倍残酷な戦場。いかに時間を効率的に使って、偏差値を上げるのが湾岸ママの命懸けだから、、そんなに甘くないよ。結論は、今の湾岸民がハルフラを二時取得するのが全員転売ヤーである。本当に罪深いプロジェクトとして言いようがない

>>112577 マンション掲示板さん
持ってる物件がローンで買ってるなら銀行の許可必要だから難しいね、現金で買ってるなら可能だけど、そんな人はこの物件も現金で買うと思うけど
胡散臭いね

>>112581 マンション検討中さん
みんながみんなそうではないよ
まああなたの周りは頑張って筑駒目指してくださいな
多分1人も受からないだろうけど

>>112583 口コミ知りたいさん
この掲示板の皆様はある種、当たらない、実需者の私と同じ被害者で、とげとげしい言い方ですいませんが、実態を少しでも皆さんに共有し、皆さんのためになったらと思います。　本当に国、政府に取り締まりをやってほしい～

>>112584 職人さん
Twitterで６割転売ヤー、４割居住者を見た記憶あるが、私の周りでは、９．９割転売ヤーです。　運気強いことだけに、頭を上げられませんああ～～～

私の会社や近所で当選した方々は実際に住まわれるため転居する準備されていますね。

例えば不動産関係の方の知り合いなら転売が多いかも知れませんし、N＝1の話題でしか無いので「私の知り合いのX割」という書き込みは残念ですが参考にならないですね。

>>112577 マンション掲示板さん

アホか不動産取得税どんだけかかんねん。担保にするには別に名義変えなくてもできるだろ。

>>112581 マンション検討中さん

ハルフラから勝どきの日能研に行かせるよ。

目標大学は、早慶、私立医大以上で十分。

東大受かる子は、晴海西中学からでも受かるから。

まずは当選しないとね

>>112588 マンコミュファンさん
えっ、
早慶受かる子は、晴海西中学からでも受かるよね。
言ってることわからない

>>112590 匿名さん

既存の湾岸民は、子供の教育のために、晴海フラッグを転売すると記載がありました。

晴海フラッグでも、豊洲？でも、そんなに結果は変わらんということです。

中学受験もできるし、公立中学のレベルも高いし。

すみませんが、ここで受験を言いたいよりも、転売ヤーの罪を明かしたいだけです。頭金払って、ローンも組めないし（投資物件を持ちすぎ）、現金も枯渇してるし、引き渡し前に、すでに転売ヤー、名義変更など動いてます！本当のことです。グレー、むしろ違法の世界なので、具体的な小細工を私には理解できません。実需の自分が買えず、むかつくしか無い、、、罪の深いプロジェクトを国に是正してほしい。だっておかしいよ

>>112592 マンコミュファンさん

また、この国は、外人に好き勝手にマンションを日本人と同じ条件でかわせると、滅びます。アメリカ、オーストラリア、シンガポール、イギリスなどの不動産を続けて荒らしてきた国があるよね、その国の人に対して、各国は、+30%以上物件取得税を課してるわけで、日本がまだ覚醒してないねー　その国の一握りの人口だけでも日本の不動産を潰せるよ

>>112592 マンコミュファンさん

転売ヤーってグレーなの？
法律守ってる転売ヤーってるのかな。

>>112592 マンコミュファンさん

それを防ぐには、転売禁止の特約が一番有効そうですね。

他方で、スカイデュオの二期に、転売禁止ルールが盛り込まれても、

どうせ倍率は、30倍、40倍の世界なんだよなあ。

>>112594 名無しさん

引き渡し前の名義変更禁止などは、法律ではなく、不動産会社との契約内容ではないかな？

俺も、抽選当選後に名義変更できるなら、実親や兄弟など色々な人に、抽選参加させたいけど、素人には難しいよなあ。

地権者のいない環境に、年収レベルの高い家庭が一斉に入居されますので、皆さん晴海西中学に進学してほしいですね。
豊洲の深川五中も公立ですが毎年のように日比谷高校に合格者を出しています。

>>112516 評判気になるさん

レインズ出さないと資料流出しないから両手取引ゲットできて仲介手数料がガッポガッポ。
売主との契約は一般だが、実態は売主には関与させず専任専属にきまっちょるので、売主は売り先の選択肢が減り損につながる。
まぁそういう不動産屋は態度もアフターもゴミと相場が決まっているので、高くは売れないかな。
箱さえ手に入りゃなんでもいいやー！というやり手以外は関わっちゃダメっちゅーことや。

コロナ禍が開けて、勝どきのBRTのバス停に長蛇の列をなしてるそうですね。奇跡的に当選してハルフラBUS焼けしたいっすね。

感覚的に、入居開始しても八割がた転売か賃貸募集で、生活感ないゴーストタウン状態が続くんだろうな。
しかも結構な数でオープンルームの看板が立ち並ぶような気がする。この看板っていうのが生々しいんだよな。売れないと値下げが丸わかり。
アパマンショップの車もいっぱい行き交うだろうね。

>>112594 名無しさん

不動産業の本業が転売。3,000万円特別控除使ったら逮捕。

>>112552 マンション検討中さん
板状抽選でもその要望書倍率は嘘だと叫んでたやついたけど
音沙汰無くなって消えていったなぁ・・

>>112600 匿名さん

8割転売だと2024年問題が発生しないね。今発生していないから可能性はある。

>>112573 マンション検討中さん
新規法人に不動産投資ローンを貸付てくれるのなんて、銀行は皆無だし金利5％のアサックスだって貸してくれないわ。嘘松

>>112601 10連敗さん
3000万円控除使ってる、住民票ほんの一瞬移しちゃうだけ、と聞きましたよ。まじてキモイ、違法ですね。

>>112605 口コミ知りたいさん

FLAG罪PJは、真っ黒です。いやらしい投資家と節操ない不動産が組んで、、NHKに訴えたい、国会に訴えたい！

>>112605 口コミ知りたいさん

ハルフラは税務署に強力に監視されて欲しいですね。
光熱費の使用履歴添付を義務化されやがれ！

>>112606 評判気になるさん
ただいまの新橋BRT、、凄まじい行列ナウ

>>112607 10連敗さん
まじで！ガチでお願いします。むかつきすぎて本当に納得できません。なんで？転売ヤーを禁止しないのと叫びたい

>>112608 評判気になるさん
でも、70人くらい乗れるんでしょ？

1本見送るのは避けたいな

>>112603 10連敗さん

さかーきは、6割転売だから、来年の春が楽しみとのこと。

>>112600 匿名さん

雰囲気悪くなるなあ。

共用施設のラウンジとかに、見学来ちゃうわけでしょ

殆ど当選しないから心配しなくても大丈夫

>>112603 10連敗さん
あれ？2024買替問題だけど、中古が溢れる予定が転売ヤー参加の為、市場にハルフラ、PTKが中古市場に出て来て純中古物件は予想より減るって事？

これって価格の下げ圧力じゃなくて上げ圧力になっちゃうよね。

>>112612 匿名さん

オーナーさま様の要望ですから、セキュリティなんて構ってられないですよねq隅から隅までご開帳します

>>112615 評判気になるさん
俺も買うフリして、スカイラウンジ行きたいな

>>112609 マンション掲示板さん

皮肉にも、実需のために規制したニュースが拡散して
新規申込み数が激増し益々倍率上昇することに。
残念、、

>>112611 匿名

さかーきのバカに対応する絶対勝率１００％は彼のバカ説に対する逆ばり。
もし都心の不動産が六割減になれば海外からお金が半端なく入ってきますよ。
これビジネスの常識＝榊の非常識。

都心が安くなると買われるのはその通りなんだけど、晴海が都心だと思ってるのは晴海の不動産をポジってる人だけだから荒れるんだよね。

>>112608 評判気になるさん
これ程度で行列と言うなw

>>112620 名無しさん

でも、雨風が強い日はきついな。

屋内の地下鉄のが良い

雨の日のバスは最悪だからね。混む、時間通りに来ない、濡れる。

>>112622 匿名さん

マルチモビリティステーションで、ディズニーランド並みの行列ができそうやな。

>>112608 評判気になるさん

全然大した事ないやん。

>>112608 評判気になるさん
凄まじい？
ど田舎からでて来た人ですか？
東京のターミナルのバス停はどこ行きもこのくらい当たり前なんですが。
そうでないと赤字垂れ流しで事業になりません。
田舎のバスはこんなに並ばなくてガラガラだから、みんな廃止寸前なんですよ。

>>112625 マンション掲示板さん


晴海フラッグの住民は1万とも2万とも言われる。

駅直結のマンションにすれば良いだけ

>>112626 通りがかりさん
その住民が全員、通学通勤するわけじゃないんだが。

>>112628 検討板ユーザーさん

BRTは、1時間の輸送力は、2000人。

>>112628 検討板ユーザーさん
私はまだテレワーク。職場に行くのは何に1回2回ぐらい。今年は1回しか行ってない。

>>112630 通りがかりさん

年に1回2回

養分仕事しろw

3戸買って1戸タダ＾＾；　これ自分の分。

台風とかで塩水（それも濁った）スプレーを浴びるからね。サッシの錆び止め対策は当然だが
硝子がとにかくすぐ真っ白になるから毎回水洗いは覚悟しないとヤバイよ
経験者は語る

>>112633 口コミ知りたいさん

低層階なら、ましかなあ。

>>112619 匿名さん

都心だと思うのは勝手だが都民の俺からすれば番町のように標高２０～３０ｍないところは只の下町。日本橋も築地も銀座も下町
ましてや晴海だの豊洲だの沖合の埋立地は、今でも陸とは認められず、地先の辺境以外の何物でも無い

>>112636 口コミ知りたいさん
絵に描いたような勘違いマウンティング。2chでコピペにされそう

>>112635 マンション検討中さん

どう考えてるの？ドトール販売関係者の書き込みは理解できん。

>>112635 マンション検討中さん
価格が違うじゃんって思ったけど、今のハルフラの転売価格がドゥトゥールに迫っている状況を考えるとそうかもしれない。それだけ転売価格は盛りすぎ

>>112409 匿名さん

晴海全部が不便な訳じゃないよ。
一丁目だったら、有楽町線月島駅まで徒歩8分、信号なしで運河の遊歩道を通ってストレスないよ。バスも8路線走ってる。

まだ都有地が残ってる。建替えなどで売りに出されればマンション建つかもね。

>>112644 匿名さん
あんまり変わらんね

>>112644 匿名さん
一丁目さん、昨日に続いてまた登場した。

なんかもっとどの間取りが良いとか、そうゆう話しようぜ。

世帯所得で、1000万以下、1500万以下、2000万以下、2500万以下くらいの、4パターンでおすすめの間取りください。

もしくは30億円現金で持ってるとして、確実に値上がりしそうな部屋を教えてください。

どうぞ！

ちなみにおれはパークの南向きか西向き、レインボーブリッジ見える部屋が買いだと思ってる。坪単価500万でも全然安い。間取りは2ldkでも3ldkでも。
一生変わらない眺望で、しかも20年後は地下鉄完成、BRT使えるとか、住んでよし貸してよし。
倍率高すぎた場合はサンビレの西向きでも良いかもだが、やはりレインボービュー欲しい。

>>112647 検討板ユーザーさん
30億あったらWTRに突っ込む方が確実なので、2億くらいの設定にしとき。

>>112648 名無しさん
上でも書いたけど、俺が検討してやめた6TM78Bはオススメ。虹橋側窓3連なのはここだけ。
ただし1番上の47階は下りがキツい。
今のところ倍率もそんな高くない。