HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

眺望！って売って、海側割高だけど、FIXもなければ、柱の位置も悪くて、しまいには、パイプスペースがとても邪魔。

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7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

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>>112495 マンコミュファンさん
特定されないように巾を持たせてシービレ1～4戸

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これから2000戸も転売しないといけないのに、書き込みが細ってますね。

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>>112521 匿名さん

そうなんですね。中間で3戸。そんなに当たらないのか。。

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>>112520 匿名さん
1000組か！

転売報道を連日やっているからだろうなあ。

最高の広告だよね。

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湾岸初心者なんだけどら

東雲とか辰巳エリアって、晴海フラッグより便利そうだけど、どうなんでしょう？

低層階の抽選落ちたら、プラウドタワー東雲キャナルコートあたりを7000万、8000万で買おうかな。

管理費修繕費考えたら、月の支払額は差がないんだよなあ。

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>>112525 評判気になるさん

東雲とか辰巳エリア、いいと思うよ。是非其方にしてください。ハルフラ申し込みはやめてね。倍率下がってよかった。。

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>>112526 マンション掲示板さん

知らんけど

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>>112525 評判気になるさん
投資も期待してるなら有明が良いよ。
開発余地がある。

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>>112503 マンション掲示板さん
1LDKは晴海フラッグと同じくらいの価格じゃない？
専有面積は違いそうだけど。

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>>112520 匿名さん
今年はこの一回で確定なんですか？
営業担当によって言うこと違う？

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>>112529 検討板ユーザーさん
グロスだとあまり値段変わらんでしょ
どちらも1億弱が多い
予算が7,000万円台だと向こうは占有面積が狭いからファミリーは無理でしょうね

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>>112525 評判気になるさん
東雲については、電車2路線以外にあまり注目されないが都営バスが便利で深川車庫は始発で必ず座れる。
小さい子供や犬がいる場合は信号無しで動ける範囲が広いこともメリットで、運河側は散歩コース。辰巳駅と深川車庫にも信号なしで行ける。
都民タワーに来るふるてりあの野菜と磯の家の魚は安くて美味い。リモートワークで特に野菜はほとんどイオンで買わなくなった。
今工事してる第一貨物跡地は高さ45m級の倉庫になるので、キャナルコートで虹橋側眺望を望むなら低層はNG、逆に中層以上なら半永久眺望確定。この倉庫によってブランズ東雲の西側(元々眺望なかったが)とBAYZの運河側は眺望が完全に終了するのでオススメしない。
辰巳は再開発で板マン建ってるけど駅近にこだわるのでなければ東雲でいいんじゃ？辰巳はリバーサイドスイーツとワイズマートが近いけど、他は何もないし、豊洲にはなんだかんだ行くので近い方がいい。有明は外食しなければあまり行くことはないんじゃないかな？
東雲の弱点は飲食店。警察庁の1F食堂、SHIPS Little Carsカフェが最近立て続けに潰れた。俺は美味いもの食べたいときはバスで門仲に行ってる。
プラウドタワーは居住者専用イタリアンレストランがあるようで羨ましい限り。

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晴海フラッグの充実しすぎの共用施設、ユニバーサル対応の広い廊下、大きなエレベーター等が板状棟の内覧会でアップされたら更に希望者増えるよ。

内覧会前の今期で当てなければいけない

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>>112533 匿名さん

街開きしたら、人気高まりそう。

晴海フラッグのマンション1階に入る商業施設も魅力的。

街だからねえ。

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>>112526 マンション掲示板さん

7月の抽選落ちたら、諦めます。

何千組も増えたら、絶望しかない。

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勝どき駅徒歩表記から「マイナス5分」あざっす！

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>>112536 マンション検討中さん
そもそもここ買おうとしてる人は勝どき駅使わないからほとんど関係ないでしょ。徒歩20分表示が15分になったところで駅遠は駅遠だし。ベイサイドタワーやドゥトゥールだと駅徒歩表示半分以下になるからメリット大きいのは分かる。

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>>112534 通りがかりさん
街開きして人気が上がり、1年もしたら落ち着くんじゃないかな？

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>>112537 検討板ユーザーさん

18分が、13分になるのでは？

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駅遠いのは初めからわかってるから気にしてる人は居ないでしょう、
それより将来の地下鉄で資産価値が保たれる方が大きいですよ
地下鉄のニュースがでて倍率が一気に跳ね上がりましたからね
当たればラッキーなマンションは間違いないでしょうね

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>>112540 マンション掲示板さん

来年に、数千組さらに、追加エントリーされたら、宝くじになりますね。

300戸しか出さなかったら、平均倍率50倍とか？

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>>112541 通りがかりさん

板状最終の倍率は７０倍超えだから
これだけ転売で数千万高く売れるとニュースで出れば購入希望者が増えるのは仕方ないですね
抽選にチャレンジするしかないですね
皆さん当選されると良いですね

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営業の方に聞いたら、3LDKは平均30倍から40倍くらいになりそうとのこと。無理やなー。笑　同時並行で他も探す、、、

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>>112543 マンション検討中さん

それって、5階毎の間取りで要望取っているじゃない。

とすると、5階毎の間取りに関して、150件ずつくらい要望が来ているということかな？

絶望感しかない。

10階50倍
9階40倍
8階30倍
7階20倍
6階10倍

にバラけていたら、絶対に6階申し込むわ。

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>>112539 名無しさん
駅遠だから大して変わらんな。
港南のベイクレストタワーも品川駅まで13分だけどあれも相当遠い。実際歩くと15分以上かかるし。

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>>112544 評判気になるさん

今は意味ないよ。 抽選の時はさらに倍になっているから

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>>112539 名無しさん
13分だと歩けそうな気がするけど、実際に歩いたら地獄だろうな。ドゥトゥールあたりまで歩くだけで嫌になりそう。
東京駅行きのバスはチンタラ走って時間読めないから、我が家は使うならBRT一択。

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>>112546 検討板ユーザーさん

ちなみにオレは4回落選者です。

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>>112548 マンコミュファンさん

6階が10倍という希望的観測している私は新規参入者です。

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>>112548 マンコミュファンさん

わたしもずっと落選してる者です

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>>112535 通りがかりさん
同様に諦めます

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整理すると、今伝わってきている倍率は
・1名義2部屋までの決定前のもの
・5階飛ばしでしか価格が出ていないとき
・アンケート書く側も価格の出ている部屋番号を希望住戸に書いた人が多く、これからバラける
なので、参考にならん。
特に1名義2部屋までの制限があれば大きく変わるでしょ。

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抽選落ち続ける間に、豊洲晴海はとっくに上がってしまってて、東雲も上がり出したし、有明はまだだけどどこかで築浅のブリリアから上がり始めるんだろうね。

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>>112544 評判気になるさん
12543の者ですけど、営業の方は「最終着地点は3LDKは30から40倍くらいになりそう」とおっしゃっていました。ちなみに私は3回落選者です。今思うと、初回落選時の倍率9倍で当てられなかった時点で諦めるべきだったなと。

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>>112554 eマンションさん
ちなみに聞いたのは今週なので、一名義2部屋までも含んだうえでの見通しで教えてもらいました

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>>112554 eマンションさん

なるほど。現時点で、5階毎の間取りに100票入っていて、6月末だと、5階毎の間取りに150票入る見込みということなんでしょうね。

今回落ちたら、管理費修繕費が、相場より高いから、

他で、1000万から1500万くらい予算上げて探すかな。

都心五区のような自治体のブランドに拘らなければ、通勤時間同じで、探すことは可能。

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本当に30倍行くならもう一次は今離脱した方がいいわな。当たらなくても問題ないやつの運試しだわ。

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>>112557 マンション検討中さん
自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかりで、全員既に湾岸で住宅持っていて、誰も駅遠の晴海フラッグに引っ越す予定がないけど、どうなるんですよね、ほんとに、

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>>112558 匿名さん

ちなみに運試しの人はそこそこ年齢あって、お子さんも私立に通ってる中学生、大学生だから、物理的にハルフラから、私立や塾に通えないから、引っ越せない、即転売か賃貸に出すということ。こんなんばかりです、、実需は全員落選しまくり

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>>112559 マンション検討中さん

自己レスばかりですみません。そこまで歳をとっていないと、運試しの資金もたまらないんですね。納得、、今の若者カップルはほんとにかわいそう

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>>112558 匿名さん
ハルフラに引っ越ししないで、どうするんですか？即転売ですか？

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転売、賃貸ばかりになると言うことは、晴海フラッグは街としてスカスカで老人ばかりということだな。

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>>112561 マンション掲示板さん
次の投資物件あれば転売、無ければ賃貸に出すそうです。ただ賃貸の状況もおそらく供給大きいため芳しくないので、できれば転売したいと言ってました。

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>>112562 マンション検討中さん

老人か、DINKSか、公立の小学校と中学校にいかせる家庭だけになるんですね。自分も今湾岸に住んでますけど、周りの家庭をみると、みなさん公立の中学校にいかせる選択肢はないと思いますね、

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転売するなら転売して欲しいな
転売なら駐車場も返却になるから借りれる可能性高い

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人によるのでは？
うちは晴海フラッグの小学校に行かせるけどね

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>>112565 名無しさん
運試しのなか、当たったら住もうと思った知り合いも数人いて、理由は渋幕ブランドのこども園狙いだったが、つい先日、ベビーカーを押しながらハルフラからこども園往復したら、このような生活は地獄だと言って、転売組に変身、、汗

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>>112566 名無しさん

中学校は大丈夫でしょうか。塾、部活、都内西側の私立中学校?、物理的に大丈夫そうでしょうか。すみません、自分が知りたいだけです

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