HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パークタワー勝どきもまだ割安感ある。当たればだけど。

>>112500 マンション検討中さん

同じくです。中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。 どこか他にあるなら教えてくださいね。

>>112501 匿名さん

パークタワー勝どきはグロス高いので
もっと安いマンションお願いします。

地震連発で湾岸激ヤバい！

>>112502 マンション検討中さん

ベイサイドタワー晴海は？

>>112504 マンション掲示板さん

きっと地震やばいと思ってるひとはマンションも戸建も買わない。一生賃貸。

>>112505 名無しさん

ベイサイドタワーって新築？住友不動産のなんちゃって新築は嫌なんです。わがまま過ぎで申し訳ない。

スカイデュオの低層階の5階あたりの3ldkって、即転売したら、1500万くらい、載せられますか？

6500万→8000万くらいで。

>>112508 匿名さん

できますよ。

>>112507 口コミ知りたいさん
ベイサイドタワー晴海の
徒歩10分東向き28階3ldk66平米 1億って、割安なのかね？

そりゃ、スカイデュオの東向きなら7500万だけどさ、

駅徒歩が、だいぶ違うよね。

>>112508 匿名さん
管理費修繕積立金全部発表されてるのに足し算引き算出来ないバカ。PS5の転売と同じだとでも思ってるのか？

抽選にチャレンジしてからですね

>>112511 通りがかりさん

バカって言うならご自分のこれまでのマンション購入のプラスの成績を教えて欲しいです。立派な実績なんですよねー

ネガ連発でおまえが激ヤバ！

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ
SUN B 15/16F, 2SLDK, 坪458万、61.18平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1000833880/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B61B.html

湾岸マンションナビは、レインズまたは自社取扱のみが対象のため、レインズに出てない晴海フラッグは出て来ないって事なんだけど、レインズに出さない事のメリットってあるの？
それとも、なんらかの事情で出せないか出さないか？

検討中

DUOは、デザインと作りが、低級で、ショックです。

眺望！って売って、海側割高だけど、FIXもなければ、柱の位置も悪くて、しまいには、パイプスペースがとても邪魔。

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

>>112495 マンコミュファンさん
特定されないように巾を持たせてシービレ1～4戸

これから2000戸も転売しないといけないのに、書き込みが細ってますね。

>>112521 匿名さん

そうなんですね。中間で3戸。そんなに当たらないのか。。

>>112520 匿名さん
1000組か！

転売報道を連日やっているからだろうなあ。

最高の広告だよね。

湾岸初心者なんだけどら

東雲とか辰巳エリアって、晴海フラッグより便利そうだけど、どうなんでしょう？

低層階の抽選落ちたら、プラウドタワー東雲キャナルコートあたりを7000万、8000万で買おうかな。

管理費修繕費考えたら、月の支払額は差がないんだよなあ。

>>112525 評判気になるさん

東雲とか辰巳エリア、いいと思うよ。是非其方にしてください。ハルフラ申し込みはやめてね。倍率下がってよかった。。

>>112526 マンション掲示板さん

知らんけど

>>112525 評判気になるさん
投資も期待してるなら有明が良いよ。
開発余地がある。

>>112503 マンション掲示板さん
1LDKは晴海フラッグと同じくらいの価格じゃない？
専有面積は違いそうだけど。

>>112520 匿名さん
今年はこの一回で確定なんですか？
営業担当によって言うこと違う？

>>112529 検討板ユーザーさん
グロスだとあまり値段変わらんでしょ
どちらも1億弱が多い
予算が7,000万円台だと向こうは占有面積が狭いからファミリーは無理でしょうね

>>112525 評判気になるさん
東雲については、電車2路線以外にあまり注目されないが都営バスが便利で深川車庫は始発で必ず座れる。
小さい子供や犬がいる場合は信号無しで動ける範囲が広いこともメリットで、運河側は散歩コース。辰巳駅と深川車庫にも信号なしで行ける。
都民タワーに来るふるてりあの野菜と磯の家の魚は安くて美味い。リモートワークで特に野菜はほとんどイオンで買わなくなった。
今工事してる第一貨物跡地は高さ45m級の倉庫になるので、キャナルコートで虹橋側眺望を望むなら低層はNG、逆に中層以上なら半永久眺望確定。この倉庫によってブランズ東雲の西側(元々眺望なかったが)とBAYZの運河側は眺望が完全に終了するのでオススメしない。
辰巳は再開発で板マン建ってるけど駅近にこだわるのでなければ東雲でいいんじゃ？辰巳はリバーサイドスイーツとワイズマートが近いけど、他は何もないし、豊洲にはなんだかんだ行くので近い方がいい。有明は外食しなければあまり行くことはないんじゃないかな？
東雲の弱点は飲食店。警察庁の1F食堂、SHIPS Little Carsカフェが最近立て続けに潰れた。俺は美味いもの食べたいときはバスで門仲に行ってる。
プラウドタワーは居住者専用イタリアンレストランがあるようで羨ましい限り。

晴海フラッグの充実しすぎの共用施設、ユニバーサル対応の広い廊下、大きなエレベーター等が板状棟の内覧会でアップされたら更に希望者増えるよ。

内覧会前の今期で当てなければいけない

>>112533 匿名さん

街開きしたら、人気高まりそう。

晴海フラッグのマンション1階に入る商業施設も魅力的。

街だからねえ。

>>112526 マンション掲示板さん

7月の抽選落ちたら、諦めます。

何千組も増えたら、絶望しかない。

勝どき駅徒歩表記から「マイナス5分」あざっす！

>>112536 マンション検討中さん
そもそもここ買おうとしてる人は勝どき駅使わないからほとんど関係ないでしょ。徒歩20分表示が15分になったところで駅遠は駅遠だし。ベイサイドタワーやドゥトゥールだと駅徒歩表示半分以下になるからメリット大きいのは分かる。

>>112534 通りがかりさん
街開きして人気が上がり、1年もしたら落ち着くんじゃないかな？

>>112537 検討板ユーザーさん

18分が、13分になるのでは？

駅遠いのは初めからわかってるから気にしてる人は居ないでしょう、
それより将来の地下鉄で資産価値が保たれる方が大きいですよ
地下鉄のニュースがでて倍率が一気に跳ね上がりましたからね
当たればラッキーなマンションは間違いないでしょうね

>>112540 マンション掲示板さん

来年に、数千組さらに、追加エントリーされたら、宝くじになりますね。

300戸しか出さなかったら、平均倍率50倍とか？

>>112541 通りがかりさん

板状最終の倍率は７０倍超えだから
これだけ転売で数千万高く売れるとニュースで出れば購入希望者が増えるのは仕方ないですね
抽選にチャレンジするしかないですね
皆さん当選されると良いですね

営業の方に聞いたら、3LDKは平均30倍から40倍くらいになりそうとのこと。無理やなー。笑　同時並行で他も探す、、、

>>112543 マンション検討中さん

それって、5階毎の間取りで要望取っているじゃない。

とすると、5階毎の間取りに関して、150件ずつくらい要望が来ているということかな？

絶望感しかない。

10階50倍
9階40倍
8階30倍
7階20倍
6階10倍

にバラけていたら、絶対に6階申し込むわ。

>>112539 名無しさん
駅遠だから大して変わらんな。
港南のベイクレストタワーも品川駅まで13分だけどあれも相当遠い。実際歩くと15分以上かかるし。

>>112544 評判気になるさん

今は意味ないよ。 抽選の時はさらに倍になっているから

>>112539 名無しさん
13分だと歩けそうな気がするけど、実際に歩いたら地獄だろうな。ドゥトゥールあたりまで歩くだけで嫌になりそう。
東京駅行きのバスはチンタラ走って時間読めないから、我が家は使うならBRT一択。

>>112546 検討板ユーザーさん

ちなみにオレは4回落選者です。

>>112548 マンコミュファンさん

6階が10倍という希望的観測している私は新規参入者です。

>>112548 マンコミュファンさん

わたしもずっと落選してる者です

>>112535 通りがかりさん
同様に諦めます

整理すると、今伝わってきている倍率は
・1名義2部屋までの決定前のもの
・5階飛ばしでしか価格が出ていないとき
・アンケート書く側も価格の出ている部屋番号を希望住戸に書いた人が多く、これからバラける
なので、参考にならん。
特に1名義2部屋までの制限があれば大きく変わるでしょ。

抽選落ち続ける間に、豊洲晴海はとっくに上がってしまってて、東雲も上がり出したし、有明はまだだけどどこかで築浅のブリリアから上がり始めるんだろうね。

>>112544 評判気になるさん
12543の者ですけど、営業の方は「最終着地点は3LDKは30から40倍くらいになりそう」とおっしゃっていました。ちなみに私は3回落選者です。今思うと、初回落選時の倍率9倍で当てられなかった時点で諦めるべきだったなと。

>>112554 eマンションさん
ちなみに聞いたのは今週なので、一名義2部屋までも含んだうえでの見通しで教えてもらいました

>>112554 eマンションさん

なるほど。現時点で、5階毎の間取りに100票入っていて、6月末だと、5階毎の間取りに150票入る見込みということなんでしょうね。

今回落ちたら、管理費修繕費が、相場より高いから、

他で、1000万から1500万くらい予算上げて探すかな。

都心五区のような自治体のブランドに拘らなければ、通勤時間同じで、探すことは可能。

本当に30倍行くならもう一次は今離脱した方がいいわな。当たらなくても問題ないやつの運試しだわ。

>>112557 マンション検討中さん
自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかりで、全員既に湾岸で住宅持っていて、誰も駅遠の晴海フラッグに引っ越す予定がないけど、どうなるんですよね、ほんとに、

>>112558 匿名さん

ちなみに運試しの人はそこそこ年齢あって、お子さんも私立に通ってる中学生、大学生だから、物理的にハルフラから、私立や塾に通えないから、引っ越せない、即転売か賃貸に出すということ。こんなんばかりです、、実需は全員落選しまくり

>>112559 マンション検討中さん

自己レスばかりですみません。そこまで歳をとっていないと、運試しの資金もたまらないんですね。納得、、今の若者カップルはほんとにかわいそう

>>112558 匿名さん
ハルフラに引っ越ししないで、どうするんですか？即転売ですか？

転売、賃貸ばかりになると言うことは、晴海フラッグは街としてスカスカで老人ばかりということだな。

>>112561 マンション掲示板さん
次の投資物件あれば転売、無ければ賃貸に出すそうです。ただ賃貸の状況もおそらく供給大きいため芳しくないので、できれば転売したいと言ってました。

>>112562 マンション検討中さん

老人か、DINKSか、公立の小学校と中学校にいかせる家庭だけになるんですね。自分も今湾岸に住んでますけど、周りの家庭をみると、みなさん公立の中学校にいかせる選択肢はないと思いますね、

転売するなら転売して欲しいな
転売なら駐車場も返却になるから借りれる可能性高い

人によるのでは？
うちは晴海フラッグの小学校に行かせるけどね

>>112565 名無しさん
運試しのなか、当たったら住もうと思った知り合いも数人いて、理由は渋幕ブランドのこども園狙いだったが、つい先日、ベビーカーを押しながらハルフラからこども園往復したら、このような生活は地獄だと言って、転売組に変身、、汗

>>112566 名無しさん

中学校は大丈夫でしょうか。塾、部活、都内西側の私立中学校?、物理的に大丈夫そうでしょうか。すみません、自分が知りたいだけです

>>112567 マンコミュファンさん

かなり離れてるみたい

> 自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかり

そんなに周りに当選者いるんだ？不自然なコメントだなあ

>>112559 マンション検討中さん

確かに、私立中学通うのに、ハルフラはきつい。

>>112570 マンション検討中さん
かなりいます、片手を超える、自分が当たらないけど

>>112572 マンション掲示板さん

ちなみに、タワー棟の抽選にも参加しようとしていて、営業から既に当選しているので、次はローンはダメで、財産の残高証明書を見せろと、、　そこまで全額の資産を持ってない人が大半で、ペーパーカンパニーを作って、会社名義なんとか法人用ローンを使って営業を論破しようとしてます。多分無理ですし、却下されて欲しいです。

>>112568 口コミ知りたいさん
中学校もハルフラ内の学校に行かせるけど、私立に行かせたい人はBRT乗るんじゃない？
さすがに中学生でバス乗れないは人間として問題あるよ

>>112573 マンション検討中さん
ペーパーカンパニーでローンなんて借りれるわけないじゃん

転売目的で住民のいないマンションって、中国の鬼城みたい。
一時しのぎの賃貸住民ばかりのエリアは民度が疑問です。

>>112575 eマンションさん

今持ってるすべての物件をペーパーカンパニー名義の下に移して、担保するらしい、胡散臭いけど

>>112564 eマンションさん
転売はDINKS買えないでしょ。金余ってる老人たちが主に買う。

2戸当選したのに資金繰りに不安があるとのこと。勝利の美酒で酔えませんね。

こうしてみんなが何年にもわたって嫌な思いを味わった場所で、後ろ指刺されて陰でバカにされながら住むんだなぁ。

>>112574 評判気になるさん
今既存の湾岸民からこの選択肢は無い。なぜならSAPIXに通わせて筑駒に合格させる、鉄緑会に行かせて東大に受かる路線しか考えないから。もはや受験戦争、言い方がトゲトゲしいが、この大抽選会より百倍残酷な戦場。いかに時間を効率的に使って、偏差値を上げるのが湾岸ママの命懸けだから、、そんなに甘くないよ。結論は、今の湾岸民がハルフラを二時取得するのが全員転売ヤーである。本当に罪深いプロジェクトとして言いようがない

>>112577 マンション掲示板さん
持ってる物件がローンで買ってるなら銀行の許可必要だから難しいね、現金で買ってるなら可能だけど、そんな人はこの物件も現金で買うと思うけど
胡散臭いね

>>112581 マンション検討中さん
みんながみんなそうではないよ
まああなたの周りは頑張って筑駒目指してくださいな
多分1人も受からないだろうけど

>>112583 口コミ知りたいさん
この掲示板の皆様はある種、当たらない、実需者の私と同じ被害者で、とげとげしい言い方ですいませんが、実態を少しでも皆さんに共有し、皆さんのためになったらと思います。　本当に国、政府に取り締まりをやってほしい～

>>112584 職人さん
Twitterで６割転売ヤー、４割居住者を見た記憶あるが、私の周りでは、９．９割転売ヤーです。　運気強いことだけに、頭を上げられませんああ～～～

私の会社や近所で当選した方々は実際に住まわれるため転居する準備されていますね。

例えば不動産関係の方の知り合いなら転売が多いかも知れませんし、N＝1の話題でしか無いので「私の知り合いのX割」という書き込みは残念ですが参考にならないですね。

>>112577 マンション掲示板さん

アホか不動産取得税どんだけかかんねん。担保にするには別に名義変えなくてもできるだろ。

>>112581 マンション検討中さん

ハルフラから勝どきの日能研に行かせるよ。

目標大学は、早慶、私立医大以上で十分。

東大受かる子は、晴海西中学からでも受かるから。

まずは当選しないとね

>>112588 マンコミュファンさん
えっ、
早慶受かる子は、晴海西中学からでも受かるよね。
言ってることわからない

>>112590 匿名さん

既存の湾岸民は、子供の教育のために、晴海フラッグを転売すると記載がありました。

晴海フラッグでも、豊洲？でも、そんなに結果は変わらんということです。

中学受験もできるし、公立中学のレベルも高いし。

すみませんが、ここで受験を言いたいよりも、転売ヤーの罪を明かしたいだけです。頭金払って、ローンも組めないし（投資物件を持ちすぎ）、現金も枯渇してるし、引き渡し前に、すでに転売ヤー、名義変更など動いてます！本当のことです。グレー、むしろ違法の世界なので、具体的な小細工を私には理解できません。実需の自分が買えず、むかつくしか無い、、、罪の深いプロジェクトを国に是正してほしい。だっておかしいよ

>>112592 マンコミュファンさん

また、この国は、外人に好き勝手にマンションを日本人と同じ条件でかわせると、滅びます。アメリカ、オーストラリア、シンガポール、イギリスなどの不動産を続けて荒らしてきた国があるよね、その国の人に対して、各国は、+30%以上物件取得税を課してるわけで、日本がまだ覚醒してないねー　その国の一握りの人口だけでも日本の不動産を潰せるよ

>>112592 マンコミュファンさん

転売ヤーってグレーなの？
法律守ってる転売ヤーってるのかな。

>>112592 マンコミュファンさん

それを防ぐには、転売禁止の特約が一番有効そうですね。

他方で、スカイデュオの二期に、転売禁止ルールが盛り込まれても、

どうせ倍率は、30倍、40倍の世界なんだよなあ。

>>112594 名無しさん

引き渡し前の名義変更禁止などは、法律ではなく、不動産会社との契約内容ではないかな？

俺も、抽選当選後に名義変更できるなら、実親や兄弟など色々な人に、抽選参加させたいけど、素人には難しいよなあ。

地権者のいない環境に、年収レベルの高い家庭が一斉に入居されますので、皆さん晴海西中学に進学してほしいですね。
豊洲の深川五中も公立ですが毎年のように日比谷高校に合格者を出しています。

>>112516 評判気になるさん

レインズ出さないと資料流出しないから両手取引ゲットできて仲介手数料がガッポガッポ。
売主との契約は一般だが、実態は売主には関与させず専任専属にきまっちょるので、売主は売り先の選択肢が減り損につながる。
まぁそういう不動産屋は態度もアフターもゴミと相場が決まっているので、高くは売れないかな。
箱さえ手に入りゃなんでもいいやー！というやり手以外は関わっちゃダメっちゅーことや。

コロナ禍が開けて、勝どきのBRTのバス停に長蛇の列をなしてるそうですね。奇跡的に当選してハルフラBUS焼けしたいっすね。

感覚的に、入居開始しても八割がた転売か賃貸募集で、生活感ないゴーストタウン状態が続くんだろうな。
しかも結構な数でオープンルームの看板が立ち並ぶような気がする。この看板っていうのが生々しいんだよな。売れないと値下げが丸わかり。
アパマンショップの車もいっぱい行き交うだろうね。

>>112594 名無しさん

不動産業の本業が転売。3,000万円特別控除使ったら逮捕。

>>112552 マンション検討中さん
板状抽選でもその要望書倍率は嘘だと叫んでたやついたけど
音沙汰無くなって消えていったなぁ・・

>>112600 匿名さん

8割転売だと2024年問題が発生しないね。今発生していないから可能性はある。

>>112573 マンション検討中さん
新規法人に不動産投資ローンを貸付てくれるのなんて、銀行は皆無だし金利5％のアサックスだって貸してくれないわ。嘘松

>>112601 10連敗さん
3000万円控除使ってる、住民票ほんの一瞬移しちゃうだけ、と聞きましたよ。まじてキモイ、違法ですね。

>>112605 口コミ知りたいさん

FLAG罪PJは、真っ黒です。いやらしい投資家と節操ない不動産が組んで、、NHKに訴えたい、国会に訴えたい！

>>112605 口コミ知りたいさん

ハルフラは税務署に強力に監視されて欲しいですね。
光熱費の使用履歴添付を義務化されやがれ！

>>112606 評判気になるさん
ただいまの新橋BRT、、凄まじい行列ナウ

>>112607 10連敗さん
まじで！ガチでお願いします。むかつきすぎて本当に納得できません。なんで？転売ヤーを禁止しないのと叫びたい

>>112608 評判気になるさん
でも、70人くらい乗れるんでしょ？

1本見送るのは避けたいな

>>112603 10連敗さん

さかーきは、6割転売だから、来年の春が楽しみとのこと。

>>112600 匿名さん

雰囲気悪くなるなあ。

共用施設のラウンジとかに、見学来ちゃうわけでしょ

殆ど当選しないから心配しなくても大丈夫

>>112603 10連敗さん
あれ？2024買替問題だけど、中古が溢れる予定が転売ヤー参加の為、市場にハルフラ、PTKが中古市場に出て来て純中古物件は予想より減るって事？

これって価格の下げ圧力じゃなくて上げ圧力になっちゃうよね。

>>112612 匿名さん

オーナーさま様の要望ですから、セキュリティなんて構ってられないですよねq隅から隅までご開帳します

>>112615 評判気になるさん
俺も買うフリして、スカイラウンジ行きたいな

>>112609 マンション掲示板さん

皮肉にも、実需のために規制したニュースが拡散して
新規申込み数が激増し益々倍率上昇することに。
残念、、

>>112611 匿名

さかーきのバカに対応する絶対勝率１００％は彼のバカ説に対する逆ばり。
もし都心の不動産が六割減になれば海外からお金が半端なく入ってきますよ。
これビジネスの常識＝榊の非常識。

都心が安くなると買われるのはその通りなんだけど、晴海が都心だと思ってるのは晴海の不動産をポジってる人だけだから荒れるんだよね。

>>112608 評判気になるさん
これ程度で行列と言うなw

>>112620 名無しさん

でも、雨風が強い日はきついな。

屋内の地下鉄のが良い

雨の日のバスは最悪だからね。混む、時間通りに来ない、濡れる。

>>112622 匿名さん

マルチモビリティステーションで、ディズニーランド並みの行列ができそうやな。

>>112608 評判気になるさん

全然大した事ないやん。

>>112608 評判気になるさん
凄まじい？
ど田舎からでて来た人ですか？
東京のターミナルのバス停はどこ行きもこのくらい当たり前なんですが。
そうでないと赤字垂れ流しで事業になりません。
田舎のバスはこんなに並ばなくてガラガラだから、みんな廃止寸前なんですよ。

>>112625 マンション掲示板さん


晴海フラッグの住民は1万とも2万とも言われる。

駅直結のマンションにすれば良いだけ

>>112626 通りがかりさん
その住民が全員、通学通勤するわけじゃないんだが。

>>112628 検討板ユーザーさん

BRTは、1時間の輸送力は、2000人。

>>112628 検討板ユーザーさん
私はまだテレワーク。職場に行くのは何に1回2回ぐらい。今年は1回しか行ってない。

>>112630 通りがかりさん

年に1回2回

養分仕事しろw

3戸買って1戸タダ＾＾；　これ自分の分。

台風とかで塩水（それも濁った）スプレーを浴びるからね。サッシの錆び止め対策は当然だが
硝子がとにかくすぐ真っ白になるから毎回水洗いは覚悟しないとヤバイよ
経験者は語る

>>112633 口コミ知りたいさん

低層階なら、ましかなあ。

>>112619 匿名さん

都心だと思うのは勝手だが都民の俺からすれば番町のように標高２０～３０ｍないところは只の下町。日本橋も築地も銀座も下町
ましてや晴海だの豊洲だの沖合の埋立地は、今でも陸とは認められず、地先の辺境以外の何物でも無い

>>112636 口コミ知りたいさん
絵に描いたような勘違いマウンティング。2chでコピペにされそう

>>112635 マンション検討中さん

どう考えてるの？ドトール販売関係者の書き込みは理解できん。

>>112635 マンション検討中さん
価格が違うじゃんって思ったけど、今のハルフラの転売価格がドゥトゥールに迫っている状況を考えるとそうかもしれない。それだけ転売価格は盛りすぎ

>>112409 匿名さん

晴海全部が不便な訳じゃないよ。
一丁目だったら、有楽町線月島駅まで徒歩8分、信号なしで運河の遊歩道を通ってストレスないよ。バスも8路線走ってる。

まだ都有地が残ってる。建替えなどで売りに出されればマンション建つかもね。

>>112644 匿名さん
あんまり変わらんね

>>112644 匿名さん
一丁目さん、昨日に続いてまた登場した。

なんかもっとどの間取りが良いとか、そうゆう話しようぜ。

世帯所得で、1000万以下、1500万以下、2000万以下、2500万以下くらいの、4パターンでおすすめの間取りください。

もしくは30億円現金で持ってるとして、確実に値上がりしそうな部屋を教えてください。

どうぞ！

ちなみにおれはパークの南向きか西向き、レインボーブリッジ見える部屋が買いだと思ってる。坪単価500万でも全然安い。間取りは2ldkでも3ldkでも。
一生変わらない眺望で、しかも20年後は地下鉄完成、BRT使えるとか、住んでよし貸してよし。
倍率高すぎた場合はサンビレの西向きでも良いかもだが、やはりレインボービュー欲しい。

>>112647 検討板ユーザーさん
30億あったらWTRに突っ込む方が確実なので、2億くらいの設定にしとき。

>>112648 名無しさん
上でも書いたけど、俺が検討してやめた6TM78Bはオススメ。虹橋側窓3連なのはここだけ。
ただし1番上の47階は下りがキツい。
今のところ倍率もそんな高くない。

サンビレ西向き買うなら今後出てくるPTKミッドの西角買うかな。サンは南向きならパーク行くし、西向きのシティビューなら他物件でもっといいのあるしでイマイチ。第1期は素直にタワー6全力かな。

>>112650 口コミ知りたいさん

たしかに6tm78bは良い間取り。
ただ倍率高すぎた場合は他の部屋行くかも。

転売益が X万出るとして倍率がn倍だったら、
期待利益 X/n 円になってしまう。

2期なんて売り出し少なくなって更に登録者増えるんだから、1期だからこそサンビレタワー5の展望無いところ狙わないと当たらない。

1期でもすでに平均30倍以上なのに、タワー6の抜けてる東～南向きなんて50倍以上！

へー。じゃあサンビレタワーの展望無いところ狙って出して転売利益狙います。

>>112647 検討板ユーザーさん
1000万以下　5tl74b
1500万以下　6tm71a
2000万以下　6tm78b
2500万以下　6tm95

でどうでしょうか。

囲まれの5TL86安い。

>>112656 マンション検討中さん

8000万以上出すなら、眺望望める部屋の方がおすすめですよ。

眺望ない低層のリセールは、眺望ある板状以下になります。

今まで勉強や仕事では評価されてきたのに
スカイデュオの圧倒的落選で味わうであろう敗北感。

そこに塩を塗るかのようにPTKや板状棟の幸せそうな内覧会画像がSNSにアップされるのつらい

うちは現金で8登録するから、1票目2倍優遇で12登録。
人気部屋を登録するので当たる気はしない。

>>112659 匿名さん
現金あっても8登録もできなくなったんだってば。MRに行っても無いことバレちゃうよ？

DUO部屋の間に無理に収納嵌めたような間取りが多くてイマイチこれって部屋が無い。6TM85とか典型的。最初からオプションと造作前提で考えんと。

>>112661 周辺住民さん
ほとんどの部屋でそうだよ。
85は酷いけど95もね。
ドアの開き方向とか必ず有料で直したくなる部分を入れてある。

予算1億なので6TM82高層考えてますが、高層に行けば行くほど噴出口に近付くんですよね。。
煙突ビューはリビングの配置で避けられるから気にしてないんですが、あの煙突から何が出てくるかご存知の方いますか？？

>>112663 マンション検討中さん

法律基準値よりかなり低い　ダイオキシンair

高圧鉄塔の近くに住むのと同じ感じです。

呼吸器系、体調に何か、起こっても、因果関係は不明でしょう。


高速や幹線道路沿いみたいな実害は分かりにくいですね。

>>112659 匿名さん

おまえこれ以上余計なこと書くなよ
自分に不利益になるぞ
分かるよね？

suumoに出ている板状棟即転売物件がほとんど成約してないように見えますが、なぜかと言うと

>>112666 口コミ知りたいさん
全部不正解なんだけど。不動産屋行って話聞いてないだろ君。

>>112667 マンション検討中さん
正解だと思う意見書いてもろて。
参考になるが10以上付くか、自分が納得したら謝罪か御礼するよ。

転売屋が売れなくて困ってるからアドバイス欲しいってさ。自分で考えましょうね。

>>112666 口コミ知りたいさん

抽選会終わったらSUUMO転売ヤーにラッシュ！

転売屋から買うくらいなら見送り一択。
高いハルフラに価値なんかないよ。

>>112671 マンション検討中さん
ハルフラに住みたいから買うんじゃなくて安いから買う、転売で儲けたいから買うみたいなのがほとんどですからね…

ここの投稿者も同じでしょう
安いと言うのは魅力有るからね（笑）

>>112598 10連敗さん

不動産屋目線でのメリットは分かったけど、売主目線でデメリット無いから、レインズを使わないような不動産屋を使うメリットあるの？って疑問が新たに湧きました

>>112668 マンション掲示板さん

謝罪とか御礼とか殊勝に見えるような文字並べても、
しれっと「自分が納得する」なんて主観的なズルい条件入れちゃって図々しいにもほどがあるよね。
そういう姑息な感じが売り煽りも含めてこのスレに沢山いるよね。

>>112675 マンション掲示板さん

OR条件を理解出来ないってこと？
シンプルに参考になる10個以上貰えばいいじゃん。だいぶハードル下げたつもりなんだけど…

>>112676 通りがかりさん

読点で分けてどちらにも取れるような姑息なことしてないで、並列にするならどっちにも「か」をつけなよ。
まぁそれ以前にどっちも定量的にしなよ。
「自分が納得する」ことなんて条件に入れたって、主観でどうにでもなる条件なんて条件にもならない。

>>112665 評判気になるさん
MRに1回行けば複数名義で登録出来るということ？

>>112671 マンシ
人による、俺は3割アップ以内なら買うよ

と、転売業者がさっさと売りたいと申しています。

>>112671 マンション検討中さん

部屋による。
虹橋が正面に見える部屋や、ルーフバルコニーのある部屋は高値になる。

>>112681 匿名さん
バルコニーの掃除は無茶苦茶大変。無駄に長い角部屋バルコニーは特に。

この状況下、裏で資産家が何らかの抜け道を使い、複数住戸登録できていたら販売側はもう言い訳できない。板状当選者も巻き込んで泥沼の訴訟沙汰になるだろう。

>>112682 匿名さん
角部屋バルコニーじゃなくて、ルーフバルコニー。

>>112684 匿名さん
ループバルコニーって、屋根がないってことだよね？
そんな部屋SKY DUOにあった？

>>112681 匿名さん

掃除は大変だけど、ルーフバルコニーいいよね。

>>112685 匿名さん
板マンの方だね。
転売の話かな。

>>112686
いいよね。
画像のようなルーフバルコニー、憧れますよ。

パークホームズ南船橋は第1期ならルーフバルコニーもメゾネットもあるぞ。

ここは駐車場が当たったら、部屋を貸し出す際にその権利を賃借人に引き継げるんですか？
少し前の方の書き込みにそんな感じのことが書いてあったのを見ました。

そうなると中古で購入した人は永遠に駐車場に当たらないことになりそうですが。

>>112677 通りがかりさん

で、参考になる意見は書けそ？だいじょぶそ？

このバカもしかして自分が有益なアンケート設置したとでも思ってるのかね？
即否定されてるのに何を上からモノ言ってんだ？
自分で仲介に電話して聞いてみろや。

>>112692 マンション検討中さん
なんで仲介の意見聞きたい前提なんだよ。検討者の意見聞きたいからここでアンケートしてるに決まってんだろ。

>>112663 マンション検討中さん
私も気になってました。気になるくらいならやめた方が良いのかもしれませんが、悩みますよね？

>>112655 マンション検討中さん
いいねいいね！こうゆう話題やりましょう

5tl74bは、五月蝿そうだし臭そう。安かろう悪かろうでしょうね。

6tm71aはかなり良い方ですが、やはり南向きの方が好ましいですよね。

6tm78bは大本命。ビバ南向き。メニュープランで2ldKにすれば転売価格も釣り上げられそう。2ldkの方が市場価格高いし。

6tm95はグロス高いですね。2500万あっても買う人いるのかな。庶民なのでイマイチ感覚わからんですわ。昨今の株高で頭金ガッツリ入れれるのかな。

>>112686 匿名さん

掃除もさることながら、台風や大雨やら強風の時とか、心配で心配で気が気じゃないよ？たぶん。
しかも被害も発生しそうだよね。
折角マンションに住んでるのに戸建並みの心配しなきゃいけないとか自分は嫌だ

>>112695 匿名さん
6TM95は最初検討した。やっぱ目立つしね。
ちなみに47階でも現金買い出来る。
ただ、冷静に見ると縦長でほとんどの窓は西向き。
全部の部屋でガッツリ西陽浴びることになるので、夏はヤバそう。
あとリビングも南北に縦長で、虹橋側向いて座りたい前提だと使いにくい。
同じくリビングが南北に長いからこそ、サッシ2100の低さが目立つ。
モデルルームの77の方はサッシの低さ目立たないけどこっちは厳しいね。
西陽受け入れてリビングの使いこなしがハマれば買っていいと思うけど、俺は無理だった。

>>112690 匿名さん

そだよ。こんな不便なところ車ありきに決まってるやん。当然賃貸に出す業者も駐車場付きで出せるからみんな手を出したんだよ。
駐車場なしで賃貸出すと相当不利になるよ。
そして最初に駐車場ゲットできなかった人は永遠にカーシェアの取り合いな。

セカンドハウスで板状購入したけど駐車場は申し込む予定です、
レインボーブリッジも見えるし築地も近いから熱海のリゾマンより良かったと思ってます

>>112696 口コミ知りたいさん
大丈夫。あなたが買わなくても他の人が買うから。

>>112695 匿名さん

投資用ローンで北向きの上層階を検討しています。2ldkか1ldkかな。
煙突ビューになるのは少し残念だが、ビューなんて暫くしたら気にならなくなるだろう。虹橋を毎日鑑賞しないのと同様に。

トリトン勤務者が借りてくれるはずや。借上げ社宅も歓迎、

>>112684 匿名さん
強風の中、ルーフバルコニーで何をするの？？
一部ルーバーがタワー棟から丸見られるし

>>112695 匿名さん

5tl74の五月蝿そう、臭そうというコメントですが、

五月蝿いというのは、低層だから、道路を走る自動車の音や小学校の騒音などですよね。

臭そうというのは、どういうことですかね？清掃工事の臭いは煙突が上だから、大丈夫かな？と思いましたが、

ゴミ収集者や排気ガスということですかね？

1000万以下だと、6500万の低層でも維持費考えたら、

車持てない、中学受験できないなど、色々と制約が出てきそうです。

>>112701 通りがかりさん
ゴージャス茂野が北向き1L高層階オススメしてた

6TM95、35～40階あたり、今の倍率ご存じの方いらっしゃいますか？

>>112699 匿名さん

今虹橋ビューの家に住んでるが、ちっとも興味なく、ずっとカーテン締めてます。一年も経たず飽きてしまいます

あれ、５年前に池袋に住んでたけど、今相場みてみると、だいぶ安くなってるね。７万ぐらいで借りれる(30平米)。　前は７万じゃいくら探しても18平米だったわ。

場所間違い得ました。すいません。

>>112706 名無しさん
質問してもいいかな？
・カーテンはドレープでは？
・虹橋は西向きでは？
・眺望は完全に開けてるのではなく、他の建物が目に入るのでは？

住宅ローンの事前審査、みなさんどれくらいで回答が来ましたか？うちは2週間ほど前に出してまだ回答がなく…

>>112706 名無しさん

今年から花火も再開すると思うけど花火大会も見ないんですか？

>>112712 検討板ユーザーさん
同じく音沙汰です、、

>>112636 口コミ知りたいさん

都民の俺w
標高でものを語るあたり、八王子にでも住んでいるんでしょうかね
マイルドヤンキー乙

>>112683 マンション検討中さん
何らかの方法が何かわからなかったら安倍憎しと同じだぞ笑
誰が最強弁護団抱えてる都＆デベ連合に訴訟するんだよ爆笑

>>112713 eマンションさん

中央区の東京湾大華火大会の主会場が、選手村になっちゃったから、見る場所がないわー

今築地市場跡地があるけど、隣が浜離宮で燃えたら大変だから、気が乗らないわー

港区は元々花火大会に消極的だから、お台場で民間が頑張ってくれないとできないわー

江東区は、荒川砂町水辺公園で毎年やってるから、湾岸でやる気はないわー

そもそも東京の花火大会はショボいよね。あんなものありがたがってる人いるんだ。

>>112712 検討板ユーザーさん

自分は、ＧＷ明けに住宅ローンの書類送って、

今週、審査結果きたよ。

これが通らないで落ちる人は、全国統計的には、1割らしいね。

>>112705 マンション比較中さん

最終的には、6TM95の各階が30,40倍に落ちつくと営業がいってる。

みなさん、どの間取り狙いですか？

>>112729 マンコミュファンさん
狙ってるのは皆言いづらいだろうから、検討してやめた部屋を聞いてたんよ。
ちなみにあなたは？

>>112729 マンコミュファンさん

俺も、狙いは教えられない。

でも、タワー5の低層狙っていたよ。

>>112694 マンコミュファンさん

高圧鉄塔とゴミ焼却炉は、どっちが、不動産の価値を下げますか？

>>112733 マンコミュファンさん
中央区なら価値下がりません。個人的な願望含んだ予想です。

>>112733 マンコミュファンさん
高圧線の下で子育てするなんて考えられない。

>>112733 マンコミュファンさん
晴海フラッグが、周辺市場価格より安いと言われる理由。

中央区なのに、バス便　10％オフ
ダイオキシンの近く　　5%オフ
街の維持管理費、水素ステーションを住民負担　5%オフ
実際は、築3年だから 5%オフ
液状化リスクハザード色ついているから　5％オフ

>>112735 口コミ知りたいさん

吉祥寺の高圧鉄塔のマンションにするか、
中央区のゴミ処理場近くのマンションにするか、

悩んでます

>>112734 マンション検討中さん
中央区が下がれば日本の将来はありません。グローバルに見て東京都市ほど激安な不動産はありません。中央区が下がることになればいよいよ日本沈没ですから日本脱出しかありません。

>>112736 検討板ユーザーさん
ここのポジは安全性について必死にアピールするけど、液状化のこと突っ込まれると黙るよね

>>112739 匿名さん
東日本大震災で液状化してないのは知らないのかな

>>112737 名無しさん

中央区の方が良いです。個人的な願望含んだ予想です。

>>112739 匿名さん

結論出てるから、またか(嘆息
って思ってるだけだよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/res/104835/

>>112739 匿名さん

液状化ハザードに色ついているのは、ファクトだからね。

3.11に、液状化がないとしても、首都直下や南海トラフはどうなるかわからないからね。

街区が液状化したら、住民負担やな

>>112743 通りがかりさん
地下が駐車場になってるので、そもそも、液状化する砂地盤が無いんだが？

>>112744 通りがかりさん

駐車場は、液状化しないかな？

コンクリートの地面だって、割れているよね。

みんな人気ありすぎて買えなくて困ってるのにポジって何？ワザワザそんなことしてる奴いる？
しかも人気あり過ぎてネガも焼け石に水だから、結局どっちもいねえよ。