HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パークタワー勝どきもまだ割安感ある。当たればだけど。

>>112500 マンション検討中さん

同じくです。中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。 どこか他にあるなら教えてくださいね。

>>112501 匿名さん

パークタワー勝どきはグロス高いので
もっと安いマンションお願いします。

地震連発で湾岸激ヤバい！

>>112502 マンション検討中さん

ベイサイドタワー晴海は？

>>112504 マンション掲示板さん

きっと地震やばいと思ってるひとはマンションも戸建も買わない。一生賃貸。

>>112505 名無しさん

ベイサイドタワーって新築？住友不動産のなんちゃって新築は嫌なんです。わがまま過ぎで申し訳ない。

スカイデュオの低層階の5階あたりの3ldkって、即転売したら、1500万くらい、載せられますか？

6500万→8000万くらいで。

>>112508 匿名さん

できますよ。

>>112507 口コミ知りたいさん
ベイサイドタワー晴海の
徒歩10分東向き28階3ldk66平米 1億って、割安なのかね？

そりゃ、スカイデュオの東向きなら7500万だけどさ、

駅徒歩が、だいぶ違うよね。

>>112508 匿名さん
管理費修繕積立金全部発表されてるのに足し算引き算出来ないバカ。PS5の転売と同じだとでも思ってるのか？

抽選にチャレンジしてからですね

>>112511 通りがかりさん

バカって言うならご自分のこれまでのマンション購入のプラスの成績を教えて欲しいです。立派な実績なんですよねー

ネガ連発でおまえが激ヤバ！

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ
SUN B 15/16F, 2SLDK, 坪458万、61.18平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1000833880/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B61B.html

湾岸マンションナビは、レインズまたは自社取扱のみが対象のため、レインズに出てない晴海フラッグは出て来ないって事なんだけど、レインズに出さない事のメリットってあるの？
それとも、なんらかの事情で出せないか出さないか？

検討中

DUOは、デザインと作りが、低級で、ショックです。

眺望！って売って、海側割高だけど、FIXもなければ、柱の位置も悪くて、しまいには、パイプスペースがとても邪魔。

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

>>112495 マンコミュファンさん
特定されないように巾を持たせてシービレ1～4戸

これから2000戸も転売しないといけないのに、書き込みが細ってますね。

>>112521 匿名さん

そうなんですね。中間で3戸。そんなに当たらないのか。。

>>112520 匿名さん
1000組か！

転売報道を連日やっているからだろうなあ。

最高の広告だよね。

湾岸初心者なんだけどら

東雲とか辰巳エリアって、晴海フラッグより便利そうだけど、どうなんでしょう？

低層階の抽選落ちたら、プラウドタワー東雲キャナルコートあたりを7000万、8000万で買おうかな。

管理費修繕費考えたら、月の支払額は差がないんだよなあ。

>>112525 評判気になるさん

東雲とか辰巳エリア、いいと思うよ。是非其方にしてください。ハルフラ申し込みはやめてね。倍率下がってよかった。。

>>112526 マンション掲示板さん

知らんけど

>>112525 評判気になるさん
投資も期待してるなら有明が良いよ。
開発余地がある。

>>112503 マンション掲示板さん
1LDKは晴海フラッグと同じくらいの価格じゃない？
専有面積は違いそうだけど。

>>112520 匿名さん
今年はこの一回で確定なんですか？
営業担当によって言うこと違う？

>>112529 検討板ユーザーさん
グロスだとあまり値段変わらんでしょ
どちらも1億弱が多い
予算が7,000万円台だと向こうは占有面積が狭いからファミリーは無理でしょうね

>>112525 評判気になるさん
東雲については、電車2路線以外にあまり注目されないが都営バスが便利で深川車庫は始発で必ず座れる。
小さい子供や犬がいる場合は信号無しで動ける範囲が広いこともメリットで、運河側は散歩コース。辰巳駅と深川車庫にも信号なしで行ける。
都民タワーに来るふるてりあの野菜と磯の家の魚は安くて美味い。リモートワークで特に野菜はほとんどイオンで買わなくなった。
今工事してる第一貨物跡地は高さ45m級の倉庫になるので、キャナルコートで虹橋側眺望を望むなら低層はNG、逆に中層以上なら半永久眺望確定。この倉庫によってブランズ東雲の西側(元々眺望なかったが)とBAYZの運河側は眺望が完全に終了するのでオススメしない。
辰巳は再開発で板マン建ってるけど駅近にこだわるのでなければ東雲でいいんじゃ？辰巳はリバーサイドスイーツとワイズマートが近いけど、他は何もないし、豊洲にはなんだかんだ行くので近い方がいい。有明は外食しなければあまり行くことはないんじゃないかな？
東雲の弱点は飲食店。警察庁の1F食堂、SHIPS Little Carsカフェが最近立て続けに潰れた。俺は美味いもの食べたいときはバスで門仲に行ってる。
プラウドタワーは居住者専用イタリアンレストランがあるようで羨ましい限り。

晴海フラッグの充実しすぎの共用施設、ユニバーサル対応の広い廊下、大きなエレベーター等が板状棟の内覧会でアップされたら更に希望者増えるよ。

内覧会前の今期で当てなければいけない

>>112533 匿名さん

街開きしたら、人気高まりそう。

晴海フラッグのマンション1階に入る商業施設も魅力的。

街だからねえ。

>>112526 マンション掲示板さん

7月の抽選落ちたら、諦めます。

何千組も増えたら、絶望しかない。

勝どき駅徒歩表記から「マイナス5分」あざっす！

>>112536 マンション検討中さん
そもそもここ買おうとしてる人は勝どき駅使わないからほとんど関係ないでしょ。徒歩20分表示が15分になったところで駅遠は駅遠だし。ベイサイドタワーやドゥトゥールだと駅徒歩表示半分以下になるからメリット大きいのは分かる。

>>112534 通りがかりさん
街開きして人気が上がり、1年もしたら落ち着くんじゃないかな？

>>112537 検討板ユーザーさん

18分が、13分になるのでは？

駅遠いのは初めからわかってるから気にしてる人は居ないでしょう、
それより将来の地下鉄で資産価値が保たれる方が大きいですよ
地下鉄のニュースがでて倍率が一気に跳ね上がりましたからね
当たればラッキーなマンションは間違いないでしょうね

>>112540 マンション掲示板さん

来年に、数千組さらに、追加エントリーされたら、宝くじになりますね。

300戸しか出さなかったら、平均倍率50倍とか？

>>112541 通りがかりさん

板状最終の倍率は７０倍超えだから
これだけ転売で数千万高く売れるとニュースで出れば購入希望者が増えるのは仕方ないですね
抽選にチャレンジするしかないですね
皆さん当選されると良いですね

営業の方に聞いたら、3LDKは平均30倍から40倍くらいになりそうとのこと。無理やなー。笑　同時並行で他も探す、、、

>>112543 マンション検討中さん

それって、5階毎の間取りで要望取っているじゃない。

とすると、5階毎の間取りに関して、150件ずつくらい要望が来ているということかな？

絶望感しかない。

10階50倍
9階40倍
8階30倍
7階20倍
6階10倍

にバラけていたら、絶対に6階申し込むわ。

>>112539 名無しさん
駅遠だから大して変わらんな。
港南のベイクレストタワーも品川駅まで13分だけどあれも相当遠い。実際歩くと15分以上かかるし。

>>112544 評判気になるさん

今は意味ないよ。 抽選の時はさらに倍になっているから

>>112539 名無しさん
13分だと歩けそうな気がするけど、実際に歩いたら地獄だろうな。ドゥトゥールあたりまで歩くだけで嫌になりそう。
東京駅行きのバスはチンタラ走って時間読めないから、我が家は使うならBRT一択。

>>112546 検討板ユーザーさん

ちなみにオレは4回落選者です。

>>112548 マンコミュファンさん

6階が10倍という希望的観測している私は新規参入者です。

>>112548 マンコミュファンさん

わたしもずっと落選してる者です

>>112535 通りがかりさん
同様に諦めます

整理すると、今伝わってきている倍率は
・1名義2部屋までの決定前のもの
・5階飛ばしでしか価格が出ていないとき
・アンケート書く側も価格の出ている部屋番号を希望住戸に書いた人が多く、これからバラける
なので、参考にならん。
特に1名義2部屋までの制限があれば大きく変わるでしょ。

抽選落ち続ける間に、豊洲晴海はとっくに上がってしまってて、東雲も上がり出したし、有明はまだだけどどこかで築浅のブリリアから上がり始めるんだろうね。

>>112544 評判気になるさん
12543の者ですけど、営業の方は「最終着地点は3LDKは30から40倍くらいになりそう」とおっしゃっていました。ちなみに私は3回落選者です。今思うと、初回落選時の倍率9倍で当てられなかった時点で諦めるべきだったなと。

>>112554 eマンションさん
ちなみに聞いたのは今週なので、一名義2部屋までも含んだうえでの見通しで教えてもらいました

>>112554 eマンションさん

なるほど。現時点で、5階毎の間取りに100票入っていて、6月末だと、5階毎の間取りに150票入る見込みということなんでしょうね。

今回落ちたら、管理費修繕費が、相場より高いから、

他で、1000万から1500万くらい予算上げて探すかな。

都心五区のような自治体のブランドに拘らなければ、通勤時間同じで、探すことは可能。

本当に30倍行くならもう一次は今離脱した方がいいわな。当たらなくても問題ないやつの運試しだわ。

>>112557 マンション検討中さん
自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかりで、全員既に湾岸で住宅持っていて、誰も駅遠の晴海フラッグに引っ越す予定がないけど、どうなるんですよね、ほんとに、

>>112558 匿名さん

ちなみに運試しの人はそこそこ年齢あって、お子さんも私立に通ってる中学生、大学生だから、物理的にハルフラから、私立や塾に通えないから、引っ越せない、即転売か賃貸に出すということ。こんなんばかりです、、実需は全員落選しまくり

>>112559 マンション検討中さん

自己レスばかりですみません。そこまで歳をとっていないと、運試しの資金もたまらないんですね。納得、、今の若者カップルはほんとにかわいそう

>>112558 匿名さん
ハルフラに引っ越ししないで、どうするんですか？即転売ですか？

転売、賃貸ばかりになると言うことは、晴海フラッグは街としてスカスカで老人ばかりということだな。

>>112561 マンション掲示板さん
次の投資物件あれば転売、無ければ賃貸に出すそうです。ただ賃貸の状況もおそらく供給大きいため芳しくないので、できれば転売したいと言ってました。

>>112562 マンション検討中さん

老人か、DINKSか、公立の小学校と中学校にいかせる家庭だけになるんですね。自分も今湾岸に住んでますけど、周りの家庭をみると、みなさん公立の中学校にいかせる選択肢はないと思いますね、

転売するなら転売して欲しいな
転売なら駐車場も返却になるから借りれる可能性高い

人によるのでは？
うちは晴海フラッグの小学校に行かせるけどね

>>112565 名無しさん
運試しのなか、当たったら住もうと思った知り合いも数人いて、理由は渋幕ブランドのこども園狙いだったが、つい先日、ベビーカーを押しながらハルフラからこども園往復したら、このような生活は地獄だと言って、転売組に変身、、汗

>>112566 名無しさん

中学校は大丈夫でしょうか。塾、部活、都内西側の私立中学校?、物理的に大丈夫そうでしょうか。すみません、自分が知りたいだけです

>>112567 マンコミュファンさん

かなり離れてるみたい

> 自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかり

そんなに周りに当選者いるんだ？不自然なコメントだなあ

>>112559 マンション検討中さん

確かに、私立中学通うのに、ハルフラはきつい。

>>112570 マンション検討中さん
かなりいます、片手を超える、自分が当たらないけど

>>112572 マンション掲示板さん

ちなみに、タワー棟の抽選にも参加しようとしていて、営業から既に当選しているので、次はローンはダメで、財産の残高証明書を見せろと、、　そこまで全額の資産を持ってない人が大半で、ペーパーカンパニーを作って、会社名義なんとか法人用ローンを使って営業を論破しようとしてます。多分無理ですし、却下されて欲しいです。

>>112568 口コミ知りたいさん
中学校もハルフラ内の学校に行かせるけど、私立に行かせたい人はBRT乗るんじゃない？
さすがに中学生でバス乗れないは人間として問題あるよ

>>112573 マンション検討中さん
ペーパーカンパニーでローンなんて借りれるわけないじゃん

転売目的で住民のいないマンションって、中国の鬼城みたい。
一時しのぎの賃貸住民ばかりのエリアは民度が疑問です。

>>112575 eマンションさん

今持ってるすべての物件をペーパーカンパニー名義の下に移して、担保するらしい、胡散臭いけど

>>112564 eマンションさん
転売はDINKS買えないでしょ。金余ってる老人たちが主に買う。

2戸当選したのに資金繰りに不安があるとのこと。勝利の美酒で酔えませんね。

こうしてみんなが何年にもわたって嫌な思いを味わった場所で、後ろ指刺されて陰でバカにされながら住むんだなぁ。

>>112574 評判気になるさん
今既存の湾岸民からこの選択肢は無い。なぜならSAPIXに通わせて筑駒に合格させる、鉄緑会に行かせて東大に受かる路線しか考えないから。もはや受験戦争、言い方がトゲトゲしいが、この大抽選会より百倍残酷な戦場。いかに時間を効率的に使って、偏差値を上げるのが湾岸ママの命懸けだから、、そんなに甘くないよ。結論は、今の湾岸民がハルフラを二時取得するのが全員転売ヤーである。本当に罪深いプロジェクトとして言いようがない

>>112577 マンション掲示板さん
持ってる物件がローンで買ってるなら銀行の許可必要だから難しいね、現金で買ってるなら可能だけど、そんな人はこの物件も現金で買うと思うけど
胡散臭いね

>>112581 マンション検討中さん
みんながみんなそうではないよ
まああなたの周りは頑張って筑駒目指してくださいな
多分1人も受からないだろうけど

>>112583 口コミ知りたいさん
この掲示板の皆様はある種、当たらない、実需者の私と同じ被害者で、とげとげしい言い方ですいませんが、実態を少しでも皆さんに共有し、皆さんのためになったらと思います。　本当に国、政府に取り締まりをやってほしい～

>>112584 職人さん
Twitterで６割転売ヤー、４割居住者を見た記憶あるが、私の周りでは、９．９割転売ヤーです。　運気強いことだけに、頭を上げられませんああ～～～

私の会社や近所で当選した方々は実際に住まわれるため転居する準備されていますね。

例えば不動産関係の方の知り合いなら転売が多いかも知れませんし、N＝1の話題でしか無いので「私の知り合いのX割」という書き込みは残念ですが参考にならないですね。

>>112577 マンション掲示板さん

アホか不動産取得税どんだけかかんねん。担保にするには別に名義変えなくてもできるだろ。

>>112581 マンション検討中さん

ハルフラから勝どきの日能研に行かせるよ。

目標大学は、早慶、私立医大以上で十分。

東大受かる子は、晴海西中学からでも受かるから。

まずは当選しないとね

>>112588 マンコミュファンさん
えっ、
早慶受かる子は、晴海西中学からでも受かるよね。
言ってることわからない

>>112590 匿名さん

既存の湾岸民は、子供の教育のために、晴海フラッグを転売すると記載がありました。

晴海フラッグでも、豊洲？でも、そんなに結果は変わらんということです。

中学受験もできるし、公立中学のレベルも高いし。

すみませんが、ここで受験を言いたいよりも、転売ヤーの罪を明かしたいだけです。頭金払って、ローンも組めないし（投資物件を持ちすぎ）、現金も枯渇してるし、引き渡し前に、すでに転売ヤー、名義変更など動いてます！本当のことです。グレー、むしろ違法の世界なので、具体的な小細工を私には理解できません。実需の自分が買えず、むかつくしか無い、、、罪の深いプロジェクトを国に是正してほしい。だっておかしいよ

>>112592 マンコミュファンさん

また、この国は、外人に好き勝手にマンションを日本人と同じ条件でかわせると、滅びます。アメリカ、オーストラリア、シンガポール、イギリスなどの不動産を続けて荒らしてきた国があるよね、その国の人に対して、各国は、+30%以上物件取得税を課してるわけで、日本がまだ覚醒してないねー　その国の一握りの人口だけでも日本の不動産を潰せるよ

>>112592 マンコミュファンさん

転売ヤーってグレーなの？
法律守ってる転売ヤーってるのかな。

>>112592 マンコミュファンさん

それを防ぐには、転売禁止の特約が一番有効そうですね。

他方で、スカイデュオの二期に、転売禁止ルールが盛り込まれても、

どうせ倍率は、30倍、40倍の世界なんだよなあ。

>>112594 名無しさん

引き渡し前の名義変更禁止などは、法律ではなく、不動産会社との契約内容ではないかな？

俺も、抽選当選後に名義変更できるなら、実親や兄弟など色々な人に、抽選参加させたいけど、素人には難しいよなあ。

地権者のいない環境に、年収レベルの高い家庭が一斉に入居されますので、皆さん晴海西中学に進学してほしいですね。
豊洲の深川五中も公立ですが毎年のように日比谷高校に合格者を出しています。

>>112516 評判気になるさん

レインズ出さないと資料流出しないから両手取引ゲットできて仲介手数料がガッポガッポ。
売主との契約は一般だが、実態は売主には関与させず専任専属にきまっちょるので、売主は売り先の選択肢が減り損につながる。
まぁそういう不動産屋は態度もアフターもゴミと相場が決まっているので、高くは売れないかな。
箱さえ手に入りゃなんでもいいやー！というやり手以外は関わっちゃダメっちゅーことや。

コロナ禍が開けて、勝どきのBRTのバス停に長蛇の列をなしてるそうですね。奇跡的に当選してハルフラBUS焼けしたいっすね。

感覚的に、入居開始しても八割がた転売か賃貸募集で、生活感ないゴーストタウン状態が続くんだろうな。
しかも結構な数でオープンルームの看板が立ち並ぶような気がする。この看板っていうのが生々しいんだよな。売れないと値下げが丸わかり。
アパマンショップの車もいっぱい行き交うだろうね。