東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11235 匿名さん

    >>11232
    BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
    真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

  2. 11236 匿名さん

    東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

  3. 11237 マンション検討中さん

    寒い日は厚着すればいいだろ。

  4. 11238 匿名さん

    予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな?

  5. 11239 マンション検討中さん

    実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
    毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
    電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ?あれと同じですぐ慣れる。
    リセールがどうなるか知らんけど。

  6. 11240 マンション検討中さん

    まぁあれだな。
    大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
    中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

  7. 11241 匿名さん

    なんだかんだ言って激安だからねえ。

  8. 11242 匿名さん

    外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

  9. 11243 匿名さん

    >>11233 匿名さん

    山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

  10. 11244 匿名さん

    外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの?

  11. 11245 マンション検討中さん

    昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

  12. 11246 匿名さん

    >>11242 匿名さん

    そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

  13. 11247 匿名さん

    かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

  14. 11248 匿名さん

    中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

  15. 11249 匿名さん

    郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
    しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

  16. 11250 匿名さん

    >>11247 匿名さん

    地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。

  17. 11251 匿名さん

    >>11244
    組めるよ。

  18. 11252 匿名さん

    >>11244 匿名さん

    ここは買えないね
    郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
    それって都会としては当たり前のこと

  19. 11253 匿名さん

    >>11249 匿名さん

    郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
    マンションにしとき。

  20. 11254 匿名さん

    早く地下鉄発表してほしい

  21. 11255 マンション検討中さん

    駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

  22. 11256 マンション検討中さん

    >>11249 匿名さん
    実際、中古マンションは駅近から売れていくみたいよ。
    1番売れるのが駅から5分以内。
    駅から離れれば離れるほど、売れ残るリスクが高くなるんだって。

  23. 11257 マンコミュファンさん

    >>11236 匿名さん
    都心3区は今後30年増加予測です。

  24. 11258 匿名さん

    まあ一般論ではそうかもしれないね。

  25. 11259 匿名さん

    まぁ、駅チカっていうのは、マンションの価値の1つだからね。ちなみに、マンションの価値っていうのは、いくつかある。

  26. 11260 匿名さん

    中央区という価値もその一つ。売主のブランド力、専有部のグレードの高さ、共有部の充実度も、マンションの価値。 このマンションはどの価値で勝負するかって事だけど、少なくとも駅チカではないね。

  27. 11261 マンション検討中さん

    シービレッジ前は、頻繁に船の停泊あるのかな?

  28. 11262 匿名さん

    >>11257
    都心3区がそうであってもそれ以外がゴーストタウンではどうしようもないな。

  29. 11263 通りがかりさん

    ★★新築坪240万★★

    湾岸ベンチマーク価格が出来ましたね(^-^)/

  30. 11264 匿名さん

    晴海フラッグは駅徒歩20分、玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。
    坪単価270万円だったら城東地区の駅徒歩3分、玄関からホームまで5分の新築マンションが買える。普通の感覚なら後者を選ぶはず。

  31. 11265 匿名さん

    船からの排気ガスの臭い、音とか、大丈夫?

  32. 11266 匿名さん

    >>11263 通りがかりさん

    駅徒歩20分の下限でね
    徒歩20分でも400のところも出来たけどね!晴海はどんどん盛り上がりそうだね

  33. 11267 匿名さん

    南向き永久眺望で300万以下っていう部屋が一番良いと感じた。坪240万の部屋って大通り沿いの眺望なし北向きだぞ。

  34. 11268 匿名さん

    >>11264 匿名さん

    城東は見すぼらしい古い家屋も多いし、災害時のハザードマップはここよりも酷いところばっかり
    なら新しい街の晴海フラッグの方がマシだね

  35. 11269 マンション検討中さん

    うちの職場20代で買う予定多いよ。

  36. 11270 通りがかりさん

    湾岸中古はこれから大変だねぇー。新築で240がでたからね。それも4年後。

  37. 11271 マンション検討中さん

    実際、塩害ってどうなんだろう。
    海に囲まれている分、かなり影響ありそうだが。
    洗濯物なんか潮風でベトベトになるんじゃなかろうか。

  38. 11272 匿名さん

    >>11268
    木密地区は地震災害リスクが高いしね。

  39. 11273 マンション検討中さん

    >>11271 マンション検討中さん

    今どき外で干さないですよ。浴室乾燥やクリーニング宅配です

  40. 11274 匿名さん

    >>11270 通りがかりさん

    そういうところは一期、二期で全部売れちゃうかもね
    タワーも出てくるけど、どれも早いもの勝ちだろうね
    一方で景観がよくて高いところもコツコツ売れていって、晴海の価値はどんどん上がっていきそう

  41. 11275 匿名さん

    晴海は本人がいいならそれでいいけど強風の日は本当に命懸けの街だから注意して(風が抜けるところ)
    昔の台風中継は海岸から
    今の台風中継はお台場フジテレビの交差点から
    簡単に人々が風で飛ばされる場面が撮影できるからね
    もちろん傘はさせません(すぐ折れます)

  42. 11276 匿名さん

    >>11269 マンション検討中さん
    新橋勤務ならいいやん

  43. 11277 匿名さん

    >>11273 マンション検討中さん
    坪400の住民はそうだろうけど、それ以下の部屋の住民は、金なしだから、外干ししそう笑笑

  44. 11278 匿名さん

    >>11271 マンション検討中さん

    キッチン周りも塩が有るけど塩害起きないでしょ

  45. 11279 マンション検討中さん

    タワー棟のパンダ部屋も300未満ででるかな?

  46. 11280 匿名さん

    最安値で240万かあ。
    安いとは思うけど、良い部屋は400万超えって、格差が激しい気がするなあ。

  47. 11281 匿名さん

    >>11279 マンション検討中さん

    タワー棟は最後だから一番高いかもね。坪単価600まで上げてくる可能性がある。

  48. 11282 匿名さん

    値上げしながら販売する予定みたいだし、どこまで値上げできるかは景気次第なところあるよね

  49. 11283 匿名さん

    >>11277
    街づくりしてるのに外干しで景観邪魔されるなんてありえない。外干し禁止にしてほしい。

    だいたい今時、湾岸の塩害抜きにしても花粉やpm2.5まみれの東京で外干しする人ってなんなんだろう。

    浴室乾燥or洗濯乾燥除湿機の使用
    室内物干しスペースの確保
    布団乾燥機

    これらで外干しなしで困ることないけど。
    クリーニングもコンシェルジュがいるし。

    こういう事情も知らないような層がこの掲示板にいることが不思議だわ。

  50. 11284 マンション検討中さん

    ごめん。しょうもないこと聞くけど、堤防から釣りしてもいいのかな?

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5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

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2LDK~3LDK

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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