HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

90万足しにもうなってるわ。
最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。

板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で
2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10％くらい上げてしまえば良いのに。

>>112331 マンション検討中さん
サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど

>>112341 匿名さん

眺望開ける16階以上は、大乱闘バトルになりそうですね。

99万ぴったりになるんですかね。もう誤差だから、何でもいい。
それでドロップする人も数名レベルでいるかもしれんが。

>>112343 eマンションさん

眺望開けるのは19階以上じゃないかな？
18階の板状もあった気がする。。。

Ｂ棟が18階建てですよ
確か転売で出てました

>>112345 匿名さん

眺望開かなくても低層でいいから当選したい！

少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難

>>112347 マンション掲示板さん
無難というか20階は倍率高くて買えなそう

既に３LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・

5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると
ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった！と発狂しちゃうだろｗｗｗ

チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ

>>112349 匿名さん

1万人エントリーで600戸あるので、現時点で平均倍率20倍以上とは、考えづらいけどなあ。

>>112347 マンション掲示板さん

そりゃ20階買えるなら、タワー5の東向き7500万で買うわ！！

100倍行くで。

1万エントリー中の歩留まり90％（ハルフラ来場者はほとんど申込みする）で
そのうち30％が2戸申込みだったら20倍だね。

エントリーせずに営業直組もいるから、1万エントリーが合ってるのかも怪しいが

>>112346 検討板ユーザーさん

低層は板状地縛霊いるから、無理よ。

1億あれば、低倍率いけるかもよ。

>>112353 匿名さん
時間が経つに連れて、どんどん新規エントリー増えてるからね。浪人組には試練かと。

>>112353 匿名さん

辛すぎる。エントリーしてるけど、他のマンション契約して、ドロップする人が1割くらいだよなあ。

7月の次は抽選いつかなあ。

12月くらいかなあ。

それまで、暇すぎるなら。

階数の価格差30万とかしかないのに、倍率気にして、低層の中の低層を申し込むの、嫌なんだけど、どうしよう。

>>112357 通りがかりさん

だから高層の方が倍率が低いんでしょうね
コスパの良いけど倍率の高い所に申し込むか
倍率だけ見て低層に申し込むか
悩みますよね

7月抽選で7月末～8月契約だと、タワーの販売は一旦ストップしそう。
9月からは板状棟内覧会、1～3月は引渡しで営業が立ち会わないといけなくて
タワーを販売する時間取れないよね。

今期は4割超を売り出して、残りは来年7月と11月にわけて3割弱ずつ売れば完売。
タワー販売止めてる間は新規希望者が更に増える。マグマか？

>>112360 匿名さん

10月とか11月とかに販売すれば良いと思う。

>>112360 匿名さん
そんな事したら板状棟当選者が3000万控除引っ提げて買換参加で阿鼻叫喚。

半住半投ならパークホームズ南船橋行きな。
ここで言ってあっちに行くやついないのはわかってるけどね。
DUOは値崩れはしないが値上がりもしない。住100%で行くべきやろ。
あっちはグロスも安いし値上がり確実なんだから。一番駅近のAタイプか4LDKのIタイプ掴んどけばリセールも間違いない。

>>112359 評判気になるさん

低層でも、10階には住みたいよ。

一応、タワマンなんだぜ！笑

>>112363 マンション検討中さん

徒歩4分いいね。
東京駅まで、DUOからバスで行くより、早いかもね。

>>112360 匿名さん
来年7月からじゃなくてもう少し早いが、だいたい合ってる。板状の内覧終わって12月になったら内覧用にとってあった残りの8部屋売る予定。
第一期外したら来年突入は確定。

>>112362 通りがかりさん
それ、来年の7月に販売にしても、板状組は買換参加するんじゃないの？

同じマンション内でのスライドとかが起こったら、それこそ、また、マスコミの話のネタになりそうだね。

>>112365 マンコミュファンさん
千葉のど田舎なんだけど、丸の内勤務の場合だけ例外的に便利になるんだよな。
帰り100%座ってこれる。

>>112366 通りがかりさん

8部屋の抽選参加しますわ。
倍率1000倍かな。

>>112363 マンション検討中さん

千葉がないかなと。。

>>112364 通りがかりさん

タワマン3回目住みます。5階でもいいです！！

>>112371 匿名さん

3階のが、倍率低かったらどうする？

>>112370 評判気になるさん

千葉住むなら、練馬とか板橋とか北区とか足立住むな。

>>112372 通りがかりさん
普通に3倍にする。

>>112373 検討板ユーザーさん
でもそのへんのエリアで街丸ごとの再開発でリセールガッツリ上がるのが確実で、しかも値上がり前の値段で売る新築出てくる？

>>112375 通りがかりさん

北赤羽とかでいいんじゃないの。

>>112376 検討板ユーザーさん

浦安鉄筋家族にするわ。

千葉なら。ディズニー娘好きだし

>>112377 マンション掲示板さん
ヴェレーナグランね。あれも悪くはないね。
ディスポーザーないし今時点で割高だからリセール微妙だけどね。

>>112378 マンション検討中さん
ここ買える金あってディズニー好きなら日の出プラウド待つのがいいんじゃない？

>>112361 匿名さん
今期同様に新規がガンガン入ってくるからMR案内～要望書～登録～契約で
最低4ヵ月はかかるから今年の販売は不可とのこと。

板状も4ヶ月サイトで年3回販売だった。

>>112380 匿名さん

千葉嫌い。ディズニー嫌い

千葉や埼玉に住みたくないからハルフラ地縛霊してるわけで

ここって再来年に賃貸が滅茶苦茶な戸数出るって事になって、近隣含めて空き部屋ラッシュになったら投資で考えると危険かな？
賃貸が空き室だらけになったら不況も重なって分譲価格も落ちるのかな。
あんまりみんな心配してないの？

>>112384 買い替え検討中さん

榊さんは、6割は、投資家だよと言ってますよね。

来年春に、売買か賃貸に出ますと。

>>112379 評判気になるさん

千葉よりは、いいよ。

子供の教育とか通学考えても。

リセール良くても、子供の教育で失敗したら、意味ない

>>112384 買い替え検討中さん
心配してないよ。心配してるなら申し込みしないでください。

>>112384 買い替え検討中さん
近隣の住民はハルフラ当たってないから心配いらない。
ハルフラは超広域からの集客で、湾岸民での買い替え当選多いのはPTKだね。
現時点ではファミリー物件は全く影響なく値上がりし続けてる

>>112384 買い替え検討中さん
終の住処や。
WTR売ってるのに投資ならこんなとこ買わんね。

>>112389 マンション掲示板さん

高くて買えないなあ。


俺もここで、老後を暮らすよ

>>112381 匿名さん

埼京線徒歩3分だからね。

かなーり便利よ。

物価高が緩やかになっても加工食品とか値上げしたものは元に戻ることはない。
金融政策の対策が無かったリーマンショックですら、マンション価格は10％くらいしか下がってない。
今はジャブジャブにすればショック回避できるのわかっちゃたから、隕石落ちて中国なくなるとかなサプライズないと下がらんで。
オリンピック開催前から下がるの待ってて買えなくなったファミリー層の需要がやばい

>>112392 匿名さん

まず、それは、東京の極めて一部の話です。

地方は、値上がってないよ。

榊さんのビデオみて、勉強してください。

地方はたぶん、徹底的に廃れた後に外国人街になって復興するんだろうな。
金持ち向けにはサウジのThe Lineみたいなの。貧乏人にはクーロン城みたいなの作られて事実上治外法権に。

>>112393 検討板ユーザーさん

榊さんの面白いのは、晴海フラッグは絶対ダメって言いながら、値上がりはするよってつってる。

>>112395 匿名さん
下落トレンドに入ったら、榊さん、面白くてたまらないだろうなあ。

七夕の短冊に「スカイデュオ当たりますように」ってたくさんありそう

当選するなら晴海フラッグが良いけどこの倍率じゃくじ運が良くないと駄目だからな
宝くじよりはまだましかな

>>112393 検討板ユーザーさん
東京のど真ん中の物件なので地方の心配する必要はない。

>>112399 匿名さん
湾岸エリアは東京のハジっこですが、、
渋谷とか表参道までのタクシーが遠い

>>112401 買い替え検討中さん

そう思う。　中学受験したら、どこの学校に通わせるかなあ。

地味にアクセス悪いんだよなあ。

パナの浅型食洗器と、貯湯式のタンクレストイレかな。仕様安そう。
低炭素認定は相変わらず標準プランのみ。長期優良だから55平米以上ならプラン変えまくっても年末残高等〔上限4,500万円〕×0.7％が適用かね。

公式ページ落ちてる？

>>112404 マンション検討中さん

落ちてない。

ビューバスのシービレに勝る部屋なしだな。アルコープすらない。泣きたい。

電気代高騰　タワマンでは深刻な問題に
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20230428-00346792

同じ晴海でも1丁目は利便性が高いんよね。
ここに近づくには何が必要？

>>112408 匿名さん

晴海一丁目は利便性高いの？晴海一丁目に新築マンションが建つのなら検討を考えるけど、新築マンション建つ予定ある？

>>112408 匿名さん
そう思うならそちらに住めば？住んでる人だろうけど

晴海とかの湾岸って、ゴキブリっていますか？

ゴミ工場の近くだから、少し心配です。、

>>112409 匿名さん

そういう意味じゃなくて、何がフラッグに必要か、どんな提案が必要かの話だよ。

あそこは官民でがっつり整えた特殊な立地だから、売買対象は少ないよ。

>>112412 匿名さん
当たってからやれば？

あと晴海一丁目に住んでるんだろうけど、こんなとこきてないでもっと住んでる場所に自信持てばいいのに

晴海フラッグが人気すぎて不安になっちゃったのはわかるんだけど

>>112412 匿名さん

くだらない。あなたはフラッグに何が必要だと思うの？晴海一丁目がそれにどんな関係ある？

スターバックスハルフラ店あざっす！

>>112411 匿名さん
むしろいないところなんてあるの？

>>112415 マンション検討中さん

スタバ別に無くても困りません。高いし、美味しさがわからん

SKY DUOはららテラスと繋がっていないの？

>>112415 マンション検討中さん

ほんと？ソースは？

俺は、晴海フラッグ内に、マックが欲しいわ。

>>112418 匿名さん

繋がらない。

道路を挟む感じだね。

>>112421 マンション掲示板さん

各街区の地下の駐車場は繋がっていないの？

>>112422 匿名さん
ララテラスは地下1階あるけど、詳細はわからないね
地下で繋がってる可能性もあるけど

ララテラスと地下で繋がってるなら、将来晴海駅ができた時に地下で繋がる可能性ある。ワンチャン

>>112424 eマンションさん

あなたが抽選に当たる確率　ワンチャン
駅直結になる確率　ワンチャン

＝ノーチャンス

タワー６の施工はどちらなんですか？

>>112411 匿名さん

ゴキブリとネズミは人が住みだしたらウジャウジャでるよ
それより、未だ人が住んでもいないのに早速投身と死亡事故が起きているね。
湾岸はどこも多いから驚くには値しないけど

図面見たけど、地下でららテラスとは繋がってないよ。

ゴキがいない場所を知りたい、、
ただ新築だと出にくいっていうのはあるよね、綺麗に使ってる人多いから
少なくとも昔からある家が多いほどゴキは出るよ

>>112428 マンション検討中さん
地下って簡単に繋げられるから可能性はある

>>112429 匿名さん
古いタワマンとかは結構G多いよね。

第2期になったら来年だが、高層階はLive Your Storyのエントリー出来るんやろな？
プレミアム買っても時期遅いから一部対応しませんとかなったらキレるわ。

センコアは東雲キャナルコート化しそうやね。塾と薬屋とジムはどこかな。

キャナルコート住んでるけど、サミットが24時間じゃなかったらその時点でだいぶ差があるな。
タワーの1Fはコンビニ入るようだけど。
あとららテラスはどうせ定番だらけだから、各棟の1Fの店舗に個性的な店が入るか否かが大きい。
花屋とか床屋とか生活感ある店は最初は無さそう。

>>112432 マンション検討中さん
プレミアムフロアなんて今期で7～8割売り出すから、次期以降なんて200倍とかの世界になってるから当たる心配する必要ない。
次は1年後の売出しだからリブストなどの売主オプションは30階以上とかでしょう

2LDKで妥協して子供が大きくなったらフラッグ内で引越すのはどうだろう？

しかし、報道見てよく調べもせずに8000万が1.6億になると思ってSKY DUOに参戦するバカたくさんいるんだろうな。
実際には一つも成約してないのに。

>>112437 マンション検討中さん

スカイデュオの8000万の部屋で、1.6億で成約しそうな部屋ってある？

>>112434 マンション検討中さん

コンビニかあ。つまらんな。蔦屋書店とか欲しい。

>>112435 匿名さん

1年後かあ。。。先すぎるなあ。

1年もスカイデュオ待ってたら周りは更に高くなって
新規来場者が更に増えてタワー棟地縛霊も誕生するな。

諦めて板状転売か千葉に都落ちしたほうが
残債減らしながらスカイデュオ申込めるね

>>112441 匿名さん
自分は、スカイデュオダメなら、5年、10年は、賃貸で生活しますね。とりあえず相場落ち着くまで。落ち着かないなら定年近くまで一生賃貸かな。

スカイデュオ住んでも、管理費と固定資産税で、毎月7,8万取られるんでしょ。

7000万の部屋狙ってるけど、ローン20万＋維持費7,8万でしょ。

自分は家賃補助が定年まで毎月10万円あるから、

手出しで35年間毎月27万なら、家賃30万、35万のところに住めるんだよね。
パークタワー勝どきとかさ。晴海フラッグ賃貸棟でもいいし。

>>112369 マンション検討中さん

1000倍は余裕でいきそう。

>>112442 匿名さん

オッサン、日記は違うどこで書いてね。
東京のマンションは積立てだからな。
分からなければ一生賃貸どうぞ。

>>112444 マンション検討中さん

住宅手当がない企業にお勤めの方には、理解できない話。
理解しても意味ない話。ドンマイです。

商社でも金融でも製薬でも、海外赴任や全国転勤がある会社は、10万円以上の住宅手当があるところはザラなので。

>>112430 評判気になるさん
可能性はいつだってありますが、つながるメリットは誰にありますか？受益者負担なので、3000世帯が10万円ずつ出しても3億円にしかならないので、工事費としては足りません。

まだ一年以上抽選有るんだね(汗)

>>112446 eマンションさん
地下鉄運営側も出すでしょ、利用者増えるから

>>112445 マンコミュファンさん
右肩上がりの市況だと10万手当があっても購入した方が良い。
いつまで続くかという問題はある。

>>112449 マンション掲示板さん
住みながら投資が上手く行くと5年で5000万円ぐらい貯金できるよ。

ニュースでは８０００万の部屋が１億６０００万で転売されていたとなってるから
売買成立したと思う

>>112447 評判気になるさん

7月の抽選終わったら、落ちていても、この掲示板を一旦卒業します。

そして、また、モデルルームが始まる頃に、復帰かなあ、

それまで、どのマンションに注目するかなあ。

>>112453 通りがかりさん

ここ以外で欲しいと思える新築マンションがなかなか無いが
自分はどうしようー

>>112454 eマンションさん

1年間は、中古マンションの一本釣りをします。

予算7000万3ldk70平米以上築浅　エリア文教地区　城西、城東、城南。

魚影すら見えません。

>>112455 eマンションさん

うーん、予算を8000～9000万円ぐらいにしたほうがいいのでは。と感じました。

ここが駄目ならまだ土地はそんなに上がってないから戸建を検討して見るつもり
坪単価は２００万で３０坪で６０００万だと何処が良いかなぁ～

>>112457 評判気になるさん

勤務先によりますけど、

小金井市や調布市や狛江市になると思います。

僕はそこらへんを見てますね。

駅近徒歩圏内なら3階建、チャリバスなら2階建買えますかねえ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC233QE0T20C23A5000000/
これ見て確信したけど、もう東京の不動産はピークつけたね。あからさまなポジは出口探してる業者だと思うので注意が必要。

戸建てならいくらでもあるわな。

>>112459 匿名さん

なんで確信したの？

>>112460 評判気になるさん

わおっ！

ここが落選したら戸建が良いですね
管理費等も駐車場も掛からないから予算も少しは上げれそう

>>112463 評判気になるさん
戸建は嫌です。個人的には。

>>112452 さん
成立してたら湾ナビに載るんだよ。

湾ナビはレインズか自社で追跡できる成約だけしかレポートしていない
ハルフラはレインズの外でやり取りしているので湾ナビの掲載有無では判断できない

>>112453 通りがかりさん

視野が本当に狭くなっちゃってますね笑
まるでsupremeとVuittonのコラボに夢中になってる高校生みたいですね。
ここより良いマンション？
そんなの山ほどあるでしょ？今もこれからも笑

>>112467 eマンションさん

例えばどこですか？

>>112468 匿名さん

じゃあ分析していきましょう。
ココしかないって思っちゃう点一つ挙げると何？

>>112466 マンション検討中さん
じゃあ成立した事例の一つでいいから、どこが仲介したのか書いてみろ。絶対書けないだろ。

>>112469 マンション検討中さん

レインボーブリッジが何も遮るものが無く見える事

>>112471 マンション掲示板さん

そんなアホみたいな条件言ってると不動産屋で何言ってるの？って言われちゃうよ？
この物件にだって見えるところと見えないところがあるでしょ？そんなの部屋によるでしょ？
そんな条件でいいなら、物件関係なく部屋で選べば？

>>112468 匿名さん

だから、駅徒歩5分のマンション買った方が良いと、昨日も議論していたよね。

船橋が嫌だとか北赤羽が嫌だとかそういう感想もわかりますが、スカイデュオの低倍率部屋より、資産価値があるマンション、部屋、間取りもありますよ。

>>112471 マンション掲示板さん
そこが指名買いで一番多そうな点だね
アリーナ席前方でレインボーブリッジが見える

湾岸の他のマンションでも見えることは見えるけど、スタンド席だったり、柱で見切れてるところばっかり

当然晴海フラッグの中でも中庭ビューでは指名買いはされにくいから、新築時の販売価格の差と中古の販売価格相場での差がどうなりそうかは織り込んでおくべき

>>112474 口コミ知りたいさん

レインボーブリッジが見えれば、物件なんかなんでなんでもいいっていう検討者はあまりいなさそうだから、売るときは苦労しそうだね笑

>>112475 名無しさん

駐車場ないレインボーブリッジより、
駐車場あるマンションのが良い

>>112471 マンション掲示板さん

港区港南のベイクレストタワーの高層階なんかお似合いですよ？笑
駅から歩いて若干ここより近いくらいの不便さで似てるし。
どう？

>>112477 マンション検討中さん
小学校、中学校がエリアにあったり、広い公園や中庭で水遊びできたり、商業施設あったり、オリンピックレガシーであったり、レインボーブリッジ含め東京の夜景が一望できたり、BRT将来的には地下鉄など可能性を秘めてるなど色々あるでしょ
それをいいと思うか思わないかそれぞれだけど、いいと思うから参加するのであって、思わないならいいと思うところあったらいいのでは？

タワーマンションに住む母親軍団は、ママバッグを同じブランドで揃え、「タクシー使って来ちゃった」と何かにつけ優位に立ちたがる。

「ママカースト終わらぬ地獄」
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200802200245.html

レインボーが見えない部屋を申し込みます。低い倍率に申し込んで当選したいな。

>>112478 マンコミュファンさん

レス主が、ここ以外ない！なんて能無しみたいなこと言ってたから分析してあげただけですよ？
不動産物件なんて特徴全部上げてたら、唯一無二のものだからその物件しか無くなっちゃう。
貴方の言ってる特徴この物件しかないから将来この物件しか買えないってことだよ？

>>112481 匿名さん
家族構成や価値観によって年齢によって欲しい物件なんて変わるでしょ？
それに応じて買えばいいんでは？

>>112482 評判気になるさん

その通りですよ？
だから、この物件以外無い！なんて白々しいこと書いてたレス主に、何言ってんの？って分からせたかっただけ。
白々しい書き込みは、何かしらの意図を持って書き込まれているわけですよね？

>>112483 匿名さん
現在この物件が1番自分にとってベストだと言いたいだけでは？

あとあんた書き込みからして頭悪いのに上から目線で人を苛立たせる才能あるから気をつけたほうがいいよ

>>112483 匿名さん
意図はなくて煽りだと思います

>>112484 口コミ知りたいさん

白々しい書き込みしてた方ですね？笑
苛立つのは図星だからでしょ？
頭悪いっていうのはどの辺が？
人に対して「あんた」っていう物言いする貴方は、根拠を持って育ちも悪いし頭も悪いって想像しますけど？笑

>>112480 検討板ユーザーさん

同じく。

10倍以下あったら、みんな、大移動して、20倍超えたら、笑えない

>>112487 通りがかりさん
そうなんでよね。経験上20倍なんて当たったことないです。でももう10回以上20倍抽選トライしてるのでそろそろ当たるかな？

当選するかどうかはその人の運しだい
ずっともう込めば当選する可能性は有りますよ

>>112488 マンション掲示板さん

今回は1人2戸なので、面前で、倍率低部屋に全部札を入れるみたいなことができないから、

そこだけは期待している。

今回は1人2戸なので、外国人がわざわざ来日してまで、モデルルーム行く価値がなくなったね

前回は100戸超を登録したけど今回は30戸くらいになったから当たらないかも。
もっと登録出来るけど面倒になったからいいや笑

>>112492 匿名さん

やっぱり、めんどくなってるんだ笑

嬉しい笑

>>112486 名無しさん

クエスチョンマークが多いから、頭悪く見える。

>>112492 匿名さん

凄い。前回100戸超登録してどれぐらい当たったんですか？

100戸ってことは、数十億の現金またはローン組めるってことよね？

この掲示板でなければ、話すこともないような人だな

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。
駅近だったら海と公園に囲まれたリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値なのです。
もう2度と晴海フラッグのような国家プロジェクト、再開発はありません。

>>112497 マンション検討中さん

あなたは引っ込んでて。資産数10億ないでしょ

>>112492 匿名さん
契約者版でも契約者のフリして煽ったけど、契約者であれば当然知ってることを知らずに赤っ恥かいてた人でしょ
こんなとこでも嘘ついて本当に哀れだね

>>112473 通りがかりさん
中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。

パークタワー勝どきもまだ割安感ある。当たればだけど。

>>112500 マンション検討中さん

同じくです。中央区で新築割安物件はSKYDUOだけだと思いますよ。 どこか他にあるなら教えてくださいね。

>>112501 匿名さん

パークタワー勝どきはグロス高いので
もっと安いマンションお願いします。

地震連発で湾岸激ヤバい！

>>112502 マンション検討中さん

ベイサイドタワー晴海は？

>>112504 マンション掲示板さん

きっと地震やばいと思ってるひとはマンションも戸建も買わない。一生賃貸。

>>112505 名無しさん

ベイサイドタワーって新築？住友不動産のなんちゃって新築は嫌なんです。わがまま過ぎで申し訳ない。

スカイデュオの低層階の5階あたりの3ldkって、即転売したら、1500万くらい、載せられますか？

6500万→8000万くらいで。

>>112508 匿名さん

できますよ。

>>112507 口コミ知りたいさん
ベイサイドタワー晴海の
徒歩10分東向き28階3ldk66平米 1億って、割安なのかね？

そりゃ、スカイデュオの東向きなら7500万だけどさ、

駅徒歩が、だいぶ違うよね。

>>112508 匿名さん
管理費修繕積立金全部発表されてるのに足し算引き算出来ないバカ。PS5の転売と同じだとでも思ってるのか？

抽選にチャレンジしてからですね

>>112511 通りがかりさん

バカって言うならご自分のこれまでのマンション購入のプラスの成績を教えて欲しいです。立派な実績なんですよねー

ネガ連発でおまえが激ヤバ！

お前ら、新着の板状棟即転住戸ですよ
SUN B 15/16F, 2SLDK, 坪458万、61.18平米
https://www.athome.co.jp/mansion/1000833880/
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan/sun/5B61B.html

湾岸マンションナビは、レインズまたは自社取扱のみが対象のため、レインズに出てない晴海フラッグは出て来ないって事なんだけど、レインズに出さない事のメリットってあるの？
それとも、なんらかの事情で出せないか出さないか？

検討中

DUOは、デザインと作りが、低級で、ショックです。

眺望！って売って、海側割高だけど、FIXもなければ、柱の位置も悪くて、しまいには、パイプスペースがとても邪魔。

7月の販売後は板状内覧と引渡しあるから3月まで営業出来ない。
来年4月のMR再開時には、何千組待ちになってしまうんだ・・

>>112495 マンコミュファンさん
特定されないように巾を持たせてシービレ1～4戸

これから2000戸も転売しないといけないのに、書き込みが細ってますね。

>>112521 匿名さん

そうなんですね。中間で3戸。そんなに当たらないのか。。

>>112520 匿名さん
1000組か！

転売報道を連日やっているからだろうなあ。

最高の広告だよね。

湾岸初心者なんだけどら

東雲とか辰巳エリアって、晴海フラッグより便利そうだけど、どうなんでしょう？

低層階の抽選落ちたら、プラウドタワー東雲キャナルコートあたりを7000万、8000万で買おうかな。

管理費修繕費考えたら、月の支払額は差がないんだよなあ。

>>112525 評判気になるさん

東雲とか辰巳エリア、いいと思うよ。是非其方にしてください。ハルフラ申し込みはやめてね。倍率下がってよかった。。

>>112526 マンション掲示板さん

知らんけど

>>112525 評判気になるさん
投資も期待してるなら有明が良いよ。
開発余地がある。

>>112503 マンション掲示板さん
1LDKは晴海フラッグと同じくらいの価格じゃない？
専有面積は違いそうだけど。

>>112520 匿名さん
今年はこの一回で確定なんですか？
営業担当によって言うこと違う？

>>112529 検討板ユーザーさん
グロスだとあまり値段変わらんでしょ
どちらも1億弱が多い
予算が7,000万円台だと向こうは占有面積が狭いからファミリーは無理でしょうね

>>112525 評判気になるさん
東雲については、電車2路線以外にあまり注目されないが都営バスが便利で深川車庫は始発で必ず座れる。
小さい子供や犬がいる場合は信号無しで動ける範囲が広いこともメリットで、運河側は散歩コース。辰巳駅と深川車庫にも信号なしで行ける。
都民タワーに来るふるてりあの野菜と磯の家の魚は安くて美味い。リモートワークで特に野菜はほとんどイオンで買わなくなった。
今工事してる第一貨物跡地は高さ45m級の倉庫になるので、キャナルコートで虹橋側眺望を望むなら低層はNG、逆に中層以上なら半永久眺望確定。この倉庫によってブランズ東雲の西側(元々眺望なかったが)とBAYZの運河側は眺望が完全に終了するのでオススメしない。
辰巳は再開発で板マン建ってるけど駅近にこだわるのでなければ東雲でいいんじゃ？辰巳はリバーサイドスイーツとワイズマートが近いけど、他は何もないし、豊洲にはなんだかんだ行くので近い方がいい。有明は外食しなければあまり行くことはないんじゃないかな？
東雲の弱点は飲食店。警察庁の1F食堂、SHIPS Little Carsカフェが最近立て続けに潰れた。俺は美味いもの食べたいときはバスで門仲に行ってる。
プラウドタワーは居住者専用イタリアンレストランがあるようで羨ましい限り。

晴海フラッグの充実しすぎの共用施設、ユニバーサル対応の広い廊下、大きなエレベーター等が板状棟の内覧会でアップされたら更に希望者増えるよ。

内覧会前の今期で当てなければいけない

>>112533 匿名さん

街開きしたら、人気高まりそう。

晴海フラッグのマンション1階に入る商業施設も魅力的。

街だからねえ。

>>112526 マンション掲示板さん

7月の抽選落ちたら、諦めます。

何千組も増えたら、絶望しかない。

勝どき駅徒歩表記から「マイナス5分」あざっす！

>>112536 マンション検討中さん
そもそもここ買おうとしてる人は勝どき駅使わないからほとんど関係ないでしょ。徒歩20分表示が15分になったところで駅遠は駅遠だし。ベイサイドタワーやドゥトゥールだと駅徒歩表示半分以下になるからメリット大きいのは分かる。

>>112534 通りがかりさん
街開きして人気が上がり、1年もしたら落ち着くんじゃないかな？

>>112537 検討板ユーザーさん

18分が、13分になるのでは？

駅遠いのは初めからわかってるから気にしてる人は居ないでしょう、
それより将来の地下鉄で資産価値が保たれる方が大きいですよ
地下鉄のニュースがでて倍率が一気に跳ね上がりましたからね
当たればラッキーなマンションは間違いないでしょうね

>>112540 マンション掲示板さん

来年に、数千組さらに、追加エントリーされたら、宝くじになりますね。

300戸しか出さなかったら、平均倍率50倍とか？

>>112541 通りがかりさん

板状最終の倍率は７０倍超えだから
これだけ転売で数千万高く売れるとニュースで出れば購入希望者が増えるのは仕方ないですね
抽選にチャレンジするしかないですね
皆さん当選されると良いですね

営業の方に聞いたら、3LDKは平均30倍から40倍くらいになりそうとのこと。無理やなー。笑　同時並行で他も探す、、、

>>112543 マンション検討中さん

それって、5階毎の間取りで要望取っているじゃない。

とすると、5階毎の間取りに関して、150件ずつくらい要望が来ているということかな？

絶望感しかない。

10階50倍
9階40倍
8階30倍
7階20倍
6階10倍

にバラけていたら、絶対に6階申し込むわ。

>>112539 名無しさん
駅遠だから大して変わらんな。
港南のベイクレストタワーも品川駅まで13分だけどあれも相当遠い。実際歩くと15分以上かかるし。

>>112544 評判気になるさん

今は意味ないよ。 抽選の時はさらに倍になっているから

>>112539 名無しさん
13分だと歩けそうな気がするけど、実際に歩いたら地獄だろうな。ドゥトゥールあたりまで歩くだけで嫌になりそう。
東京駅行きのバスはチンタラ走って時間読めないから、我が家は使うならBRT一択。

>>112546 検討板ユーザーさん

ちなみにオレは4回落選者です。

>>112548 マンコミュファンさん

6階が10倍という希望的観測している私は新規参入者です。

>>112548 マンコミュファンさん

わたしもずっと落選してる者です

>>112535 通りがかりさん
同様に諦めます

整理すると、今伝わってきている倍率は
・1名義2部屋までの決定前のもの
・5階飛ばしでしか価格が出ていないとき
・アンケート書く側も価格の出ている部屋番号を希望住戸に書いた人が多く、これからバラける
なので、参考にならん。
特に1名義2部屋までの制限があれば大きく変わるでしょ。

抽選落ち続ける間に、豊洲晴海はとっくに上がってしまってて、東雲も上がり出したし、有明はまだだけどどこかで築浅のブリリアから上がり始めるんだろうね。

>>112544 評判気になるさん
12543の者ですけど、営業の方は「最終着地点は3LDKは30から40倍くらいになりそう」とおっしゃっていました。ちなみに私は3回落選者です。今思うと、初回落選時の倍率9倍で当てられなかった時点で諦めるべきだったなと。

>>112554 eマンションさん
ちなみに聞いたのは今週なので、一名義2部屋までも含んだうえでの見通しで教えてもらいました

>>112554 eマンションさん

なるほど。現時点で、5階毎の間取りに100票入っていて、6月末だと、5階毎の間取りに150票入る見込みということなんでしょうね。

今回落ちたら、管理費修繕費が、相場より高いから、

他で、1000万から1500万くらい予算上げて探すかな。

都心五区のような自治体のブランドに拘らなければ、通勤時間同じで、探すことは可能。

本当に30倍行くならもう一次は今離脱した方がいいわな。当たらなくても問題ないやつの運試しだわ。

>>112557 マンション検討中さん
自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかりで、全員既に湾岸で住宅持っていて、誰も駅遠の晴海フラッグに引っ越す予定がないけど、どうなるんですよね、ほんとに、

>>112558 匿名さん

ちなみに運試しの人はそこそこ年齢あって、お子さんも私立に通ってる中学生、大学生だから、物理的にハルフラから、私立や塾に通えないから、引っ越せない、即転売か賃貸に出すということ。こんなんばかりです、、実需は全員落選しまくり

>>112559 マンション検討中さん

自己レスばかりですみません。そこまで歳をとっていないと、運試しの資金もたまらないんですね。納得、、今の若者カップルはほんとにかわいそう

>>112558 匿名さん
ハルフラに引っ越ししないで、どうするんですか？即転売ですか？

転売、賃貸ばかりになると言うことは、晴海フラッグは街としてスカスカで老人ばかりということだな。

>>112561 マンション掲示板さん
次の投資物件あれば転売、無ければ賃貸に出すそうです。ただ賃貸の状況もおそらく供給大きいため芳しくないので、できれば転売したいと言ってました。

>>112562 マンション検討中さん

老人か、DINKSか、公立の小学校と中学校にいかせる家庭だけになるんですね。自分も今湾岸に住んでますけど、周りの家庭をみると、みなさん公立の中学校にいかせる選択肢はないと思いますね、

転売するなら転売して欲しいな
転売なら駐車場も返却になるから借りれる可能性高い

人によるのでは？
うちは晴海フラッグの小学校に行かせるけどね

>>112565 名無しさん
運試しのなか、当たったら住もうと思った知り合いも数人いて、理由は渋幕ブランドのこども園狙いだったが、つい先日、ベビーカーを押しながらハルフラからこども園往復したら、このような生活は地獄だと言って、転売組に変身、、汗

>>112566 名無しさん

中学校は大丈夫でしょうか。塾、部活、都内西側の私立中学校?、物理的に大丈夫そうでしょうか。すみません、自分が知りたいだけです

>>112567 マンコミュファンさん

かなり離れてるみたい

> 自分の周り当たったのが全部運試しの人ばっかり

そんなに周りに当選者いるんだ？不自然なコメントだなあ

>>112559 マンション検討中さん

確かに、私立中学通うのに、ハルフラはきつい。

>>112570 マンション検討中さん
かなりいます、片手を超える、自分が当たらないけど

>>112572 マンション掲示板さん

ちなみに、タワー棟の抽選にも参加しようとしていて、営業から既に当選しているので、次はローンはダメで、財産の残高証明書を見せろと、、　そこまで全額の資産を持ってない人が大半で、ペーパーカンパニーを作って、会社名義なんとか法人用ローンを使って営業を論破しようとしてます。多分無理ですし、却下されて欲しいです。

>>112568 口コミ知りたいさん
中学校もハルフラ内の学校に行かせるけど、私立に行かせたい人はBRT乗るんじゃない？
さすがに中学生でバス乗れないは人間として問題あるよ

>>112573 マンション検討中さん
ペーパーカンパニーでローンなんて借りれるわけないじゃん

転売目的で住民のいないマンションって、中国の鬼城みたい。
一時しのぎの賃貸住民ばかりのエリアは民度が疑問です。

>>112575 eマンションさん

今持ってるすべての物件をペーパーカンパニー名義の下に移して、担保するらしい、胡散臭いけど

>>112564 eマンションさん
転売はDINKS買えないでしょ。金余ってる老人たちが主に買う。

2戸当選したのに資金繰りに不安があるとのこと。勝利の美酒で酔えませんね。

こうしてみんなが何年にもわたって嫌な思いを味わった場所で、後ろ指刺されて陰でバカにされながら住むんだなぁ。

>>112574 評判気になるさん
今既存の湾岸民からこの選択肢は無い。なぜならSAPIXに通わせて筑駒に合格させる、鉄緑会に行かせて東大に受かる路線しか考えないから。もはや受験戦争、言い方がトゲトゲしいが、この大抽選会より百倍残酷な戦場。いかに時間を効率的に使って、偏差値を上げるのが湾岸ママの命懸けだから、、そんなに甘くないよ。結論は、今の湾岸民がハルフラを二時取得するのが全員転売ヤーである。本当に罪深いプロジェクトとして言いようがない

>>112577 マンション掲示板さん
持ってる物件がローンで買ってるなら銀行の許可必要だから難しいね、現金で買ってるなら可能だけど、そんな人はこの物件も現金で買うと思うけど
胡散臭いね

>>112581 マンション検討中さん
みんながみんなそうではないよ
まああなたの周りは頑張って筑駒目指してくださいな
多分1人も受からないだろうけど

>>112583 口コミ知りたいさん
この掲示板の皆様はある種、当たらない、実需者の私と同じ被害者で、とげとげしい言い方ですいませんが、実態を少しでも皆さんに共有し、皆さんのためになったらと思います。　本当に国、政府に取り締まりをやってほしい～

>>112584 職人さん
Twitterで６割転売ヤー、４割居住者を見た記憶あるが、私の周りでは、９．９割転売ヤーです。　運気強いことだけに、頭を上げられませんああ～～～

私の会社や近所で当選した方々は実際に住まわれるため転居する準備されていますね。

例えば不動産関係の方の知り合いなら転売が多いかも知れませんし、N＝1の話題でしか無いので「私の知り合いのX割」という書き込みは残念ですが参考にならないですね。

>>112577 マンション掲示板さん

アホか不動産取得税どんだけかかんねん。担保にするには別に名義変えなくてもできるだろ。

>>112581 マンション検討中さん

ハルフラから勝どきの日能研に行かせるよ。

目標大学は、早慶、私立医大以上で十分。

東大受かる子は、晴海西中学からでも受かるから。

まずは当選しないとね

>>112588 マンコミュファンさん
えっ、
早慶受かる子は、晴海西中学からでも受かるよね。
言ってることわからない

>>112590 匿名さん

既存の湾岸民は、子供の教育のために、晴海フラッグを転売すると記載がありました。

晴海フラッグでも、豊洲？でも、そんなに結果は変わらんということです。

中学受験もできるし、公立中学のレベルも高いし。

すみませんが、ここで受験を言いたいよりも、転売ヤーの罪を明かしたいだけです。頭金払って、ローンも組めないし（投資物件を持ちすぎ）、現金も枯渇してるし、引き渡し前に、すでに転売ヤー、名義変更など動いてます！本当のことです。グレー、むしろ違法の世界なので、具体的な小細工を私には理解できません。実需の自分が買えず、むかつくしか無い、、、罪の深いプロジェクトを国に是正してほしい。だっておかしいよ

>>112592 マンコミュファンさん

また、この国は、外人に好き勝手にマンションを日本人と同じ条件でかわせると、滅びます。アメリカ、オーストラリア、シンガポール、イギリスなどの不動産を続けて荒らしてきた国があるよね、その国の人に対して、各国は、+30%以上物件取得税を課してるわけで、日本がまだ覚醒してないねー　その国の一握りの人口だけでも日本の不動産を潰せるよ

>>112592 マンコミュファンさん

転売ヤーってグレーなの？
法律守ってる転売ヤーってるのかな。

>>112592 マンコミュファンさん

それを防ぐには、転売禁止の特約が一番有効そうですね。

他方で、スカイデュオの二期に、転売禁止ルールが盛り込まれても、

どうせ倍率は、30倍、40倍の世界なんだよなあ。

>>112594 名無しさん

引き渡し前の名義変更禁止などは、法律ではなく、不動産会社との契約内容ではないかな？

俺も、抽選当選後に名義変更できるなら、実親や兄弟など色々な人に、抽選参加させたいけど、素人には難しいよなあ。

地権者のいない環境に、年収レベルの高い家庭が一斉に入居されますので、皆さん晴海西中学に進学してほしいですね。
豊洲の深川五中も公立ですが毎年のように日比谷高校に合格者を出しています。

>>112516 評判気になるさん

レインズ出さないと資料流出しないから両手取引ゲットできて仲介手数料がガッポガッポ。
売主との契約は一般だが、実態は売主には関与させず専任専属にきまっちょるので、売主は売り先の選択肢が減り損につながる。
まぁそういう不動産屋は態度もアフターもゴミと相場が決まっているので、高くは売れないかな。
箱さえ手に入りゃなんでもいいやー！というやり手以外は関わっちゃダメっちゅーことや。

コロナ禍が開けて、勝どきのBRTのバス停に長蛇の列をなしてるそうですね。奇跡的に当選してハルフラBUS焼けしたいっすね。

感覚的に、入居開始しても八割がた転売か賃貸募集で、生活感ないゴーストタウン状態が続くんだろうな。
しかも結構な数でオープンルームの看板が立ち並ぶような気がする。この看板っていうのが生々しいんだよな。売れないと値下げが丸わかり。
アパマンショップの車もいっぱい行き交うだろうね。

>>112594 名無しさん

不動産業の本業が転売。3,000万円特別控除使ったら逮捕。

>>112552 マンション検討中さん
板状抽選でもその要望書倍率は嘘だと叫んでたやついたけど
音沙汰無くなって消えていったなぁ・・

>>112600 匿名さん

8割転売だと2024年問題が発生しないね。今発生していないから可能性はある。

>>112573 マンション検討中さん
新規法人に不動産投資ローンを貸付てくれるのなんて、銀行は皆無だし金利5％のアサックスだって貸してくれないわ。嘘松

>>112601 10連敗さん
3000万円控除使ってる、住民票ほんの一瞬移しちゃうだけ、と聞きましたよ。まじてキモイ、違法ですね。

>>112605 口コミ知りたいさん

FLAG罪PJは、真っ黒です。いやらしい投資家と節操ない不動産が組んで、、NHKに訴えたい、国会に訴えたい！

>>112605 口コミ知りたいさん

ハルフラは税務署に強力に監視されて欲しいですね。
光熱費の使用履歴添付を義務化されやがれ！

>>112606 評判気になるさん
ただいまの新橋BRT、、凄まじい行列ナウ

>>112607 10連敗さん
まじで！ガチでお願いします。むかつきすぎて本当に納得できません。なんで？転売ヤーを禁止しないのと叫びたい

>>112608 評判気になるさん
でも、70人くらい乗れるんでしょ？

1本見送るのは避けたいな

>>112603 10連敗さん

さかーきは、6割転売だから、来年の春が楽しみとのこと。

>>112600 匿名さん

雰囲気悪くなるなあ。

共用施設のラウンジとかに、見学来ちゃうわけでしょ

殆ど当選しないから心配しなくても大丈夫

>>112603 10連敗さん
あれ？2024買替問題だけど、中古が溢れる予定が転売ヤー参加の為、市場にハルフラ、PTKが中古市場に出て来て純中古物件は予想より減るって事？

これって価格の下げ圧力じゃなくて上げ圧力になっちゃうよね。