物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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112327
マンション掲示板さん
>>112326 名無しさん
住宅ローンを完済までは、所有権の譲渡や売買は無理だと思うよ。
金融機関の許可が必要だから。
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112328
マンコミュファンさん
>>112325 匿名さん
戦争でリセット! どうだ。 中国にボロボロやられてしまう
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112329
名無しさん
引き渡し前に、suumoに出ているのは、実質的には、名義変更ですね。
妻が買ったやつを、suumoに出して、夫が買えばいいのでは?
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112330
名無しさん
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112331
マンション検討中さん
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112332
口コミ知りたいさん
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112333
通匿名さん
>>112331 マンション検討中さん
いかに大江戸線が不便かの証明ですね。
因みに連節バスでなくても、乗車定員は70~75人です。
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112334
匿名さん
>>112331 マンション検討中さん
中央区民は驚きませんよ。
泰明小学校の下校時のバス停もこんな感じです。
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112335
1LDK購入希望者
1LDKを購入したいと考えています。属性がよくない+現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか?購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。
・居住物件:自己所有、5月半ばより売却活動中(売却目処なし)
・年収:800万円
・勤続年数:3ヶ月(23年2月~)
・その他借り入れ:学習ローン(120万円)
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112336
周辺住民さん
6000万ぐらいは大丈夫ではないかと思います。
※10%の手付金が必須
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112337
口コミ知りたいさん
>>112335 1LDK購入希望者さん
晴海フラッグ提携の投資用ローンは、どうでしょうか?
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112338
通りがかりさん
>>112335 1LDK購入希望者さん
売却中なら、住宅ローンを組めると思います!2年後は、売却状況により、ローンを決めればいいかな、いずれリストは伴いますが。
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112339
マンション検討中さん
晴海フラッグ転売関連ニュースでは珍しく正鵠を得た記事
ダメ元で申し込みした方がいいと締めてる
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112340
マンション検討中さん
予言してやるよ。
7月上旬の正式価格発表は、ほぼ全ての部屋で今の価格に9万足した金額になる!
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112341
匿名さん
90万足しにもうなってるわ。
最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。
板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で
2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10%くらい上げてしまえば良いのに。
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112342
匿名さん
>>112331 マンション検討中さん
サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど
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112343
eマンションさん
>>112341 匿名さん
眺望開ける16階以上は、大乱闘バトルになりそうですね。
99万ぴったりになるんですかね。もう誤差だから、何でもいい。
それでドロップする人も数名レベルでいるかもしれんが。
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112344
名無しさん
>>112343 eマンションさん
眺望開けるのは19階以上じゃないかな?
18階の板状もあった気がする。。。
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112345
匿名さん
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112346
検討板ユーザーさん
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112347
マンション掲示板さん
少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難
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112348
名無しさん
>>112347 マンション掲示板さん
無難というか20階は倍率高くて買えなそう
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112349
匿名さん
既に3LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・
5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると
ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった!と発狂しちゃうだろwww
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112350
マンション検討中さん
チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ
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112351
マンション検討中さん
>>112349 匿名さん
1万人エントリーで600戸あるので、現時点で平均倍率20倍以上とは、考えづらいけどなあ。
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112352
マンション掲示板さん
>>112347 マンション掲示板さん
そりゃ20階買えるなら、タワー5の東向き7500万で買うわ!!
100倍行くで。
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112353
匿名さん
1万エントリー中の歩留まり90%(ハルフラ来場者はほとんど申込みする)で
そのうち30%が2戸申込みだったら20倍だね。
エントリーせずに営業直組もいるから、1万エントリーが合ってるのかも怪しいが
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112354
マンション検討中さん
>>112346 検討板ユーザーさん
低層は板状地縛霊いるから、無理よ。
1億あれば、低倍率いけるかもよ。
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112355
マンション掲示板さん
>>112353 匿名さん
時間が経つに連れて、どんどん新規エントリー増えてるからね。浪人組には試練かと。
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112356
マンコミュファンさん
>>112353 匿名さん
辛すぎる。エントリーしてるけど、他のマンション契約して、ドロップする人が1割くらいだよなあ。
7月の次は抽選いつかなあ。
12月くらいかなあ。
それまで、暇すぎるなら。
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112357
通りがかりさん
階数の価格差30万とかしかないのに、倍率気にして、低層の中の低層を申し込むの、嫌なんだけど、どうしよう。
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112358
マンコミュファンさん
>>112342 匿名さん
というか雨の日とか始発以外で乗るの無理でしょ
朝ラッシュだけのために車と運転士増やせないし、増便には物理的な限界がある。
乗りたい時間の数本前から並んで無いと乗れないとか、勝どきで降りる奴が居ると乗降にめっちゃ時間がかかるとかもあって、満員バスはいい事ないよ。
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112359
評判気になるさん
>>112357 通りがかりさん
だから高層の方が倍率が低いんでしょうね
コスパの良いけど倍率の高い所に申し込むか
倍率だけ見て低層に申し込むか
悩みますよね
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112360
匿名さん
7月抽選で7月末~8月契約だと、タワーの販売は一旦ストップしそう。
9月からは板状棟内覧会、1~3月は引渡しで営業が立ち会わないといけなくて
タワーを販売する時間取れないよね。
今期は4割超を売り出して、残りは来年7月と11月にわけて3割弱ずつ売れば完売。
タワー販売止めてる間は新規希望者が更に増える。マグマか?
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112361
匿名さん
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112362
通りがかりさん
>>112360 匿名さん
そんな事したら板状棟当選者が3000万控除引っ提げて買換参加で阿鼻叫喚。
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112363
マンション検討中さん
半住半投ならパークホームズ南船橋行きな。
ここで言ってあっちに行くやついないのはわかってるけどね。
DUOは値崩れはしないが値上がりもしない。住100%で行くべきやろ。
あっちはグロスも安いし値上がり確実なんだから。一番駅近のAタイプか4LDKのIタイプ掴んどけばリセールも間違いない。
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112364
通りがかりさん
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112365
マンコミュファンさん
>>112363 マンション検討中さん
徒歩4分いいね。
東京駅まで、DUOからバスで行くより、早いかもね。
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112366
通りがかりさん
>>112360 匿名さん
来年7月からじゃなくてもう少し早いが、だいたい合ってる。板状の内覧終わって12月になったら内覧用にとってあった残りの8部屋売る予定。
第一期外したら来年突入は確定。
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112367
名無しさん
>>112362 通りがかりさん
それ、来年の7月に販売にしても、板状組は買換参加するんじゃないの?
同じマンション内でのスライドとかが起こったら、それこそ、また、マスコミの話のネタになりそうだね。
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112368
通りがかりさん
>>112365 マンコミュファンさん
千葉のど田舎なんだけど、丸の内勤務の場合だけ例外的に便利になるんだよな。
帰り100%座ってこれる。
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112369
マンション検討中さん
>>112366 通りがかりさん
8部屋の抽選参加しますわ。
倍率1000倍かな。
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112370
評判気になるさん
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112371
匿名さん
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112372
通りがかりさん
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112373
検討板ユーザーさん
>>112370 評判気になるさん
千葉住むなら、練馬とか板橋とか北区とか足立住むな。
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112374
マンション掲示板さん
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112375
通りがかりさん
>>112373 検討板ユーザーさん
でもそのへんのエリアで街丸ごとの再開発でリセールガッツリ上がるのが確実で、しかも値上がり前の値段で売る新築出てくる?
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112376
検討板ユーザーさん
>>112370 評判気になるさん
千葉の中でもよりにもよって南船橋は無いわな
ど底辺では
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112377
マンション掲示板さん
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112378
マンション検討中さん
>>112376 検討板ユーザーさん
浦安鉄筋家族にするわ。
千葉なら。ディズニー娘好きだし
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112379
評判気になるさん
>>112377 マンション掲示板さん
ヴェレーナグランね。あれも悪くはないね。
ディスポーザーないし今時点で割高だからリセール微妙だけどね。
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112380
匿名さん
>>112378 マンション検討中さん
ここ買える金あってディズニー好きなら日の出プラウド待つのがいいんじゃない?
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112381
匿名さん
>>112361 匿名さん
今期同様に新規がガンガン入ってくるからMR案内~要望書~登録~契約で
最低4ヵ月はかかるから今年の販売は不可とのこと。
板状も4ヶ月サイトで年3回販売だった。
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112382
マンション掲示板さん
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112383
匿名さん
千葉や埼玉に住みたくないからハルフラ地縛霊してるわけで
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112384
買い替え検討中さん
ここって再来年に賃貸が滅茶苦茶な戸数出るって事になって、近隣含めて空き部屋ラッシュになったら投資で考えると危険かな?
賃貸が空き室だらけになったら不況も重なって分譲価格も落ちるのかな。
あんまりみんな心配してないの?
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112385
マンション掲示板さん
>>112384 買い替え検討中さん
榊さんは、6割は、投資家だよと言ってますよね。
来年春に、売買か賃貸に出ますと。
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112386
匿名さん
>>112379 評判気になるさん
千葉よりは、いいよ。
子供の教育とか通学考えても。
リセール良くても、子供の教育で失敗したら、意味ない
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112387
マンコミュファンさん
>>112384 買い替え検討中さん
心配してないよ。心配してるなら申し込みしないでください。
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112388
匿名さん
>>112384 買い替え検討中さん
近隣の住民はハルフラ当たってないから心配いらない。
ハルフラは超広域からの集客で、湾岸民での買い替え当選多いのはPTKだね。
現時点ではファミリー物件は全く影響なく値上がりし続けてる
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112389
マンション掲示板さん
>>112384 買い替え検討中さん
終の住処や。
WTR売ってるのに投資ならこんなとこ買わんね。
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112390
eマンションさん
>>112389 マンション掲示板さん
高くて買えないなあ。
俺もここで、老後を暮らすよ
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112391
マンション掲示板さん
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112392
匿名さん
物価高が緩やかになっても加工食品とか値上げしたものは元に戻ることはない。
金融政策の対策が無かったリーマンショックですら、マンション価格は10%くらいしか下がってない。
今はジャブジャブにすればショック回避できるのわかっちゃたから、隕石落ちて中国なくなるとかなサプライズないと下がらんで。
オリンピック開催前から下がるの待ってて買えなくなったファミリー層の需要がやばい
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112393
検討板ユーザーさん
>>112392 匿名さん
まず、それは、東京の極めて一部の話です。
地方は、値上がってないよ。
榊さんのビデオみて、勉強してください。
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112394
マンション掲示板さん
地方はたぶん、徹底的に廃れた後に外国人街になって復興するんだろうな。
金持ち向けにはサウジのThe Lineみたいなの。貧乏人にはクーロン城みたいなの作られて事実上治外法権に。
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112395
匿名さん
>>112393 検討板ユーザーさん
榊さんの面白いのは、晴海フラッグは絶対ダメって言いながら、値上がりはするよってつってる。
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112396
匿名さん
>>112395 匿名さん
下落トレンドに入ったら、榊さん、面白くてたまらないだろうなあ。
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112397
マンション検討中さん
七夕の短冊に「スカイデュオ当たりますように」ってたくさんありそう
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112398
評判気になるさん
当選するなら晴海フラッグが良いけどこの倍率じゃくじ運が良くないと駄目だからな
宝くじよりはまだましかな
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112399
匿名さん
>>112393 検討板ユーザーさん
東京のど真ん中の物件なので地方の心配する必要はない。
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112400
マンコミュファンさん
>>112384 買い替え検討中さん
イナゴタワーがそんなこと心配してるわけないでしょ。来る時が来たらみんなで死ぬんだよ
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112401
買い替え検討中さん
>>112399 匿名さん
湾岸エリアは東京のハジっこですが、、
渋谷とか表参道までのタクシーが遠い
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112402
マンション掲示板さん
>>112401 買い替え検討中さん
そう思う。 中学受験したら、どこの学校に通わせるかなあ。
地味にアクセス悪いんだよなあ。
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112403
10連敗マン
パナの浅型食洗器と、貯湯式のタンクレストイレかな。仕様安そう。
低炭素認定は相変わらず標準プランのみ。長期優良だから55平米以上ならプラン変えまくっても年末残高等〔上限4,500万円〕×0.7%が適用かね。
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112404
マンション検討中さん
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112405
マンション掲示板さん
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112406
10連敗マン
ビューバスのシービレに勝る部屋なしだな。アルコープすらない。泣きたい。
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112407
匿名さん
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112408
匿名さん
同じ晴海でも1丁目は利便性が高いんよね。
ここに近づくには何が必要?
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112409
匿名さん
>>112408 匿名さん
晴海一丁目は利便性高いの?晴海一丁目に新築マンションが建つのなら検討を考えるけど、新築マンション建つ予定ある?
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112410
名無しさん
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112411
匿名さん
晴海とかの湾岸って、ゴキブリっていますか?
ゴミ工場の近くだから、少し心配です。、
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112412
匿名さん
>>112409 匿名さん
そういう意味じゃなくて、何がフラッグに必要か、どんな提案が必要かの話だよ。
あそこは官民でがっつり整えた特殊な立地だから、売買対象は少ないよ。
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112413
検討板ユーザーさん
>>112412 匿名さん
当たってからやれば?
あと晴海一丁目に住んでるんだろうけど、こんなとこきてないでもっと住んでる場所に自信持てばいいのに
晴海フラッグが人気すぎて不安になっちゃったのはわかるんだけど
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112414
マンション検討中さん
>>112412 匿名さん
くだらない。あなたはフラッグに何が必要だと思うの?晴海一丁目がそれにどんな関係ある?
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112415
マンション検討中さん
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112416
名無しさん
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112417
口コミ知りたいさん
>>112415 マンション検討中さん
スタバ別に無くても困りません。高いし、美味しさがわからん
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112418
匿名さん
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112419
検討板ユーザーさん
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112420
評判気になるさん
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112421
マンション掲示板さん
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112422
匿名さん
>>112421 マンション掲示板さん
各街区の地下の駐車場は繋がっていないの?
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112423
eマンションさん
>>112422 匿名さん
ララテラスは地下1階あるけど、詳細はわからないね
地下で繋がってる可能性もあるけど
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112424
eマンションさん
ララテラスと地下で繋がってるなら、将来晴海駅ができた時に地下で繋がる可能性ある。ワンチャン
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112425
評判気になるさん
>>112424 eマンションさん
あなたが抽選に当たる確率 ワンチャン
駅直結になる確率 ワンチャン
=ノーチャンス
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112426
口コミ知りたいさん
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