東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-02 21:02:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112301 eマンションさん

    >>112300 駐車場絶対当てたいさん
    アンケートの段階では、5階ごとに概算の価格が出てただけで、アンケートもその5階ごとに出させてた営業と自由に書かせてた営業がいたっぽい。
    だから、俺が検討してたタワー6の南側のある列は、45階が5倍で47階が1倍とかおかしなことになってた。
    つまり、今の段階では20とか25とか30とか、そのへんのキリのいい階数に偏ってるということ。
    だからここからバラけるし、6TM95の77倍とかも45階の部屋だけの数字で、これから上下に散ってくから下がるよ。

  2. 112302 評判気になるさん

    >>112301 eマンションさん

    そうすると5階ごとだから、1/5になるし、
    さらに、ローンの事前審査や管理費の高騰などにより、ドロップする層も考えると、

    低層30倍は、平すと5倍くらいになりそうですね。

    ただ6月に、どんどん積み上がるからね。

  3. 112303 評判気になるさん

    >>112298 検討板ユーザーさん

    僕らも、住宅ローンで1戸と不動産投資用ローンで1戸って、申し込み可能なのかな?

  4. 112304 匿名さん

    >>112292 匿名さん
    都心高すぎて買えないから2L~3Lのファミリー物件の賃料値上がりがすごい。
    4Lの築浅なんて出たら瞬間蒸発で決まる。

  5. 112305 匿名さん

    不動産投資ローンの新規だと不動産賃貸業の開始届を税務署に出して
    頭金2~3割入れて利率3%とかの世界だよ。

    PTKや北仲を複数戸、ハルフラ1期1次で最上階シービレを当ててる転売ヤーのお刺身おじさんとかいうマン〇二不動産の社員だと、信用積みあがって投資ローンでも変動1%以下で借りれる。

  6. 112306 マンション検討中さん

    >>112305 匿名さん

    どっちかしか当選しなかったら、いずれにしても住宅ローンにするつもり。

    名義変更はできないけど、ローン種別の変更はできるのではないかな、

  7. 112307 匿名さん

    YCC解除されて終わりじゃん。
    欧米が5%ってことは日本は金利8%以上確定。。

  8. 112308 匿名さん

    国がもってる米国債5%+株式配当3%だから日本の金利は10%ぐらいは余裕で上げられる。こりゃまずいね。ショックっていつも必ず不動産なんだよな。

  9. 112309 匿名さん

    韓国もずっと高かったけど、信用の低い会社(楽天とか)国の債券は金利高いんだよ。破綻リスクの高い日本は一気に適正値へ上げられてしまう。

  10. 112310 eマンションさん

    >>112308 匿名さん

    晴海フラッグの引き渡しの2年半後までに、数%レベルの金利上昇している可能性が高いということですか?

  11. 112311 口コミ知りたいさん

    >>112310 eマンションさん

    まあ、根拠ないから回答はないでしょう

  12. 112312 通りがかりさん

    >>112306 マンション検討中さん

    投資ローンの審査が面倒で、営業さんが付き合うのを嫌がるかも、、ブラックリストに載ったら、それはそれで脱落になりそう

  13. 112313 通りがかりさん

    >>112312 通りがかりさん

    提携外ですものね。

    ブラックリストになったら、面前登録は絶望ですな

  14. 112314 匿名さん

    まぁ、年金受給者が強引にでも金利を上げさせるでしょう。
    年金暮らしは、どんどんどんどん周りの物が安くなるのが理想だから。

  15. 112315 通りがかりさん

    >>112314 匿名さん

    まあ、根拠ないんでしよう。辞めたら?

  16. 112316 匿名さん

    投資ローンも提携あるんじゃ無いかな
    板マンはある

  17. 112317 マンション検討中さん

    >>112316 匿名さん

    板状当選者にタワマンを買わせるべきじゃないと思う。 器が小さくてすいません

  18. 112318 eマンションさん

    >>112317 マンション検討中さん
    いや、分かるよ。笑

  19. 112319 検討板ユーザーさん

    >>112252 マンコミュファンさん
    当たらないからそんなこと言っても虚しいだけだよね

  20. 112320 マンション検討中さん

    6/25締切のご希望住戸って、正式な登録受付じゃなくて、第1期で売り出す部屋を決める参考なんだよな?
    それで正式な登録受付はまだ日程決まってなくて7月上旬って、凄く先だね。
    今から完全新規でも間に合っちゃうんじゃない?

  21. 112321 匿名さん

    今期から参戦でマンション抽選を知らなくて
    自分だけは考えればなんとか当たると思っている方たちへ届け



  22. 112322 マンコミュファンさん

    >>112321 匿名さん

    経験して学ぶもの。最初の失敗としてはいいのでは。

  23. 112323 マンコミュファンさん

    >>112316 匿名さん

    でも、住宅ローンは事前審査通ったけど、さらに投資用ローンだとハードル高いのかなあ。

    年収1000万しかないんだけど。

    不動産投資ローンは、物件の価値があれば、簡単に通るのかな?

  24. 112324 通りがかりさん

    >>112290 マンション検討中さん

    単独名義から共有名義に変更する方法

    市場価格をもとに売却価格を決定
    夫から持分を妻に売却する売買契約を結び、決済を行う
    夫から妻に売却された持分に従い、所有権移転登記を行う
    夫が妻への持分の売却により譲渡所得が発生した場合は、確定申告を行う

    でいいのか。

  25. 112325 匿名さん

    次の世界恐慌は日本の金利引上げがトリガーになる。円って意外と影響でかいんだよね。真面目に手動かしてる人より既にモノ持ってる人が得する世の中なんてどう考えてもおかしいから、一度リセットしたほうがいい。

  26. 112326 名無しさん

    >>112280 検討板ユーザーさん

    営業マンに聞いたらダメって言われた。

  27. 112327 マンション掲示板さん

    >>112326 名無しさん

    住宅ローンを完済までは、所有権の譲渡や売買は無理だと思うよ。

    金融機関の許可が必要だから。

  28. 112328 マンコミュファンさん

    >>112325 匿名さん

    戦争でリセット! どうだ。 中国にボロボロやられてしまう

  29. 112329 名無しさん

    引き渡し前に、suumoに出ているのは、実質的には、名義変更ですね。

    妻が買ったやつを、suumoに出して、夫が買えばいいのでは?

  30. 112330 名無しさん

    >>112328 マンコミュファンさん

    我が国は戦争なんてできんよ。防衛だけ。

  31. 112331 マンション検討中さん

    うわあ

  32. 112332 口コミ知りたいさん

    >>112329 名無しさん

    不動産取得税など諸経費がかかりますよ。

  33. 112333 通匿名さん

    >>112331 マンション検討中さん

    いかに大江戸線が不便かの証明ですね。

    因みに連節バスでなくても、乗車定員は70~75人です。

  34. 112334 匿名さん

    >>112331 マンション検討中さん

    中央区民は驚きませんよ。
    泰明小学校の下校時のバス停もこんな感じです。

  35. 112335 1LDK購入希望者

    1LDKを購入したいと考えています。属性がよくない+現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか?購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

    ・居住物件:自己所有、5月半ばより売却活動中(売却目処なし)
    ・年収:800万円
    ・勤続年数:3ヶ月(23年2月~)
    ・その他借り入れ:学習ローン(120万円)

  36. 112336 周辺住民さん

    6000万ぐらいは大丈夫ではないかと思います。
    ※10%の手付金が必須

  37. 112337 口コミ知りたいさん

    >>112335 1LDK購入希望者さん

    晴海フラッグ提携の投資用ローンは、どうでしょうか?

  38. 112338 通りがかりさん

    >>112335 1LDK購入希望者さん

    売却中なら、住宅ローンを組めると思います!2年後は、売却状況により、ローンを決めればいいかな、いずれリストは伴いますが。

  39. 112339 マンション検討中さん

    晴海フラッグ転売関連ニュースでは珍しく正鵠を得た記事
    ダメ元で申し込みした方がいいと締めてる

  40. 112340 マンション検討中さん

    予言してやるよ。
    7月上旬の正式価格発表は、ほぼ全ての部屋で今の価格に9万足した金額になる!

  41. 112341 匿名さん

    90万足しにもうなってるわ。
    最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。

    板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で
    2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10%くらい上げてしまえば良いのに。

  42. 112342 匿名さん

    >>112331 マンション検討中さん
    サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど

  43. 112343 eマンションさん

    >>112341 匿名さん

    眺望開ける16階以上は、大乱闘バトルになりそうですね。

    99万ぴったりになるんですかね。もう誤差だから、何でもいい。
    それでドロップする人も数名レベルでいるかもしれんが。

  44. 112344 名無しさん

    >>112343 eマンションさん

    眺望開けるのは19階以上じゃないかな?
    18階の板状もあった気がする。。。

  45. 112345 匿名さん

    B棟が18階建てですよ
    確か転売で出てました

  46. 112346 検討板ユーザーさん

    >>112345 匿名さん

    眺望開かなくても低層でいいから当選したい!

  47. 112347 マンション掲示板さん

    少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難

  48. 112348 名無しさん

    >>112347 マンション掲示板さん
    無難というか20階は倍率高くて買えなそう

  49. 112349 匿名さん

    既に3LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・

    5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると
    ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった!と発狂しちゃうだろwww

  50. 112350 マンション検討中さん

    チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸