HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>11212 匿名さん

二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

>>11206 マンション検討中さん

キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの？笑
異常だね笑

>11212
ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

坪２４０か。湾岸も値段下がったな。

>>11218　マンション検討中さん
帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
ということは…

>>11219　匿名さん
ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

>>11226 匿名さん
帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

>>11231 匿名さん

東京はまだまだ人は増えるよ
そしてここは東京の中心、中央区

>>11232
BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

寒い日は厚着すればいいだろ。

予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな？

実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ？あれと同じですぐ慣れる。
リセールがどうなるか知らんけど。

まぁあれだな。
大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

なんだかんだ言って激安だからねえ。

外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

>>11233 匿名さん

山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの？

昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

>>11242 匿名さん

そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

>>11247 匿名さん

地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。

>>11244
組めるよ。

>>11244 匿名さん

ここは買えないね
郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
それって都会としては当たり前のこと

>>11249 匿名さん

郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
マンションにしとき。

早く地下鉄発表してほしい

駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

>>11249 匿名さん
実際、中古マンションは駅近から売れていくみたいよ。
1番売れるのが駅から5分以内。
駅から離れれば離れるほど、売れ残るリスクが高くなるんだって。

>>11236 匿名さん
都心3区は今後30年増加予測です。

まあ一般論ではそうかもしれないね。

まぁ、駅チカっていうのは、マンションの価値の１つだからね。ちなみに、マンションの価値っていうのは、いくつかある。

中央区という価値もその一つ。売主のブランド力、専有部のグレードの高さ、共有部の充実度も、マンションの価値。　このマンションはどの価値で勝負するかって事だけど、少なくとも駅チカではないね。

シービレッジ前は、頻繁に船の停泊あるのかな？

>>11257
都心3区がそうであってもそれ以外がゴーストタウンではどうしようもないな。

★★新築坪２４０万★★

湾岸ベンチマーク価格が出来ましたね(^-^)/

晴海フラッグは駅徒歩20分、玄関から大江戸線のホームまで30分はかかる。
坪単価270万円だったら城東地区の駅徒歩3分、玄関からホームまで5分の新築マンションが買える。普通の感覚なら後者を選ぶはず。

船からの排気ガスの臭い、音とか、大丈夫？

>>11263 通りがかりさん

駅徒歩20分の下限でね
徒歩20分でも400のところも出来たけどね！晴海はどんどん盛り上がりそうだね

南向き永久眺望で300万以下っていう部屋が一番良いと感じた。坪240万の部屋って大通り沿いの眺望なし北向きだぞ。

>>11264 匿名さん

城東は見すぼらしい古い家屋も多いし、災害時のハザードマップはここよりも酷いところばっかり
なら新しい街の晴海フラッグの方がマシだね

うちの職場20代で買う予定多いよ。

湾岸中古はこれから大変だねぇー。新築で２４０がでたからね。それも４年後。

実際、塩害ってどうなんだろう。
海に囲まれている分、かなり影響ありそうだが。
洗濯物なんか潮風でベトベトになるんじゃなかろうか。

>>11268
木密地区は地震災害リスクが高いしね。

>>11271 マンション検討中さん

今どき外で干さないですよ。浴室乾燥やクリーニング宅配です

>>11270 通りがかりさん

そういうところは一期、二期で全部売れちゃうかもね
タワーも出てくるけど、どれも早いもの勝ちだろうね
一方で景観がよくて高いところもコツコツ売れていって、晴海の価値はどんどん上がっていきそう

>>11269 マンション検討中さん
新橋勤務ならいいやん

>>11273 マンション検討中さん
坪400の住民はそうだろうけど、それ以下の部屋の住民は、金なしだから、外干ししそう笑笑

>>11271 マンション検討中さん

キッチン周りも塩が有るけど塩害起きないでしょ

タワー棟のパンダ部屋も300未満ででるかな？

最安値で240万かあ。
安いとは思うけど、良い部屋は400万超えって、格差が激しい気がするなあ。

>>11279 マンション検討中さん

タワー棟は最後だから一番高いかもね。坪単価600まで上げてくる可能性がある。

値上げしながら販売する予定みたいだし、どこまで値上げできるかは景気次第なところあるよね

>>11277
街づくりしてるのに外干しで景観邪魔されるなんてありえない。外干し禁止にしてほしい。

だいたい今時、湾岸の塩害抜きにしても花粉やpm2.5まみれの東京で外干しする人ってなんなんだろう。

浴室乾燥or洗濯乾燥除湿機の使用
室内物干しスペースの確保
布団乾燥機

これらで外干しなしで困ることないけど。
クリーニングもコンシェルジュがいるし。

こういう事情も知らないような層がこの掲示板にいることが不思議だわ。

ごめん。しょうもないこと聞くけど、堤防から釣りしてもいいのかな？

徒歩20分で眺望日当たり共に無しのパンダ部屋ですら坪240万と言う価格をどう見るかだよね。
やすいといえば安いが、安い理由もあるわけで。。。

>>11284 マンション検討中さん

釣り可能なエリアと、釣り不可エリアが定められてる。
お台場でも釣りしてる人いるよ

一部で釣りができたら、趣味の大人はもちろん子どもは楽しいかもしれないね！

海の近くでは絶対目を離せないけど。

湾岸板マンションとの比較でも安いのかな？

この感じだとタワー塔は坪500は超えそうだから、周辺のタワマン住民は喜んで良いのでは？

湾岸価格を押し上げる事間違いない。

第1期で倍率や売れ行き様子みて2期でさっさと買ってしまうか、多少リスク負ってタワーも待った上で決めるな迷うとこだな。

SUNビレッジだけ時期がずれたのはMRの建物が別なこと以外に理由はあるのか？

タワーは永久眺望が多いだろうし、平均だと500超えてくるだろうね。

>>11289 匿名さん

SUNビレッジを高く売りたいとの希望があったのでは？
値上げしながら販売するとの意向があるそうなので。

>>11286 匿名さん 11287匿名さん
返信ありがとう。海が近いから週末楽しめるかなって。

タワーのパンダ部屋に坪300以下はでてこないよな？タワーのメリットは眺望とステイタス以外ある？板でもタワーと変わらない設備や共有部はあ用意されてるよね。災害時も板が安心。見栄以外の理由は何だろう。

湾岸マンション掲示板の問題児が、みんなここにあつまってんね。
おもろう。

>>11202 マンション検討中さん
今時点の土地仕入れ考えると
少なくとも3年後までは下がらず
上がる。今より条件悪くとも。
今から一年後購入の土地が急激に
下がるとも考えにくい。
だから、現状維持とパンダ価格の
混在するこの価格は丁度価格だと思う。

ただし、都内通勤でここに住むには
体力気力いるけど、都外から埼京線
とかで1時間以上かけて通勤するのと
比較すると良い勝負かと。

>>11283 匿名さん

まあ外干しはするだろうし、外廊下だから物や自転車を置く家庭もいるだろうね。
ファミリー物件で外廊下にありがち。

スケルトンとはいえ、中古でこの価格だから、新築のタワー塔は庶民が買えるとは思えないなー。
平均で坪600とかありそう。

ここのタワマンって、周囲の板マンの連中がみんなゾロゾロ入ってきて、共用施設使われんだろ？

マジ？

坪500だせる？

>>11288 検討板ユーザーさん

近くの晴海レジデンスは坪単価160万円の部屋もあったしね。

>>11298 匿名さん

500万出せるかどうかは収入次第かと。

タワマン低層は板マンとお見合いがあるからパンダあるはず。

液状化対策はされてないって前の方のコメントにあったけど本当？
大丈夫なのかな。
地震で晴海の斜塔になったらそれはそれで、オモロイかもだけどw

>>11301 マンション検討中さん

14-17階あたりの板マンと同じ高さのところはパンダの可能性あるね！それ以上はバリ高だと思うけど

今出てる晴海レジデンスの中古と同じくらいの価格水準やね。

>>11227 通りがかりさん
地下鉄は普通に30年コースです。
今のままでは人口減なので認められず。
移民政策でオーシャンビューの湾岸人口が
増えるのとセットのプランかと。
国策都策のオリンピックと絡めるのは
良い案だと思います。

>>11296 匿名さん
えっ！外廊下仕様なの！？
全然ダメじゃん。
塩害で錆だらけになるし、外人の住人なんかだと、ショッピングカートを自分の玄関前に放置するヤツもいるし。
なんか一気に買う気失せた。

最低でも60平米なので、40から50のコンパクト部屋はもう晴海島では供給されないことを意味する。

>>11306 マンション検討中さん

東京湾でどうやったら塩害出るんだよ（笑）

>>11305 匿名さん

地下鉄は10年かからない計画らしいよ。関係者によると。
もうすぐ発表らしい。

>>11301 マンション検討中さん

タワー低層は、自転車置き場とかストレージになるんでない？

勉強になるな、ありがとうございます。
SUNは三菱×前田
PARKは三井×三井住友

これって結構、一般的に差がでるもの？
共有部はもちろん、設備グレードとか。
SUNの方が高いってことは三菱ブランド？
三菱ってパークコート 、パークハウスだよね？

初心者なものでね、、、

>>11306 マンション検討中さん
いまさら？板状が外廊下って誰でも知ってるやろ。
分かり切ったことドヤ顔で言うなよ
因みに一部は内廊下だからそれ買えばいいんじゃないかな？最低9000万以上で高いけど。

板マンの永久眺望が坪400万だから、タワーの永久眺望だと500万オーバー。
高層階だと600超えてもおかしくない。

>>11248 匿名さん
今後オーシャンビューが好きな中国人が移民で増えることを考えたら、人気物件になると思う。
1番坪単価安い部屋買って、金融制限で自宅買えない普通のリーマン中国籍に貸せば賃貸人に困ることはない。

それを狙った資産家中国人もいるし、老いた親と子供を住まわしたい中国人もいると思うけど。

>>11306 マンション検討中さん

外廊下に物置くの禁止のマンションしか知らない。

>>11306 マンション検討中さん

パスおじさん、いい加減に諦めたら？（笑）

>>11309 匿名さん
なる。では、本気で移民政策も来るね！

>>11309 匿名さん

関係者とは？

>>11314 匿名さん

まあ、中国の金持ちなら問題なし。
低所得層は困るけど。まあ、買えないし借りれないから問題なし。

永久眺望＝災害防波堤
海風の通り道=風害、塩害
地盤=汚染、軟弱

そもそも、人が快適に住める場所ではありません。
10年後はゴースト化、リセールは坪150以下。

デベ投稿に惑わされるな。
関係者は誰も購入しませんよ。