HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>112138 通りがかりさん

豊洲は子供がジャリジャリいて、ばーさん向きじゃない。

>>112138 通りがかりさん

徒歩25分だから、世間からみたら同じようなもん。

晴海フラッグは豊洲の近くと、地方出身の友達に説明している。

ばーさんになったら、ついついバスを利用してしまう。家のそばから銀座行きのバスが出ているのは超便利よ。
階段いらんし。今はバスの位置情報や目的地への到着予想時間がわかるから、便利便利。

シルバーパスをゲット出来る年齢まで足腰鍛えておかなくちゃ。

本日。

８千万円が１・６億円と転売相次ぐ「晴海フラッグ」‥怖いのは来年の春　by 榊淳司

以下、要約

（１）ハルフラは、不動産表記で駅徒歩２０分。
　　　　　　マンションのドアからマンションのエントランスまで３、４分
　　　　　　実際に歩くと、橋とかあるので、２５分かかる。
　　　　　　勝どき駅の地上出口からホームまで、３、４分。
　　　　　　だから、３０分かかるんです。毎日、歩くのは非現実的です。
（２）購入している人の半分以上は投資家と考えている。
　　　仮に７割が投資家とすると、来年の春に、３０００近い住居が中古、
　　　賃貸市場に出る可能性がある。
（３）来年の４月時点での景気と金利。
　　　　インフレが収まらない場合、為替が１５０円を超えた場合に、
　　　　金利が上がると、マンション市場の風景はガラッと変わります。
　　　　これについてはおいおい話します。


ハルフラ批判している人らは、BRTに一切触れないね。

>>112137 ばーさん

>車運転して近所のイオンモール

わかるわー。
友達の家に遊びに行った時、イオンモールくらいしか行くとこなくて、
駐車場入るのに30分。
付近の人みんな、そこしかないから集まるんだろうね。

44階の6TM85値段100万少なく間違ってて草

>>112142 評判気になるさん
そうですよね。
大江戸線は不便な路線だから、わざわざ勝どき駅まで歩かないって。

>>112132 マンション検討中さん
転売ヤーの大量発生&近隣マンション乱立で売れないマンションへ。

心配なら購入しなければ良いだけ
暇なのかな？

上で戸建の話したけど、流石に郊外の想定ではないわ。。
都内の戸建ね。

都内のゴミゴミした道の徒歩20分とハルミフラッグからの徒歩20分は時間の価値が違う。

晴海フラッグに関して、駅が遠いからやめた人いるけど、発想が違うのだよなあ。
駅から離れているから、あの開放感がある。また、公園や周りが海に囲まれて都心とは思えない開放感ですね。リセールは坪400万円程度か形成されるか。
リセール予想
パークタワー勝どき500から550
勝どきザタワー430から480
晴海フラッグ380から430

>>112151 マンション検討中さん
ハルフラの上限が430って低くないか？販売価格でもっと高い部屋あるよね。
あなたの予想が全く信じられなくなってしまった。。。

>>112151 マンション検討中さん

それ。
駅前は不特定の騒いでいる人やタバコを吸ったりしてる奴がいる。駅から離れていることはメリットになることもある。

これな

ごめんね。戸建て住民でステマコメントしてる人いるけど、興味ないよ？

土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古なんて出てこない。子供は動物だから必ず戸建てがいいと言い出す。団地の空気感、子供の生涯の目標はここから出ること、駅近マンションだ！ってイキっていても結局は、

角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。

子供が少し大人になって秩父の空を吸った時に、震えて大泣きするでしょう。本能がパッと開いて、生涯自然を追い求める狂ったような戸建て人生を歩む事になるよ。

そんな時に、世田谷、吉祥寺、所沢あたりに戸建てがあると安心できる。

都内でメンズエステ経営してる人がハルフラにもオープンすると言ってた。
ハルフラは良くも悪くも一つの街になる。
彼女や奥さんに内緒でムフフしてリフレッシュ！

PTKの空いた土地にある庭みました？コンクリに穴開けて木を置いたり、少し掘って水を敷いてヤシの木を置いたり、ニセモノ・安っぽさが凄まじい、地方の駅前もそうだけど木を植えるなら地面をコンクリートで固めるのやめた方がいい。　子供の五感は壊滅すると言われている。世紀のモンスター出現すると思う。

「僕が住んでいたところは、小学校があり、よく近くの警察の人が巡回していました。スーツ姿の時や彼女と歩いている時は平気なんですが、

ちょっとコンビニに行こうとスウェットなどラフな格好をして、ひとりで歩いているとすぐに職質。その際に、『なんで独身なのに学校の近くに住んでいるの？』など、

キツく質問されることも。別に学校の近くだから住んでいるわけじゃなくて、間取りや賃料が予算にあっていたから住んでいるだけですけれど…という気分。

子供たちの安全のために、しょうがないんでしょうが…。変な疑いをかけられるので、とくに独り身の男性は近くに住まないほうがいいと言いたいです」（男性・33歳）

>>112158 匿名さん

所沢は、全然。、

>>112162
なに、誰かに洗脳されてるの？

>>112159 匿名さん
風俗やパチンコはお目当ての店に行ってみてやってなかったら辞める、という選択肢はなく近くの店に行くから、店がいっぱい集まってるところに出店するのが定石。
晴海フラッグに出したところで誰も来ない。経営の才能がない。
出店するなら店がたくさんある勝どきにしとけって。

>>112154 マンション検討中さん

1割のところが、全額支払える人もいっぱいいるよ？

所沢って犯罪率高いのな

>>112140 口コミ知りたいさん

簡単に、区が違うよ。 そこは江東区だよーって言えば終了

>>112167 評判気になるさん

目黒駅は、品川区ですよ。

湾岸だとむしろ中央区江東区はブランド化してるからな。

>>112169 匿名さん

他にあったっけ？

タワー棟の商業施設って、

どういうお店が入る可能性が高いのか？

湾岸詳しくないので、詳しい人いたら、教えて。

コンビニが欲しい。

タワー5か6のどっちかは、コンビニですかね？

そうすると、もう一つは、何かなあ？　Macとか食事できるところとかもあり得るのかな？

>>111996 名無しさん
これほんとその通りで、昔の価格が忘れられなくて買えないって人、損しかしてないと思う。
晴海はもう最低でも坪400万円の時代なんだから、ハルミフラッグがいくら駅遠とはいえ170万円は二度とやってこない。

>>112164 名無しさん

あったら行く。勝どきまで行くのが面倒。
デリヘルはさすがによべないし。

タワーの３階、４階を買う人の心境を知りたいです。理解不可ですが、、

>>112168 マンコミュファンさん

？？？

>>112174 匿名さん

安いから。

>>112105 匿名さん

もうずっと前に立ち上がってるのに、まだ300日弱も待たせられるの？驚
その間もどんどん劣化していってるのに、ドンだけ築年数稼いでから入居させるつもりなの？

>>112174 匿名さん
結局価格ですかね。タワーの３階、４階が板マンのと同じであれば、板マン感覚で買うのがありかな。笑

>>112174 匿名さん

抽選倍率が低そうというのが、一番の理由です。

10階でも買えますが、倍率高そうじゃない。

倍率５倍の３ー４階と、倍率１０倍の１０階なら、私は３?４階に登録します。

>>112179 評判気になるさん

おそらく3,4階は倍率5倍どころではなく10倍以上と予想してます。小さい子供いる家庭には下に部屋がない3階とかは人気なんですよ。きっと知らないんだろな。子供が騒いでも下からクレーム来ないから。

>>112180 検討板ユーザーさん

そうだとしたら、１０階は倍率２０倍以上ではないかな？

倍率１０倍の３、４階と、倍率２０倍の１０階なら、３、４階に登録するまでです。

いい部屋ネットの東京都の住み心地ランキングでちゅが5年連続1位。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/sumicoco_area.html

>>112181 評判気になるさん

10階は人気あるよ。オプション選択できるんだから。当然。

>>112183 通りがかりさん

でも、過去の事例をみると、低倍率の部屋に、登録が殺到するから、低倍率を狙うより、欲しい部屋に登録した方が後悔がなさそうだね。

>>112184 評判気になるさん

いいと思います。そうします。

板状当選組には昨日最新の諸費用情報が届き、固定資産税部分が大幅に下がっていました。
実際には20万くらいになりそうです。

>>112186 マンション検討中さん
な、なんだってー（知ってた）

>>112184 評判気になるさん
ちなみに、眺望viewがないハルフラを買ったら資産性が低いんですか。　妥協してviewがない部屋や、煙突ビュー、他棟とのお見合い部屋を買いますか？

20万　笑　いらね。

実際にレインボーが見える部屋と全く海の見えない部屋とでは価格は大きく変わるでしょうね
値段で買うか眺望で買うか
どちらも分譲価格は下回らないから大丈夫だとは思いますが

>>112190 匿名さん

ありがとうございます

住民をディスり倒して自慢画像をアップしたら誤爆した
東大井住みシービレ100平米超えも無事に入居するのかな。楽しみですね笑

申し込み住戸、金曜にメール来てすぐ出したから抽選までヒマだわ。
既に出したって人で、検討したけどやめた部屋どこ？

>>112186 マンション検討中さん

5年経てば40万でしょ？

>>112194 マンション掲示板さん
6年目から20万です

>>112192 匿名さん
シービレはマジで勝ち組でうらまやしい

>>112196 eマンションさん

シービレって年寄りクサイ

>>112196 eマンションさん
転売するときどう評価されますかね、BRTがちゃんと機能するんでしょうか。不安要素が多く、、別に転売はしませんが。

>>112198 匿名さん

それは神様しかわからない。あとシービレに限ったことではない。サンでもパークでもDUOでも同じことだと思う

>>112186 さん

>>112186 マンション検討中さん
うち60万超えてました。
確かにハルフラの中では割と広い部屋を買いましたが、流石に差があり過ぎないですかね？実際の金額に近い数字に出したビレッジと、そうでないビレッジがあるのかな。結局請求される金額はそこまでは変わらないのかな。

固定資産税は今住んでるところも高いので、こんなにビックリしませんでしたが、20万と聞いて、流石に3倍以上にびっくりしました。

>>112200 口コミ知りたいさん

6年目から20万と書いてあるから、

あなたさまの部屋も6年後には、安くなるのでは？

>>112190 匿名さん

海の眺望ある6000万の板状より、低層7000万、8000万円のタワー(海見えないor煙突or空すら見えないor小学校の騒音)の資産価値の方が低い思うよ。

>>112193 マンション検討中さん

同じく暇。

検討したけど辞めたのは、5tl 74bの6300万の部屋です。

登録倍率みて、他の間取りと倍率同じなら、5tl74bに申し込みますけど。

低層検討マンです。

>>112203 マンション掲示板さん

5tl 74bは人気ありそうなので他の間取りと倍率同じってことはなく、
倍率高いと予想します！

>>112203 マンション掲示板さん
私も低層検討マンです。
何としても当選したいな。

うちは熱海にリゾマンをもっているけど、４０年経過した中古で今は市場価格で１５００万しかしないのに、毎年延々と固定資産税１５万とられているよ。しかも住んでもいないのに住民税と別荘税も。　税金は償却されないし実勢価格と関係ないから全然値段が下がらない。他に管理修繕費は年々値上げして７５㎡で月４万円。
マンションは戸建に比べて金が掛かるから気を付けた方がいい

>>112206 周辺住民さん

リゾマンの維持が大変なら売ればいいのに。

>>112206 周辺住民さん
築40年なら一般的な戸建なら耐用年数迎える頃でしょ
建て替えるのにいくらかかるんだよ

>>112204 口コミ知りたいさん

低層の中で、一番人気だと思ってます。

なので、他の低層を希望しました。

6Tの南向きの低層が一番不人気だと思うけど、、、見合いなんだよなあ。広いから価格も高いし

>>112201 口コミ知りたいさん

どこに書いてあるのですか？板状購入者様ですか？

多分20万くらいになりそう→5年後(評価額が上がって)40万になりそう→6年後また20万に下がるよ(買えなかった人が、「税金下がるよ評価下がるしどうせ笑BRTも先行き不明笑」って意味で投稿したんだと思います。)

もし購入者様なら、6年後の固定資産税が20万になるという書類、エビデンスがあるなら教えてください。さすがに同じ５丁目内で3倍も固定資産税が違うってあるかな？うち100平米は超えてるけど、同じ５丁目に20万の部屋と60万の部屋が混在するとは思わないけどなぁ。

>>112202 検討板ユーザーさん
小学校の騒音って、6T東が影響大ですよね。窓閉めれば気にならない程度でしょうか?

>>112211 匿名さん

うちは今、保育園から100mのところ住んでるけど、窓閉めても、合唱は聞こえます。

10階くらいにしたら、騒音回避できるかな？と期待してます。

>>112210 検討板ユーザーさん
同じ14階建てでも78戸の建物と277戸の建物もあるし、面積比が2倍でも建物土地の割合から考えても3倍差はあり得る範囲かと。

そして年間20万円ってここの一番小さな部屋よりも小さな専有面積でも都心部だとそれより高いかと。

ここも中央区だからね！

>>112211 匿名さん
今住んでるタワマン(40階)の通りを挟んだところに中学校があるけど窓を閉めていれば音は気になりません。

>>112214 名無しさん

ちなみに、40階でも、窓を開けたら聞こえるんですか？

高層階の騒音状況気になるね。

>>112210 検討板ユーザーさん

固定資産税が、100平米で60万とすると、70平米で42万ですね。

土地と建物の割合次第ですね。

プレミアム以外だと、どの間取りが人気かな？

>>112217 eマンションさん

5tlの南向きか東向き高層。

固定資産税
うちは元々は60
こないだ来た書類で35
広さは80くらい
ご参考まで

>>112203 マンション掲示板さん
レスありがとう。
こちらは高層眺望重視マンで、タワー6の78B検討して見送りました。
リビングから南向きに3枚サッシの部屋これだけで、もし虹橋眺望こだわるなら自分は南西角の6TM95よりもこっち申し込みます。
ただ47階になると下がり天井厳しすぎで、買えても47階は避けた方がいいかもです。

>>112214 名無しさん
勝ビューの高層階に住んだことがあるけど、
小学校の体育の時間の、ホイッスルがうるさくてうるさくて。
昼間居ない人には分からないでしょうね。

特に小学校側は、チャイムの音とかホイッスルの音は聞こえるでしょうねぇ、、、

学校などの音の情報ありがとうございます
窓閉めても合唱が聞こえるとは!
高層階でもホイッスル聞こえるなら、6T東は学校のグランドの体育や部活の声を覚悟ですね

>>112223 匿名さん

うち四階だから、合唱聞こえるのかも。

>>112224 評判気になるさん
もう当選したの？

体育祭の練習の音とかキツそう。まあ我が家はグロス的に厳しいので東側に特攻しますがw

>>112226 マンション検討中さん
６TM７２B、７１Aは、２０倍超えるから、騒音気にしなくて良い。

>>112220 マンコミュファンさん

結局、中住居だと、バルコニー出ないで、リビングから、虹橋って見えないよね？

やはり、眺望こだわるなら、角部屋ですね。

>>112227 評判気になるさん

当たっても維持できないから、気にしなくて良い。

>>112229 匿名さん

そもそも当たらないから、気にしなくても良い。

>>112228 評判気になるさん
6TM77のモデルルーム見る限り、別に見えると思いますけど？

>>112228 評判気になるさん

虹橋、晴海埠頭公園まで歩けば、なんぼでもタダで見れるよ。

７月終わったら、アンケートやろ。

何人この掲示板から当選したか。

プレミアムだと５ＴＭ９６、プレミアム意外だと５ＴＭ８６Ｂが割安に思える。いかがでしょうか？

>>112233 評判気になるさん
2～3人ぐらい？

>>112234 匿名さん
その値段差なら、駐車場必要でしたら5TH96の方がいいでしょうね。車必須なら私なら5TH96にします。
86Bも特にメニュープラン2は眺望と家具配置を両立しやすそうでいいですね。
両方コスパは問題ないでしょうね。グロス的に将来売っても売りやすいでしょうし。
当然倍率も高そう。

固定資産税なんて、いざ請求来ないと分からんやろ。
マンション買ったことないんか？

>>112234 匿名さん

割安ですね。　
低層、中層、高層、ほぼ全ての部屋が割安じゃないですか？

ハルフラのリセール時の価格は、周辺中古とではなくハルフラの他の部屋との相対的な広さや眺望で決まると考えられます。

タワー内で一番割安なのは、東向きだと思っています。

>>112237 マンション掲示板さん
管理費が板状の３割増しだけど、

タワーの固定資産税って、板状と比べてどうなるのが一般的？
パークビレッジとかサンビレッジの共用施設分の土地は、戸数割りだけど、

タワー棟自体の土地は少ないよね。

>>112238 駐車場絶対当てたいさん

豊洲ｖｉｅｗにセクシーさを感じないんだよなあ。広さを求めて北向きで妥協をするか（５ＴＨ９６）、眺望と間取りの両取りで北西角にするか（５ＴＭ８６Ｂ）。３ＬＤＫ希望だと各部屋のスパンを考えるとこの２択になってしまいます。当てに行くならＴＯＷＥＲ６の住友棟が良いですね、間取りも価格も微妙なので。

まあ、狙っても当たらないんでしょうがね。

>>112240 匿名さん

タワー6 は、車寄せがダサい。

タワー5のラウンド型の車寄せのが、使いやすそう。

マルチモビリティステーションからもららテラス遠くなるし。

タワー5のが、良いですわ。

>>112240 匿名さん

タワー6 は、車寄せがダサい。

タワー5のラウンド型の車寄せのが、使いやすそう。

マルチモビリティステーションからもららテラス遠くなるし。

タワー5のが、良いですわ。

>>112240 匿名さん
5tl86はどうかな？

>>112243 口コミ知りたいさん

今回の売り出しの部屋は眺望ないんでやめたほうが良いと思います。ハルフラの一番の売りは眺望だと思っているんで。眺望ない部屋は現物確認をされるとリセール苦しみますよ。永住なら良いんじゃないですか？

>>112244 匿名さん

そのとおり。

タワーより、安いのに眺望ある板状が何百戸も競合する。

そして、眺望ある賃貸棟もあるしね。

>>112243 口コミ知りたいさん
洗面ダブルボウルはいいね。
角お見合いはマイナスだが、最近ティアロの角お見合いすぐ売れてたからそこまで心配しなくてもいいかなと。
ただ、コスパはイマイチに見える。自分ならグロス安くないので頑張って高層行きたくなるけどね。

>>112244 匿名さん
まじでその通り。リセールは終わってる

現在Twitterでハルミフラッグがザワついてます！

みなさん、ありがとうございます。
収納がそこそこ良いので、少し迷っていました。参考にさせて頂きます。

>>112248 マンション掲示板さん

どうやって検索したらよい？

ハルミフラッグ？　晴海フラッグ？

>>112245 評判気になるさん
普通に思った疑問ですが、マンマニ言った通り、勝どきと晴海中古タワマンのほうがいいと思います。なぜ新築にこだわるんですね、駅遠物件だし、自分にも言い聞かせてます

>>112251 名無しさん

官民一体の晴海フラッグという街、コミュニティに興味があるからですよ。

湾岸に友達いないので、中古タワーで、孤立したくないですね。

中古は嫌いです。何度言ってもわからないんだね。きっと、分かろうとしていないんだろう

>>112253 検討板ユーザーさん

築浅で3割とか安いなら中古住むけど。

今の相場で、ハルフラ諦めて中古はないわ。

>>112248 マンション掲示板さん
>>112250 口コミ知りたいさん

あれでしょ、個人でも、与信によるがローンで2戸、または、現金1戸とローン1戸で2戸申し込めるようにルール変わったって。違う?

>>112215 マンション掲示板さん
聞こえます。

>>112255 匿名さん

そうなんだ。

じゃあ、我が家も、ローンの事前審査やり直しになるわ。

二戸申し込むから。

>>112254 マンション掲示板さん

5年後に分譲と同額なら買いですか？

>>112258 名無しさん

諸経費と管理費高いから、買いではないと思うけど。

>>112258 名無しさん
5年後のマンション市場による。以上。

>>112260 マンコミュファンさん

今と同じ、横ばいなら？で、まずは、考える

>>112261 マンション検討中さん
横ばいなら買うよ。

ぶっちゃけると板状契約者です。引き渡し日がきまったので今住んでる自宅マンションの売却申し込みしてきました。売却の査定は半年前より1割上がってましたね。今後マンション市場はどうなるんだろう。上がるか。下がるか。横ばいか。

いや、ギター機材がいろいろ3倍になっとる。
https://kakaku.com/item/28011110292/pricehistory/

維持費とか、絶対に無理だと思うよ。固定資産税だって倍になるだろ。固定費かかるの手放した方がいい。管理修繕10倍なってもおかしくない。

もし日本の経済的破綻が始まっている場合、ちょうどいい所なんかで止まらないよ。

物価上昇率1,000万%。 国際通貨基金(IMF)はベネズエラのインフレ率が2018年に170万%，2019年には1000万%に達すると予測する。

アルゼンチンは１世紀前には世界で最も豊かな国の１つだった。 しかし、近年は繰り返し経済危機に見舞われ、インフレを抑え続けるのが困難になっている。 アルゼンチン統計局が１４日に発表した２月消費者物価指数（ＣＰＩ）は、前年比１０２．５％上昇した。

ネガさん、ウザイ笑

子供はトランペットを買えない。黒人の子供を笑っていた罰。１つずつ手放しながら生活し、水道からは黄色い水、エレベーターは止まる。貧乏国の住民になっていく。

>>112255 匿名さん

世帯年収2000万で、7000万円部屋二部屋とか、申し込みして良いのかな？

ドルで給料がもらえる仕事を探すこと。香港の家庭はみんな海外の大学に留学していた。子供３人なら３人とも海外の大学へいっている。それだけ国というものは本来モロい。　SAPIXとか馬鹿な昭和ゆずりの内輪ネタをしている場合じゃない。全員負○組になってしまう。

>>112268 eマンションさん

知らん。自分で判断したら。

>>112269 匿名さん

俺も、ロンドンいたけど、日本で、年収1000万のが、ロンドンで年収2000万より、楽しいよ。

>>112268 eマンションさん

この世帯年収の実質価値は2000万→700万しかない。

>>112271　　デフレだとそうだね、しかし、これからは違う。　

>>112273 匿名さん

じゃあ商社で、駐在でもすればいいのかな？

俺はそう思わんけど。

結局管理費修繕積立金が発表されたけど、高い高いと騒がれなかったな。
俺はプレミアム狙いだから相対的に覚悟してたんだが、たくさんいるであろう予算7000万組もあれでOKなんだ。

>>112271 マンション検討中さん
ロンドンは食べ物がまずかったです。

平均はこれくらい。
プレミアムフロア40倍、グロス高い中高層階20倍、グロス安い低層階30倍

結局当たればラッキーなマンションですよね
抽選チャレンジ頑張りましょう

頑張るって言ってもな…
せいぜい締切前に営業に聞いて倍率低いところに移すか否かってだけだろ？

質問です?
もし嫁と僕はそれぞれ一つ申し込んで、嫁名義で当たむた場合、嫁一人で買うことになりますか。その購買権利を嫁から僕に移すことは可能でしょうか

>>112277 匿名さん
申込み制限なかったらプレミアムフロア200倍、グロス高い中高層階50倍、グロス安い低層階80倍なので、当たりやすくなって助かった。

>>112280 検討板ユーザーさん
おそらく奥さんの収入次第だと思います。権利移せるかは知らんけど営業担当者に聞いてね。
というかそんなことを聞かないな当選しないよ。

>>112280 検討板ユーザーさん

出来ないです。Wローンも不可です。
奥さん単独の住宅ローンを通すか、現金買い、奥さん単独の投資ローンのいずれか。

8000万以下の部屋はパワカが単独ローン×2戸申込みの
無理した登録が増えて倍率上がりそうｗ

>>112284 匿名さん

うちは、嫁に、嫁単騎でローン組めと頼んだら、絶対拒絶されるわ。

結婚詐欺師みたい。

>>112277 匿名さん

1万エントリーで、600戸なので、
平均で15倍のはずです。

お兄さんの推理だと、計算合わない

>>112276 評判気になるさん

イギリス料理って、ローストビーフとフィッシュ&チップスくらいしかない。

ローストビーフは、日本のリゾートホテルのローストビーフのが美味しいし、

フィッシュ&チップスは1500円以上して、HUBで500円のものと同じクオリティ以下がザラです。

>>112275 マンション検討中さん

予算7000万組です。

新築8000万で、管理費修繕費25000円のマンションと考えると、
都心は買えないので、

ハルフラ地縛霊。

プレミアムフロアが何十倍とか100倍ってのは、本当かね？
そりゃ10倍くらいはいくだろうけどさ。
買える業者はたくさんいるだろうけど、もちろん出口考えるからね。
角とか南向きとか当たったとして、売るときに3億超えてこの駅遠で駐車場無しって本当にやる？
渋谷のパークコートとかじゃないんだよ？
月額100万とかの賃貸前提ってこと？

>>112285 検討板ユーザーさん
はい、購入ストップしてくださいね。倍率下がって良かった。ちなみにうちの嫁はローン組むよ。関係性の問題。

基本的には倍率の低い所に申し込みですね、
資金的に余裕があれば複数も可能ですよ

ここ落ち続けたら、5年、10年、賃貸マンになりそう。

困ったなあ。早く、金利上がって欲しい。

>>112292 匿名さん

また他人まかせ？ダメだこりゃ

落ち続けてる間に豊海町が始まっちまうわ。

こりゃ次は1世帯1戸制限になるな

>>112289 マンション検討中さん

本当です、先週時点で、すでにあるプレミアム部屋は30倍と営業から言われました。先週、、もはや、、

>>112296 匿名さん
それはアンケートであって本申し込みではないよ。
まだ住宅ローン事前審査も出きってない段階の希望ベースのやつでしょ。

>>112296 匿名さん
ちなみに、営業曰く、そのうち半分は、板状当選者で、もう住宅ローンを組めないため、現金か投資ローンの選択肢しかない、、本当に残高照明を出せるかが怪しいと営業が言ってた。　営業も、こんなん貪欲なやつらは迷惑みたいな感じだった（露骨に言わなかった） 板状当選したから、保証ついてるので、プレミアムしか行かないらしい。いつも皆さんに教えていただいているので、私もリアルな情報を共有させていただきます。ご参考になっていただけたら幸いです。

>>112297 通りがかりさん

おっしゃる通りです

>>112298 検討板ユーザーさん
グロス安い低層階30倍かあ。　GWの時は、低層聞いたら１０倍以下だったのになあ。
６月中も、積み上がるから、５０倍ですかね。

>>112300 駐車場絶対当てたいさん
アンケートの段階では、5階ごとに概算の価格が出てただけで、アンケートもその5階ごとに出させてた営業と自由に書かせてた営業がいたっぽい。
だから、俺が検討してたタワー6の南側のある列は、45階が5倍で47階が1倍とかおかしなことになってた。
つまり、今の段階では20とか25とか30とか、そのへんのキリのいい階数に偏ってるということ。
だからここからバラけるし、6TM95の77倍とかも45階の部屋だけの数字で、これから上下に散ってくから下がるよ。

>>112301 eマンションさん

そうすると5階ごとだから、１／５になるし、
さらに、ローンの事前審査や管理費の高騰などにより、ドロップする層も考えると、

低層３０倍は、平すと５倍くらいになりそうですね。

ただ６月に、どんどん積み上がるからね。

>>112298 検討板ユーザーさん

僕らも、住宅ローンで１戸と不動産投資用ローンで１戸って、申し込み可能なのかな？

>>112292 匿名さん
都心高すぎて買えないから2L～３Lのファミリー物件の賃料値上がりがすごい。
4Lの築浅なんて出たら瞬間蒸発で決まる。

不動産投資ローンの新規だと不動産賃貸業の開始届を税務署に出して
頭金2～3割入れて利率3％とかの世界だよ。

PTKや北仲を複数戸、ハルフラ１期１次で最上階シービレを当ててる転売ヤーのお刺身おじさんとかいうマン〇二不動産の社員だと、信用積みあがって投資ローンでも変動1％以下で借りれる。

>>112305 匿名さん

どっちかしか当選しなかったら、いずれにしても住宅ローンにするつもり。

名義変更はできないけど、ローン種別の変更はできるのではないかな、

YCC解除されて終わりじゃん。
欧米が5％ってことは日本は金利8％以上確定。。

国がもってる米国債5％＋株式配当3％だから日本の金利は10％ぐらいは余裕で上げられる。こりゃまずいね。ショックっていつも必ず不動産なんだよな。

韓国もずっと高かったけど、信用の低い会社（楽天とか）国の債券は金利高いんだよ。破綻リスクの高い日本は一気に適正値へ上げられてしまう。

>>112308 匿名さん

晴海フラッグの引き渡しの2年半後までに、数%レベルの金利上昇している可能性が高いということですか？

>>112310 eマンションさん

まあ、根拠ないから回答はないでしょう

>>112306 マンション検討中さん

投資ローンの審査が面倒で、営業さんが付き合うのを嫌がるかも、、ブラックリストに載ったら、それはそれで脱落になりそう

>>112312 通りがかりさん

提携外ですものね。

ブラックリストになったら、面前登録は絶望ですな

まぁ、年金受給者が強引にでも金利を上げさせるでしょう。
年金暮らしは、どんどんどんどん周りの物が安くなるのが理想だから。

>>112314 匿名さん

まあ、根拠ないんでしよう。辞めたら？

投資ローンも提携あるんじゃ無いかな
板マンはある

>>112316 匿名さん

板状当選者にタワマンを買わせるべきじゃないと思う。　器が小さくてすいません

>>112317 マンション検討中さん
いや、分かるよ。笑

>>112252 マンコミュファンさん
当たらないからそんなこと言っても虚しいだけだよね

6/25締切のご希望住戸って、正式な登録受付じゃなくて、第1期で売り出す部屋を決める参考なんだよな？
それで正式な登録受付はまだ日程決まってなくて7月上旬って、凄く先だね。
今から完全新規でも間に合っちゃうんじゃない？

今期から参戦でマンション抽選を知らなくて
自分だけは考えればなんとか当たると思っている方たちへ届け

>>112321 匿名さん

経験して学ぶもの。最初の失敗としてはいいのでは。

>>112316 匿名さん

でも、住宅ローンは事前審査通ったけど、さらに投資用ローンだとハードル高いのかなあ。

年収1000万しかないんだけど。

不動産投資ローンは、物件の価値があれば、簡単に通るのかな？

>>112290 マンション検討中さん

単独名義から共有名義に変更する方法

市場価格をもとに売却価格を決定
夫から持分を妻に売却する売買契約を結び、決済を行う
夫から妻に売却された持分に従い、所有権移転登記を行う
夫が妻への持分の売却により譲渡所得が発生した場合は、確定申告を行う

でいいのか。

次の世界恐慌は日本の金利引上げがトリガーになる。円って意外と影響でかいんだよね。真面目に手動かしてる人より既にモノ持ってる人が得する世の中なんてどう考えてもおかしいから、一度リセットしたほうがいい。

>>112280 検討板ユーザーさん

営業マンに聞いたらダメって言われた。

>>112326 名無しさん

住宅ローンを完済までは、所有権の譲渡や売買は無理だと思うよ。

金融機関の許可が必要だから。

>>112325 匿名さん

戦争でリセット！ どうだ。 中国にボロボロやられてしまう

引き渡し前に、suumoに出ているのは、実質的には、名義変更ですね。

妻が買ったやつを、suumoに出して、夫が買えばいいのでは？

>>112328 マンコミュファンさん

我が国は戦争なんてできんよ。防衛だけ。

うわあ

>>112329 名無しさん

不動産取得税など諸経費がかかりますよ。

>>112331 マンション検討中さん

いかに大江戸線が不便かの証明ですね。

因みに連節バスでなくても、乗車定員は70～75人です。

>>112331 マンション検討中さん

中央区民は驚きませんよ。
泰明小学校の下校時のバス停もこんな感じです。

1LDKを購入したいと考えています。属性がよくない＋現居住物件でローンを組んでいますが、このような条件でも購入する方法はありますか？購入可能性が少しでもあれば、あらゆる方法を検討する覚悟ですので、アドバイスをいただけますと幸いです。

・居住物件：自己所有、5月半ばより売却活動中（売却目処なし）
・年収：800万円
・勤続年数：3ヶ月（23年2月～）
・その他借り入れ：学習ローン（120万円）

6000万ぐらいは大丈夫ではないかと思います。
※10％の手付金が必須

>>112335 1LDK購入希望者さん

晴海フラッグ提携の投資用ローンは、どうでしょうか？

>>112335 1LDK購入希望者さん

売却中なら、住宅ローンを組めると思います！２年後は、売却状況により、ローンを決めればいいかな、いずれリストは伴いますが。

晴海フラッグ転売関連ニュースでは珍しく正鵠を得た記事
ダメ元で申し込みした方がいいと締めてる

予言してやるよ。
7月上旬の正式価格発表は、ほぼ全ての部屋で今の価格に9万足した金額になる！

90万足しにもうなってるわ。
最近今月中旬以降にMR行った人の価格表には反映されている。

板状ハズレ地縛霊組+板状当選済で条件良い部屋へ買い替え組+捌ききれない新規で
2戸制限でも平均20倍以上は確定しているのだから、10％くらい上げてしまえば良いのに。

>>112331 マンション検討中さん
サンビレ始発に乗れて最高やん。車出勤だから知らんけど

>>112341 匿名さん

眺望開ける16階以上は、大乱闘バトルになりそうですね。

99万ぴったりになるんですかね。もう誤差だから、何でもいい。
それでドロップする人も数名レベルでいるかもしれんが。

>>112343 eマンションさん

眺望開けるのは19階以上じゃないかな？
18階の板状もあった気がする。。。

Ｂ棟が18階建てですよ
確か転売で出てました

>>112345 匿名さん

眺望開かなくても低層でいいから当選したい！

少し超えたくらいじゃ視界に入ってくるから20階以上が無難

>>112347 マンション掲示板さん
無難というか20階は倍率高くて買えなそう

既に３LDKは現時点の要望で、どの部屋も20倍超えてるって今日行った人が・・

5階刻みの価格だったから案分すれば5倍以下もあると
ポジティブ解釈な人たちいたけど、MR行ったら掲示板ではそんなこと書いてなかった！と発狂しちゃうだろｗｗｗ

チャンケン(50%)も負ける俺が20倍は無理だと思うが、やるしかない哀しみ

>>112349 匿名さん

1万人エントリーで600戸あるので、現時点で平均倍率20倍以上とは、考えづらいけどなあ。

>>112347 マンション掲示板さん

そりゃ20階買えるなら、タワー5の東向き7500万で買うわ！！

100倍行くで。

1万エントリー中の歩留まり90％（ハルフラ来場者はほとんど申込みする）で
そのうち30％が2戸申込みだったら20倍だね。

エントリーせずに営業直組もいるから、1万エントリーが合ってるのかも怪しいが

>>112346 検討板ユーザーさん

低層は板状地縛霊いるから、無理よ。

1億あれば、低倍率いけるかもよ。

>>112353 匿名さん
時間が経つに連れて、どんどん新規エントリー増えてるからね。浪人組には試練かと。

>>112353 匿名さん

辛すぎる。エントリーしてるけど、他のマンション契約して、ドロップする人が1割くらいだよなあ。

7月の次は抽選いつかなあ。

12月くらいかなあ。

それまで、暇すぎるなら。

階数の価格差30万とかしかないのに、倍率気にして、低層の中の低層を申し込むの、嫌なんだけど、どうしよう。

>>112357 通りがかりさん

だから高層の方が倍率が低いんでしょうね
コスパの良いけど倍率の高い所に申し込むか
倍率だけ見て低層に申し込むか
悩みますよね

7月抽選で7月末～8月契約だと、タワーの販売は一旦ストップしそう。
9月からは板状棟内覧会、1～3月は引渡しで営業が立ち会わないといけなくて
タワーを販売する時間取れないよね。

今期は4割超を売り出して、残りは来年7月と11月にわけて3割弱ずつ売れば完売。
タワー販売止めてる間は新規希望者が更に増える。マグマか？

>>112360 匿名さん

10月とか11月とかに販売すれば良いと思う。

>>112360 匿名さん
そんな事したら板状棟当選者が3000万控除引っ提げて買換参加で阿鼻叫喚。

半住半投ならパークホームズ南船橋行きな。
ここで言ってあっちに行くやついないのはわかってるけどね。
DUOは値崩れはしないが値上がりもしない。住100%で行くべきやろ。
あっちはグロスも安いし値上がり確実なんだから。一番駅近のAタイプか4LDKのIタイプ掴んどけばリセールも間違いない。

>>112359 評判気になるさん

低層でも、10階には住みたいよ。

一応、タワマンなんだぜ！笑

>>112363 マンション検討中さん

徒歩4分いいね。
東京駅まで、DUOからバスで行くより、早いかもね。

>>112360 匿名さん
来年7月からじゃなくてもう少し早いが、だいたい合ってる。板状の内覧終わって12月になったら内覧用にとってあった残りの8部屋売る予定。
第一期外したら来年突入は確定。

>>112362 通りがかりさん
それ、来年の7月に販売にしても、板状組は買換参加するんじゃないの？

同じマンション内でのスライドとかが起こったら、それこそ、また、マスコミの話のネタになりそうだね。

>>112365 マンコミュファンさん
千葉のど田舎なんだけど、丸の内勤務の場合だけ例外的に便利になるんだよな。
帰り100%座ってこれる。

>>112366 通りがかりさん

8部屋の抽選参加しますわ。
倍率1000倍かな。

>>112363 マンション検討中さん

千葉がないかなと。。

>>112364 通りがかりさん

タワマン3回目住みます。5階でもいいです！！

>>112371 匿名さん

3階のが、倍率低かったらどうする？

>>112370 評判気になるさん

千葉住むなら、練馬とか板橋とか北区とか足立住むな。

>>112372 通りがかりさん
普通に3倍にする。

>>112373 検討板ユーザーさん
でもそのへんのエリアで街丸ごとの再開発でリセールガッツリ上がるのが確実で、しかも値上がり前の値段で売る新築出てくる？

>>112375 通りがかりさん

北赤羽とかでいいんじゃないの。

>>112376 検討板ユーザーさん

浦安鉄筋家族にするわ。

千葉なら。ディズニー娘好きだし

>>112377 マンション掲示板さん
ヴェレーナグランね。あれも悪くはないね。
ディスポーザーないし今時点で割高だからリセール微妙だけどね。

>>112378 マンション検討中さん
ここ買える金あってディズニー好きなら日の出プラウド待つのがいいんじゃない？

>>112361 匿名さん
今期同様に新規がガンガン入ってくるからMR案内～要望書～登録～契約で
最低4ヵ月はかかるから今年の販売は不可とのこと。

板状も4ヶ月サイトで年3回販売だった。

>>112380 匿名さん

千葉嫌い。ディズニー嫌い

千葉や埼玉に住みたくないからハルフラ地縛霊してるわけで

ここって再来年に賃貸が滅茶苦茶な戸数出るって事になって、近隣含めて空き部屋ラッシュになったら投資で考えると危険かな？
賃貸が空き室だらけになったら不況も重なって分譲価格も落ちるのかな。
あんまりみんな心配してないの？

>>112384 買い替え検討中さん

榊さんは、6割は、投資家だよと言ってますよね。

来年春に、売買か賃貸に出ますと。