東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 11206 マンション検討中さん

    まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
    PTHスレが良い例。

  2. 11207 匿名さん

    >>11206 マンション検討中さん

    パトロールはスミフ有明の方が酷い。
    ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。

  3. 11208 マンション検討中さん

    >>11207
    不便な街に10年近く我慢して住んだ
    一部の有明住人が拗らせちゃってますからね

    有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ

  4. 11209 評判気になるさん

    自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか?
    ここはそうならなければいいですが…

  5. 11210 匿名さん

    案内会の空き
    また少し埋まりましたね。
    空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー

  6. 11211 検討板ユーザーさん

    周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした

  7. 11212 匿名さん

    転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか?

  8. 11213 匿名さん

    >>11211:検討板ユーザーさん

    周辺マンションは、駅あるよ

  9. 11214 匿名さん

    その代わりにここはBRTの始発地点。

  10. 11215 匿名さん

    BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン?人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。

    汐留在住、自転車大好きマンより。

  11. 11216 匿名さん

    交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
    勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。

  12. 11217 匿名さん

    >>11208 マンション検討中さん

    10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。

  13. 11218 マンション検討中さん

    >>11215 匿名さん
    通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
    行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
    特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
    あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
    BRTも似たようなもんだろう。

  14. 11219 匿名さん

    BRTのラッシュの時間は、
    始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。

  15. 11220 匿名さん

    >>11219 匿名さん

    やっぱり地下鉄必要ってこと?

  16. 11221 マンション検討中さん

    >>11212 匿名さん

    二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

  17. 11222 匿名さん

    どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

  18. 11223 匿名さん

    >>11206 マンション検討中さん

    キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの?笑
    異常だね笑

  19. 11224 匿名さん

    >11212
    ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
    まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

  20. 11225 マンション検討中さん

    坪240か。湾岸も値段下がったな。

  21. 11226 匿名さん

    >>11218 マンション検討中さん
    帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
    所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

  22. 11227 通りがかりさん

    地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
    ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
    ということは…

  23. 11228 匿名さん

    >>11219 匿名さん
    ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
    通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

  24. 11229 坪単価比較中さん

    中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

  25. 11230 マンション検討中さん

    周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
    晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

  26. 11231 匿名さん

    将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

  27. 11232 マンション検討中さん

    >>11226 匿名さん
    帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
    真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

  28. 11233 匿名さん

    虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

  29. 11234 匿名さん

    >>11231 匿名さん

    東京はまだまだ人は増えるよ
    そしてここは東京の中心、中央区

  30. 11235 匿名さん

    >>11232
    BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
    真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

  31. 11236 匿名さん

    東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

  32. 11237 マンション検討中さん

    寒い日は厚着すればいいだろ。

  33. 11238 匿名さん

    予測されてるなら、何か対策しようとしてるのかな?

  34. 11239 マンション検討中さん

    実家が横浜市のバス便戸建てだったんだけど慣れてしまえばどうってことない。
    毎日BRT使ってれば生活の一部になるから寒さとか待ち時間とか混雑なんかすぐ気にならなくなるよ。
    電車の満員電車もなんだかんだ毎日乗ってるでしょ?あれと同じですぐ慣れる。
    リセールがどうなるか知らんけど。

  35. 11240 マンション検討中さん

    まぁあれだな。
    大量に売れ残って、外資のハゲタカファンドなんかに叩き売られなきゃイイけどね。
    中国の貨物港なんかにされちゃったりしてw

  36. 11241 匿名さん

    なんだかんだ言って激安だからねえ。

  37. 11242 匿名さん

    外国人の居住者を増やすのが人口減対策の柱。

  38. 11243 匿名さん

    >>11233 匿名さん

    山手線のホームは吹き晒しで寒くて暑い

  39. 11244 匿名さん

    外国人は住宅ローン組めないのに、どうやって買ってるの?

  40. 11245 マンション検討中さん

    昔は軽井沢に家を買って東京通勤や今も茨城に買って通勤してる人たくさんいる。それに比べたら楽ですよ。家族の為にがんばれそう

  41. 11246 匿名さん

    >>11242 匿名さん

    そういう人種が増える頃には東京は簡単に住めない所になるよ

  42. 11247 匿名さん

    かと言って最近の地下鉄は深すぎて疲れるし。

  43. 11248 匿名さん

    中国人は資産性の高い物件しか買わないから、参考になる。

  44. 11249 匿名さん

    郊外の戸建てはバス便でいいと思う。ガーデニングを楽しんだり大型犬を飼うこともできる。
    しかしマンションはなぁ。やはり駅近でないと厳しい気がする。

  45. 11250 匿名さん

    >>11247 匿名さん

    地下鉄、そろそろ発表って話を関係者に聞いた。

  46. 11251 匿名さん

    >>11244
    組めるよ。

  47. 11252 匿名さん

    >>11244 匿名さん

    ここは買えないね
    郊外の安い地域に集まる、都心は限られた裕福な人だけ住める
    それって都会としては当たり前のこと

  48. 11253 匿名さん

    >>11249 匿名さん

    郊外の戸建てって、いまどき贅沢だな。
    マンションにしとき。

  49. 11254 匿名さん

    早く地下鉄発表してほしい

  50. 11255 マンション検討中さん

    駅近の線路の近くのタワマンよりこちらを選びます。

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総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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