東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112057 eマンションさん

    >>112053 名無しさん
    北区とか練馬区のマンションとか勘弁。

  2. 112058 匿名さん

    ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません!
    そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア

  3. 112059 匿名さん

    予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな?駐車場を借りるのであれば尚更

  4. 112060 検討板ユーザーさん

    70平米ならドゥトゥール9000万円台でサクッと買うのが1番いい気がする
    周辺開発すごいから楽しそうだし、駅も近い

  5. 112061 匿名さん

    >>112060 検討板ユーザーさん

    ドトール中古販売担当は書き込みしないで

  6. 112062 マンコミュファンさん

    >>112053 名無しさん
    ドゥ・トゥールは修繕積立金一段階上がって1.2万ですが、晴海フラッグはスタートがこの価格なのでここから3-4回5割増を控えていますよ

  7. 112064 検討板ユーザーさん

    >>112062 マンコミュファンさん

    10年、20年の間に3,4回値上がりして

    管理費25000円→25000円
    修繕費20000円→30000円

    で、合計55000円になるという理解でいいかな?

    それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく?

  8. 112065 通りがかりさん

    >>112058 匿名さん

    辰巳とか、有明を買えば良い。

  9. 112066 評判気になるさん

    >>112064 検討板ユーザーさん
    値上げのたびに1.5倍だよ。

  10. 112067 通りがかりさん

    >>112064 検討板ユーザーさん

    ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

  11. 112068 匿名さん

    >>112066 評判気になるさん
    10年、20年の間に3,4回値上がりして

    2028年
    管理費25000円→25000円
    修繕費20000円→30000円

    2033年
    管理費25000円→25000円
    修繕費30000円→45000円

    2038年
    管理費25000円→25000円
    修繕費45000円→67500円

    で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな?

  12. 112069 匿名さん

    でも分譲価格8000万が1億六千万
    ニュースで有ったよ(汗)

  13. 112070 マンション検討中さん

    >>112068 匿名さん
    こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。

  14. 112071 マンション検討中さん

    板状の転売は成約してない。
    みんな親会社からの指示で取り下げ。
    湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。

  15. 112072 eマンションさん

    >>112068 匿名さん

    ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

  16. 112073 マンコミュファンさん

    どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね!自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか?安さと眺望ですか?

  17. 112074 マンション掲示板さん

    都心3区の中央区
    最初で最後のデベ10社による超大規模開発
    コスト度外視の国家プロジェクト
    充実した共用施設
    エリート建築集団「日建設計」による公共事業
    妥協のない設備仕様
    オリンピアン仕様の広さx高さ
    アウトフレームで良好な間取り
    都心でありながらリゾートのような景観
    街全体がホテルライクな地下駐車場
    街と一体化した商業施設
    ランドマークの見える広い海上公園
    小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
    近隣にできるこども園が渋幕ブランド
    子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
    COP27で名指しされる環境先進街区
    東京駅までタクシーで10分
    大型再開発が控える築地が徒歩圏

  18. 112075 匿名さん

    >>112068 匿名さん

    その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。 アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。

  19. 112076 マンコミュファンさん

    >>112075 匿名さん
    アフリカと同じ?
    ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

  20. 112077 匿名さん

    インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。

  21. 112078 匿名さん

    >>112071 マンション検討中さん
    これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい2割増しくらいで満足しとけば?1割なら俺が買ってやってもいいぞw

  22. 112079 マンション検討中さん

    今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。

  23. 112080 匿名さん

    ジョージアの缶コーヒー 68円→98円 

    シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。

    借りぐらしアリエッティ 死!  

  24. 112081 匿名さん

    >>112079 マンション検討中さん

    8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって

  25. 112082 匿名さん

    維持費ゼロ 戸建て祭り 「土地神話」再来!! 

  26. 112083 eマンションさん

    >>112080 匿名さん
    完全にとか絶対とか言っているひとは信用しないよう

  27. 112084 評判気になるさん

    >>112079 マンション検討中さん

    板状とタワー併願できるのかな

  28. 112085 検討板ユーザーさん

    >>112082 匿名さん

    戸建て祭り爆笑

  29. 112086 匿名さん

    日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、

    デフレの象徴 マンションの死。 

  30. 112087 口コミ知りたいさん

    >>112084 評判気になるさん

    できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。

  31. 112088 匿名さん

    コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。 生活は不可能。

  32. 112089 マンション検討中さん

    >>112088 匿名さん
    心配しても当選しないから。
    想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。

  33. 112094 匿名さん

    銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる

  34. 112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。

    夏の電気代3万→6万へ BRT本運行380円→580円へ 

  35. 112097 匿名さん

    >>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
    BRT本運行380円→580円へ
    って本当なんですか?エビデンスとかありますか?

  36. 112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。

    >>112097 匿名さん
    予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ? なんか変ですか?

  37. 112099 通りがかりさん

    >>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
    エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。

  38. 112100 評判気になるさん

    >>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん

    地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。

    そんなに簡単に値上げできないですよ。

  39. 112101 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。

    学校で自転車のヘルメットのない子供はいじめられます。

  40. 112102 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。

    >>112099
    >>112100

    あれ、予想ってダメなんでしたっけ? 

  41. 112103 評判気になるさん

    >>112074 マンション掲示板さん

    これ全部あなたの作文?

    すごいね。

    不動産広告屋みたい

  42. 112104 販売関係者さん

    >>112079 マンション検討中さん
    絶対当たることのない8部屋に期待できるか、どアホ!

  43. 112105 匿名さん

    含み益1.5倍~2倍の板状組は入居日が続々と決まっているのに、俺たちときたらネガ流布して蹴落としあい。
    そんなことをしても当たるのは複数名義で現金申込み出来る人たちだけおはようございます。



  44. 112106 匿名さん

    具体的な数字はわからんがBRTは常識では考えられないくらい高くなるでしょ。垂れ流した赤字を回収しないといけない。

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5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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