物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
-
112025
匿名さん 2023/05/26 08:17:38
管理修繕はインフレをダイレクトに受けるから、何倍にもなるよ。一方、マンションは買ってもらえる価格に留まるため、頭打ちがある。 維持するのは厳しい。すでに大規模修繕は当初予定の倍の値段になっており、不可能。
-
112026
口コミ知りたいさん 2023/05/26 08:33:13
-
112027
マンション検討中さん 2023/05/26 08:47:35
>>112024
持ち家も固定資産税も修繕費もかかるから心配するな。40年も住めば建て替えで
5000万じゃすまないかもね。
-
112028
口コミ知りたいさん 2023/05/26 08:55:37
>>112024 eマンションさん
ずっと賃貸お願いします。それも一つの解だとは思いますよ。
-
112029
マンション検討中さん 2023/05/26 08:56:04
>>112024 eマンションさん
絶対値じゃなくて差分で考えた方がいんじゃね?
-
112030
eマンションさん 2023/05/26 08:59:22
>>112029 マンション検討中さん
馬鹿だからきっと考えられない。きっと形を変えたネガ書き込み。
-
112031
匿名さん 2023/05/26 09:22:48
-
112032
マンション検討中さん 2023/05/26 09:30:36
-
112033
匿名さん 2023/05/26 10:11:23
海っぺりに住んでしまうと、今みたいに地震が来るたび震えあがることになる。メンタル持たないでしょ。
-
112034
マンション検討中さん 2023/05/26 10:13:26
>>112033 匿名さん
スカイデュオのタワーの高層と低層は、どっちが揺れるかな?
-
-
112035
匿名さん 2023/05/26 10:15:26
-
112036
eマンションさん 2023/05/26 10:17:18
>>112033 匿名さん
海沿いにも内陸にも住んでたことあるが震えあがらない。
震えあがる人はぜひ日本ではなく地震の少ない国に住んでね。
-
112037
マンション検討中さん 2023/05/26 10:19:37
晴海フラッグに液状化とか浸水とか津波とか良く調べもせずに言うやつが
やたら多いが、嫉妬と「酸っぱい葡萄」のミックスで醜い人間性だと思ってしまう
-
112038
匿名さん 2023/05/26 11:19:03
●護岸が9メートル動く?
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。
-
112039
匿名さん 2023/05/26 11:19:34
浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏
-
112040
マンコミュファンさん 2023/05/26 11:19:59
-
112041
マンコミュファンさん 2023/05/26 11:20:55
くだらない情報はすぐ捨てることにしてます。情報が多すぎますので。
-
112042
匿名さん 2023/05/26 11:27:12
大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。
他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。何かあった時の駒になり得るか、タイタニックの乗客が他人を蹴りながら浮上したように、その程度の存在意義しかない。
よって、マンションに深刻な事態が生じた時にとても危険な状況に陥いる。災害よりも隣人に注意が必要。何をされるか分からない。
-
112043
マンション掲示板さん 2023/05/26 11:33:53
-
112044
評判気になるさん 2023/05/26 11:38:03
希望住戸は、正直に申請した方が良いのかな?
それとも、心理戦ありますか?
-
112045
マンション検討中さん 2023/05/26 11:40:11
駆け引きめんどくせぇし第二希望ないからもう出した。
-
112046
匿名さん 2023/05/26 11:45:11
>>112045 マンション検討中さん
みんな抽選は嫌だから、第一希望に入れて、牽制した方がいいよなあ。
-
112047
通りがかりさん 2023/05/26 11:45:36
>>112042 匿名さん
と大規模マンションに住んだことない人が想像で書き込みする。
-
112048
マンション検討中さん 2023/05/26 11:48:19
欲しい部屋に申し込んで運を試すしかない。
まぁ後日お金払えば転売で買えそうなわけだし。
-
112049
検討板ユーザーさん 2023/05/26 11:49:54
>>112048 マンション検討中さん
お金ない人が多数派だよ。ここ買えなかったら千葉とか
-
-
112050
評判気になるさん 2023/05/26 11:52:27
>>112048 マンション検討中さん
心理戦やって、欲しい部屋に入れないで、低倍率になったら、殺到されちゃうからなあ。
ほどほどの5倍くらいに、収まって欲しい。
-
112051
マンション検討中さん 2023/05/26 11:57:39
値段が下の方は心理戦やっても無駄。
選択肢ないんだから他に行ってくれない。
南西角も無駄。絶対数が多すぎる。
東とか中層、プレミアムでやりな。
-
112052
マンション検討中さん 2023/05/26 12:06:28
分かっちゃいたことだが、やはり管理費修繕費たけえなぁ、、、板状より1万円高いくらいか。
-
112053
名無しさん 2023/05/26 12:12:38
>>112052 マンション検討中さん
70平米だと、ドゥートゥールが約3万で、板状が35000円で、スカイデュオが45000円。
北区とか練馬区のマンションとかなら、25000円とかだからね。
最後に、リセールする時に、管理費修繕費の値上がり具合によっては、売価に大きく影響しますわ。
これ、10年後に、いくらくらい上がるんだ?
-
112054
口コミ知りたいさん 2023/05/26 12:21:07
6TM72bとか7 6TM71aが欲しい。
心理戦どうするかな。
-
112055
口コミ知りたいさん 2023/05/26 12:22:42
-
112056
eマンションさん 2023/05/26 12:27:12
-
112057
eマンションさん 2023/05/26 12:29:11
-
112058
匿名さん 2023/05/26 12:46:18
ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません!
そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア
-
112059
匿名さん 2023/05/26 12:56:24
予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな?駐車場を借りるのであれば尚更
-
-
112060
検討板ユーザーさん 2023/05/26 13:02:25
70平米ならドゥトゥール9000万円台でサクッと買うのが1番いい気がする
周辺開発すごいから楽しそうだし、駅も近い
-
112061
匿名さん 2023/05/26 13:05:15
-
112062
マンコミュファンさん 2023/05/26 13:06:55
>>112053 名無しさん
ドゥ・トゥールは修繕積立金一段階上がって1.2万ですが、晴海フラッグはスタートがこの価格なのでここから3-4回5割増を控えていますよ
-
112064
検討板ユーザーさん 2023/05/26 13:20:59
>>112062 マンコミュファンさん
10年、20年の間に3,4回値上がりして
管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円
で、合計55000円になるという理解でいいかな?
それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく?
-
112065
通りがかりさん 2023/05/26 13:24:07
-
112066
評判気になるさん 2023/05/26 13:24:33
-
112067
通りがかりさん 2023/05/26 13:31:15
>>112064 検討板ユーザーさん
ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった
-
112068
匿名さん 2023/05/26 13:35:00
>>112066 評判気になるさん
10年、20年の間に3,4回値上がりして
2028年
管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円
2033年
管理費25000円→25000円
修繕費30000円→45000円
2038年
管理費25000円→25000円
修繕費45000円→67500円
で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな?
-
112069
匿名さん 2023/05/26 13:35:58
でも分譲価格8000万が1億六千万
ニュースで有ったよ(汗)
-
112070
マンション検討中さん 2023/05/26 13:38:41
>>112068 匿名さん
こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。
-
-
112071
マンション検討中さん 2023/05/26 13:40:55
板状の転売は成約してない。
みんな親会社からの指示で取り下げ。
湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。
-
112072
eマンションさん 2023/05/26 13:41:15
-
112073
マンコミュファンさん 2023/05/26 13:49:29
どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね!自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか?安さと眺望ですか?
-
112074
マンション掲示板さん 2023/05/26 13:55:27
都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏
-
112075
匿名さん 2023/05/26 14:10:52
>>112068 匿名さん
その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。 アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。
-
112076
マンコミュファンさん 2023/05/26 14:12:00
>>112075 匿名さん
アフリカと同じ?
ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった
-
112077
匿名さん 2023/05/26 14:16:56
インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。
-
112078
匿名さん 2023/05/26 14:18:06
>>112071 マンション検討中さん
これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい2割増しくらいで満足しとけば?1割なら俺が買ってやってもいいぞw
-
112079
マンション検討中さん 2023/05/26 14:21:11
今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。
-
112080
匿名さん 2023/05/26 14:24:19
ジョージアの缶コーヒー 68円→98円
シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。
借りぐらしアリエッティ 死!
-
-
112081
匿名さん 2023/05/26 14:25:53
>>112079 マンション検討中さん
8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって
-
112082
匿名さん 2023/05/26 14:27:41
-
112083
eマンションさん 2023/05/26 14:28:07
-
112084
評判気になるさん 2023/05/26 14:28:32
-
112085
検討板ユーザーさん 2023/05/26 14:28:37
-
112086
匿名さん 2023/05/26 14:31:21
日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、
デフレの象徴 マンションの死。
-
112087
口コミ知りたいさん 2023/05/26 14:33:33
>>112084 評判気になるさん
できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。
-
112088
匿名さん 2023/05/26 14:33:41
コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。 生活は不可能。
-
112089
マンション検討中さん 2023/05/26 14:36:41
>>112088 匿名さん
心配しても当選しないから。
想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。
-
112094
匿名さん 2023/05/26 14:54:11
銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる
-
112096
マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 14:56:57
夏の電気代3万→6万へ BRT本運行380円→580円へ
-
112097
匿名さん 2023/05/26 15:04:28
>>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
BRT本運行380円→580円へ
って本当なんですか?エビデンスとかありますか?
-
112098
マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 15:09:02
>>112097 匿名さん
予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ? なんか変ですか?
-
112099
通りがかりさん 2023/05/26 15:13:41
>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。
-
112100
評判気になるさん 2023/05/26 15:21:29
>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。
そんなに簡単に値上げできないですよ。
-
112101
マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 15:22:31
学校で自転車のヘルメットのない子供はいじめられます。
-
112102
マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 15:24:11
-
112103
評判気になるさん 2023/05/26 15:25:03
>>112074 マンション掲示板さん
これ全部あなたの作文?
すごいね。
不動産広告屋みたい
-
112104
販売関係者さん 2023/05/26 15:27:25
>>112079 マンション検討中さん
絶対当たることのない8部屋に期待できるか、どアホ!
-
112105
匿名さん 2023/05/26 20:54:11
含み益1.5倍~2倍の板状組は入居日が続々と決まっているのに、俺たちときたらネガ流布して蹴落としあい。
そんなことをしても当たるのは複数名義で現金申込み出来る人たちだけおはようございます。
-
112106
匿名さん 2023/05/26 21:00:36
具体的な数字はわからんがBRTは常識では考えられないくらい高くなるでしょ。垂れ流した赤字を回収しないといけない。
-
112107
口コミ知りたいさん 2023/05/26 22:07:17
-
112108
評判気になるさん 2023/05/26 22:40:22
>>112106 匿名さん
ラッシュ時は、BRT満員になると思うけど、それでも赤字になるのかなあ。
埼玉とか神奈川のバスなんて、がらがらな路線も多い
-
112109
マンション掲示板さん 2023/05/26 22:52:32
>>112108 評判気になるさん
まあ112106さんが適当なこと書いてるかもだから。。。
-
112110
評判気になるさん 2023/05/26 23:04:22
SUN VILLAGE管理組合(1,822戸)
PARK VILLAGE管理組合(1,637戸)
でファミリー向けだと、どっちが良いとかありますか?
どっちに希望住戸を出すか悩んでます。
-
112111
マンション検討中さん 2023/05/26 23:10:23
>>112110 評判気になるさん
サンかパークかより、自分や好きな間取りか、価格、倍率を見て希望住戸を出すことをおすすめします。
管理組合はどっちでもあまり変わらないと思います。
-
112112
マンション掲示板さん 2023/05/26 23:15:52
そうかな?
板状サンは単身やDINKS向け間取りや広さが多く、パークはファミリー中心のそれで価格帯に違いもありましたよね。
サンの方がコスパを求める層が多そう
-
112113
名無しさん 2023/05/26 23:19:22
>>112112 マンション掲示板さん
確かに板状はそうかもだけど、DUOも同じなの?
-
112114
マンション掲示板さん 2023/05/26 23:22:19
>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
給料も2倍になればありそうです。
-
112115
マンション掲示板さん 2023/05/26 23:27:19
-
112116
マンション検討中さん 2023/05/26 23:29:23
戸建否定してる人ってどういう価値観で否定してるの?
マンションとか、今後中国人とか移住してきて管理組合が成り立つか怪しいし、2-30年後には人口減少でマンション全体として空き部屋増えて余波で値下がり圧力は高まるし、管理修繕は爆上がりするし、ずっと住むには厳しい気がしてるけど、ポジ意見を聞きたい。
これだけ投資マネー入ってマンションが高くなると、普通に結構いい所に建てれるよね。
戸建なら20年住んでいらなくなったら、上物ぶっ壊して土地として子供に譲れる。
板状は転売用に幾つか握ってる戸建住みより。
タワーも低層いくけど、こっちは板状より更に早く手放したい気がしてる。
けど、純粋にマンション派の人の意見が気になる。
-
112117
名無しさん 2023/05/26 23:31:05
>>112116 マンション検討中さん
色々あるが戸建てが弱いのは流動性の低さでは
いざ売ろうとするときに売りづらい
-
112118
eマンションさん 2023/05/26 23:37:58
>>112117 名無しさん
同意です。マンションは15年ぐらいで価格が2倍になってるのに戸建はそれほど上がってない。私にとってはこれが大きい。マンションの一択です。
-
112119
通りがかりさん 2023/05/27 00:04:12
-
112120
通りがかりさん 2023/05/27 00:37:41
>>112118 eマンションさん
戸建ては金融商品にしにくいんですよね。一つ一つバラバラですから。
マンションは金太郎飴ですから、買いやすい売りやすい
-
112121
マンション掲示板さん 2023/05/27 00:48:55
ハルフラは治安を悪化させる要因だそうです。
竣工後の組合ではこうしたツイートに毅然とした態度で臨みます。
-
112122
口コミ知りたいさん 2023/05/27 01:13:38
>>112112 マンション掲示板さん
板状パークは、ファミリー向けの間取り多いにね。
では、パークにします。
低層狙いなので、別に、眺望とかないから。
-
112123
マンション掲示板さん 2023/05/27 01:23:00
団塊世代が亡くなるにつれ、郊外は誰も住まない・買わない築古の戸建てで溢れてスラム化しますよね。
-
112124
匿名さん 2023/05/27 02:26:00
>>112122 口コミ知りたいさん
その基準でサンかパークか選ぶ人っているんだな笑
眺望なくても良いけど、お見合い部屋はやめときな。
経験上リビングの窓から空が見えないのは結構ストレスになるで。
マンコミュさん2024-10-22 22:21:17ここで祈ってる皆さんは住居として購入する
70.6%
投資目的で購入する
29.4%
51票
マンションマニア2023-06-19 13:29:51※スムログ公開記事と同内容となります
晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
■抽選会:7月17日(月・祝)
■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
さて、どこの部屋に申し込むかですね。
これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
その大きく分けて2通りというのは
①ホームランを狙うのか
②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
です。
①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2023/01/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
エネファームの更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
老朽化した際の更新費用
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スーパー、飲食店、学校が隣接していること
千客万来施設が近いこと
公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
交通量が限定されているため騒音が少ないこと
消防署の夜間出動頻度
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心までバス1本で行けること
都心まで自転車でも行けること
だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
舟運にも期待
東京BRTの利便性、速達性
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
見通しが良く死角が少ないこと
特に思い当たらない
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
コンシェルジュが配置されていること
居住者向けの情報ポータルサイトがあること
管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
コストパフォーマンスが良いこと
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
晴海フラッグ外へのアクセス
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
なし
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自宅の管理が容易
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件