東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-18 16:10:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 112025 匿名さん 2023/05/26 08:17:38

    管理修繕はインフレをダイレクトに受けるから、何倍にもなるよ。一方、マンションは買ってもらえる価格に留まるため、頭打ちがある。 維持するのは厳しい。すでに大規模修繕は当初予定の倍の値段になっており、不可能。

  2. 112026 口コミ知りたいさん 2023/05/26 08:33:13

    >>112024 eマンションさん
    よかった。倍率低くなって

  3. 112027 マンション検討中さん 2023/05/26 08:47:35

    >>112024
    持ち家も固定資産税も修繕費もかかるから心配するな。40年も住めば建て替えで
    5000万じゃすまないかもね。

  4. 112028 口コミ知りたいさん 2023/05/26 08:55:37

    >>112024 eマンションさん

    ずっと賃貸お願いします。それも一つの解だとは思いますよ。

  5. 112029 マンション検討中さん 2023/05/26 08:56:04

    >>112024 eマンションさん

    絶対値じゃなくて差分で考えた方がいんじゃね?

  6. 112030 eマンションさん 2023/05/26 08:59:22

    >>112029 マンション検討中さん

    馬鹿だからきっと考えられない。きっと形を変えたネガ書き込み。

  7. 112031 匿名さん 2023/05/26 09:22:48

    >>112022 マンション検討中さん

    当たればって。。。笑

  8. 112032 マンション検討中さん 2023/05/26 09:30:36

    もうそろそろ本番だぞ。
    メールチェックしとけ。

  9. 112033 匿名さん 2023/05/26 10:11:23

    海っぺりに住んでしまうと、今みたいに地震が来るたび震えあがることになる。メンタル持たないでしょ。

  10. 112034 マンション検討中さん 2023/05/26 10:13:26

    >>112033 匿名さん

    スカイデュオのタワーの高層と低層は、どっちが揺れるかな?

  11. 112035 匿名さん 2023/05/26 10:15:26

    >>112033 匿名さん
    新手のアトラクションだと思えば楽しみ増えるよw

  12. 112036 eマンションさん 2023/05/26 10:17:18

    >>112033 匿名さん

    海沿いにも内陸にも住んでたことあるが震えあがらない。
    震えあがる人はぜひ日本ではなく地震の少ない国に住んでね。

  13. 112037 マンション検討中さん 2023/05/26 10:19:37

    晴海フラッグに液状化とか浸水とか津波とか良く調べもせずに言うやつが
    やたら多いが、嫉妬と「酸っぱい葡萄」のミックスで醜い人間性だと思ってしまう

  14. 112038 匿名さん 2023/05/26 11:19:03

    ●護岸が9メートル動く?
    ▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。

    国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

  15. 112039 匿名さん 2023/05/26 11:19:34

    浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

  16. 112040 マンコミュファンさん 2023/05/26 11:19:59

    >>112038 匿名さん

    くだらいのでスルーしますよ。

  17. 112041 マンコミュファンさん 2023/05/26 11:20:55

    くだらない情報はすぐ捨てることにしてます。情報が多すぎますので。

  18. 112042 匿名さん 2023/05/26 11:27:12

    大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

    他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。何かあった時の駒になり得るか、タイタニックの乗客が他人を蹴りながら浮上したように、その程度の存在意義しかない。

    よって、マンションに深刻な事態が生じた時にとても危険な状況に陥いる。災害よりも隣人に注意が必要。何をされるか分からない。 

  19. 112043 マンション掲示板さん 2023/05/26 11:33:53

    晴海フラッグのメールきたね。

  20. 112044 評判気になるさん 2023/05/26 11:38:03

    希望住戸は、正直に申請した方が良いのかな?

    それとも、心理戦ありますか?

  21. 112045 マンション検討中さん 2023/05/26 11:40:11

    駆け引きめんどくせぇし第二希望ないからもう出した。

  22. 112046 匿名さん 2023/05/26 11:45:11

    >>112045 マンション検討中さん

    みんな抽選は嫌だから、第一希望に入れて、牽制した方がいいよなあ。

  23. 112047 通りがかりさん 2023/05/26 11:45:36

    >>112042 匿名さん

    と大規模マンションに住んだことない人が想像で書き込みする。

  24. 112048 マンション検討中さん 2023/05/26 11:48:19

    欲しい部屋に申し込んで運を試すしかない。
    まぁ後日お金払えば転売で買えそうなわけだし。

  25. 112049 検討板ユーザーさん 2023/05/26 11:49:54

    >>112048 マンション検討中さん
    お金ない人が多数派だよ。ここ買えなかったら千葉とか

  26. 112050 評判気になるさん 2023/05/26 11:52:27

    >>112048 マンション検討中さん

    心理戦やって、欲しい部屋に入れないで、低倍率になったら、殺到されちゃうからなあ。

    ほどほどの5倍くらいに、収まって欲しい。

  27. 112051 マンション検討中さん 2023/05/26 11:57:39

    値段が下の方は心理戦やっても無駄。
    選択肢ないんだから他に行ってくれない。
    南西角も無駄。絶対数が多すぎる。
    東とか中層、プレミアムでやりな。

  28. 112052 マンション検討中さん 2023/05/26 12:06:28

    分かっちゃいたことだが、やはり管理費修繕費たけえなぁ、、、板状より1万円高いくらいか。

  29. 112053 名無しさん 2023/05/26 12:12:38

    >>112052 マンション検討中さん

    70平米だと、ドゥートゥールが約3万で、板状が35000円で、スカイデュオが45000円。

    北区とか練馬区のマンションとかなら、25000円とかだからね。

    最後に、リセールする時に、管理費修繕費の値上がり具合によっては、売価に大きく影響しますわ。

    これ、10年後に、いくらくらい上がるんだ?

  30. 112054 口コミ知りたいさん 2023/05/26 12:21:07

    6TM72bとか7 6TM71aが欲しい。

    心理戦どうするかな。

  31. 112055 口コミ知りたいさん 2023/05/26 12:22:42

    >>112054 口コミ知りたいさん

    無駄迷っても

  32. 112056 eマンションさん 2023/05/26 12:27:12

    >>112054 さん

    どっちも20倍以上と思われる

  33. 112057 eマンションさん 2023/05/26 12:29:11

    >>112053 名無しさん
    北区とか練馬区のマンションとか勘弁。

  34. 112058 匿名さん 2023/05/26 12:46:18

    ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません!
    そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア

  35. 112059 匿名さん 2023/05/26 12:56:24

    予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな?駐車場を借りるのであれば尚更

  36. 112060 検討板ユーザーさん 2023/05/26 13:02:25

    70平米ならドゥトゥール9000万円台でサクッと買うのが1番いい気がする
    周辺開発すごいから楽しそうだし、駅も近い

  37. 112061 匿名さん 2023/05/26 13:05:15

    >>112060 検討板ユーザーさん

    ドトール中古販売担当は書き込みしないで

  38. 112062 マンコミュファンさん 2023/05/26 13:06:55

    >>112053 名無しさん
    ドゥ・トゥールは修繕積立金一段階上がって1.2万ですが、晴海フラッグはスタートがこの価格なのでここから3-4回5割増を控えていますよ

  39. 112064 検討板ユーザーさん 2023/05/26 13:20:59

    >>112062 マンコミュファンさん

    10年、20年の間に3,4回値上がりして

    管理費25000円→25000円
    修繕費20000円→30000円

    で、合計55000円になるという理解でいいかな?

    それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく?

  40. 112065 通りがかりさん 2023/05/26 13:24:07

    >>112058 匿名さん

    辰巳とか、有明を買えば良い。

  41. 112066 評判気になるさん 2023/05/26 13:24:33

    >>112064 検討板ユーザーさん
    値上げのたびに1.5倍だよ。

  42. 112067 通りがかりさん 2023/05/26 13:31:15

    >>112064 検討板ユーザーさん

    ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

  43. 112068 匿名さん 2023/05/26 13:35:00

    >>112066 評判気になるさん
    10年、20年の間に3,4回値上がりして

    2028年
    管理費25000円→25000円
    修繕費20000円→30000円

    2033年
    管理費25000円→25000円
    修繕費30000円→45000円

    2038年
    管理費25000円→25000円
    修繕費45000円→67500円

    で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな?

  44. 112069 匿名さん 2023/05/26 13:35:58

    でも分譲価格8000万が1億六千万
    ニュースで有ったよ(汗)

  45. 112070 マンション検討中さん 2023/05/26 13:38:41

    >>112068 匿名さん
    こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。

  46. 112071 マンション検討中さん 2023/05/26 13:40:55

    板状の転売は成約してない。
    みんな親会社からの指示で取り下げ。
    湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。

  47. 112072 eマンションさん 2023/05/26 13:41:15

    >>112068 匿名さん

    ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

  48. 112073 マンコミュファンさん 2023/05/26 13:49:29

    どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね!自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか?安さと眺望ですか?

  49. 112074 マンション掲示板さん 2023/05/26 13:55:27

    都心3区の中央区
    最初で最後のデベ10社による超大規模開発
    コスト度外視の国家プロジェクト
    充実した共用施設
    エリート建築集団「日建設計」による公共事業
    妥協のない設備仕様
    オリンピアン仕様の広さx高さ
    アウトフレームで良好な間取り
    都心でありながらリゾートのような景観
    街全体がホテルライクな地下駐車場
    街と一体化した商業施設
    ランドマークの見える広い海上公園
    小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
    近隣にできるこども園が渋幕ブランド
    子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
    COP27で名指しされる環境先進街区
    東京駅までタクシーで10分
    大型再開発が控える築地が徒歩圏

  50. 112075 匿名さん 2023/05/26 14:10:52

    >>112068 匿名さん

    その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。 アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。

  51. 112076 マンコミュファンさん 2023/05/26 14:12:00

    >>112075 匿名さん
    アフリカと同じ?
    ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

  52. 112077 匿名さん 2023/05/26 14:16:56

    インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。

  53. 112078 匿名さん 2023/05/26 14:18:06

    >>112071 マンション検討中さん
    これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい2割増しくらいで満足しとけば?1割なら俺が買ってやってもいいぞw

  54. 112079 マンション検討中さん 2023/05/26 14:21:11

    今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。

  55. 112080 匿名さん 2023/05/26 14:24:19

    ジョージアの缶コーヒー 68円→98円 

    シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。

    借りぐらしアリエッティ 死!  

  56. 112081 匿名さん 2023/05/26 14:25:53

    >>112079 マンション検討中さん

    8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって

  57. 112082 匿名さん 2023/05/26 14:27:41

    維持費ゼロ 戸建て祭り 「土地神話」再来!! 

  58. 112083 eマンションさん 2023/05/26 14:28:07

    >>112080 匿名さん
    完全にとか絶対とか言っているひとは信用しないよう

  59. 112084 評判気になるさん 2023/05/26 14:28:32

    >>112079 マンション検討中さん

    板状とタワー併願できるのかな

  60. 112085 検討板ユーザーさん 2023/05/26 14:28:37

    >>112082 匿名さん

    戸建て祭り爆笑

  61. 112086 匿名さん 2023/05/26 14:31:21

    日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、

    デフレの象徴 マンションの死。 

  62. 112087 口コミ知りたいさん 2023/05/26 14:33:33

    >>112084 評判気になるさん

    できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。

  63. 112088 匿名さん 2023/05/26 14:33:41

    コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。 生活は不可能。

  64. 112089 マンション検討中さん 2023/05/26 14:36:41

    >>112088 匿名さん
    心配しても当選しないから。
    想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。

  65. 112094 匿名さん 2023/05/26 14:54:11

    銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる

  66. 112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 14:56:57

    夏の電気代3万→6万へ BRT本運行380円→580円へ 

  67. 112097 匿名さん 2023/05/26 15:04:28

    >>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
    BRT本運行380円→580円へ
    って本当なんですか?エビデンスとかありますか?

  68. 112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 15:09:02

    >>112097 匿名さん
    予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ? なんか変ですか?

  69. 112099 通りがかりさん 2023/05/26 15:13:41

    >>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
    エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。

  70. 112100 評判気になるさん 2023/05/26 15:21:29

    >>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん

    地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。

    そんなに簡単に値上げできないですよ。

  71. 112101 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 15:22:31

    学校で自転車のヘルメットのない子供はいじめられます。

  72. 112102 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。 2023/05/26 15:24:11

    >>112099
    >>112100

    あれ、予想ってダメなんでしたっけ? 

  73. 112103 評判気になるさん 2023/05/26 15:25:03

    >>112074 マンション掲示板さん

    これ全部あなたの作文?

    すごいね。

    不動産広告屋みたい

  74. 112104 販売関係者さん 2023/05/26 15:27:25

    >>112079 マンション検討中さん
    絶対当たることのない8部屋に期待できるか、どアホ!

  75. 112105 匿名さん 2023/05/26 20:54:11

    含み益1.5倍~2倍の板状組は入居日が続々と決まっているのに、俺たちときたらネガ流布して蹴落としあい。
    そんなことをしても当たるのは複数名義で現金申込み出来る人たちだけおはようございます。



  76. 112106 匿名さん 2023/05/26 21:00:36

    具体的な数字はわからんがBRTは常識では考えられないくらい高くなるでしょ。垂れ流した赤字を回収しないといけない。

  77. 112107 口コミ知りたいさん 2023/05/26 22:07:17

    >>112104 販売関係者さん

    残りの板状は100倍超えの予感

  78. 112108 評判気になるさん 2023/05/26 22:40:22

    >>112106 匿名さん
    ラッシュ時は、BRT満員になると思うけど、それでも赤字になるのかなあ。

    埼玉とか神奈川のバスなんて、がらがらな路線も多い

  79. 112109 マンション掲示板さん 2023/05/26 22:52:32

    >>112108 評判気になるさん
    まあ112106さんが適当なこと書いてるかもだから。。。

  80. 112110 評判気になるさん 2023/05/26 23:04:22

    SUN VILLAGE管理組合(1,822戸)
    PARK VILLAGE管理組合(1,637戸)

    でファミリー向けだと、どっちが良いとかありますか?

    どっちに希望住戸を出すか悩んでます。

  81. 112111 マンション検討中さん 2023/05/26 23:10:23

    >>112110 評判気になるさん

    サンかパークかより、自分や好きな間取りか、価格、倍率を見て希望住戸を出すことをおすすめします。
    管理組合はどっちでもあまり変わらないと思います。

  82. 112112 マンション掲示板さん 2023/05/26 23:15:52

    そうかな?
    板状サンは単身やDINKS向け間取りや広さが多く、パークはファミリー中心のそれで価格帯に違いもありましたよね。
    サンの方がコスパを求める層が多そう

  83. 112113 名無しさん 2023/05/26 23:19:22

    >>112112 マンション掲示板さん
    確かに板状はそうかもだけど、DUOも同じなの?

  84. 112114 マンション掲示板さん 2023/05/26 23:22:19

    >>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
    給料も2倍になればありそうです。

  85. 112115 マンション掲示板さん 2023/05/26 23:27:19

    >>112114 マンション掲示板さん

    貯金も2倍になってると嬉しい

  86. 112116 マンション検討中さん 2023/05/26 23:29:23

    戸建否定してる人ってどういう価値観で否定してるの?
    マンションとか、今後中国人とか移住してきて管理組合が成り立つか怪しいし、2-30年後には人口減少でマンション全体として空き部屋増えて余波で値下がり圧力は高まるし、管理修繕は爆上がりするし、ずっと住むには厳しい気がしてるけど、ポジ意見を聞きたい。

    これだけ投資マネー入ってマンションが高くなると、普通に結構いい所に建てれるよね。
    戸建なら20年住んでいらなくなったら、上物ぶっ壊して土地として子供に譲れる。

    板状は転売用に幾つか握ってる戸建住みより。
    タワーも低層いくけど、こっちは板状より更に早く手放したい気がしてる。

    けど、純粋にマンション派の人の意見が気になる。

  87. 112117 名無しさん 2023/05/26 23:31:05

    >>112116 マンション検討中さん

    色々あるが戸建てが弱いのは流動性の低さでは
    いざ売ろうとするときに売りづらい

  88. 112118 eマンションさん 2023/05/26 23:37:58

    >>112117 名無しさん
    同意です。マンションは15年ぐらいで価格が2倍になってるのに戸建はそれほど上がってない。私にとってはこれが大きい。マンションの一択です。

  89. 112119 通りがかりさん 2023/05/27 00:04:12

    >>112108 評判気になるさん

    高齢者はシルバーパスで乗れちゃうしね。

  90. 112120 通りがかりさん 2023/05/27 00:37:41

    >>112118 eマンションさん
    戸建ては金融商品にしにくいんですよね。一つ一つバラバラですから。
    マンションは金太郎飴ですから、買いやすい売りやすい

  91. 112121 マンション掲示板さん 2023/05/27 00:48:55

    ハルフラは治安を悪化させる要因だそうです。
    竣工後の組合ではこうしたツイートに毅然とした態度で臨みます。

  92. 112122 口コミ知りたいさん 2023/05/27 01:13:38

    >>112112 マンション掲示板さん

    板状パークは、ファミリー向けの間取り多いにね。

    では、パークにします。

    低層狙いなので、別に、眺望とかないから。

  93. 112123 マンション掲示板さん 2023/05/27 01:23:00

    団塊世代が亡くなるにつれ、郊外は誰も住まない・買わない築古の戸建てで溢れてスラム化しますよね。

  94. 112124 匿名さん 2023/05/27 02:26:00

    >>112122 口コミ知りたいさん

    その基準でサンかパークか選ぶ人っているんだな笑

    眺望なくても良いけど、お見合い部屋はやめときな。
    経験上リビングの窓から空が見えないのは結構ストレスになるで。

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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      (※管理担当より)
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    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億5890万円※権利金含む

    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    7248万円

    3LDK

    74.58m2

    総戸数 58戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    リビオ浦安北栄ブライト

    千葉県浦安市北栄2丁目

    4600万円~6640万円

    1LDK~3LDK

    43.27m2~65.69m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7288万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台~9100万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

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    総戸数 42戸

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    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

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    東京都練馬区富士見台1丁目

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    2LDK~3LDK

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    総戸数 155戸