HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111930 匿名さん

新しいマンションに住むのが好きなのと含み益を確定したいからです。

買い替えなんてこの５、６年だけの話だし、

100万でも下がれば買い替えはストップだよ。

>>111932 マンション検討中さん

住み替えの諸経費で、1000万持ってかれます。

東京の人口はもう増えないので、中古を回すしかないと思いますよ。

プレミアムフロアで倍率低い部屋はどの辺りでしょうかね？低いと言っても知れてますが。

横の晴海フラッグは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

横の晴海レジデンスは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

>>111936 マンション検討中さん
そのマンションは今は坪どのくらいで買えるの？

このサイト荒らしてるやつって犬みたいだな
ポチだよポチ

↑ 荒らすなって。

前建てがキツくても、日照がなくても、しがない郊外のマンションを買うよりフラッグの方が遥かに良い。
交通利便性が悪くても、都心近郊の中央区で日本一有名なマンションだからリセールの心配をする必要はない。
仮にここが暴落する時は、他も暴落している。

魅力あるマンションですよね
抽選倍率が世間の評価です
当たればラッキーなマンションですよね

>>111941 匿名さん

悪名は無名に勝る。

誰か一人でも買い手が見つかれば良い。

郊外の無名のマンションなら、駅徒歩20分で中古の時点で、フィルターかけられて、認知すらされないで終わる。

皇太子明仁親王（現・上皇さま）と美智子妃ご夫妻は、東京・田無町（現・西東京市）に建つ公団ひばりヶ丘団地をご訪問しました。住民・マスコミから熱烈な歓迎を受けつつ74号棟に住む横井さん宅（２ＤＫの住戸）のベランダから皆に手を振る写真が今に残ります。
https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

1958年には「ダンチ族」が流行語となるなど、当時の団地は庶民のあこがれの的でした。

ダンチ族？お分かりになりませんか。ダンチは団地のことです。このごろふえたアパート群のことを団地といいますが、あのアパート居住者をダンチ族というわけです。ダンチ族は新しい都会の中堅庶民層です。
https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

ダンチはオヒキ

>>111945 匿名さん

榊様？

マンション買いたいって人はとりあえず申し込むってのが大事よな。

>>111929 マンション検討中さん

そうですね、町開きしてみないとなんともいえませんね。
バスに20分乗ってから、さらに地下鉄16分かぁ。

>>111921 匿名さん
晴海中央から乗るとガラガラだからその移動で行けるけど、マルチモビリティステーションからだと一発で乗れなくて時間とストレスが半端なさそう

>>111949 匿名さん
　
今は渋谷のオフィスまでチャリ通勤です。家族で住んでますが。

晴海フラッグに住んで、通勤時間短くなる人の方が少ないと割り切ってます。

>>111950 eマンションさん

3本以上見送るのが当たり前になったら、チャリで新橋か勝どきか月島行きますよ。

一台に100人乗れる計算だけど、2万人住む街だからね。
300人、400人待ちって、あり得ると思っている。
マルチモビリティステーションで20分待ちとかありえないんで。

高速バスのターミナルでもあるまいし。

みなさん当たらないのに当たって住むきになってるところが笑える

>>111953 マンション検討中さん

果たしてそうかな？

俺は、倍率5倍以下の部屋は、10戸以上存在すると思っているけどね。

>>111953 マンション検討中さん

そうだよね、どーせ誰も当たらないのに賛否しても
時間の無駄なのに

>>111954 eマンションさん

600戸中で10戸って少なくないか？

結局どれくらいの人がバスを使うか、混雑状況なんて今から考えても答えは出ない。
大丈夫だと思えば買えばいいし、リスクが大きすぎると思えば買わなければいい。
買わないのであればそっとスレを閉じればいいだけで、人が買わないようにネガるのは倍率工作してるから。

>>111952 さん

2万人住む街というのはどういう計算でしょうか？
晴海フラッグは総戸数5,632戸。
1世帯あたり平均2.2人位として12,390人。

それから投資対象やセカンドハウスになってしまった住戸が多いようなので、入居も進まず1万人ちょっとの町になるのでは？と思っているのですが。

>>111958 マンション検討中さん

大丈夫だと思って買おうとしても落選して買えないのが現実。

>>111959 マンション検討中さん
どうてもよくね。

>>111961 匿名さん

ここに書かれている全てがどうでもよい。

以上

>>111950 eマンションさん

BRTもバスも始発あるし平気じゃね？知らんけど

本当毎週毎週晴海フラッグのニュースがやるから割安な物件と世の中にバレてしまい買えなくなってしまった。

晴海フラッグなんて数ヶ月前まで誰も知らなかったのに。

自分は1年前から知ってたから悔しい。

>>111959 マンション検討中さん
今勝どき在住で、毎朝BRTで新橋に通ってます。大体3発目で乗れます。そんなに苦を感じませんが、大雨か、風強い日は辛いです。また、スーツケースを持ちながらBRTに乗れず飛行機に間に合わないとイライラしてた人を見たことがあります。

>>111965 口コミ知りたいさん
勝鬨に住んでいても大江戸線で新橋（汐留）よりBRTが便利ということですか？

>>111966 マンション掲示板さん

TOKYO TOWERSや勝どきザ・タワーのすぐ横にBRTバス停があり、新橋までノンストップ4分です。

新橋BRTバス停は地上にあるので、JRのホームまで4分30秒。

一方大江戸線汐留駅は地下3階、地上2階のJR新橋駅ホームまで10分近くかかります。

>>111966 マンション掲示板さん
はい、BRTのほうがダントツ便利です

>>111967 匿名さん

確かに、KTTとTTTの大勝利ですね。有明のマンションは恩恵を受けますかね。今までゆりかもめだっけ？不便なイメージしかない

有明に関しては、本格運行後、幹線ルートがフラッグを回ってから行く想定なので、時間がかかります。有明がどの程度恩恵を受けるか、開通してみないとわかりません。

今まで通りゆりかもめで豊洲に行くのが良い気がします。
有楽町線は何と言っても便利な路線なので。

フラッグの方は、バスでもBRTでもチャリでもいいので、大江戸線を使わないルートを模索する事が大事だと思います。
大江戸線は、乗換えや着いてから地上に出るのに時間がかかり不便です。

>>111965 口コミ知りたいさん
3発目って何分くらいバス停で待つイメージですか？

>>111969 マンコミュファンさん

誰と誰が戦ってどう大勝利したの？

なんか報道もあって盛り上がってるように見えるけど、
ここが安くて大きな転売益が狙えたのは板状までで、
3割値上げしたタワーに対し、勘違いして同様に売却益が出ると思ってる新参者が混じっていそうな予感

ラッシュ時でもバス12本ってあんまり多くない気もする
団地複数抱えるバス便ってラッシュ時は1時間30本以上あったりするし

>>111974 マンション検討中さん
例えばどこ？

>>111971 eマンションさん
ほんの少しで、便と便の間は2分間隔でした。雨と風が強い日だけは少々辛いけど、基本はストレスフリーです。

ラッシュ時30本ってどこやねん！！

>>111974 マンション検討中さん

離れ小島でそんなに人口多くないから、これで十分だと思うよ。毎日出勤しない人が増えているからね。


BRT本格運行想定
ピーク時1時間につき
幹線ルート6便
フラッグ始発ルート6便
晴海中央BRT停車3便

都営バス　平日7～8時台合計
都営バス都05-1 21本
都営バス都03 4本
都営バス錦13 8本　　

都05-1は、今本数減らしているので
フラッグ民の利用頻度次第で運行本数が増えるのでは？

BRT（連結車両）は1台に収容できる人数は一般バスの倍以上ですよ
本数で比較する意味がありません

電車10本、バス30本なら本数で比較してバスの勝ち！とか考えてるの？
幼児？？
目で見て分からない？？BRTは輸送力が大きいでしょ？？
まだ夢の中なの？？
ほら起きて起きて？？

>>111977 eマンションさん
電車超えてませんか？

>>111980 マンション掲示板さん
BRTは普通のバスの1.5倍くらい輸送力はあるってよく聞きますよね。

晴海はピーク毎時15便なので、8両編成の大江戸線と比較すると輸送力は6倍くらいの差なので、通勤する人の差が6倍ほどないと勝どきよりも混雑しそうって思うのですが、これは間違い？

参考：輸送力比較
https://www.city.shizuoka.lg.jp/000123713.pdf

>>111977 eマンションさん

ここやろ。

>>111983 匿名さん
ヤバw
バス便って結構多いんだな

>>111983 匿名さん

>>111985 マンション検討中さん

八潮も最初はこれぐらいだったが、今はピーク時20-30

>>111983

住みたい街ランキング常に1位の吉祥寺周辺です。
周辺は、ほぼバス物件だらけですが、大人気ですね。

>>111987 匿名さん

住みたい街ランキング常に1位の吉祥寺は情報が古くないか。
最近は1位ではないぞ

>>111979 マンション掲示板さん

バスってパンパンで乗れないことなんてそんなになくね？大事なのは頻度(本数)では？

バス便物件に住んでるとは、情けなくて人に言う気にはなれないね

>>111987 匿名さん

吉祥寺徒歩20分のバス便と

晴海フラッグと、どっちが住みやすいのか？

悩んでます。

ただ、バスで吉祥寺駅に着いたから、都心に出るまで30分はかかるので、

新橋アクセスのが優秀かな？と考えています。

>>111991 口コミ知りたいさん

勤務先、よく行く街がどこか次第かと

>>111990 匿名さん

まさか、自分がバス便のマンションを買うために、色々情報収集しているとか、これまでの人生で一度もイメージしたことなかった。

都内の一人暮らし大学生だって、バス便なんて選ばない。

晴海フラッグは、コロナとかロシア問題とかなく、2018年の相場のままなら、スカイデュオも無抽選で買えたと思うよ。

あの頃の相場なら、7000万出せば、まともなファミリーマンション買えたから。

>>111988 通りがかりさん

最近は2位ですね。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000866.000035668.html

https://forbesjapan.com/articles/detail/63229?read_more=1

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/sumitai_station.html

>>111993 eマンションさん

コロナとかロシア問題とかなく、2018年の相場のままなら、スカイデュオも無抽選で買えたと思うよ。 って何が言いたいの。
いまは2018年の相場じゃないよ。

驚くのは少なくとも2019年から何度もおかしいと指摘されても同じことを言い続けていること

行ったことないけど、23区内のバス便物件も売れてるよ。

何に金をかけるかは人それぞれ。
家だったり、教育費だったり、趣味だったり、海外旅行だったり。
老後資金を1億円用意したい人だっているでしょ。

2LDK 4,800万円台～
3LDK 5,400万円台～
4LDK 7,700万円台～
https://shakujiikoen.brillia.com/

マンマ○もスカデュ参戦かよ。
また抽選前に煽って客も当たりにくくなるやつだ爆笑

ハズレた人はマン○ニカウンターで幕張ベイパーク押し込められると

>>111998 匿名さん

いちいち、やってることド素人のブロガーの名前いらなくね？

BRTはベビーカー100台の長蛇の列だよ。俺の経験上、ベビーカー２台の出し入れでバスの運行はマヒする。バス停で硬直状態が続く。

バス便って問題なのは定時運行がほぼ無理な事でしょ。
幹線突っ切ったりするルートの場合、混雑時はマジで2倍3倍所要時間かかる。

だからマンマニに相談なんかするもんじゃないんだよ。
自分が欲しい部屋は買わないように誘導されるんだからさ。
「その物件については私も購入するのでアドバイスがフェアにならないから返金します」ってんなら信用できるけど、PTKのときも散々相談受けて情報集めといて無抽選部屋買ってるんだぜ。

前に問題なったよな、バスの運転手が主婦に「今日は頼むからベビーカーはやめてくれ」って懇願したやつ、ほんとベビーカーを規制しないと大変な事になるよ。

>>112002 マンション検討中さん

ほんと、どっちが情報提供してんだか分からん。とにかく利益相反、うちらが一円でも損した分がすべてブロガーの儲け。こっちの情報を渡したらダメ。ブロガーの言葉はすべて抗議すること。

省電力化のため、夜のレインボーブリッジのライトアップを無期限停止すると発表すれば、相当倍率下がると思う。
ゆりこはバカだからやらんだろうけど。

>>112002 マンション検討中さん

金払う奴には公表するが金払わない奴には公表しないとな
プロならそりゃそうか

これが自演じゃなきゃおかしいよな。　おつかれ。

あんだけ他物件勧めといて、結局申込するのか
こいつらの言葉は真に受けては駄目だと再確認できたわ

BRTの話題で盛り上がってるけど週5で通勤・通学ある家庭は辞めといた方が良い。
ここは仕事がリモートもしくは引退済み、小中は目の前の公立という属性の家庭向け。

おーい、マンマニ！ハルフラの抽選じゃないことを宣言してくれ！マンマニマニアがこぞって申し込んできたらまた倍率上がっちまう。

マンマニはグランドシティタワー池袋では？

>>112009 名無しさん
偉そうに指示するな。
個人の勝手だろ

公共交通機関にベビーカーぶちこむバカ親がいる限りバスは無理だろ

殆ど当選しなから大丈夫?

ベビーカー２台で壊滅、定員の半分も乗れるかどうか、、降りることもできないけどな。

15年前なら中央区の埋立地のタワマンは坪単価200万円以下、港区側でも芝浦アイランドとかなら坪単価220万円で買えた。今は外周区の十条、綾瀬、千住大橋、平井あたりのタワマンでさえ坪単価400万円台。昔の相場を知るものにとってはおそろしい時代だね。単なる箱にこれだけの金額を払うのは愚かだと思います。
ただ、ここを買うなら千代田線徒歩1分のシティタワー綾瀬のほうが資産価値は鉄板だね。

副都心が生活圏なら、黙って十条タワー買っとけ。
マンクラ（爆笑）避けつつリセール期待できる物件だぞ。

自分で買えば？

マンマニは以前さいたま市のシントシティが放射能のリスクがあると騒いでたけど、湾岸エリアのリスクは言ってる？
湾岸エリアより、浦和や大宮のほうが便利で地盤もしっかりしていると思うよ。
以前トリトンで働いてたから、湾岸エリアの不便さはよく分かる。

>>112018 匿名さん

俺はもう都心買ってるよ。
高みの見物。

>>112011

隠れて販売するマンションなんてねーんだから、自分で広告みて判断しろや。ポジショントークの売り抜け狙った転売ヤーなんて日本に隕石が落ちてきても「今がチャンス」と言うしかない。大借金マミレの自分が破綻するから。

要するに、マンション価格に誰もより脆弱なのがそいつらブロガーだよ。ただの市場弱者。少しでも下がったら誰もよりも損をするのは自分。

３ヶ月滞納で差し押さえ、あっという間に破綻してしまう。

>>112020 マンション比較中さん

えっ、十條買ったの？抽選当たればハルフラのほうがいいよ。

ウォン安の似たような状況下で韓国の住宅金利は跳ね上がり、20％越えましたが、日本はどこまで上がるのでしょうか？　

ここの掲示板のネガを毎日見ていたら、不安になってきて、タワー棟、買わない方がいいのかな？と思ってきた。

終の住処が欲しいんだが、管理費5万円＋駐車場3万円＋固定資産税3万円を、40年間払うと、5000万円近くになり家がもう一軒建つんだよな。

5年10年でハルフラ転売する人は、良いのかもしれんが。

ネガキャン連投マンの思うツボにハマっている。

管理修繕はインフレをダイレクトに受けるから、何倍にもなるよ。一方、マンションは買ってもらえる価格に留まるため、頭打ちがある。　維持するのは厳しい。すでに大規模修繕は当初予定の倍の値段になっており、不可能。

>>112024 eマンションさん
よかった。倍率低くなって

>>１１２０２４
持ち家も固定資産税も修繕費もかかるから心配するな。40年も住めば建て替えで
5000万じゃすまないかもね。

>>112024 eマンションさん

ずっと賃貸お願いします。それも一つの解だとは思いますよ。

>>112024 eマンションさん

絶対値じゃなくて差分で考えた方がいんじゃね？

>>112029 マンション検討中さん

馬鹿だからきっと考えられない。きっと形を変えたネガ書き込み。

>>112022 マンション検討中さん

当たればって。。。笑

もうそろそろ本番だぞ。
メールチェックしとけ。

海っぺりに住んでしまうと、今みたいに地震が来るたび震えあがることになる。メンタル持たないでしょ。

>>112033 匿名さん

スカイデュオのタワーの高層と低層は、どっちが揺れるかな？

>>112033 匿名さん
新手のアトラクションだと思えば楽しみ増えるよｗ

>>112033 匿名さん

海沿いにも内陸にも住んでたことあるが震えあがらない。
震えあがる人はぜひ日本ではなく地震の少ない国に住んでね。

晴海フラッグに液状化とか浸水とか津波とか良く調べもせずに言うやつが
やたら多いが、嫉妬と「酸っぱい葡萄」のミックスで醜い人間性だと思ってしまう

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

>>112038 匿名さん

くだらいのでスルーしますよ。

くだらない情報はすぐ捨てることにしてます。情報が多すぎますので。

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。接客業と同じで、他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。何かあった時の駒になり得るか、タイタニックの乗客が他人を蹴りながら浮上したように、その程度の存在意義しかない。

よって、マンションに深刻な事態が生じた時にとても危険な状況に陥いる。災害よりも隣人に注意が必要。何をされるか分からない。　

晴海フラッグのメールきたね。

希望住戸は、正直に申請した方が良いのかな？

それとも、心理戦ありますか？

駆け引きめんどくせぇし第二希望ないからもう出した。

>>112045 マンション検討中さん

みんな抽選は嫌だから、第一希望に入れて、牽制した方がいいよなあ。

>>112042 匿名さん

と大規模マンションに住んだことない人が想像で書き込みする。

欲しい部屋に申し込んで運を試すしかない。
まぁ後日お金払えば転売で買えそうなわけだし。

>>112048 マンション検討中さん
お金ない人が多数派だよ。ここ買えなかったら千葉とか

>>112048 マンション検討中さん

心理戦やって、欲しい部屋に入れないで、低倍率になったら、殺到されちゃうからなあ。

ほどほどの5倍くらいに、収まって欲しい。

値段が下の方は心理戦やっても無駄。
選択肢ないんだから他に行ってくれない。
南西角も無駄。絶対数が多すぎる。
東とか中層、プレミアムでやりな。

分かっちゃいたことだが、やはり管理費修繕費たけえなぁ、、、板状より1万円高いくらいか。

>>112052 マンション検討中さん

70平米だと、ドゥートゥールが約3万で、板状が35000円で、スカイデュオが45000円。

北区とか練馬区のマンションとかなら、25000円とかだからね。

最後に、リセールする時に、管理費修繕費の値上がり具合によっては、売価に大きく影響しますわ。

これ、10年後に、いくらくらい上がるんだ？

6TM72bとか7 6TM71aが欲しい。

心理戦どうするかな。

>>112054 口コミ知りたいさん

無駄迷っても

>>112054 さん

どっちも20倍以上と思われる

>>112053 名無しさん
北区とか練馬区のマンションとか勘弁。

ここ買えなかったら千葉でも幕張だからなー。船橋なんて坪400で買えません！
そして幕張には仲介でガッポガッポで、自分だけはPTKの億ションマニア

予算ギリギリの実需層は、この管理・修繕費でやっていけると思ってるのかな？駐車場を借りるのであれば尚更

>>112060 検討板ユーザーさん

ドトール中古販売担当は書き込みしないで

>>112062 マンコミュファンさん

10年、20年の間に3,4回値上がりして

管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

で、合計55000円になるという理解でいいかな？

それとも、値上げのたびに、1.5倍になっていく？

>>112058 匿名さん

辰巳とか、有明を買えば良い。

>>112064 検討板ユーザーさん
値上げのたびに1.5倍だよ。

>>112064 検討板ユーザーさん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

>>112066 評判気になるさん
10年、20年の間に3,4回値上がりして

2028年
管理費25000円→25000円
修繕費20000円→30000円

2033年
管理費25000円→25000円
修繕費30000円→45000円

2038年
管理費25000円→25000円
修繕費45000円→67500円

で、20年以内に、70平米で9万円越えになる可能性があるという理解でいいかな？

でも分譲価格８０００万が１億六千万
ニュースで有ったよ(汗)

>>112068 匿名さん
こからインフレ落ち着いたとしても修繕費こんなに安く済まない。

板状の転売は成約してない。
みんな親会社からの指示で取り下げ。
湾ナビのメルマガで一部屋も成約事例来ないだろ。

>>112068 匿名さん

ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

どれくらい人気なのか覗きに来ましたが、ここ、すごい人気ですね！自分は全く欲しくないので、参戦しませんが、何が魅力なんですか？安さと眺望ですか？

都心3区の中央区
最初で最後のデベ10社による超大規模開発
コスト度外視の国家プロジェクト
充実した共用施設
エリート建築集団「日建設計」による公共事業
妥協のない設備仕様
オリンピアン仕様の広さx高さ
アウトフレームで良好な間取り
都心でありながらリゾートのような景観
街全体がホテルライクな地下駐車場
街と一体化した商業施設
ランドマークの見える広い海上公園
小中学校徒歩1分、安全で広い歩道
近隣にできるこども園が渋幕ブランド
子育て終わると臨海地下鉄開通&晴海駅竣工
COP27で名指しされる環境先進街区
東京駅までタクシーで10分
大型再開発が控える築地が徒歩圏

>>112068 匿名さん

その2倍から10倍だと思いますよ。経済規模が小さくなるとインフレのブレが大きくなります。　アフリカではレジに並んでいる間に物価が2倍になったりします。

>>112075 匿名さん
アフリカと同じ？
ネガが頑張ってるから倍率下がりそうで良かった

インフレでお金を払いながら何か維持するのって厳しいでしょう。毎月高くなる。古くなるとマンションは完全に放置されます。直すとかできないです。

>>112071 マンション検討中さん
これなんだよね。ここで必死にヨイショしてる書き込みは資金繰りに困った業者なんじゃないかと勘ぐってしまう。せいぜい２割増しくらいで満足しとけば？１割なら俺が買ってやってもいいぞｗ

今年中に残り8部屋の板状部屋売るからその前に転売買う奴はアホ。

ジョージアの缶コーヒー　68円→98円　

シェア自転車とか、駐車場とか、バス電車とか、レンタル地獄は完全に死ぬぞ。

借りぐらしアリエッティ　死！　　

>>112079 マンション検討中さん

8部屋って少なすぎだね。タワーは10000件の問い合わせだって

維持費ゼロ　戸建て祭り　「土地神話」再来！！　

>>112080 匿名さん
完全にとか絶対とか言っているひとは信用しないよう

>>112079 マンション検討中さん

板状とタワー併願できるのかな

>>112082 匿名さん

戸建て祭り爆笑

日本の価値急減に連動したインフレは地獄、日本が衰退するほど円安→物価高騰、こりゃ完全にダメだ。コスト垂れ流しのタワマンの死、

デフレの象徴　マンションの死。　

>>112084 評判気になるさん

できるなら自分もやります。明日モデルルームか営業に問い合わせしてください。そして結果をここで共有してください。よろしくお願いします。

コンシェルとか、人に何かやってもらうなんて考えたら、いくら払えばいいのか、、1年後には何倍になっているのか、想像もできない恐怖。　生活は不可能。

>>112088 匿名さん
心配しても当選しないから。
想像できないのに恐怖って愚かだなと思ってしまいます。

銀行の現金は腐るから不動産が最高投資先です。この瞬間も上がってる

夏の電気代３万→６万へ　BRT本運行380円→580円へ　

>>112096 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
BRT本運行380円→580円へ
って本当なんですか？エビデンスとかありますか？

>>112097 匿名さん
予想ですよ。建材2倍でしょ、電気代も2倍ならBRTも倍になるでしょ？　なんか変ですか？

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
エビデンスないのに勝手な予想を確定した事実みたいに言わないでください。変というか不確定な情報流して皆んなに迷惑かけてる犯罪者です。

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん

地下鉄とか鉄道とかタクシーみてくださいよ。

そんなに簡単に値上げできないですよ。

学校で自転車のヘルメットのない子供はいじめられます。

>>112099
>>112100

あれ、予想ってダメなんでしたっけ？　

>>112074 マンション掲示板さん

これ全部あなたの作文？

すごいね。

不動産広告屋みたい

>>112079 マンション検討中さん
絶対当たることのない8部屋に期待できるか、どアホ！

含み益1.5倍～2倍の板状組は入居日が続々と決まっているのに、俺たちときたらネガ流布して蹴落としあい。
そんなことをしても当たるのは複数名義で現金申込み出来る人たちだけおはようございます。

具体的な数字はわからんがBRTは常識では考えられないくらい高くなるでしょ。垂れ流した赤字を回収しないといけない。

>>112104 販売関係者さん

残りの板状は100倍超えの予感

>>112106 匿名さん
ラッシュ時は、BRT満員になると思うけど、それでも赤字になるのかなあ。

埼玉とか神奈川のバスなんて、がらがらな路線も多い

>>112108 評判気になるさん
まあ112106さんが適当なこと書いてるかもだから。。。

SUN VILLAGE管理組合(1,822戸)
PARK VILLAGE管理組合(1,637戸)

でファミリー向けだと、どっちが良いとかありますか？

どっちに希望住戸を出すか悩んでます。

>>112110 評判気になるさん

サンかパークかより、自分や好きな間取りか、価格、倍率を見て希望住戸を出すことをおすすめします。
管理組合はどっちでもあまり変わらないと思います。

そうかな？
板状サンは単身やDINKS向け間取りや広さが多く、パークはファミリー中心のそれで価格帯に違いもありましたよね。
サンの方がコスパを求める層が多そう

>>112112 マンション掲示板さん
確かに板状はそうかもだけど、DUOも同じなの？

>>112098 マンションは買ったことにならない。借りぐらしのアリエッティへ。さん
給料も2倍になればありそうです。

>>112114 マンション掲示板さん

貯金も2倍になってると嬉しい

戸建否定してる人ってどういう価値観で否定してるの？
マンションとか、今後中国人とか移住してきて管理組合が成り立つか怪しいし、2-30年後には人口減少でマンション全体として空き部屋増えて余波で値下がり圧力は高まるし、管理修繕は爆上がりするし、ずっと住むには厳しい気がしてるけど、ポジ意見を聞きたい。

これだけ投資マネー入ってマンションが高くなると、普通に結構いい所に建てれるよね。
戸建なら20年住んでいらなくなったら、上物ぶっ壊して土地として子供に譲れる。

板状は転売用に幾つか握ってる戸建住みより。
タワーも低層いくけど、こっちは板状より更に早く手放したい気がしてる。

けど、純粋にマンション派の人の意見が気になる。

>>112116 マンション検討中さん

色々あるが戸建てが弱いのは流動性の低さでは
いざ売ろうとするときに売りづらい

>>112117 名無しさん
同意です。マンションは15年ぐらいで価格が2倍になってるのに戸建はそれほど上がってない。私にとってはこれが大きい。マンションの一択です。

>>112108 評判気になるさん

高齢者はシルバーパスで乗れちゃうしね。

>>112118 eマンションさん
戸建ては金融商品にしにくいんですよね。一つ一つバラバラですから。
マンションは金太郎飴ですから、買いやすい売りやすい

ハルフラは治安を悪化させる要因だそうです。
竣工後の組合ではこうしたツイートに毅然とした態度で臨みます。

>>112112 マンション掲示板さん

板状パークは、ファミリー向けの間取り多いにね。

では、パークにします。

低層狙いなので、別に、眺望とかないから。

団塊世代が亡くなるにつれ、郊外は誰も住まない・買わない築古の戸建てで溢れてスラム化しますよね。

>>112122 口コミ知りたいさん

その基準でサンかパークか選ぶ人っているんだな笑

眺望なくても良いけど、お見合い部屋はやめときな。
経験上リビングの窓から空が見えないのは結構ストレスになるで。

流動性が高いのは同意。ここも5年以内に売り抜けたい。
今までは2倍になってるが、これからマンションが2倍になるのか？には懐疑的なので。

ドゥトゥールのような凡百なマンションは成約しないと相場形成できないから大変
必死なチャレンジ価格見ると切なくなります
日本中が注目する唯一無二なマンションであれば、転売品が棚に並んだだけで全国ニュースになって価値が上がってしまう

晴海はどうなってしまうの

>>112132 マンション検討中さん
単にパークタワー東雲が人気なだけでは？

>>112124 匿名さん

ありがとう。

他方でパークの低層だと、3ldk の候補は、西北角の6TL72しか選択肢ないんだけどね。

とりあえず、ここは、視界が潰れているわけではない。

お空も煙突さんとセットで見てますね笑

部屋から、ゴミ工場の煙突の根元を眺めながら、朝食ですな。

戸建ては駅遠物件の売買データしか上がってこない。

そのデータでグラフを描画したら価格が停滞しているように見える。

マンションはめくらまし、本土決戦は戸建て。

2023年いまだに駅直結とかやってる。マンションは遅れて買った方が良いマンションが買える。でも土地は違うんだ。

郊外いってみ。取られてる。あっちもこっちも。早いもの順で白い線引きまくって気づくと土地が無くなってる。どんどんヤバさ浮き彫りになって恐怖だよ。

結局は、土地が買えなかったヤツが東京の駅近とか言ってごまかしているだけ。

>>112136 匿名さん

郊外の一戸建てを買った友人を見てると、出不精になってしまうのよ。
せいぜい車運転して近所のイオンモールかスポーツジム、カルチャーセンターに行くだけ。

ゴミ収集所の掃除当番あるし、雪降ったら雪掻きしないといけないし、草むしりサボったら近所から何か言われる。
町会の役員をずっとやらされてる人もいる。

都心近くに住んで、神宮球場や東京ドーム・サントリーホール・上野の美術館や新国立美術館、新宿御苑や浜離宮、六義園、帝国劇場や日生劇場に気軽に行ける今の生活は捨てられない。

赤坂の上手い三色蕎麦の店や方南町の熊本ラーメンの店も行かなくちゃ。

ららぽーと豊洲の映画館にも徒歩で行ってる。
映画料金はシルバーだから1,100円。
終電気にしなくていいから、夜間上映も行ける。
最近は東劇のMETのライブビューイングにハマってる。バスでらくらく。

>>112137 ばーさん

豊洲住んでるの？晴海と関係ないしでしょ

>>112138 通りがかりさん

豊洲は子供がジャリジャリいて、ばーさん向きじゃない。

>>112138 通りがかりさん

徒歩25分だから、世間からみたら同じようなもん。

晴海フラッグは豊洲の近くと、地方出身の友達に説明している。

ばーさんになったら、ついついバスを利用してしまう。家のそばから銀座行きのバスが出ているのは超便利よ。
階段いらんし。今はバスの位置情報や目的地への到着予想時間がわかるから、便利便利。

シルバーパスをゲット出来る年齢まで足腰鍛えておかなくちゃ。

本日。

８千万円が１・６億円と転売相次ぐ「晴海フラッグ」‥怖いのは来年の春　by 榊淳司

以下、要約

（１）ハルフラは、不動産表記で駅徒歩２０分。
　　　　　　マンションのドアからマンションのエントランスまで３、４分
　　　　　　実際に歩くと、橋とかあるので、２５分かかる。
　　　　　　勝どき駅の地上出口からホームまで、３、４分。
　　　　　　だから、３０分かかるんです。毎日、歩くのは非現実的です。
（２）購入している人の半分以上は投資家と考えている。
　　　仮に７割が投資家とすると、来年の春に、３０００近い住居が中古、
　　　賃貸市場に出る可能性がある。
（３）来年の４月時点での景気と金利。
　　　　インフレが収まらない場合、為替が１５０円を超えた場合に、
　　　　金利が上がると、マンション市場の風景はガラッと変わります。
　　　　これについてはおいおい話します。


ハルフラ批判している人らは、BRTに一切触れないね。

>>112137 ばーさん

>車運転して近所のイオンモール

わかるわー。
友達の家に遊びに行った時、イオンモールくらいしか行くとこなくて、
駐車場入るのに30分。
付近の人みんな、そこしかないから集まるんだろうね。

44階の6TM85値段100万少なく間違ってて草

>>112142 評判気になるさん
そうですよね。
大江戸線は不便な路線だから、わざわざ勝どき駅まで歩かないって。

>>112132 マンション検討中さん
転売ヤーの大量発生&近隣マンション乱立で売れないマンションへ。

心配なら購入しなければ良いだけ
暇なのかな？

上で戸建の話したけど、流石に郊外の想定ではないわ。。
都内の戸建ね。

都内のゴミゴミした道の徒歩20分とハルミフラッグからの徒歩20分は時間の価値が違う。

晴海フラッグに関して、駅が遠いからやめた人いるけど、発想が違うのだよなあ。
駅から離れているから、あの開放感がある。また、公園や周りが海に囲まれて都心とは思えない開放感ですね。リセールは坪400万円程度か形成されるか。
リセール予想
パークタワー勝どき500から550
勝どきザタワー430から480
晴海フラッグ380から430

>>112151 マンション検討中さん
ハルフラの上限が430って低くないか？販売価格でもっと高い部屋あるよね。
あなたの予想が全く信じられなくなってしまった。。。

>>112151 マンション検討中さん

それ。
駅前は不特定の騒いでいる人やタバコを吸ったりしてる奴がいる。駅から離れていることはメリットになることもある。

これな

ごめんね。戸建て住民でステマコメントしてる人いるけど、興味ないよ？

土地を先にどうにかしないと大変なことになるよ。中古なんて出てこない。子供は動物だから必ず戸建てがいいと言い出す。団地の空気感、子供の生涯の目標はここから出ること、駅近マンションだ！ってイキっていても結局は、

角からオセロ全部ひっくり返されて、子供がグンマーになってしまうよ。

子供が少し大人になって秩父の空を吸った時に、震えて大泣きするでしょう。本能がパッと開いて、生涯自然を追い求める狂ったような戸建て人生を歩む事になるよ。

そんな時に、世田谷、吉祥寺、所沢あたりに戸建てがあると安心できる。

都内でメンズエステ経営してる人がハルフラにもオープンすると言ってた。
ハルフラは良くも悪くも一つの街になる。
彼女や奥さんに内緒でムフフしてリフレッシュ！

PTKの空いた土地にある庭みました？コンクリに穴開けて木を置いたり、少し掘って水を敷いてヤシの木を置いたり、ニセモノ・安っぽさが凄まじい、地方の駅前もそうだけど木を植えるなら地面をコンクリートで固めるのやめた方がいい。　子供の五感は壊滅すると言われている。世紀のモンスター出現すると思う。

「僕が住んでいたところは、小学校があり、よく近くの警察の人が巡回していました。スーツ姿の時や彼女と歩いている時は平気なんですが、

ちょっとコンビニに行こうとスウェットなどラフな格好をして、ひとりで歩いているとすぐに職質。その際に、『なんで独身なのに学校の近くに住んでいるの？』など、

キツく質問されることも。別に学校の近くだから住んでいるわけじゃなくて、間取りや賃料が予算にあっていたから住んでいるだけですけれど…という気分。

子供たちの安全のために、しょうがないんでしょうが…。変な疑いをかけられるので、とくに独り身の男性は近くに住まないほうがいいと言いたいです」（男性・33歳）

>>112158 匿名さん

所沢は、全然。、

>>112162
なに、誰かに洗脳されてるの？

>>112159 匿名さん
風俗やパチンコはお目当ての店に行ってみてやってなかったら辞める、という選択肢はなく近くの店に行くから、店がいっぱい集まってるところに出店するのが定石。
晴海フラッグに出したところで誰も来ない。経営の才能がない。
出店するなら店がたくさんある勝どきにしとけって。

>>112154 マンション検討中さん

1割のところが、全額支払える人もいっぱいいるよ？

所沢って犯罪率高いのな

>>112140 口コミ知りたいさん

簡単に、区が違うよ。 そこは江東区だよーって言えば終了

>>112167 評判気になるさん

目黒駅は、品川区ですよ。

湾岸だとむしろ中央区江東区はブランド化してるからな。

>>112169 匿名さん

他にあったっけ？

タワー棟の商業施設って、

どういうお店が入る可能性が高いのか？

湾岸詳しくないので、詳しい人いたら、教えて。

コンビニが欲しい。

タワー5か6のどっちかは、コンビニですかね？

そうすると、もう一つは、何かなあ？　Macとか食事できるところとかもあり得るのかな？

>>111996 名無しさん
これほんとその通りで、昔の価格が忘れられなくて買えないって人、損しかしてないと思う。
晴海はもう最低でも坪400万円の時代なんだから、ハルミフラッグがいくら駅遠とはいえ170万円は二度とやってこない。

>>112164 名無しさん

あったら行く。勝どきまで行くのが面倒。
デリヘルはさすがによべないし。

タワーの３階、４階を買う人の心境を知りたいです。理解不可ですが、、

>>112168 マンコミュファンさん

？？？

>>112174 匿名さん

安いから。

>>112105 匿名さん

もうずっと前に立ち上がってるのに、まだ300日弱も待たせられるの？驚
その間もどんどん劣化していってるのに、ドンだけ築年数稼いでから入居させるつもりなの？

>>112174 匿名さん
結局価格ですかね。タワーの３階、４階が板マンのと同じであれば、板マン感覚で買うのがありかな。笑

>>112174 匿名さん

抽選倍率が低そうというのが、一番の理由です。

10階でも買えますが、倍率高そうじゃない。

倍率５倍の３ー４階と、倍率１０倍の１０階なら、私は３?４階に登録します。

>>112179 評判気になるさん

おそらく3,4階は倍率5倍どころではなく10倍以上と予想してます。小さい子供いる家庭には下に部屋がない3階とかは人気なんですよ。きっと知らないんだろな。子供が騒いでも下からクレーム来ないから。

>>112180 検討板ユーザーさん

そうだとしたら、１０階は倍率２０倍以上ではないかな？

倍率１０倍の３、４階と、倍率２０倍の１０階なら、３、４階に登録するまでです。

いい部屋ネットの東京都の住み心地ランキングでちゅが5年連続1位。
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/sumicoco_area.html

>>112181 評判気になるさん

10階は人気あるよ。オプション選択できるんだから。当然。

>>112183 通りがかりさん

でも、過去の事例をみると、低倍率の部屋に、登録が殺到するから、低倍率を狙うより、欲しい部屋に登録した方が後悔がなさそうだね。

>>112184 評判気になるさん

いいと思います。そうします。

板状当選組には昨日最新の諸費用情報が届き、固定資産税部分が大幅に下がっていました。
実際には20万くらいになりそうです。

>>112186 マンション検討中さん
な、なんだってー（知ってた）

>>112184 評判気になるさん
ちなみに、眺望viewがないハルフラを買ったら資産性が低いんですか。　妥協してviewがない部屋や、煙突ビュー、他棟とのお見合い部屋を買いますか？

20万　笑　いらね。

実際にレインボーが見える部屋と全く海の見えない部屋とでは価格は大きく変わるでしょうね
値段で買うか眺望で買うか
どちらも分譲価格は下回らないから大丈夫だとは思いますが

>>112190 匿名さん

ありがとうございます

住民をディスり倒して自慢画像をアップしたら誤爆した
東大井住みシービレ100平米超えも無事に入居するのかな。楽しみですね笑

申し込み住戸、金曜にメール来てすぐ出したから抽選までヒマだわ。
既に出したって人で、検討したけどやめた部屋どこ？

>>112186 マンション検討中さん

5年経てば40万でしょ？

>>112194 マンション掲示板さん
6年目から20万です

>>112192 匿名さん
シービレはマジで勝ち組でうらまやしい

>>112196 eマンションさん

シービレって年寄りクサイ

>>112196 eマンションさん
転売するときどう評価されますかね、BRTがちゃんと機能するんでしょうか。不安要素が多く、、別に転売はしませんが。

>>112198 匿名さん

それは神様しかわからない。あとシービレに限ったことではない。サンでもパークでもDUOでも同じことだと思う

>>112186 さん

>>112186 マンション検討中さん
うち60万超えてました。
確かにハルフラの中では割と広い部屋を買いましたが、流石に差があり過ぎないですかね？実際の金額に近い数字に出したビレッジと、そうでないビレッジがあるのかな。結局請求される金額はそこまでは変わらないのかな。

固定資産税は今住んでるところも高いので、こんなにビックリしませんでしたが、20万と聞いて、流石に3倍以上にびっくりしました。

>>112200 口コミ知りたいさん

6年目から20万と書いてあるから、

あなたさまの部屋も6年後には、安くなるのでは？

>>112190 匿名さん

海の眺望ある6000万の板状より、低層7000万、8000万円のタワー(海見えないor煙突or空すら見えないor小学校の騒音)の資産価値の方が低い思うよ。

>>112193 マンション検討中さん

同じく暇。

検討したけど辞めたのは、5tl 74bの6300万の部屋です。

登録倍率みて、他の間取りと倍率同じなら、5tl74bに申し込みますけど。

低層検討マンです。

>>112203 マンション掲示板さん

5tl 74bは人気ありそうなので他の間取りと倍率同じってことはなく、
倍率高いと予想します！

>>112203 マンション掲示板さん
私も低層検討マンです。
何としても当選したいな。

うちは熱海にリゾマンをもっているけど、４０年経過した中古で今は市場価格で１５００万しかしないのに、毎年延々と固定資産税１５万とられているよ。しかも住んでもいないのに住民税と別荘税も。　税金は償却されないし実勢価格と関係ないから全然値段が下がらない。他に管理修繕費は年々値上げして７５㎡で月４万円。
マンションは戸建に比べて金が掛かるから気を付けた方がいい

>>112206 周辺住民さん

リゾマンの維持が大変なら売ればいいのに。

>>112206 周辺住民さん
築40年なら一般的な戸建なら耐用年数迎える頃でしょ
建て替えるのにいくらかかるんだよ

>>112204 口コミ知りたいさん

低層の中で、一番人気だと思ってます。

なので、他の低層を希望しました。

6Tの南向きの低層が一番不人気だと思うけど、、、見合いなんだよなあ。広いから価格も高いし

>>112201 口コミ知りたいさん

どこに書いてあるのですか？板状購入者様ですか？

多分20万くらいになりそう→5年後(評価額が上がって)40万になりそう→6年後また20万に下がるよ(買えなかった人が、「税金下がるよ評価下がるしどうせ笑BRTも先行き不明笑」って意味で投稿したんだと思います。)

もし購入者様なら、6年後の固定資産税が20万になるという書類、エビデンスがあるなら教えてください。さすがに同じ５丁目内で3倍も固定資産税が違うってあるかな？うち100平米は超えてるけど、同じ５丁目に20万の部屋と60万の部屋が混在するとは思わないけどなぁ。

>>112202 検討板ユーザーさん
小学校の騒音って、6T東が影響大ですよね。窓閉めれば気にならない程度でしょうか?

>>112211 匿名さん

うちは今、保育園から100mのところ住んでるけど、窓閉めても、合唱は聞こえます。

10階くらいにしたら、騒音回避できるかな？と期待してます。

>>112210 検討板ユーザーさん
同じ14階建てでも78戸の建物と277戸の建物もあるし、面積比が2倍でも建物土地の割合から考えても3倍差はあり得る範囲かと。

そして年間20万円ってここの一番小さな部屋よりも小さな専有面積でも都心部だとそれより高いかと。

ここも中央区だからね！

>>112211 匿名さん
今住んでるタワマン(40階)の通りを挟んだところに中学校があるけど窓を閉めていれば音は気になりません。

>>112214 名無しさん

ちなみに、40階でも、窓を開けたら聞こえるんですか？

高層階の騒音状況気になるね。

>>112210 検討板ユーザーさん

固定資産税が、100平米で60万とすると、70平米で42万ですね。

土地と建物の割合次第ですね。

プレミアム以外だと、どの間取りが人気かな？