東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 111912 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  2. 111913 匿名さん

    >>111908 マンション検討中さん

    そのとーり。渋谷はほとんど住宅街でしょう。
    渋谷周辺に住宅は一杯ある。丸の内、大手町、有楽町にはオフィスはあっても住宅はありません。だから晴海の意味があるのです。渋谷のオフィス街郊外に何で晴海から通勤しなきゃいけないの??? 渋谷勤務者は晴海とは無関係ですよ。

  3. 111914 匿名さん

    >>111910 マンション検討中さん

    今時田園都市線でもないでしょう。田園都市線でマンションとか意味わかりません。

  4. 111915 マンション検討中さん

    Abemaのやつはここから見れる
    価格は高いか安いのか分からないってのは
    同意はできるな。
    管理費も結構するし
    https://abema.tv/video/episode/89-71_s10_p4937

  5. 111916 匿名さん

    とにかく大江戸線は使えない路線です。
    これの為に勝どき駅まで歩く必要は全くないと考えています。

  6. 111917 マンション掲示板さん

    >>111915 マンション検討中さん

    価格は高いか安いのか分からないって馬鹿じゃないのか?
    素人ならそれでもいいが専門家として出演してるんだろ

  7. 111918 マンション掲示板さん

    >>111910 さん

    二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺とか、サピックス通学圏に住むと、晴海フラッグより高くなってしまいますね。。

  8. 111919 通りがかりさん

    >>111911 マンション検討中さん

    その理論だと、マルチモビリティステーションは、パンクする可能性あるね。

  9. 111920 匿名さん

    >>111918 マンション掲示板さん

    サピックス通学園って何ですか?
    サピックス行ってその後の未来は何ですか?

    しっかりしてください。

  10. 111921 匿名さん

    >>111903 検討板ユーザーさん

    東京駅パターンも載せておきます。
    BRT新橋バス停から山手線ホームまで、4分30秒くらいです。途中信号があるので前後しますが、地上移動は楽ですね。

    晴海中央BRT発 7:46
    新橋BRT着 7:55
    京浜東北線新橋駅発 8:02
    京浜東北線東京駅着 8:06

    マルチステーションも似たような時間だと思います。

    新橋BRTバス停は濡れません。
    雨の日は、地下にもぐれます。写真の現在地がバス停の位置です。

    1. 東京駅パターンも載せておきます。BRT新...
  11. 111922 通りがかりさん

    >>111915 マンション検討中さん

    ありがとう。

    見ました。

    要約すると以下

    新たに販売が始まる晴海フラッグスカイデュオが、そもそも高いか安いかは正直僕もわからない。

    眺望が無いとか日当たりが良く無いとか、目の前が他のマンションに塞がれている部屋はすごく安いんです。

    ただ単に安いからといって飛びつくよりは周辺中古でこれから出てくるマンションにも目を向けてそこと比較するのはどうかな?って思います。

  12. 111923 口コミ知りたいさん

    >>111916 匿名さん

    勝どき駅を使えないとすると、実質、最寄り駅が新橋徒歩37分バス10分のマンションと評価することになるね。

  13. 111924 通りがかりさん

    >>111920 匿名さん

    あなたのお子さんは、晴海西中に入れてください。
    20年後に答え合わせしたいですね。

  14. 111925 eマンションさん

    >>111922 通りがかりさん
    のらえもんも結局周辺中古をおすすめする立場なのかなと思った。

  15. 111926 eマンションさん

    >>111925 eマンションさん

    低層狙い組だけど、7000万では、近隣中古は、箸にも棒にもかかりません。

    立場上、晴海フラッグの抽選終わってから、周辺中古を検討しろとは言い難いですよね。

  16. 111927 通りがかりさん

    >>111897 名無しさん

    同じこと考えています。

  17. 111928 eマンションさん

    ただ単に安いからといって飛びつくよりは周辺中古でこれから出てくるマンションにも目を向けてそこと比較するのはどうかな?

    のらえもんさん、いつまで比較すればいいの?これから10年?
    自分は10年で3つぐらい買い替えしたいです。

  18. 111929 マンション検討中さん

    >>111927 通りがかりさん

    都バスで銀座四丁目に行って、銀座駅から銀座線で渋谷駅というプランも考えてます。

    都バスとBRTは、街開きしないと、どっちが便利かわからないです。

  19. 111930 匿名さん

    >>111928 eマンションさん

    なんで買い替えする必要があるの? 賃貸でいいのでは?

  20. 111931 匿名さん

    >>111930 匿名さん

    新しいマンションに住むのが好きなのと含み益を確定したいからです。

  21. 111932 マンション検討中さん

    買い替えなんてこの5、6年だけの話だし、

    100万でも下がれば買い替えはストップだよ。

  22. 111933 マンション検討中さん

    >>111932 マンション検討中さん

    住み替えの諸経費で、1000万持ってかれます。

  23. 111934 マンション検討中さん

    東京の人口はもう増えないので、中古を回すしかないと思いますよ。

  24. 111935 マンション検討中さん

    プレミアムフロアで倍率低い部屋はどの辺りでしょうかね?低いと言っても知れてますが。

  25. 111936 マンション検討中さん

    横の晴海フラッグは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

  26. 111937 マンション検討中さん

    横の晴海レジデンスは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

  27. 111938 eマンションさん

    >>111936 マンション検討中さん
    そのマンションは今は坪どのくらいで買えるの?

  28. 111939 名無しさん

    このサイト荒らしてるやつって犬みたいだな
    ポチだよポチ

  29. 111940 匿名さん

    ↑ 荒らすなって。

  30. 111941 匿名さん

    前建てがキツくても、日照がなくても、しがない郊外のマンションを買うよりフラッグの方が遥かに良い。
    交通利便性が悪くても、都心近郊の中央区で日本一有名なマンションだからリセールの心配をする必要はない。
    仮にここが暴落する時は、他も暴落している。

  31. 111942 匿名さん

    魅力あるマンションですよね
    抽選倍率が世間の評価です
    当たればラッキーなマンションですよね

  32. 111943 マンション掲示板さん

    >>111941 匿名さん

    悪名は無名に勝る。

    誰か一人でも買い手が見つかれば良い。

    郊外の無名のマンションなら、駅徒歩20分で中古の時点で、フィルターかけられて、認知すらされないで終わる。

  33. 111944 匿名さん

    皇太子明仁親王(現・上皇さま)と美智子妃ご夫妻は、東京・田無町(現・西東京市)に建つ公団ひばりヶ丘団地をご訪問しました。住民・マスコミから熱烈な歓迎を受けつつ74号棟に住む横井さん宅(2DKの住戸)のベランダから皆に手を振る写真が今に残ります。
    https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

  34. 111945 匿名さん

    1958年には「ダンチ族」が流行語となるなど、当時の団地は庶民のあこがれの的でした。

    ダンチ族?お分かりになりませんか。ダンチは団地のことです。このごろふえたアパート群のことを団地といいますが、あのアパート居住者をダンチ族というわけです。ダンチ族は新しい都会の中堅庶民層です。
    https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

  35. 111946 マンション検討中さん

    ダンチはオヒキ

  36. 111947 口コミ知りたいさん

    >>111945 匿名さん

    榊様?

  37. 111948 名無しさん

    マンション買いたいって人はとりあえず申し込むってのが大事よな。

  38. 111949 匿名さん

    >>111929 マンション検討中さん

    そうですね、町開きしてみないとなんともいえませんね。
    バスに20分乗ってから、さらに地下鉄16分かぁ。

  39. 111950 eマンションさん

    >>111921 匿名さん
    晴海中央から乗るとガラガラだからその移動で行けるけど、マルチモビリティステーションからだと一発で乗れなくて時間とストレスが半端なさそう

  40. 111951 マンション検討中さん

    >>111949 匿名さん
     
    今は渋谷のオフィスまでチャリ通勤です。家族で住んでますが。

    晴海フラッグに住んで、通勤時間短くなる人の方が少ないと割り切ってます。

  41. 111952 通りがかりさん

    >>111950 eマンションさん

    3本以上見送るのが当たり前になったら、チャリで新橋か勝どきか月島行きますよ。

    一台に100人乗れる計算だけど、2万人住む街だからね。
    300人、400人待ちって、あり得ると思っている。
    マルチモビリティステーションで20分待ちとかありえないんで。

    高速バスのターミナルでもあるまいし。

  42. 111953 マンション検討中さん

    みなさん当たらないのに当たって住むきになってるところが笑える

  43. 111954 eマンションさん

    >>111953 マンション検討中さん

    果たしてそうかな?

    俺は、倍率5倍以下の部屋は、10戸以上存在すると思っているけどね。

  44. 111955 マンコミュファンさん

    >>111953 マンション検討中さん

    そうだよね、どーせ誰も当たらないのに賛否しても
    時間の無駄なのに

  45. 111956 eマンションさん

    >>111954 eマンションさん

    600戸中で10戸って少なくないか?

  46. 111957 通りがかりさん

    >>111954 eマンションさん
    5倍以下でも1LDKだったら20戸あってもないようなものだし
    つーか1LDKでも10倍とかになるほど希望者いんの?

  47. 111958 マンション検討中さん

    結局どれくらいの人がバスを使うか、混雑状況なんて今から考えても答えは出ない。
    大丈夫だと思えば買えばいいし、リスクが大きすぎると思えば買わなければいい。
    買わないのであればそっとスレを閉じればいいだけで、人が買わないようにネガるのは倍率工作してるから。

  48. 111959 マンション検討中さん

    >>111952 さん

    2万人住む街というのはどういう計算でしょうか?
    晴海フラッグは総戸数5,632戸。
    1世帯あたり平均2.2人位として12,390人。

    それから投資対象やセカンドハウスになってしまった住戸が多いようなので、入居も進まず1万人ちょっとの町になるのでは?と思っているのですが。

  49. 111960 検討板ユーザーさん

    >>111958 マンション検討中さん

    大丈夫だと思って買おうとしても落選して買えないのが現実。

  50. 111961 匿名さん

    >>111959 マンション検討中さん
    どうてもよくね。

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43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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