HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>111905 eマンションさん

これ採用します。

チャリ1.5台だから、駐輪所確保したい

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渋谷に便利な東急沿線は坪300万じゃ買えないからな
田園都市線の相当奥でも無いと

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>>111869 マンション検討中さん
勝どき駅と武蔵小杉駅は全く違う性格の駅
勝どきは降りる人の方が多く月島方面と築地市場方面のどちらにも乗る人がいる。
一方で武蔵小杉駅は降りる人はほとんどおらず、ほとんどが都心に向かって乗る人ばかりだから、駅に入るところでパンクするんでしょう。

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>>111908 マンション検討中さん

そのとーり。渋谷はほとんど住宅街でしょう。
渋谷周辺に住宅は一杯ある。丸の内、大手町、有楽町にはオフィスはあっても住宅はありません。だから晴海の意味があるのです。渋谷のオフィス街郊外に何で晴海から通勤しなきゃいけないの？？？　渋谷勤務者は晴海とは無関係ですよ。

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>>111910 マンション検討中さん

今時田園都市線でもないでしょう。田園都市線でマンションとか意味わかりません。

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Abemaのやつはここから見れる
価格は高いか安いのか分からないってのは
同意はできるな。
管理費も結構するし
https://abema.tv/video/episode/89-71_s10_p4937

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とにかく大江戸線は使えない路線です。
これの為に勝どき駅まで歩く必要は全くないと考えています。

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>>111915 マンション検討中さん

価格は高いか安いのか分からないって馬鹿じゃないのか？
素人ならそれでもいいが専門家として出演してるんだろ

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>>111910 さん

二子玉川とか自由が丘とか吉祥寺とか、サピックス通学圏に住むと、晴海フラッグより高くなってしまいますね。。

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>>111911 マンション検討中さん

その理論だと、マルチモビリティステーションは、パンクする可能性あるね。

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>>111918 マンション掲示板さん

サピックス通学園って何ですか？
サピックス行ってその後の未来は何ですか？

しっかりしてください。

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>>111903 検討板ユーザーさん

東京駅パターンも載せておきます。
BRT新橋バス停から山手線ホームまで、4分30秒くらいです。途中信号があるので前後しますが、地上移動は楽ですね。

晴海中央BRT発　7:46
新橋BRT着　7:55
京浜東北線新橋駅発　8:02
京浜東北線東京駅着　8:06

マルチステーションも似たような時間だと思います。

新橋BRTバス停は濡れません。
雨の日は、地下にもぐれます。写真の現在地がバス停の位置です。

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>>111915 マンション検討中さん

ありがとう。

見ました。

要約すると以下

新たに販売が始まる晴海フラッグスカイデュオが、そもそも高いか安いかは正直僕もわからない。

眺望が無いとか日当たりが良く無いとか、目の前が他のマンションに塞がれている部屋はすごく安いんです。

ただ単に安いからといって飛びつくよりは周辺中古でこれから出てくるマンションにも目を向けてそこと比較するのはどうかな？って思います。

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>>111916 匿名さん

勝どき駅を使えないとすると、実質、最寄り駅が新橋徒歩37分バス10分のマンションと評価することになるね。

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>>111920 匿名さん

あなたのお子さんは、晴海西中に入れてください。
20年後に答え合わせしたいですね。

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>>111922 通りがかりさん
のらえもんも結局周辺中古をおすすめする立場なのかなと思った。

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>>111925 eマンションさん

低層狙い組だけど、7000万では、近隣中古は、箸にも棒にもかかりません。

立場上、晴海フラッグの抽選終わってから、周辺中古を検討しろとは言い難いですよね。

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>>111897 名無しさん

同じこと考えています。

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ただ単に安いからといって飛びつくよりは周辺中古でこれから出てくるマンションにも目を向けてそこと比較するのはどうかな？

↑のらえもんさん、いつまで比較すればいいの？これから10年？
自分は10年で3つぐらい買い替えしたいです。

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>>111927 通りがかりさん

都バスで銀座四丁目に行って、銀座駅から銀座線で渋谷駅というプランも考えてます。

都バスとBRTは、街開きしないと、どっちが便利かわからないです。

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>>111928 eマンションさん

なんで買い替えする必要があるの？　賃貸でいいのでは？

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>>111930 匿名さん

新しいマンションに住むのが好きなのと含み益を確定したいからです。

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買い替えなんてこの５、６年だけの話だし、

100万でも下がれば買い替えはストップだよ。

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>>111932 マンション検討中さん

住み替えの諸経費で、1000万持ってかれます。

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東京の人口はもう増えないので、中古を回すしかないと思いますよ。

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プレミアムフロアで倍率低い部屋はどの辺りでしょうかね？低いと言っても知れてますが。

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横の晴海フラッグは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

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横の晴海レジデンスは無料駐車場付きで坪200びったりの分譲。ここはボリ過ぎ。

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>>111936 マンション検討中さん
そのマンションは今は坪どのくらいで買えるの？

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このサイト荒らしてるやつって犬みたいだな
ポチだよポチ

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↑ 荒らすなって。

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前建てがキツくても、日照がなくても、しがない郊外のマンションを買うよりフラッグの方が遥かに良い。
交通利便性が悪くても、都心近郊の中央区で日本一有名なマンションだからリセールの心配をする必要はない。
仮にここが暴落する時は、他も暴落している。

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魅力あるマンションですよね
抽選倍率が世間の評価です
当たればラッキーなマンションですよね

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>>111941 匿名さん

悪名は無名に勝る。

誰か一人でも買い手が見つかれば良い。

郊外の無名のマンションなら、駅徒歩20分で中古の時点で、フィルターかけられて、認知すらされないで終わる。

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皇太子明仁親王（現・上皇さま）と美智子妃ご夫妻は、東京・田無町（現・西東京市）に建つ公団ひばりヶ丘団地をご訪問しました。住民・マスコミから熱烈な歓迎を受けつつ74号棟に住む横井さん宅（２ＤＫの住戸）のベランダから皆に手を振る写真が今に残ります。
https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

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1958年には「ダンチ族」が流行語となるなど、当時の団地は庶民のあこがれの的でした。

ダンチ族？お分かりになりませんか。ダンチは団地のことです。このごろふえたアパート群のことを団地といいますが、あのアパート居住者をダンチ族というわけです。ダンチ族は新しい都会の中堅庶民層です。
https://note.com/take_housing/n/na7ad4286e734

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ダンチはオヒキ

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>>111945 匿名さん

榊様？

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マンション買いたいって人はとりあえず申し込むってのが大事よな。

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>>111929 マンション検討中さん

そうですね、町開きしてみないとなんともいえませんね。
バスに20分乗ってから、さらに地下鉄16分かぁ。

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>>111921 匿名さん
晴海中央から乗るとガラガラだからその移動で行けるけど、マルチモビリティステーションからだと一発で乗れなくて時間とストレスが半端なさそう

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>>111949 匿名さん
　
今は渋谷のオフィスまでチャリ通勤です。家族で住んでますが。

晴海フラッグに住んで、通勤時間短くなる人の方が少ないと割り切ってます。

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>>111950 eマンションさん

3本以上見送るのが当たり前になったら、チャリで新橋か勝どきか月島行きますよ。

一台に100人乗れる計算だけど、2万人住む街だからね。
300人、400人待ちって、あり得ると思っている。
マルチモビリティステーションで20分待ちとかありえないんで。

高速バスのターミナルでもあるまいし。

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みなさん当たらないのに当たって住むきになってるところが笑える

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>>111953 マンション検討中さん

果たしてそうかな？

俺は、倍率5倍以下の部屋は、10戸以上存在すると思っているけどね。

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>>111953 マンション検討中さん

そうだよね、どーせ誰も当たらないのに賛否しても
時間の無駄なのに

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>>111954 eマンションさん

600戸中で10戸って少なくないか？

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結局どれくらいの人がバスを使うか、混雑状況なんて今から考えても答えは出ない。
大丈夫だと思えば買えばいいし、リスクが大きすぎると思えば買わなければいい。
買わないのであればそっとスレを閉じればいいだけで、人が買わないようにネガるのは倍率工作してるから。

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