東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 11187 匿名さん

    元々人が住む町では無かったからなー。

  2. 11188 匿名さん

    で、結局

    多少の要注意点があたても
    無条件で買いなの?
    それとも買わない?

  3. 11189 匿名さん

    ポジショントークでなく普通に率直意見を聞いてみたい。

  4. 11190 匿名さん

    アクセス問題
    →新橋エリア勤務なのでクリア。車も1台。
    管理費などランニングコスト問題
    →全てが新しい街だと考え許容範囲
    中国人問題
    →これからの日本はどこでも外国人と共存していかなくてはならないと妥協(笑)
    教育環境問題
    →中学まで徒歩すぐはむしろ吉。晴海フラッグの子どもたちならそこまで低レベルにはならないかと。高校生なら体力もあるし新橋から都内有名大学どこへでも行ける。
    リセール問題
    →転勤なし。永住希望。

    よって、この価格で買いたい。
    かなり楽観的に考えましたが突っ込みどころあればお願いします。

  5. 11191 マンション検討中さん

    全く問題ないと思います。
    是非素敵な晴海フラッガーになってください!

  6. 11192 匿名さん

    20代、世帯年収1000万円ですが、いっちゃいます!

  7. 11193 匿名さん

    同じく。今26歳ですがここで専業主婦になれる私って恵まれてますよね?

  8. 11194 匿名さん

    夜だというのに買い煽りが凄いなあ
    来場キャンセルが結構出て危機感有るのかな

  9. 11195 マンション検討中さん

    ここは管理費が毎月4万、駐車場3万で毎月払い7-8万が住宅ローンにプラスされることを考えると、将来的に管理費を祓えなくなる人達が考えられる。
    4*12*35 1680
    7*12*35 2940
    ちと出費が大きいのが、懸念
    坪240-250の中庭向きが6400-6500万だけど、
    毎月のランニングコストは20万くらいになる。
    将来長く住めない気がする。
    ローン完済後の年金ぐらしに毎月8万はきついんじゃないのか?

  10. 11196 匿名さん

    たしかーーーに

  11. 11197 住民板ユーザーさん8

    賛否両論ありつつも、これだけ賑わっているなら
    まずは上々のスタートダッシュってところですね。

    都内の駅無し物件で5000戸売り切るには、
    これくらいのパワーがなくちゃですね。

    240で出して大正解、でしたね。

  12. 11198 匿名さん

    ここは天井エアコンですか? 浴室タイル?大理石? 仕様の基準として知っておきたいのですが、ご存知の方いますか?

  13. 11199 匿名さん

    Twitterからの引用だが、

    晴海フラッグの設備仕様
    ・ディスポーザーあり
    ・食洗機あり
    ・洗濯機上吊り戸棚あり
    ・キッチン天板フィオレストーン
    (側面も標準で同仕上げ)
    ・玄関電子カギは無し
    ・キッチンのコンロは標準でグレードの高いものが設置されます。
    ・食器棚標準設置
    ・浴室ダウンライト

    エアコンは分からない。すまん。
    フィオレストーンだとこんな感じか?いいな。

    1. Twitterからの引用だが、晴海フラッ...
  14. 11200 マンション検討中さん

    1期の部屋って条件良い部屋が多いんですかね?2期は下がる?

  15. 11201 匿名さん

    次期販売予定の部屋載ってる画像出回ってらみたいですよ

  16. 11202 マンション検討中さん

    4年後の引き渡しまでに一気に景気が冷え込んだらどうするんだろうね。値下げしたら契約済の人に文句言われ、値下げしなかったら大量売れ残り。地獄しか想像できない。

  17. 11203 マンション検討中さん

    >>11202 マンション検討中さん
    大量に売れ残っても、中小の不動産屋とかに原価に近い値段で処分すればいいんですよ。
    あとは、買い取った不動産屋が適当な値段で売るなり、賃貸に出すなりするんじゃないですかw

  18. 11204 匿名さん

    通称バルクセールてやつか

  19. 11205 マンション検討中さん

    >>11204 匿名さん
    なにせ今回の場合は、土地の値段はタダみたいなもんですからね。
    デベ連合は痛くも痒くもないでしょう。
    原価に近い値段なら、外資なんかは喜んで飛びつくんじゃないですかねw

  20. 11206 マンション検討中さん

    まじめに議論するなら今のうちだよね。そのうち、契約者が現れるとパトロール始めてポジ投稿以外はネガという扱いになる。
    PTHスレが良い例。

  21. 11207 匿名さん

    >>11206 マンション検討中さん

    パトロールはスミフ有明の方が酷い。
    ネガ扱いだけでなく、値上がり連呼、地下鉄連呼、果てはチンピラ暴言までやりたい放題。

  22. 11208 マンション検討中さん

    >>11207
    不便な街に10年近く我慢して住んだ
    一部の有明住人が拗らせちゃってますからね

    有明での住み替えも多いしそういうことなんですよ

  23. 11209 評判気になるさん

    自契約物件を正当化する為なら手段を選ばない、民度の低い方が多いということでしょうか?
    ここはそうならなければいいですが…

  24. 11210 匿名さん

    案内会の空き
    また少し埋まりましたね。
    空いたり埋まったりを繰り返してそのうち空きが目立ち始めるんでしょうかねー

  25. 11211 検討板ユーザーさん

    周辺のマンションを高値で買ってしまわれた方々、ご愁傷様でした

  26. 11212 匿名さん

    転職の関係でここ2年後に契約したいけど85平米の部屋なら残ってる可能性ありますか?

  27. 11213 匿名さん

    >>11211:検討板ユーザーさん

    周辺マンションは、駅あるよ

  28. 11214 匿名さん

    その代わりにここはBRTの始発地点。

  29. 11215 匿名さん

    BRT心配してる人はラッシュの時間帯の利用必須なリーマン?人身事故ないし新橋まですぐじゃん。しかも自転車でも新橋すぐだよ、今道も変わってるけど15分くらい。勝どき使うより新橋からの方が都内各所へのアクセスいいよ。

    汐留在住、自転車大好きマンより。

  30. 11216 匿名さん

    交通機関はここに限らず臨海地域の不安点。
    勝どき東や豊海の大型開発がさらに加わってくるのを考えると輸送力をオーバーしてしまう恐れはあると思う。

  31. 11217 匿名さん

    >>11208 マンション検討中さん

    10年待ったあげく、結局出来るのがしょうもないスポーツ施設だけだからね。

  32. 11218 マンション検討中さん

    >>11215 匿名さん
    通勤でバスを利用してた経験から言わせてもらうと、バスは全然ダメ。
    行きは良くても、帰りの待ち時間が長くてキツかった。
    特に吹きっ晒しの冬のバス停は最悪。
    あと、バスは電車に比べると、目的地まで着くのに時間がかかり過ぎる。
    BRTも似たようなもんだろう。

  33. 11219 匿名さん

    BRTのラッシュの時間は、
    始発とはいえ、毎日長蛇の列に並ぶ事になりそう。

  34. 11220 匿名さん

    >>11219 匿名さん

    やっぱり地下鉄必要ってこと?

  35. 11221 マンション検討中さん

    >>11212 匿名さん

    二年後には高くなってる。早く買わないと後悔するでしょう。第一期狙います

  36. 11222 匿名さん

    どうせBRTなんて地下鉄までのツナギだからね。

  37. 11223 匿名さん

    >>11206 マンション検討中さん

    キミ、ここだけでなくパークタワー晴海スレにも張り付いてるの?笑
    異常だね笑

  38. 11224 匿名さん

    >11212
    ここはランニングコストが高いのでなかなか客付きが良くなくかえって安くなる可能性もあります。
    まあ数年かけて売るってことなので大きく浮き沈みしないとは思いますが

  39. 11225 マンション検討中さん

    坪240か。湾岸も値段下がったな。

  40. 11226 匿名さん

    >>11218 マンション検討中さん
    帰りに吹きっ晒しになるのは、地下鉄じゃなければ鉄道でも一緒ですよ。
    所要時間は、ふつうのバスに比べるとBRTはかなり良いはず。

  41. 11227 通りがかりさん

    地下鉄なんて計画案が出されただけで、決まったわけじゃないでしょう。
    ちなみに大江戸線の計画案が出されたのは1968年だとか。
    ということは…

  42. 11228 匿名さん

    >>11219 匿名さん
    ラッシュ時間帯に通勤せざるを得ないリーマンは、よく考えた方が良いかもね。
    通勤時間シフトやモバイルワークができる人なら問題なし。

  43. 11229 坪単価比較中さん

    中国人多すぎてチャイナフラッグの可能性高そう

  44. 11230 マンション検討中さん

    周辺の中古価格どうなるのかね。転勤とか何らかの理由があって「この日までには売りたい」という人達は価格下げてかないとなかなか売れなさそう。
    晴海フラッグの供給量も多いし、来年の年度末は安い売り物出てくるかもね。

  45. 11231 匿名さん

    将来のさらなる人口減少を考えれば大がかりな投資となる地下鉄は難しいだろうな。

  46. 11232 マンション検討中さん

    >>11226 匿名さん
    帰りのバスは待ち時間が10分なんてザラなんですよ。
    真冬に10分も突っ立ているのって本当にキツいですよ。

  47. 11233 匿名さん

    虎ノ門ヒルズのBRT乗り場は吹きっさらしではないと思うが。

  48. 11234 匿名さん

    >>11231 匿名さん

    東京はまだまだ人は増えるよ
    そしてここは東京の中心、中央区

  49. 11235 匿名さん

    >>11232
    BRTはそこまで遅延はないでしょう。とくに新橋ならほぼ定時出発じゃないかな。
    真冬に外出先から京葉線で帰ったことあるけど、ホームで10分ぐらい待って寒かったよ。

  50. 11236 匿名さん

    東京もあと10年すれば人口減少に転じると予測されているよ。

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2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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