東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-18 14:32:07

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 111835 eマンションさん

    >>111832 評判気になるさん

    この動画みたいな。

  2. 111836 口コミ知りたいさん

    >>111794 口コミ知りたいさん
    俺が教えるから、現地で

  3. 111837 匿名さん

    今回初めて参戦するのですがまだ見学会の案内が来ていない状況です。このまま見学できなければ、購入申し込みができないのでしょうか。

  4. 111838 マンション掲示板さん

    >>111837 匿名さん

    できないよ。

    金曜日に、案内来ること多いから、予約メールきたら、即アクセスしてください。

  5. 111839 匿名さん

    >>111838 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。

  6. 111840 マンション検討中さん

    ゲーテッドな晴海フラッグを検討してからは、警備員の常駐しない戸建てやマンションは想像できません。
    マンション内のエントランスや廊下等の共用部分に非住人が入った場合、不法侵入に当たります。
    750台のカメラで監視・記録され、不審者・犯罪者は(1)見回りの常駐アルソック警備員(2)隣の月島警察署の順に連行されます。

  7. 111841 匿名さん

    2万人の脅威。犯罪は全部マンション内だよ。もっと警備が必要。

  8. 111842 匿名さん

    安全に暮らしたかったら1人で住めってこと。

  9. 111843 匿名さん

    TOWER6の値段高いなあと思ったら住友か。TOWER5の方がかなり倍率が高くなる気がする。

  10. 111844 マンション検討中さん

    参考

    1. 参考
  11. 111845 匿名さん

    >>111843 匿名さん

    5に住みたい。

    ただでさえ駅遠いから、少しでも近くに。

  12. 111846 マンション検討中さん

    >>111840 マンション検討中さん


    確かに、逃げ場ないからなあ。

    どん詰まりのメリット。

  13. 111847 匿名さん

    >>111845 匿名さん

    間取りも悪いし、6の方が安いべきなんだけどなあ。当てたい人は6に申し込んだほうが良いよ。

  14. 111848 eマンションさん

    >>111847 匿名さん
    ライアーゲーム開始

  15. 111849 名無しさん

    300ギリの部屋は高倍率だろうな。

  16. 111850 評判気になるさん

    >>111833 さん

    お前、ただのクレーマーだろ。

  17. 111851 マンション掲示板さん

    今期の申し込み締切はいつ頃になりますか?
    7月くらい?

  18. 111852 マンション検討中さん

    >>111849 名無しさん

    300ギリなら、世帯年収1000万で手が届く。

    僕もその部屋出したいけど、、、きついなあ。

    +1000万で、眺望ある部屋にした方が資産価値が維持できるのは、間違いない

  19. 111853 eマンションさん

    >>111851 マンション掲示板さん

    7月16日

  20. 111854 検討板ユーザーさん

    >>111843 さん
    売主は両方同じじゃないですか?

  21. 111855 通りがかりさん

    >>111854 検討板ユーザーさん

    売主は確か三菱と住友

  22. 111856 検討板ユーザーさん

    >>111855 通りがかりさん

    ああ、そうなんですね。
    三菱の売り方知らんですが、タワー5は単純に良い部屋が今季少ないから安いんだと思いますけどね。

  23. 111857 名無しさん

    >>111856 検討板ユーザーさん

    タワー6 の低層は、割高な角部屋しかない。

  24. 111858 マンション検討中さん

    業者が業者を呼び価格を釣り上げているだけ
    仮想通貨のトークンみたいなもの

    冷静に考えてみ?
    勝ち鬨駅18分
    埋立地
    タワーマンション

    こんな所に今の売り出し価格の価値あると思ってる?

  25. 111859 匿名さん

    駅から超遠いタワマンなんて聞いたことないんだよなぁ
    ただの駅遠じゃなくて超遠いっていう意味じゃ、これが今後の駅遠タワマンの価格の目安になるかもしれないね
    今後駅遠タワマンがどれだけ建つかは疑問だけど

  26. 111860 マンション検討中さん

    ここ買う人の頭の中に「勝ち鬨駅」ってもはや存在しない。もっと言えば「最寄駅から徒歩何分」も存在しない。

  27. 111861 通りがかりさん

    当たればラッキーなマンション
    抽選倍率が気になりますね

  28. 111862 匿名さん

    >>111859 匿名さん

    榊先生も、タワマンは、限られた土地に効率よく建物を建てるための手段とコメントしている。

    日本全国みても50階のタワマンで最寄駅徒歩20分のところなんて、1%もないだろう。

    逆にあったら教えてもらいたい。

  29. 111863 マンコミュファンさん

    >>111860 マンション検討中さん

    バス便なんだろうけど、バス行列で、通勤時間に5,6本見送らないと乗れないとなったら、どうやって通勤するつもりなんだろうね。

    4500戸だからね。半分の人がバス使ったら、大変なことになるよ。

  30. 111864 匿名さん

    このタワマン、本当に当たればラッキーなのだろうか?
    安いか?

  31. 111865 匿名さん

    通勤ラッシュの1時間で、2000人ってどうなんかな。

    東京メトロとか、1発で2000人くらい乗れるはずだからね。

    それが、5分毎に来ている訳です。

    1. 通勤ラッシュの1時間で、2000人ってど...
  32. 111866 通りがかりさん

    心配なら申し込まなければ良いだけ
    暇なんだね

  33. 111867 通りがかりさん

    >>111860 マンション検討中さん

    住むことなんて考えもしない投資用のコマでしかないっていう意味?
    さすがに住むつもりの人だっているでしょ。

  34. 111868 匿名さん

    >>111866 通りがかりさん

    それを言っちゃあお終いよ。
    検討板なんだからさ。
    営業広告板はデベに任せておけば?

  35. 111869 マンション検討中さん

    >>111865 匿名さん

    うー~ん。じゃあなぜ武蔵小杉はパンクしてるんでしょうねぇ。

  36. 111870 名無しさん

    >>111854 さん

    >>111854 検討板ユーザーさん
    Sky Duoと言うにはあくまでも販売上の名称であって、実際にそれぞれSun VillageとPark Village のT棟です。 入居後は管理組合も、管理会社も、使える共用施設も街区(village)で異なります。共用施設の違いや街区全体の住居総面積の違いが、両タワーの管理費や修繕費に僅かに影響します。
    あと板状の時ははインテリア相談会の業者も違いましたね。

  37. 111871 口コミ知りたいさん

    >>111867 通りがかりさん
    実需でガッツリ住むよ。
    通勤も頭の中にないよ。

  38. 111872 匿名さん

    >>111866 通りがかりさん
    BRTの輸送力が心配じゃない人のが、怖い。

    控えめに言って、陸の孤島だからね。

  39. 111873 eマンションさん

    >>111864 匿名さん

    割安率は、15%程度と分析している専門家もいるね。

    とすると、管理費修繕費は50年で、内陸、周辺より1000万多く払う可能性高いから、ロングスパンでみたら、そこまで安くないよ。

  40. 111874 eマンションさん

    >>111873 eマンションさん
    専門家って誰ですか?

  41. 111875 評判気になるさん

    >>111871 口コミ知りたいさん

    流行りのYouTuberあたりだったら分かる気がするわ。
    毎日近場で犬の散歩を撮影して編集に明け暮れるって感じでしょ?

  42. 111876 eマンションさん

    >>111872 匿名さん 

    当たってから考えれば?

    どうせ皆んなハズレるから

  43. 111877 eマンションさん

    >>111876 eマンションさん

    含み益と価格の歪みを考えて、申し込むから、

    当たる前に考えます。

  44. 111878 eマンションさん

    >>111875 評判気になるさん
    コンサルだよ。

  45. 111879 匿名さん

    勝どき駅を利用するとして、駅近と単純に比較したとすると、駅まで
    駅近=about 5分
    ココ=about 35分 ※種々のハプニングを想定して10分前に出ルことになると少なめに時間想定

    とすると、1日往復で1時間程度の時間を多く消費する。
    これを月30日続けると30時間。
    時間単価(時給換算)を少な目5000円と設定すると、月150,000円の無駄を毎日電車乗車時間「以外に余分に」かけている計算になりますね。

  46. 111880 マンション検討中さん

    ちなみに俺はたまたま条件が合って不便じゃないけど、家族がいて通勤する典型的な購入者には全然勧めないよ。

  47. 111881 検討板ユーザーさん

    >>111878 eマンションさん

    実体オフィスが無い自称コンサルとかは疑えって、ひいおばあちゃんが言ってた。

  48. 111882 マンション検討中さん

    >>111879 匿名さん
    駅近の人も種々のハプニングを検討しますから、15分前にでますよ。

  49. 111883 匿名さん

    セカンドハウスだから気にならない

  50. 111884 名無しさん

    >>111882 マンション検討中さん

    駅近は「駅までの」ハプニングなんか想定しないでしょ。歩きなんだから。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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